Kan ik als Amerikaan of Canadees een huis kopen in Griekenland?
Ja, Amerikanen en Canadezen kunnen onroerend goed kopen in Griekenland. In dit artikel nemen we de meest voorkomende vragen met je door die Amerikanen en Canadezen hebben bij het kopen van een huis in Griekenland, evenals enkele praktische overwegingen over hoe je kunt beginnen met je zoektocht naar een huis in Griekenland.
Wat als ik geen Amerikaan of Canadees ben?
Ben je Nederlands, Duits, Belgisch, Frans of heb je een andere nationaliteit? Deze gids is voor jou.
Bankrekeningen en belastingen
Heb ik een Griekse bankrekening nodig?
Nee, u heeft geen Griekse bankrekening nodig om een eigendom in Griekenland te kopen.
Heb ik een Grieks fiscaal nummer nodig?
Om onroerend goed in Griekenland te kunnen kopen heb je een Grieks belastingnummer nodig — bekend als een AFM. Dit geeft je online toegang tot het Griekse TAXIS-systeem, waar je o.a. de aanslagen voor de onroerendgoedbelasting kunt vinden en betalen.
Tips om als Amerikaan of Canadees Griekse belasting te betalen
Griekenland en de VS (en Griekenland en Canada) hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belastingheffing. Dit betekent dat u als Amerikaans of Canadees staatsburger niet twee keer belasting betaalt. Voor meer informatie over onroerendgoedbelasting in Griekenland, zie ons volledige artikel hier. Voor alle andere vragen over de impact van verhuizen naar Griekenland op uw belastingen, raden we u aan professioneel advies in te winnen bij een ervaren belastingconsulent..
Verblijf & Visa
Hoe lang kan ik in Griekenland blijven?
Amerikanen en Canadezen kunnen tot 90 dagen in een periode van 180 dagen als toerist in Griekenland verblijven. U hoeft in dit geval geen visum aan te vragen - zorg er alleen voor dat uw paspoort nog zes maanden geldig is vanaf de datum waarop u reist. Als u van plan bent om langer dan 90 dagen in Griekenland te blijven, Griekenland biedt verschillende opties voor visa en verblijf.
Moet ik een Griekse inwoner zijn om onroerend goed te kopen in Griekenland?
Nee, als Amerikaan of Canadees die onroerend goed koopt in Griekenland, hoef je geen Griekse ingezetene te zijn. Als u geïnteresseerd bent in een Griekse residentie, dan is de Golden Visa-programma in Griekenland is een residentie-door-investeringsprogramma.
Golden Visa
Als je in Griekenland onroerend goed koopt boven een bepaalde prijs, kom je in aanmerking voor de Gouden visum, die recht geeft op verblijf, visumvrij reizen in de Schengenzone (gedurende 90 dagen om de 6 maanden) en gezinshereniging.
De minimale investering die nodig is voor een gouden visum hangt af van het gebied in Griekenland waar u een huis koopt. Vind de meest recente wijzigingen hier.
Griekse economie
Hoe ziet de Griekse economie eruit?
Vandaag de dag is Griekenland een van de snelst groeiende economieën in de Europese Unie. De economie groeit twee keer zo snel als het gemiddelde in de eurozone. Deze zomer kwamen er meer dan 10 miljoen toeristen naar Griekenland. De inkomsten uit toeristen bedroegen dit jaar meer dan 20 miljard euro. Tegelijkertijd heeft Griekenland net een investment-grade rating gekregen van de kredietbeoordelaars. Multinationals als Pfizer en Microsoft investeren in Griekenland en particuliere investeerders investeren in de Griekse markt.
Hoe ziet de Griekse vastgoedmarkt eruit voor Amerikanen?
Het aantal Amerikaanse bezoekers aan de website van Elxis - At Home in Greece vertienvoudigde in de twee weken na de verkiezingen in vergelijking met dezelfde periode in 2023. Vergeleken met oktober is het aantal verviervoudigd en ook het aantal aanvragen van potentiële kopers is in dezelfde mate gestegen. Een andere indicator is dat in november de Amerikanen de bezoekers uit alle andere landen op de sociale mediaplatforms van Elxis overtroffen.
De heer George Gavriilidis legt uit: "De interesse van Amerikaanse kopers was in 2024 al aanzienlijk hoger dan in 2023. Afhankelijk van de periode hadden we dit jaar drie tot zes keer meer Amerikaanse bezoekers op onze website dan in 2023. Wat na de recente verkiezingen is veranderd, is de snelle versnelling van deze trend."
Volgens de heer Gavriilidis "kwam in 2024 een op de acht van onze klanten (12,3%) uit de VS en we voorspellen dat de VS in 2025 de derde plaats zal innemen na Duitsland en Nederland." Deze ontwikkeling is vooral opmerkelijk omdat Amerikaanse kopers over het algemeen grotere budgetten hebben. In 2024 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van vakantiehuizen via Elxis 378.500 euro voor alle kopers, maar Amerikaanse kopers investeerden gemiddeld 514.000 euro.
Prijzen in Griekenland lager vergeleken met de rest van Europa
Volgens gegevens van Global Property Guide met betrekking tot woningprijzen voor het tweede kwartaal van 2024 in heel Europa, is de gemiddelde verkoopprijs in Attica (Athene) 2.120 euro/m². Hiermee is Griekenland de op drie na goedkoopste markt, na Boekarest in Roemenië (1.632 euro/m²), Sofia in Bulgarije (1.650 euro/m²) en Podgorica in Montenegro (1.763 euro/m²).
Ondertussen rijzen de prijzen in andere Europese landen de pan uit. In Amsterdam steeg de gemiddelde prijs voor een typisch appartement in het centrum van de stad tot 8.385 euro/m², bijna 4 keer hoger dan in Athene. In Madrid ligt de gemiddelde prijs op 4.700 euro per vierkante meter en in Berlijn rond de 5.000 euro per vierkante meter. In Parijs en Londen ligt de gemiddelde aankoopprijs op respectievelijk 9.430 en 9.540 euro per vierkante meter. De duurste stad in Europa is het Zwitserse Zürich, met een gemiddelde prijs van 17.285 euro per vierkante meter, gevolgd door Luxemburg met 11.332 euro per vierkante meter.
Eigendom zoeken
Hoe zoek ik een huis in Griekenland?
De eerste stap als Amerikaan of Canadees op zoek naar een huis in Griekenland is een eigendom identificeren dat u wilt kopen. Stel een shortlist op met uw belangrijkste vereisten en droomlocaties. Tijdens uw zoekproces, is het het beste om een bondgenoot in het proces te hebben - iemand die idealiter in Griekenland woont en het koopproces begrijpt. Dit is waar een makelaar nuttig is. Zij kunnen u helpen juridisch advies, lokale contacten en aannemers te vinden, en kunnen u helpen voorbereiden op andere processen na de verkoop. U bent altijd welkom om met ons te spreken voor een vrijblijvend overleg.
Soorten onroerend goed in Griekenland
Als Amerikaan of Canadees kun je kiezen wat voor soort woning je wilt in Griekenland. Ervan uitgaande dat we de appartementen in de belangrijkste steden van Griekenland buiten beschouwing laten, zijn er drie hoofdtypen woningen in Griekenland die je zult vinden als je zoekt.
Villa's
Deze categorie omvat de meeste woningen die je op onze website vindt. Deze nieuw gebouwde villa's zijn gebouwd met moderne infrastructuur, betegelde vloeren en soms een privézwembad.
Appartementen
In de belangrijkste steden van Griekenland, zoals Athene en Thessaloniki, vind je appartementenblokken die bekend staan als "Polikatoikies." Dit is een veelgemaakte keuze voor Griekse gezinnen en zijn kosteneffectief. Bijna alle appartementen in de stad in Griekenland hebben een balkon, zodat je 's ochtends altijd van je koffie kunt genieten in de frisse lucht.
Dorpshuizen
Tot slot hebben we traditionele huizen in Griekenland, die bekend staan om hun gekleurde deuren, kraaknette plafonds en vaak een prachtig uitzicht op de zee of de bergen. Deze huizen zullen waarschijnlijk een lagere prijs hebben en kunnen oudere huizen zijn.
Speciale vergunningen voor grensgebieden
Voor bepaalde gebieden in Griekenland zijn speciale vergunningen nodig voor Amerikanen en kopers uit derde landen. Deze speciale vergunning heet in het Grieks "Άδεια δικαιοπραξίας" en geldt voor gebieden van militair belang die dicht bij Griekse militaire gebieden of dicht bij de Griekse grenzen liggen. Om de vergunning te krijgen, moet je een paar persoonlijke basisdocumenten en een beschrijving van het eigendom indienen. Dit is een routineprocedure voor het Elxis Team en we begeleiden je door het vergunningsproces.
Wat is de volgende stap?
Nu je weet welke huizen er beschikbaar zijn in Griekenland, wat de fiscale gevolgen zijn voor Amerikanen en Canadezen die naar Griekenland verhuizen en wat de opties zijn voor een verblijf in Griekenland, vraag je je misschien af wat de volgende stap is. De aankoop van onroerend goed in Griekenland biedt Amerikanen de mogelijkheid om te investeren in een land dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis, prachtige landschappen en gastvrije cultuur. Je bent altijd welkom om spreek met ons voor een vrijblijvende raadpleging.
