Verblijfsvergunningen en visa
Hoe lang mag ik in Griekenland verblijven?
Als bezoeker mogen Amerikanen en Canadezen zonder visum maximaal 90 dagen in Griekenland verblijven binnen een periode van 180 dagen. Er zijn twee zaken die u voor uw reis moet controleren: uw paspoort moet nog minimaal drie maanden geldig zijn na uw geplande vertrek uit het Schengengebied en het moet in de afgelopen tien jaar zijn afgegeven.
Hoe zit het met de nieuwe EES- en ETIAS-systemen?
Er zijn twee wijzigingen met betrekking tot de toegang die u voor 2026 moet weten. Het Entry/Exit System (EES) is nu in het hele Schengengebied in gebruik. Het registreert uw binnenkomst en vertrek aan de hand van een gezichtsfoto en vingerafdrukken, ter vervanging van de oude paspoortstempel. De eerste registratie aan de grens kan iets langer duren dan een traditionele controle. Het European Travel Information and Authorisation System (ETIAS) zal naar verwachting later in 2026 van start gaan. Het betreft een online reisvergunning in plaats van een visum, waarvoor een kleine aanvraagvergoeding wordt gevraagd en die maximaal drie jaar geldig is. Geen van beide systemen wijzigt de limiet van 90 dagen. Ze veranderen alleen de manier waarop de binnenkomst wordt verwerkt.
Moet ik inwoner van Griekenland zijn om onroerend goed te kopen?
Nee. U hoeft geen ingezetene te zijn om onroerend goed in Griekenland te bezitten. Als u wel interesse heeft in een verblijfsvergunning, is het Golden Visa het Griekse programma voor verblijfsvergunning door investering.
Gouden visum
Door onroerend goed boven een bepaalde waarde te kopen, kunt u in aanmerking komen voor het Golden Visa. Dit verleent verblijfsrecht, visumvrij reizen binnen het Schengengebied en de mogelijkheid om gezinsleden mee te nemen.
De minimale investering is afhankelijk van de regio in Griekenland waar u koopt, en de drempels zijn de afgelopen jaren meer dan eens gewijzigd. U kunt de huidige regels hier vinden.
De Griekse economie
Griekenland behoort de afgelopen jaren tot de sneller groeiende economieën in de Europese Unie en presteert beter dan het gemiddelde van de eurozone. Het land heeft in 2023 zijn kredietwaardigheid op investeringsniveau herwonnen, nadat het deze tijdens de financiële crisis had verloren, en de overheidsschuld is sindsdien sterk gedaald. Internationale bedrijven, waaronder Microsoft en Pfizer, hebben in het land geïnvesteerd.
Het toerisme blijft records breken. Volgens de Bank van Griekenland bedroegen de inkomsten uit toerisme in 2025 meer dan 22 miljard euro, het hoogste cijfer ooit.
Belangstelling van Amerikaanse en Canadese kopers
De belangstelling van Noord-Amerikaanse kopers is de afgelopen jaren aanzienlijk toegenomen. Amerikaanse en Canadese kopers kopen doorgaans in het hogere segment van de markt, met een gemiddeld budget dat hoger ligt dan dat van veel andere groepen.
Prijzen in Griekenland in vergelijking met de rest van Europa
Grieks onroerend goed behoort nog steeds tot het meest betaalbare in West-Europa. De prijzen in Athene bedragen slechts een fractie van die in steden als Parijs, Amsterdam en Zürich, waar een typisch appartement in het stadscentrum per vierkante meter meerdere malen meer kan kosten. Voor kopers uit dure markten is dit verschil vaak de reden waarom een vakantiehuis in Griekenland een realistische optie is in plaats van een utopie.
Op zoek naar een woning in Griekenland
Hoe zoek ik vanuit het buitenland naar een woning?
De eerste stap is om u een beeld te vormen van wat u daadwerkelijk wilt. Stel een shortlist op met uw belangrijkste eisen en de locaties die u in gedachten heeft. Vanaf dat moment is het handig om iemand ter plaatse te hebben die het aankoopproces kent en u in contact kan brengen met juridisch advies, lokale contacten en betrouwbare aannemers. Dat is waar een goede makelaar zijn waarde bewijst. U bent altijd van harte welkom voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Soorten onroerend goed in Griekenland
Afgezien van stadsappartementen zijn er drie hoofdtypen onroerend goed die u tegenkomt.
Villa's
De meeste woningen op onze website vallen in deze categorie. Dit zijn meestal nieuwere woningen met moderne infrastructuur, tegelvloeren en vaak een privézwembad.
Appartementen
In grotere steden zoals Athene en Thessaloniki vindt u appartementencomplexen die bekend staan als polikatoikies. Dit is een veel voorkomende, voordelige keuze, en bijna alle appartementen hebben een balkon voor die eerste kop koffie van de dag.
Dorpshuizen
Traditionele huizen, vaak met gekleurde deuren, lagere plafonds en uitzicht op zee of de bergen. Deze zijn doorgaans goedkoper en zijn meestal oudere woningen die wellicht wat opknapwerk nodig hebben.
Speciale vergunningen voor grensgebieden
Enkele delen van Griekenland, in de buurt van de landgrenzen en op sommige eilanden dicht bij de grens, zijn aangewezen als grensgebieden. Voor kopers van buiten de EU, waaronder Amerikanen en Canadezen, is voor het kopen in deze gebieden een extra vergunning vereist voordat de aankoop kan worden afgerond. Om deze te verkrijgen, dient u enkele persoonlijke documenten en een beschrijving van het onroerend goed in.
Dit is een routineprocedure en ons juridische team regelt dit voor u als onderdeel van het due diligence-onderzoek. Het kost wel wat extra tijd, dus het is de moeite waard om hier vroeg van op de hoogte te zijn. Kopers uit de EU hebben deze vergunning niet nodig.
Wat nu?
U heeft nu een idee van wat er beschikbaar is, hoe de belasting- en verblijfsregeling eruitziet en hoe u vanuit het buitenland een zoektocht kunt beginnen. Kopen in Griekenland is een kans om een woning te bezitten in een land met een lange geschiedenis, een prachtig landschap en een oprecht warm welkom.
Sinds 1991 begeleiden wij internationale kopers bij het vinden van hun ideale woning in Griekenland. U bent altijd van harte welkom voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Disclaimer: Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie. Regels op het gebied van onroerend goed, belastingen en verblijfsvergunningen kunnen veranderen en individuele situaties kunnen variëren. Wij raden u aan om gekwalificeerde juridische en fiscale professionals te raadplegen alvorens beslissingen te nemen.
Marktinzichten
.jpg)
