<Le gouvernement grec apporte une amélioration majeure à la manière dont la valeur de votre maison grecque est déterminée. Si vous achetez une maison en Grèce, cela signifie plus de transparence sur la valeur de votre maison et des règles plus justes et plus cohérentes pour les taxes que vous payez.
En quoi cela est-il important si je veux acheter une maison en Grèce ?
La taxe de transfert que vous payez au moment de l'achat peut dépendre de la "valeur objective" du bien immobilier. Grâce à des règles plus claires et plus équitables pour l'évaluation des biens immobiliers en Grèce, vous savez que le montant de la taxe que vous payez est adapté au bien immobilier. En outre, si vous êtes un investisseur, le nouveau système d'évaluation vous fournit des données plus fiables pour prendre une décision d'investissement en connaissance de cause.Qu'est-ce que la "valeur objective" ?
La valeur objective est une estimation de la valeur d'un bien immobilier calculée par le fisc. Elle est basée sur des critères objectifs, indépendants du prix de vente. Lorsque vous achetez un bien immobilier en Grèce, la taxe de transfert est basée sur le prix d'achat ou sur la valeur objective du bien, le montant le plus élevé étant retenu.
Qu'est-ce qui détermine la valeur d'une propriété en Grèce ?
Les facteurs suivants sont susceptibles de jouer un rôle dans la détermination des valeurs objectives.
1. Emplacement
Le facteur le plus important de la valeur d'un bien immobilier est sans doute son emplacement. Bien qu'il s'agisse d'un cliché sur le marché de l'immobilier, les propriétés situées dans des destinations touristiques ou près d'une plage valent généralement plus cher. Dans les régions isolées, les maisons ont généralement une valeur plus faible.
2. Taille du logement et espace utilisable
De nombreux facteurs entrent en ligne de compte dans la valeur d'un bien immobilier lorsque l'on examine les caractéristiques du site. Il s'agit notamment des caractéristiques architecturales et de la disposition du logement, de l'étage où se trouve l'appartement, de l'entretien récent et du fait qu'il soit meublé ou non.
3. Âge du bien
Il est également important de tenir compte de l'ancienneté du bien. Comme on peut s'y attendre, les biens anciens ont une valeur plus faible. Les biens plus récents sont plus chers. Les rénovations jouent également un rôle. Par exemple, les biens anciens ayant fait l'objet de travaux de rénovation ont probablement plus de valeur que les biens anciens n'ayant pas fait l'objet de travaux de rénovation.
4. Potentiel de rénovation
Les propriétaires aiment également savoir si un bien peut être amélioré. Par exemple, si vous pouvez augmenter la surface au sol, ajouter un étage ou une chambre supplémentaire, ou encore ajouter une piscine, la propriété aura probablement plus de valeur. En effet, les acheteurs apprécient la possibilité de personnaliser un espace. Notez qu'en Grèce, la possibilité d'ajouter des extensions à une propriété peut également être limitée par la réglementation forestière grecque.
Il convient de noter que cette liste n'est pas exhaustive et que d'autres facteurs peuvent affecter les valeurs objectives en Grèce.
Pourquoi le prix de vente est-il différent de la valeur objective ?
1. L'offre et la demande locales
L'offre et la demande du marché local jouent un rôle dans la valeur des biens immobiliers. Les taux d'intérêt et les conditions économiques sont également importants à surveiller. Sur un marché de vendeurs, la demande est élevée et l'offre est faible, ce qui entraîne une augmentation de la valeur des biens immobiliers. Dans un marché d'acheteurs, l'offre est élevée et la demande est faible, ce qui entraîne une baisse de la valeur des biens immobiliers. Dans un marché de vendeurs, les maisons se vendent généralement plus rapidement, et dans un marché d'acheteurs, les maisons restent plus longtemps sur le marché. En 2023, la Grèce est un marché de vendeurs dans la plupart des régions populaires, car la demande est supérieure à l'offre.
2. Le marché grec
Le marché local en Grèce est sur une tendance à la hausse. Selon les données de la Banque de Grèce, au cours du premier trimestre de cette année, le taux de croissance des prix de l'immobilier en Grèce a atteint des sommets. Plus précisément, les prix ont augmenté de 14,5% en glissement annuel dans l'ensemble de la Grèce, et des pics encore plus importants ont été observés dans les deux plus grands centres urbains du pays, atteignant 16,5% dans Attica (la région qui comprend Athènes) et 16,1% à Thessalonique.
3. Taux d'intérêt
Oui, c'est la partie économique ennuyeuse, mais elle est importante lorsque l'on considère la valeur des biens immobiliers. Une hausse des taux d'intérêt à court terme (par exemple, ce que vous payez sur une carte de crédit ou sur un prêt à court terme) rend les dettes à court terme plus coûteuses. Par exemple, si vous dépensez plus d'argent pour rembourser une carte de crédit ou un prêt à court terme, vous aurez probablement moins d'argent disponible pour acheter une maison.
<En Grèce, en 2023, les taux d'intérêt ont augmenté et les banques étaient moins disposées à prêter. Si les clients obtiennent un prêt, l'argent est plus cher. C'est pourquoi de plus en plus d'acheteurs en Grèce choisissent des propriétés sur plan.
4. Prix des maisons voisines
L'un des meilleurs moyens d'évaluer la valeur d'une maison est de regarder les prix de vente de maisons similaires dans le voisinage qui ont été vendues récemment. Vous entendrez peut-être parler de ces maisons comme de "comparaisons". En général, si vous faites évaluer votre maison par un agent, les experts immobiliers utiliseront des comparaisons pour évaluer la valeur de votre maison.
