Le nouveau système d'évaluation immobilière en Grèce

En quoi cela est-il important si je souhaite acheter une maison en Grèce ?

Les droits de mutation que vous payez au moment de l'achat peuvent dépendre de la « valeur objective » du bien immobilier. Grâce à des règles plus claires et plus équitables pour l'évaluation des biens immobiliers en Grèce, vous savez que le montant des droits que vous payez est adapté au bien. De plus, si vous êtes investisseur, le nouveau système d'évaluation vous fournit des données plus fiables pour prendre une décision d'investissement éclairée.

Qu'est-ce que la « valeur objective » ?

La valeur objective est une estimation de la valeur d'un bien immobilier calculée par l'administration fiscale. Elle repose sur des critères objectifs, indépendants du prix de vente. Lorsque vous achetez un bien immobilier en Grèce, les droits de mutation sont calculés sur la base du prix d'achat ou de cette valeur objective du bien, le montant le plus élevé des deux étant retenu.

Quels sont les facteurs qui déterminent la valeur d'un bien immobilier en Grèce ?

Les facteurs suivants jouent probablement un rôle dans la détermination des valeurs objectives.

1. L'emplacement

Le facteur le plus important dans la valeur d’un bien immobilier est sans doute son emplacement. Bien que cela soit un cliché sur le marché immobilier, les biens situés dans des destinations touristiques ou à proximité d’une plage ont généralement plus de valeur. Dans les zones isolées, les maisons ont généralement une valeur inférieure.

2. Superficie de la maison et espace utile

De nombreux facteurs entrent en ligne de compte dans la valeur d’un bien immobilier lorsqu’on examine ses caractéristiques sur place. Cela inclut les caractéristiques architecturales et l’agencement de la maison, l’étage auquel se trouve l’appartement, les travaux d’entretien récents et le fait qu’il soit meublé ou non.

3. Âge du bien immobilier

Il est également important de tenir compte de l’âge du bien immobilier. Comme on peut s’y attendre, les biens plus anciens ont une valeur inférieure. Les biens plus récents sont plus chers. Les rénovations jouent également un rôle. Par exemple, les biens anciens qui ont fait l’objet de rénovations ont probablement plus de valeur que les biens anciens non rénovés.

4. Potentiel de rénovation

Les propriétaires souhaitent également savoir si un bien immobilier peut être amélioré. Par exemple, si vous pouvez agrandir la surface habitable, ajouter un étage ou une chambre supplémentaire, ou encore installer une piscine, le bien immobilier aura probablement plus de valeur. En effet, les acheteurs apprécient la possibilité de personnaliser un espace. Notez qu’en Grèce, la possibilité d’agrandir un bien immobilier peut également être limitée par la réglementation forestière grecque.

Veuillez noter que cette liste n'est pas exhaustive et qu'il peut exister d'autres facteurs influant sur les valeurs objectives en Grèce.

Pourquoi le prix de vente diffère-t-il de la valeur objective ?

1. L'offre et la demande locales

L'offre et la demande sur le marché local jouent un rôle dans la valeur des biens immobiliers. Il est également important de surveiller les taux d'intérêt et la conjoncture économique. Sur un marché favorable aux vendeurs, la demande est forte et l'offre faible, ce qui entraîne une hausse de la valeur des biens immobiliers. Sur un marché favorable aux acheteurs, l'offre est forte et la demande faible, ce qui entraîne une baisse de la valeur des biens immobiliers. Sur un marché favorable aux vendeurs, les maisons se vendent généralement plus rapidement, tandis que sur un marché favorable aux acheteurs, elles restent plus longtemps sur le marché. En 2023, la Grèce est un marché favorable aux vendeurs dans la plupart des zones prisées, car la demande y est supérieure à l'offre.

2. Le marché grec

Le marché local en Grèce affiche une tendance à la hausse. Selon les données de la Banque de Grèce, au premier trimestre de cette année, le taux de croissance des prix de l’immobilier en Grèce a atteint des niveaux records. Plus précisément, les prix ont augmenté de 14,5 % en glissement annuel dans l’ensemble du pays, et des hausses encore plus marquées ont été observées dans les deux plus grands centres urbains du pays, atteignant 16,5 % en Attique (la région qui comprend Athènes) et 16,1 % à Thessalonique.

3. Taux d'intérêt

Oui, c'est la partie économique un peu rébarbative, mais elle est importante lorsqu'on examine la valeur des biens immobiliers. Une hausse des taux d'intérêt à court terme (par exemple, ce que vous payez sur une carte de crédit ou pour un prêt à court terme) rend la dette à court terme plus coûteuse. Par exemple, si vous dépensez plus d'argent pour rembourser une carte de crédit ou un prêt à court terme, vous disposerez probablement de moins d'argent pour acheter une maison.

En Grèce, en 2023, les taux d'intérêt ont augmenté et les banques se sont montrées moins disposées à prêter. Si les clients obtiennent un prêt, l'argent leur coûte plus cher. C'est pourquoi de plus en plus d'acheteurs en Grèce optent pour des biens immobiliers sur plan.

4. Prix des maisons voisines

L'un des meilleurs moyens d'évaluer la valeur d'une maison consiste à examiner les prix de vente de maisons similaires dans le quartier qui ont été vendues récemment. Vous entendrez peut-être parler de ces maisons sous le nom de « comps ». En général, si vous faites réaliser une estimation immobilière par un agent, les experts immobiliers utiliseront ces comps pour vous aider à évaluer la valeur de votre maison.