Een huis kopen in Griekenland: gids voor Amerikanen en Canadezen (bijgewerkt voor 2026)

Bankrekeningen en belastingen

Heb ik een Griekse bankrekening nodig?

Nee, je hebt geen Griekse bankrekening nodig om onroerend goed in Griekenland te kopen.

Heb ik een Grieks belastingnummer nodig?

Ja. Om onroerend goed in Griekenland te kopen, heb je een lokaal belastingnummer nodig, ook wel AFM genoemd. Hiermee krijg je toegang tot het Griekse TAXIS-systeem online, waar je onroerendgoedbelasting kunt aangeven en betalen.

Tips voor het betalen van Griekse belastingen als Amerikaan of Canadees

Griekenland en de VS (en Griekenland en Canada) hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting. Dit betekent dat je als Amerikaans of Canadees staatsburger geen dubbele belasting hoeft te betalen. Voor meer informatie over onroerendgoedbelasting in Griekenland kun je ons volledige artikel hier lezen. Voor alle andere vragen over de gevolgen van een verhuizing naar Griekenland voor je belastingen, raden we je aan professioneel advies in te winnen bij een ervaren belastingadviseur.

Verblijfsvergunning & visa

Hoe lang mag ik in Griekenland blijven?

Amerikanen en Canadezen mogen als toerist maximaal 90 dagen in Griekenland verblijven binnen een periode van 180 dagen. In dit geval hoef je geen visum aan te vragen – zorg er wel voor dat je paspoort nog zes maanden geldig is vanaf de datum van je reis. Als je van plan bent langer dan 90 dagen in Griekenland te blijven, biedt Griekenland verschillende mogelijkheden voor visa en verblijfsvergunningen. 

Moet ik in Griekenland wonen om onroerend goed te kopen?

Nee, als Amerikaan of Canadees die onroerend goed in Griekenland koopt, hoef je geen ingezetene van Griekenland te zijn. Als je geïnteresseerd bent in een verblijfsvergunning voor Griekenland, is het Golden Visa-programma in Griekenland een programma voor verblijfsvergunning door investering.

Golden Visa

Door onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland te kopen, kom je in aanmerking voor het Golden Visa, dat je verblijfsrecht, visumvrij reizen in de Schengenzone (90 dagen per 6 maanden) en gezinshereniging biedt.

De minimale investering die nodig is voor een Golden Visa hangt af van de regio in Griekenland waar je een woning koopt. Bekijk hier de meest recente wijzigingen.

De Griekse economie

Hoe staat het met de Griekse economie?

Vandaag de dag is Griekenland een van de snelst groeiende economieën in de Europese Unie. De economie groeit twee keer zo snel als het gemiddelde in de eurozone. Deze zomer kwamen er meer dan 10 miljoen toeristen naar Griekenland. De inkomsten uit toerisme bedroegen dit jaar meer dan 20 miljard euro. Tegelijkertijd heeft Griekenland net een investment-grade rating gekregen van kredietbeoordelaars. Multinationals zoals Pfizer en Microsoft investeren in Griekenland, en ook particuliere investeerders steken geld in de Griekse markt.

Hoe ziet de Griekse vastgoedmarkt eruit voor Amerikanen?

Het aantal bezoekers uit de VS op de website van Elxis – At Home in Greece is in de twee weken na de verkiezingen vertienvoudigd ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Vergeleken met oktober is het aantal verviervoudigd, en het aantal bezichtigingsaanvragen van potentiële kopers steeg ook in een vergelijkbaar tempo. Een andere indicator is dat Amerikanen in november meer bezoekers waren op de socialemediaplatforms van Elxis dan bezoekers uit welk ander land dan ook.

George Gavriilidis legt uit: “De interesse van Amerikaanse kopers was in 2024 al aanzienlijk groter dan in 2023. Afhankelijk van de periode hadden we dit jaar drie tot zes keer meer Amerikaanse bezoekers op onze website dan in 2023. Wat er na de recente verkiezingen is veranderd, is de snelle versnelling van deze trend.”

Volgens de heer Gavriilidis: “In 2024 kwam een op de acht van onze klanten (12,3%) uit de VS, en we voorspellen dat de VS in 2025 op de derde plaats zullen staan, na Duitsland en Nederland.” Deze ontwikkeling is vooral opmerkelijk omdat Amerikaanse kopers doorgaans over grotere budgetten beschikken. In 2024 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van vakantiehuizen via Elxis € 378.500 voor alle kopers, maar Amerikaanse kopers investeerden gemiddeld € 514.000.

Prijzen in Griekenland vergeleken met de rest van Europa

Volgens gegevens van Global Property Guide over de prijzen van woningen in het tweede kwartaal van 2024 in heel Europa, bedraagt de gemiddelde verkoopprijs in Attica (Athene) 2.120 euro/m². Hiermee is Griekenland de op drie na goedkoopste markt, na Boekarest in Roemenië (1.632 euro/m²), Sofia in Bulgarije (1.650 euro/m²) en Podgorica in Montenegro (1.763 euro/m²).

Ondertussen schieten de prijzen in andere Europese landen omhoog. In Amsterdam steeg de gemiddelde prijs voor een typisch appartement in het centrum van de stad naar 8.385 euro/m², bijna vier keer zo hoog als in Athene. In Madrid bedraagt de gemiddelde prijs 4.700 euro/m² en in Berlijn ligt deze rond de 5.000 euro/m². In Parijs en Londen ligt de gemiddelde aankoopprijs op respectievelijk 9.430 en 9.540 euro/m². De duurste stad van Europa is Zürich in Zwitserland, met een gemiddelde prijs van 17.285 euro/m², gevolgd door Luxemburg met 11.332 euro/m².

Zoeken naar onroerend goed

Hoe zoek ik een huis in Griekenland?

De eerste stap als Amerikaan of Canadees die op zoek is naar een huis in Griekenland, is het vinden van een woning die je wilt kopen. Maak een shortlist met je belangrijkste eisen en droomlocaties. Het is handig om tijdens je zoektocht iemand aan je zijde te hebben – idealiter iemand die in Griekenland woont en het aankoopproces goed kent. Hier kan een makelaar je goed bij helpen. Hij of zij kan je helpen bij het vinden van juridisch advies, lokale contacten en aannemers, en kan je voorbereiden op andere stappen na de aankoop. Je bent altijd welkom voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Soorten onroerend goed in Griekenland

Als Amerikaan of Canadees kun je kiezen wat voor soort woning je in Griekenland wilt. Als we appartementen in de grote steden van Griekenland buiten beschouwing laten, zijn er drie hoofdtypen woningen in Griekenland die je tegenkomt tijdens je zoektocht.

Villa's

Deze categorie omvat het grootste deel van de woningen die je op onze website vindt. Deze nieuwbouwwilla's zijn gebouwd met moderne voorzieningen, tegelvloeren en soms een privézwembad.

Appartementen

In de grote steden van Griekenland, zoals Athene en Thessaloniki, vind je appartementencomplexen die bekend staan als "Polikatoikies". Dit is een populaire keuze voor Griekse gezinnen en ze zijn voordelig. Bijna alle appartementen in de stad in Griekenland hebben een balkon, zodat je altijd in de frisse lucht van je ochtendkoffie kunt genieten.

Dorpswoningen

Tot slot hebben we traditionele huizen in Griekenland, bekend om hun gekleurde deuren, lage plafonds en vaak een prachtig uitzicht op de zee of de bergen. Deze huizen zijn waarschijnlijk goedkoper en kunnen wat ouder zijn.

Speciale vergunningen voor grensgebieden

In bepaalde gebieden in Griekenland zijn speciale vergunningen vereist voor Amerikanen en kopers uit derde landen. In het Grieks heet deze speciale vergunning “Άδεια δικαιοπραξίας” en geldt voor gebieden van militair belang die dicht bij Griekse militaire gebieden of dicht bij de Griekse grenzen liggen. Om de vergunning te krijgen, dien je een paar basisdocumenten en een beschrijving van het onroerend goed in. Dit is een routineprocedure voor het Elxis-team en wij begeleiden je door het vergunningsproces.

Wat nu?

Nu je weet welke woningen er in Griekenland beschikbaar zijn, wat de fiscale gevolgen zijn voor Amerikanen en Canadezen die naar Griekenland verhuizen, en welke mogelijkheden er zijn voor een verblijfsvergunning in Griekenland, vraag je je misschien af wat de volgende stap is. Het kopen van onroerend goed in Griekenland biedt Amerikanen de kans om te investeren in een land dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis, prachtige landschappen en gastvrije cultuur. Je bent altijd welkom om vrijblijvend met ons te praten.

Wil je meer tips voor Amerikanen die een huis in Griekenland willen kopen?

Klik hier voor meer