Διαμονή και βίζες
Πόσο καιρό μπορώ να μείνω στην Ελλάδα;
Ως επισκέπτες, οι Αμερικανοί και οι Καναδοί μπορούν να παραμείνουν στην Ελλάδα για έως και 90 ημέρες εντός οποιασδήποτε περιόδου 180 ημερών, χωρίς να απαιτείται βίζα. Δύο σημεία αξίζει να ελέγξετε πριν ταξιδέψετε: το διαβατήριό σας πρέπει να είναι έγκυρο για τουλάχιστον τρεις μήνες μετά την προγραμματισμένη αναχώρησή σας από την περιοχή Σένγκεν και πρέπει να έχει εκδοθεί τα τελευταία δέκα χρόνια.
Τι ισχύει για τα νέα συστήματα EES και ETIAS;
Αξίζει να γνωρίζετε δύο αλλαγές σχετικά με την είσοδο για το 2026. Το Σύστημα Εισόδου/Εξόδου (EES) λειτουργεί πλέον σε ολόκληρη τη ζώνη Σένγκεν. Καταγράφει την είσοδο και την έξοδο σας χρησιμοποιώντας μια εικόνα του προσώπου και δακτυλικά αποτυπώματα, αντικαθιστώντας την παλιά σφραγίδα στο διαβατήριο. Η πρώτη εγγραφή στα σύνορα μπορεί να διαρκέσει λίγο περισσότερο από έναν παραδοσιακό έλεγχο. Το Ευρωπαϊκό Σύστημα Πληροφοριών και Άδειας Ταξιδιού (ETIAS) αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία αργότερα το 2026. Πρόκειται για μια ηλεκτρονική άδεια ταξιδιού και όχι για βίζα, η οποία συνοδεύεται από ένα μικρό τέλος αίτησης και έχει ισχύ έως και τρία έτη. Κανένα από τα δύο συστήματα δεν αλλάζει το όριο των 90 ημερών. Απλώς αλλάζουν τον τρόπο με τον οποίο διεκπεραιώνεται η είσοδος.
Πρέπει να είμαι κάτοικος Ελλάδας για να αγοράσω ακίνητο;
Όχι. Δεν χρειάζεται να είστε κάτοικος για να αποκτήσετε ακίνητο στην Ελλάδα. Εάν σας ενδιαφέρει η απόκτηση κατοικίας, η Χρυσή Βίζα είναι το πρόγραμμα κατοικίας μέσω επενδύσεων της Ελλάδας.
Χρυσή Βίζα
Με την αγορά ακινήτου άνω μιας συγκεκριμένης αξίας, μπορεί να γίνετε επιλέξιμος για τη Χρυσή Βίζα. Παρέχει άδεια διαμονής, ταξίδια χωρίς βίζα εντός της ζώνης Σένγκεν και τη δυνατότητα να συμπεριλάβετε μέλη της οικογένειάς σας.
Η ελάχιστη επένδυση εξαρτάται από την περιοχή της Ελλάδας στην οποία αγοράζετε, και τα όρια έχουν αλλάξει περισσότερες από μία φορές τα τελευταία χρόνια. Μπορείτε να βρείτε τους ισχύοντες κανόνες εδώ.
Η ελληνική οικονομία
Η Ελλάδα συγκαταλέγεται μεταξύ των ταχύτερα αναπτυσσόμενων οικονομιών της Ευρωπαϊκής Ένωσης τα τελευταία χρόνια, ξεπερνώντας τον μέσο όρο της ευρωζώνης. Η χώρα ανέκτησε την πιστοληπτική της ικανότητα επενδυτικού βαθμού το 2023, μετά την απώλειά της κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης, και το δημόσιο χρέος έχει μειωθεί δραστικά έκτοτε. Διεθνείς εταιρείες, συμπεριλαμβανομένων των Microsoft και Pfizer, έχουν επενδύσει στη χώρα.
Ο τουρισμός συνεχίζει να καταρρίπτει ρεκόρ. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, τα έσοδα από τον τουρισμό ξεπέρασαν τα 22 δισεκατομμύρια ευρώ το 2025, το υψηλότερο ποσό που έχει καταγραφεί ποτέ.
Ενδιαφέρον από Αμερικανούς και Καναδούς αγοραστές
Το ενδιαφέρον των αγοραστών από τη Βόρεια Αμερική έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Οι Αμερικανοί και Καναδοί αγοραστές τείνουν επίσης να αγοράζουν ακίνητα στην υψηλότερη κατηγορία της αγοράς, με μεγαλύτερο μέσο προϋπολογισμό σε σύγκριση με πολλές άλλες ομάδες.
Τιμές στην Ελλάδα σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη
Τα ακίνητα στην Ελλάδα παραμένουν από τα πιο προσιτά στη Δυτική Ευρώπη. Οι τιμές στην Αθήνα είναι ένα κλάσμα εκείνων σε πόλεις όπως το Παρίσι, το Άμστερνταμ και η Ζυρίχη, όπου ένα τυπικό διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης μπορεί να κοστίζει αρκετές φορές περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο. Για αγοραστές που προέρχονται από ακριβές αγορές, αυτή η διαφορά είναι συχνά αυτό που κάνει μια εξοχική κατοικία στην Ελλάδα ρεαλιστική και όχι απλώς ένα όνειρο.
Αναζήτηση κατοικίας στην Ελλάδα
Πώς μπορώ να αναζητήσω κατοικία από το εξωτερικό;
Το πρώτο βήμα είναι να φανταστείτε τι θέλετε πραγματικά. Συντάξτε μια λίστα με τις βασικές σας απαιτήσεις και τις τοποθεσίες που έχετε στο μυαλό σας. Από εκεί και πέρα, είναι χρήσιμο να έχετε κάποιον επί τόπου που γνωρίζει τη διαδικασία αγοράς και μπορεί να σας συνδέσει με νομικές συμβουλές, τοπικές επαφές και αξιόπιστους εργολάβους. Εκεί είναι που ένας καλός μεσίτης κερδίζει τη θέση του. Είστε πάντα ευπρόσδεκτοι να επικοινωνήσετε μαζί μας για μια συμβουλευτική συνάντηση χωρίς καμία δέσμευση.
Τύποι ακινήτων στην Ελλάδα
Εκτός από τα διαμερίσματα στην πόλη, υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι ακινήτων που θα συναντήσετε.
Βίλες
Τα περισσότερα ακίνητα στον ιστότοπό μας ανήκουν σε αυτή την κατηγορία. Πρόκειται συνήθως για νεότερες κατασκευές με σύγχρονη υποδομή, δάπεδα με πλακάκια και συχνά ιδιωτική πισίνα.
Διαμερίσματα
Σε μεγαλύτερες πόλεις, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, θα βρείτε πολυκατοικίες. Αποτελούν μια συνηθισμένη και οικονομική επιλογή, ενώ σχεδόν όλες διαθέτουν μπαλκόνι για τον πρώτο καφέ της ημέρας.
Σπίτια σε χωριά
Παραδοσιακά σπίτια, συχνά με χρωματιστές πόρτες, χαμηλά ταβάνια και θέα στη θάλασσα ή στα βουνά. Αυτά τείνουν να έχουν χαμηλότερη τιμή και είναι συνήθως παλαιότερα ακίνητα που μπορεί να χρειάζονται κάποιες εργασίες.
Ειδικές άδειες για παραμεθόριες περιοχές
Ορισμένες περιοχές της Ελλάδας, κοντά στα χερσαία σύνορα και σε ορισμένα νησιά κοντά στα σύνορα, έχουν χαρακτηριστεί ως παραμεθόριες περιοχές. Για αγοραστές εκτός ΕΕ, συμπεριλαμβανομένων Αμερικανών και Καναδών, η αγορά σε αυτές τις περιοχές απαιτεί μια επιπλέον άδεια πριν ολοκληρωθεί η αγορά. Για να την αποκτήσετε, υποβάλλετε μερικά προσωπικά έγγραφα και μια περιγραφή του ακινήτου.
Πρόκειται για μια συνήθη διαδικασία και η νομική μας ομάδα την αναλαμβάνει για εσάς ως μέρος της δέουσας επιμέλειας. Προσθέτει κάποιο χρόνο στη διαδικασία, οπότε αξίζει να το γνωρίζετε από νωρίς. Οι αγοραστές από την ΕΕ δεν χρειάζονται αυτή την άδεια.
Τι ακολουθεί;
Τώρα έχετε μια εικόνα για το τι είναι διαθέσιμο, πώς είναι η φορολογική και η κατάσταση διαμονής, και πώς να ξεκινήσετε την αναζήτηση από το εξωτερικό. Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα σπίτι σε μια χώρα με μακρά ιστορία, όμορφο τοπίο και μια πραγματικά θερμή υποδοχή.
Από το 1991 καθοδηγούμε διεθνείς αγοραστές στην αναζήτηση του ιδανικού σπιτιού τους στην Ελλάδα. Είστε πάντα ευπρόσδεκτοι να επικοινωνήσετε μαζί μας για μια συμβουλευτική συνάντηση χωρίς καμία δέσμευση.
Αποποίηση ευθύνης: Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο γενικές πληροφορίες. Οι κανόνες σχετικά με την ακίνητη περιουσία, τη φορολογία και τη διαμονή αλλάζουν, και οι μεμονωμένες περιπτώσεις διαφέρουν. Σας συνιστούμε να συμβουλευτείτε εξειδικευμένους νομικούς και φορολογικούς επαγγελματίες πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση.
Πληροφορίες για την αγορά
.jpg)
