Αγοράστε ένα σπίτι στην Ελλάδα: Οδηγός για Αμερικανούς και Καναδούς (Ενημερωμένο για το 2026)

Τραπεζικοί λογαριασμοί και φόροι

Χρειάζομαι ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό;

Όχι, δεν χρειάζεστε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα.

Χρειάζομαι ελληνικό φορολογικό αριθμό;

Ναι. Για να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα, θα χρειαστείτε έναν τοπικό αριθμό φορολογικού μητρώου — γνωστό ως ΑΦΜ. Αυτό θα σας δώσει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα TAXIS, όπου θα δηλώνετε και θα πληρώνετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας.

Συμβουλές για την πληρωμή ελληνικών φόρων ως Αμερικανός ή Καναδός

Η Ελλάδα και οι ΗΠΑ (καθώς και η Ελλάδα και ο Καναδάς) έχουν συνάψει σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας. Αυτό σημαίνει ότι ως πολίτης των ΗΠΑ ή του Καναδά, δεν θα πληρώσετε φόρο δύο φορές. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους φόρους ακινήτων στην Ελλάδα, δείτε το πλήρες άρθρο μας εδώ. Για οποιεσδήποτε άλλες ερωτήσεις σχετικά με τον αντίκτυπο της μετεγκατάστασής σας στην Ελλάδα στους φόρους σας, σας συνιστούμε να ζητήσετε επαγγελματική συμβουλή από έναν έμπειρο λογιστή.

Διαμονή και βίζες

Πόσο καιρό μπορώ να μείνω στην Ελλάδα;

Οι Αμερικανοί και οι Καναδοί μπορούν να παραμείνουν στην Ελλάδα για έως και 90 ημέρες σε διάστημα 180 ημερών ως τουρίστες. Σε αυτή την περίπτωση δεν χρειάζεται να υποβάλετε αίτηση για βίζα — απλώς βεβαιωθείτε ότι το διαβατήριό σας είναι σε ισχύ για έξι μήνες από την ημερομηνία του ταξιδιού σας. Εάν σκοπεύετε να παραμείνετε στην Ελλάδα για περισσότερο από 90 ημέρες, η Ελλάδα προσφέρει διάφορες επιλογές για βίζες και άδεια διαμονής. 

Πρέπει να είμαι κάτοικος Ελλάδας για να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα;

Όχι, ως Αμερικανός ή Καναδός που αγοράζει ακίνητο στην Ελλάδα, δεν χρειάζεται να είστε κάτοικος Ελλάδας. Εάν σας ενδιαφέρει η ελληνική διαμονή, το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα είναι ένα πρόγραμμα διαμονής μέσω επενδύσεων.

Golden Visa

Αγοράζοντας ακίνητο πάνω από μια συγκεκριμένη τιμή στην Ελλάδα, δικαιούστε να υποβάλετε αίτηση για τη Χρυσή Βίζα, η οποία παρέχει άδεια διαμονής, ταξίδια χωρίς βίζα στη Ζώνη Σένγκεν (για 90 ημέρες κάθε 6 μήνες) και δυνατότητα ένταξης της οικογένειας.

Η ελάχιστη επένδυση που απαιτείται για τη Χρυσή Βίζα εξαρτάται από την περιοχή της Ελλάδας όπου αγοράζετε κατοικία. Δείτε τις πιο πρόσφατες αλλαγές εδώ.

Η ελληνική οικονομία

Πώς είναι η ελληνική οικονομία;

Σήμερα η Ελλάδα είναι μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες οικονομίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η οικονομία αναπτύσσεται δύο φορές πιο γρήγορα από τον μέσο όρο της Ευρωζώνης. Αυτό το καλοκαίρι, πάνω από 10 εκατομμύρια τουρίστες επισκέφθηκαν την Ελλάδα. Τα έσοδα από τον τουρισμό φέτος ξεπέρασαν τα 20 δισεκατομμύρια ευρώ. Ταυτόχρονα, η Ελλάδα μόλις απέκτησε βαθμολογία επενδυτικού βαθμού από τους οίκους αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας. Πολυεθνικές εταιρείες όπως η Pfizer και η Microsoft επενδύουν στην Ελλάδα, ενώ και ιδιώτες επενδυτές επενδύουν στην ελληνική αγορά.

Πώς είναι η ελληνική αγορά ακινήτων για τους Αμερικανούς;

Ο αριθμός των επισκεπτών από τις ΗΠΑ στον ιστότοπο της Elxis – At Home in Greece δεκαπλασιάστηκε τις δύο εβδομάδες μετά τις εκλογές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Σε σύγκριση με τον Οκτώβριο, ο αριθμός τετραπλασιάστηκε, ενώ οι αιτήσεις για προβολή ακινήτων από υποψήφιους αγοραστές αυξήθηκαν επίσης με παρόμοιο ρυθμό. Ένας άλλος δείκτης είναι ότι τον Νοέμβριο, οι Αμερικανοί ξεπέρασαν τους επισκέπτες από οποιαδήποτε άλλη χώρα στις πλατφόρμες κοινωνικών μέσων της Elxis.

Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης εξήγησε: «Το ενδιαφέρον των αγοραστών από τις ΗΠΑ ήταν ήδη σημαντικά υψηλότερο το 2024 σε σύγκριση με το 2023. Ανάλογα με την περίοδο, είχαμε τρεις έως έξι φορές περισσότερους Αμερικανούς επισκέπτες στον ιστότοπό μας φέτος σε σύγκριση με το 2023. Αυτό που άλλαξε μετά τις πρόσφατες εκλογές είναι η ραγδαία επιτάχυνση αυτής της τάσης».

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, «Το 2024, ένας στους οκτώ πελάτες μας (12,3%) προήλθε από τις ΗΠΑ, και προβλέπουμε ότι το 2025, οι ΗΠΑ θα καταλάβουν την τρίτη θέση μετά τη Γερμανία και τις Κάτω Χώρες». Αυτή η εξέλιξη είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη, καθώς οι Αμερικανοί αγοραστές τείνουν να διαθέτουν μεγαλύτερα προϋπολογισμούς. Το 2024, η μέση τιμή πώλησης των εξοχικών κατοικιών μέσω της Elxis ήταν 378.500 ευρώ για όλους τους αγοραστές, αλλά οι αγοραστές από τις ΗΠΑ επένδυσαν κατά μέσο όρο 514.000 ευρώ.

Οι τιμές στην Ελλάδα σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη

Σύμφωνα με στοιχεία του Global Property Guide σχετικά με τις τιμές των κατοικιών για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε όλη την Ευρώπη, η μέση τιμή πώλησης στην Αττική (Αθήνα) είναι 2.120 ευρώ/τ.μ. Αυτό τοποθετεί την Ελλάδα ως την τέταρτη φθηνότερη αγορά, μετά το Βουκουρέστι της Ρουμανίας (1.632 ευρώ/τ.μ.), τη Σόφια της Βουλγαρίας (1.650 ευρώ/τ.μ.) και την Ποντγκόριτσα του Μαυροβουνίου (1.763 ευρώ/τ.μ.).

Εν τω μεταξύ, οι τιμές σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες εκτινάσσονται στα ύψη. Στο Άμστερνταμ, το μέσο κόστος για ένα τυπικό διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης αυξήθηκε στα 8.385 ευρώ/τ.μ., σχεδόν 4 φορές υψηλότερο από ό,τι στην Αθήνα. Στη Μαδρίτη, το μέσο κόστος είναι 4.700 ευρώ/τ.μ. και στο Βερολίνο, είναι περίπου 5.000 ευρώ/τ.μ. Στο Παρίσι και το Λονδίνο, η μέση τιμή αγοράς ανέρχεται σε 9.430 και 9.540 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Η πιο ακριβή πόλη στην Ευρώπη είναι η Ζυρίχη της Ελβετίας, με μέση τιμή 17.285 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από το Λουξεμβούργο με 11.332 ευρώ/τ.μ.

Αναζήτηση ακινήτων

Πώς μπορώ να αναζητήσω κατοικία στην Ελλάδα;

Το πρώτο βήμα για έναν Αμερικανό ή Καναδό που αναζητά σπίτι στην Ελλάδα είναι να εντοπίσει το ακίνητο που επιθυμεί να αγοράσει. Συντάξτε μια λίστα με τις βασικές σας απαιτήσεις και τις τοποθεσίες των ονείρων σας. Κατά τη διαδικασία αναζήτησης, είναι καλύτερο να έχετε έναν σύμμαχο - κάποιον που ιδανικά ζει στην Ελλάδα και κατανοεί τη διαδικασία αγοράς. Εδώ είναι που ένας μεσίτης ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει. Μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε νομικές συμβουλές, τοπικές επαφές και εργολάβους, καθώς και να σας προετοιμάσει για άλλες διαδικασίες μετά την πώληση. Είστε πάντα ευπρόσδεκτοι να επικοινωνήσετε μαζί μας για μια συμβουλευτική συνάντηση χωρίς δέσμευση.

Τύποι ακινήτων στην Ελλάδα

Ως Αμερικανός ή Καναδός, μπορείτε να επιλέξετε το είδος ακινήτου που επιθυμείτε στην Ελλάδα. Αν εξαιρέσουμε τα διαμερίσματα στις κύριες πόλεις της Ελλάδας, υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι ακινήτων στην Ελλάδα που θα βρείτε κατά την αναζήτησή σας.

Βίλες

Αυτή η κατηγορία καλύπτει τα περισσότερα ακίνητα που θα βρείτε στον ιστότοπό μας. Αυτές οι νεόδμητες βίλες είναι κατασκευασμένες με σύγχρονες υποδομές, δάπεδα με πλακάκια και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ιδιωτική πισίνα.

Διαμερίσματα

Στις κύριες πόλεις της Ελλάδας, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, θα βρείτε πολυκατοικίες που είναι γνωστές ως «πολυκατοικίες». Αυτές αποτελούν μια συνηθισμένη επιλογή για τις ελληνικές οικογένειες και είναι οικονομικά αποδοτικές. Σχεδόν όλα τα διαμερίσματα στις πόλεις της Ελλάδας διαθέτουν μπαλκόνι, ώστε να μπορείτε πάντα να απολαμβάνετε τον πρωινό σας καφέ στον καθαρό αέρα.

Σπίτια σε χωριά

Τέλος, στην Ελλάδα υπάρχουν παραδοσιακά σπίτια, γνωστά για τις πολύχρωμες πόρτες τους, τα χαμηλά ταβάνια και, συχνά, την υπέροχη θέα στη θάλασσα ή στα βουνά. Αυτά τα σπίτια έχουν συνήθως χαμηλότερη τιμή και μπορεί να είναι παλαιότερα.

Ειδικές άδειες για παραμεθόριες περιοχές

Ορισμένες περιοχές στην Ελλάδα απαιτούν ειδικές άδειες για Αμερικανούς και αγοραστές από τρίτες χώρες. Στα ελληνικά, αυτή η ειδική άδεια ονομάζεται «Άδεια δικαιοπραξίας» και ισχύει για περιοχές στρατιωτικού ενδιαφέροντος που βρίσκονται κοντά σε ελληνικές στρατιωτικές περιοχές ή κοντά στα ελληνικά σύνορα. Για να λάβετε την άδεια, θα υποβάλετε μερικά βασικά προσωπικά έγγραφα και μια περιγραφή του ακινήτου. Αυτή είναι μια συνήθης διαδικασία για την ομάδα της Elxis και θα σας καθοδηγήσουμε στη διαδικασία έκδοσης της άδειας.

Τι ακολουθεί;

Τώρα που γνωρίζετε ποια ακίνητα είναι διαθέσιμα στην Ελλάδα, τις φορολογικές επιπτώσεις για τους Αμερικανούς και τους Καναδούς που μετακομίζουν στην Ελλάδα, καθώς και τις επιλογές διαμονής στην Ελλάδα, ίσως αναρωτιέστε ποιο είναι το επόμενο βήμα. Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα προσφέρει στους Αμερικανούς την ευκαιρία να επενδύσουν σε μια χώρα φημισμένη για την πλούσια ιστορία, τα εκπληκτικά τοπία και τη φιλόξενη κουλτούρα της. Είστε πάντα ευπρόσδεκτοι να επικοινωνήσετε μαζί μας για μια συμβουλευτική συνάντηση χωρίς καμία δέσμευση.

Θέλετε περισσότερες συμβουλές για Αμερικανούς που αγοράζουν κατοικία στην Ελλάδα;

Κάντε κλικ εδώ για περισσότερες πληροφορίες