Griechenlands neues System zur Immobilienbewertung

Warum ist das wichtig, wenn ich ein Haus in Griechenland kaufen möchte?

Die beim Kauf zu entrichtende Grunderwerbsteuer kann vom „objektiven Wert“ der Immobilie abhängen. Durch klarere und gerechtere Regeln für die Wertermittlung von Immobilien in Griechenland wissen Sie, dass die Höhe der von Ihnen zu zahlenden Steuer der Immobilie angemessen ist. Wenn Sie als Investor tätig sind, liefert Ihnen das neue Bewertungssystem zudem zuverlässigere Daten, um eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen.

Was ist der „objektive Wert“?

Der objektive Wert ist eine Schätzung des Wertes einer Immobilie, die vom Finanzamt berechnet wird. Er basiert auf objektiven Kriterien, unabhängig vom Verkaufspreis. Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland kaufen, richtet sich die Grunderwerbsteuer nach dem Kaufpreis oder diesem objektiven Wert der Immobilie, je nachdem, welcher der beiden höher ist.

Was bestimmt den Wert einer Immobilie in Griechenland?

Die folgenden Faktoren spielen wahrscheinlich eine Rolle bei der Festlegung objektiver Werte.

1. Lage

Der vielleicht wichtigste Faktor für den Wert einer Immobilie ist ihre Lage. Auch wenn dies auf dem Immobilienmarkt ein Klischee ist, sind Immobilien in touristischen Gebieten oder in Strandnähe in der Regel mehr wert. In abgelegenen Gegenden haben Häuser im Allgemeinen einen geringeren Wert.

2. Wohnungsgröße und Nutzfläche

Bei der Betrachtung der Vor-Ort-Merkmale fließen viele Faktoren in den Wert einer Immobilie ein. Dazu gehören die architektonischen Merkmale und der Grundriss des Hauses, die Etage, in der sich die Wohnung befindet, kürzlich durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen sowie die Frage, ob die Immobilie möbliert ist.

3. Alter der Immobilie

Es ist ebenfalls wichtig, das Alter der Immobilie zu berücksichtigen. Ältere Immobilien haben, wie zu erwarten, einen geringeren Wert. Neuere Immobilien sind teurer. Auch Renovierungen spielen eine Rolle. So sind beispielsweise ältere Immobilien, die renoviert wurden, wahrscheinlich wertvoller als alte Immobilien ohne Renovierungen.

4. Renovierungspotenzial

Hausbesitzer möchten auch wissen, ob eine Immobilie aufgewertet werden kann. Wenn Sie beispielsweise die Wohnfläche vergrößern, ein zusätzliches Stockwerk oder Schlafzimmer hinzufügen oder einen Pool anlegen können, ist die Immobilie wahrscheinlich mehr wert. Dies liegt daran, dass Käufer die Möglichkeit schätzen, einen Raum individuell zu gestalten. Beachten Sie, dass in Griechenland die Möglichkeit, eine Immobilie zu erweitern, auch durch die griechischen Waldvorschriften eingeschränkt sein könnte.

Beachten Sie, dass dies keine vollständige Liste ist und es weitere Faktoren geben kann, die den objektiven Wert in Griechenland beeinflussen.

Warum weicht der Verkaufspreis vom objektiven Wert ab?

1. Lokales Angebot und lokale Nachfrage

Angebot und Nachfrage auf dem lokalen Markt spielen eine Rolle bei den Immobilienwerten. Auch Zinssätze und die wirtschaftliche Lage sind wichtige Faktoren, die es zu beachten gilt. In einem Verkäufermarkt ist die Nachfrage hoch und das Angebot gering, sodass die Immobilienwerte steigen. In einem Käufermarkt ist das Angebot hoch und die Nachfrage gering, sodass die Immobilienwerte sinken. In einem Verkäufermarkt verkaufen sich Häuser in der Regel schneller, während sie in einem Käufermarkt länger auf dem Markt bleiben. Griechenland ist im Jahr 2023 in den meisten beliebten Gegenden ein Verkäufermarkt, da die Nachfrage das Angebot übersteigt.

2. Der griechische Markt

Der lokale Markt in Griechenland befindet sich im Aufwärtstrend. Nach Angaben der Bank von Griechenland erreichte die Wachstumsrate der Immobilienpreise in Griechenland im ersten Quartal dieses Jahres Rekordhöhen. Genauer gesagt stiegen die Preise in Griechenland insgesamt um 14,5 % im Vergleich zum Vorjahr, und in den beiden größten städtischen Zentren Griechenlands waren noch stärkere Anstiege zu verzeichnen: 16,5 % in Attika (der Region, zu der Athen gehört) und 16,1 % in Thessaloniki.

3. Zinssätze

Ja, dies ist der langweilige wirtschaftliche Teil, aber er ist wichtig, wenn man Immobilienwerte betrachtet. Ein Anstieg der kurzfristigen Zinssätze (zum Beispiel der Zinssätze, die Sie für eine Kreditkarte oder einen kurzfristigen Kredit zahlen) verteuert kurzfristige Schulden. Wenn Sie beispielsweise mehr Geld für die Tilgung einer Kreditkarte oder eines kurzfristigen Kredits ausgeben, steht Ihnen wahrscheinlich weniger Geld für den Kauf eines Hauses zur Verfügung.

In Griechenland stiegen die Zinssätze im Jahr 2023, und die Banken waren weniger bereit, Kredite zu vergeben. Wenn Kunden einen Kredit erhalten, ist das Geld teurer. Aus diesem Grund entscheiden sich in Griechenland mehr Käufer für Immobilien ab Plan.

4. Preise benachbarter Immobilien

Eine der besten Methoden, den Wert eines Hauses zu ermitteln, besteht darin, die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft zu betrachten, die kürzlich verkauft wurden. Diese Häuser werden oft als „Vergleichsobjekte“ bezeichnet. Wenn Sie eine Hausbewertung durch einen Makler durchführen lassen, nutzen Immobilienexperten in der Regel Vergleichsobjekte, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln.