Een huis kopen in Griekenland: gids voor Amerikanen en Canadezen (bijgewerkt voor 2026)

Verblijf en visa

Hoe lang kan ik in Griekenland blijven?

Amerikanen en Canadezen kunnen als toerist maximaal 90 dagen in een periode van 180 dagen in Griekenland blijven. In dit geval hoef je geen visum aan te vragen. Zorg er wel voor dat je paspoort nog zes maanden geldig is vanaf de datum van je reis. Als je van plan bent langer dan 90 dagen in Griekenland te blijven, biedt Griekenland verschillende opties voor visa en verblijfsvergunningen. 

Moet ik in Griekenland wonen om er onroerend goed te kopen?

Nee, als Amerikaan of Canadees die onroerend goed in Griekenland koopt, hoef je geen inwoner van Griekenland te zijn. Als je geïnteresseerd bent in een verblijfsvergunning voor Griekenland, is het Golden Visa-programma in Griekenland een programma voor verblijfsvergunningen op basis van investeringen.

Golden Visa

Door onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland te kopen, komt u in aanmerking voor het Golden Visa, dat u een verblijfsvergunning, visumvrij reizen in de Schengenzone (90 dagen per 6 maanden) en gezinshereniging oplevert. De minimale investering die vereist is voor een Golden Visa is afhankelijk van de regio in Griekenland waar u een huis koopt. Bekijk hier de meest recente wijzigingen.

Griekse economie

Hoe zit het met de Griekse economie?

Vandaag de dag is Griekenland een van de snelst groeiende economieën in de Europese Unie. De economie groeit twee keer zo snel als het gemiddelde in de eurozone. Deze zomer kwamen meer dan 10 miljoen toeristen naar Griekenland. De inkomsten uit toerisme bedroegen dit jaar meer dan 20 miljard euro. Tegelijkertijd heeft Griekenland net een investment grade-rating gekregen van kredietbeoordelaars. Multinationale bedrijven zoals Pfizer en Microsoft investeren in Griekenland en particuliere investeerders investeren in de Griekse markt.

Hoe ziet de Griekse vastgoedmarkt eruit voor Amerikanen?

Het aantal bezoekers uit de VS op de website van Elxis – At Home in Greece is in de twee weken na de verkiezingen vertienvoudigd ten opzichte van dezelfde periode in 2023. In vergelijking met oktober is het aantal verviervoudigd en het aantal kijkverzoeken van potentiële kopers is in een vergelijkbaar tempo gestegen. Een andere indicator is dat Amerikanen in november bezoekers uit alle andere landen op de sociale mediaplatforms van Elxis hebben overtroffen. De heer George Gavriilidis legt uit: "De interesse van Amerikaanse kopers was in 2024 al aanzienlijk groter dan in 2023. Afhankelijk van de periode hadden we dit jaar drie tot zes keer meer Amerikaanse bezoekers op onze website dan in 2023. Wat er na de recente verkiezingen is veranderd, is de snelle versnelling van deze trend." Volgens Gavriilidis "kwam in 2024 een op de acht van onze klanten (12,3%) uit de VS, en we denken dat de VS in 2025 op de derde plaats zal staan, na Duitsland en Nederland." Deze ontwikkeling is vooral opmerkelijk omdat Amerikaanse kopers vaak een groter budget hebben. In 2024 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van vakantiehuizen via Elxis € 378.500 voor alle kopers, maar Amerikaanse kopers investeerden gemiddeld € 514.000.

Prijzen in Griekenland vergeleken met de rest van Europa

Volgens gegevens van Global Property Guide over de prijzen van woningen in het tweede kwartaal van 2024 in heel Europa, is de gemiddelde verkoopprijs in Attica (Athene) 2.120 euro/m². Hiermee is Griekenland de op drie na goedkoopste markt, na Boekarest in Roemenië (1.632 euro/m²), Sofia in Bulgarije (1.650 euro/m²) en Podgorica in Montenegro (1.763 euro/m²). Ondertussen schieten de prijzen in andere Europese landen omhoog. In Amsterdam is de gemiddelde prijs voor een standaard appartement in het centrum van de stad gestegen tot 8.385 euro/m², bijna vier keer zo hoog als in Athene. In Madrid is de gemiddelde prijs 4.700 euro/m² en in Berlijn ongeveer 5.000 euro/m². In Parijs en Londen is de gemiddelde aankoopprijs respectievelijk 9.430 en 9.540 euro/m². De duurste stad van Europa is Zürich in Zwitserland, met een gemiddelde prijs van 17.285 euro/m², gevolgd door Luxemburg met 11.332 euro/m².

Zoeken naar onroerend goed

Hoe zoek ik een huis in Griekenland?

Als je als Amerikaan of Canadees op zoek bent naar een huis in Griekenland, moet je eerst bepalen welk onroerend goed je wilt kopen. Maak een lijstje met je belangrijkste eisen en droomlocaties. Tijdens je zoektocht is het handig om iemand te hebben die je kan helpen, bij voorkeur iemand die in Griekenland woont en weet hoe het kopen van een huis werkt. Hier kan een makelaar je bij helpen. Ze kunnen je helpen met juridisch advies, lokale contacten en aannemers, en ze kunnen je voorbereiden op andere dingen die je na de verkoop moet regelen. Je kunt altijd vrijblijvend met ons praten voor advies.

Soorten onroerend goed in Griekenland

Als Amerikaan of Canadees kun je kiezen wat voor soort woning je in Griekenland wilt. Als we appartementen in de grote steden van Griekenland buiten beschouwing laten, zijn er drie hoofdtypen woningen in Griekenland die je tijdens je zoektocht zult tegenkomen.

Villa's

Deze categorie omvat de meeste woningen die je op onze website vindt. Deze nieuw gebouwde villa's zijn voorzien van moderne infrastructuur, tegelvloeren en soms een privézwembad.

Appartementen

In de grote steden van Griekenland, zoals Athene en Thessaloniki, vind je appartementencomplexen die bekend staan als "Polikatoikies". Dit is een populaire keuze voor Griekse gezinnen en is voordelig. Bijna alle appartementen in de stad in Griekenland hebben een balkon, zodat je altijd in de frisse lucht van je kopje koffie in de ochtend kunt genieten.

Dorpshuizen

Tot slot hebben we traditionele huizen in Griekenland, bekend om hun gekleurde deuren, lage plafonds en vaak een prachtig uitzicht op de zee of de bergen. Deze huizen zijn waarschijnlijk goedkoper en kunnen wat ouder zijn.

Speciale vergunningen voor grensgebieden

Voor bepaalde gebieden in Griekenland heb je speciale vergunningen nodig voor Amerikanen en kopers uit derde landen. In het Grieks heet deze speciale vergunning "Άδεια δικαιοπραξίας" en geldt voor gebieden van militair belang die dicht bij Griekse militaire gebieden of dicht bij de Griekse grenzen liggen. Om de vergunning te krijgen, moet je een paar basisdocumenten en een beschrijving van het onroerend goed indienen. Dit is een routineprocedure voor het Elxis Team en we begeleiden je bij het vergunningsproces.

Wat nu?

Nu je weet welke woningen er in Griekenland beschikbaar zijn, wat de fiscale gevolgen zijn voor Amerikanen en Canadezen die naar Griekenland verhuizen en wat de mogelijkheden zijn om in Griekenland te wonen, vraag je je misschien af wat de volgende stap is. Het kopen van onroerend goed in Griekenland biedt Amerikanen de kans om te investeren in een land dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis, prachtige landschappen en gastvrije cultuur. Je kunt altijd vrijblijvend met ons komen praten voor advies.

Wil je meer tips voor Amerikanen die een huis in Griekenland willen kopen?

Klik hier voor meer info.