Die griechische Regierung nimmt gerade eine wichtige Änderung bei der Bewertung von Immobilien in Griechenland vor. Wenn du ein Haus in Griechenland kaufen willst, bedeutet das mehr Transparenz beim Wert deines Hauses und fairere, einheitlichere Regeln für die Steuern, die du zahlst.
Warum ist das wichtig, wenn ich eine Immobilie in Griechenland kaufen möchte?
Die Übertragungssteuer, die du beim Kauf zahlst, kann vom „objektiven Wert” der Immobilie abhängen. Durch klarere und gerechtere Regeln für die Bewertung von Immobilien in Griechenland weißt du, dass der von dir gezahlte Steuerbetrag für die Immobilie angemessen ist.
Wenn du Investor bist, liefert dir das neue Bewertungssystem außerdem zuverlässigere Daten, um eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen.
Was ist der „objektive Wert”?
Der objektive Wert ist eine Schätzung des Wertes einer Immobilie, die vom Finanzamt berechnet wird. Er basiert auf objektiven Kriterien, unabhängig vom Verkaufspreis.
Wenn du eine Immobilie in Griechenland kaufst, basiert die Übertragungssteuer auf dem Kaufpreis oder diesem objektiven Wert der Immobilie, je nachdem, welcher der beiden höher ist.
Was bestimmt den Wert einer Immobilie in Griechenland?
Die folgenden Faktoren spielen wahrscheinlich eine Rolle bei der Festlegung der objektiven Werte.
1. Lage
Der vielleicht wichtigste Faktor für den Wert einer Immobilie ist ihre Lage. Auch wenn das im Immobilienmarkt ein Klischee ist, sind Immobilien in touristischen Gebieten oder in Strandnähe in der Regel mehr wert. In abgelegenen Gegenden haben Häuser normalerweise einen geringeren Wert.
2. Größe und Nutzfläche
Viele Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie, wenn man sich die Merkmale vor Ort ansieht. Dazu gehören die architektonischen Merkmale und die Aufteilung des Hauses, die Etage, in der sich die Wohnung befindet, die kürzlich durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen und ob sie möbliert ist.
3. Alter der Immobilie
Es ist auch wichtig, das Alter der Immobilie zu berücksichtigen. Ältere Immobilien haben erwartungsgemäß einen geringeren Wert. Neuere Immobilien sind teurer. Auch Renovierungen spielen eine Rolle. Beispielsweise sind ältere Immobilien, die renoviert wurden, wahrscheinlich wertvoller als alte Immobilien ohne Renovierungen.
4. Renovierungspotenzial
Hausbesitzer möchten auch wissen, ob eine Immobilie aufgewertet werden kann. Wenn du zum Beispiel die Wohnfläche vergrößern, ein zusätzliches Stockwerk oder Schlafzimmer hinzufügen oder einen Pool anlegen kannst, ist die Immobilie wahrscheinlich mehr wert. Das liegt daran, dass Käufer die Möglichkeit schätzen, einen Raum individuell zu gestalten. Beachte, dass in Griechenland die Möglichkeit, eine Immobilie zu erweitern, auch durch die griechischen Waldvorschriften eingeschränkt sein kann.
Beachte, dass diese Liste nicht vollständig ist und es noch andere Faktoren geben kann, die den objektiven Wert in Griechenland beeinflussen.
Warum weicht der Verkaufspreis vom objektiven Wert ab?
1. Lokale Angebot und Nachfrage
Das lokale Angebot und die lokale Nachfrage spielen eine Rolle für den Wert von Immobilien. Auch die Zinssätze und die Wirtschaftslage sind wichtig. In einem Verkäufermarkt ist die Nachfrage hoch und das Angebot gering, sodass die Immobilienwerte steigen. In einem Käufermarkt ist das Angebot hoch und die Nachfrage gering, sodass die Immobilienwerte sinken. In einem Verkäufermarkt werden Häuser in der Regel schneller verkauft, während sie in einem Käufermarkt länger auf dem Markt bleiben. Griechenland ist im Jahr 2023 in den beliebtesten Gegenden ein Verkäufermarkt, da die Nachfrage höher ist als das Angebot.
2. Der griechische Markt
Der lokale Markt in Griechenland ist im Aufwärtstrend. Nach Angaben der Bank von Griechenland erreichte die Wachstumsrate der Immobilienpreise in Griechenland im ersten Quartal dieses Jahres Rekordhöhen. Genauer gesagt stiegen die Preise in Griechenland insgesamt um 14,5 % im Vergleich zum Vorjahr, und in den beiden größten städtischen Zentren Griechenlands waren sogar noch stärkere Anstiege zu verzeichnen: 16,5 % in Attika (der Region, zu der auch Athen gehört) und 16,1 % in Thessaloniki.
3. Zinssätze
Ja, das ist der langweilige Teil der Wirtschaft, aber er ist wichtig, wenn man Immobilienwerte betrachtet. Ein Anstieg der kurzfristigen Zinssätze (zum Beispiel das, was man für eine Kreditkarte oder einen kurzfristigen Kredit zahlt) verteuert kurzfristige Schulden. Wenn man zum Beispiel mehr Geld für die Rückzahlung einer Kreditkarte oder eines kurzfristigen Kredits ausgibt, hat man wahrscheinlich weniger Geld für den Kauf eines Hauses zur Verfügung.
In Griechenland stiegen 2023 die Zinssätze, und die Banken waren weniger bereit, Kredite zu vergeben. Wenn Kunden einen Kredit erhalten, ist das Geld teurer. Aus diesem Grund entscheiden sich in Griechenland immer mehr Käufer für Off-Plan-Immobilien.
4. Preise benachbarter Häuser
Eine der besten Möglichkeiten, den Wert eines Hauses zu schätzen, ist, sich die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft anzuschauen, die kürzlich verkauft wurden. Diese Häuser werden manchmal als „Vergleichsobjekte” bezeichnet. Wenn du dein Haus von einem Makler schätzen lässt, nutzen Immobilienexperten normalerweise Vergleichsobjekte, um den Wert deines Hauses zu schätzen.
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Markt-Einblicke
