Pourquoi cela est-il important si vous achetez un bien immobilier en Grèce ?
Lorsque vous achetez un bien immobilier en Grèce, les droits de mutation sont calculés sur la valeur du bien, et cette valeur correspond au montant le plus élevé entre le prix d’achat et la « valeur objective » du bien. La manière dont cette valeur objective est déterminée a donc une incidence directe sur le montant que vous payez. Des règles d’évaluation plus claires et plus cohérentes vous permettent d’être certain que la taxe est adaptée au bien immobilier. Pour les investisseurs, disposer de meilleures données d’évaluation permet également de prendre des décisions plus éclairées.
Qu’est-ce que la « valeur objective » ?
La valeur objective correspond à l’estimation de la valeur d’un bien immobilier établie par l’administration fiscale, sur la base de critères définis plutôt que du prix de vente réel. Lors d’un achat, les droits de mutation sont prélevés sur le prix d’achat ou sur la valeur objective, le montant le plus élevé étant retenu. Le taux actuel des droits de mutation sur un logement existant s’élève à 3,09 %* de cette valeur.
*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que les droits de mutation immobiliers applicables aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE devraient passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.
Quels sont les changements ?
La Grèce réforme la manière dont les valeurs objectives sont fixées, dans le but général de les rapprocher des valeurs réelles du marché et de rendre l’ensemble du système plus transparent. Deux évolutions retiennent particulièrement l’attention. La première est la mise en place d’un registre numérique des valeurs immobilières, via la plateforme valuemaps.gov.gr, destiné à rendre les données d’évaluation accessibles en ligne. La seconde est que les valeurs officielles par zone, qui sont au cœur de chaque valeur objective, ont été révisées en 2025 et s’appliquent aux impôts de 2026, avec des ajustements à la hausse ou à la baisse selon la zone afin de mieux refléter les conditions actuelles. Pour les acheteurs, l’évolution est positive : un système plus numérique et plus transparent qui devrait rendre les valeurs immobilières plus faciles à comprendre et plus difficiles à contester.
Qu’est-ce qui détermine la valeur d’un bien immobilier ?
Voici les types de facteurs qui entrent en ligne de compte dans une estimation. Cette liste n’est pas exhaustive, et la pondération exacte varie.
L’emplacement
C’est généralement le facteur le plus déterminant. Les biens situés dans des zones touristiques ou à proximité du littoral ont tendance à avoir plus de valeur, tandis que les emplacements isolés ont une valeur moindre.
Superficie et surface utile
La surface au sol, l’agencement, l’étage auquel se trouve l’appartement, l’entretien récent et le fait qu’il soit meublé ou non jouent tous un rôle.
Âge et état
Les biens immobiliers récents ont généralement une valeur plus élevée, tandis que les plus anciens ont une valeur inférieure ; toutefois, une maison ancienne bien rénovée peut valoir considérablement plus qu’une maison comparable non rénovée.
Potentiel de rénovation et d'aménagement
La possibilité d’agrandir la surface habitable, d’ajouter un étage ou une piscine peut augmenter la valeur d’un bien immobilier, car les acheteurs sont prêts à payer pour pouvoir adapter leur logement à leurs besoins. En Grèce, les possibilités d’agrandissement peuvent être limitées par les réglementations d’urbanisme et forestières ; il est donc important de vérifier ces points.
