Puis-je acheter une maison en Grèce en tant qu'Américain ou Canadien ?
Oui, les Américains et les Canadiens peuvent acheter une propriété en Grèce. Dans cet article, nous vous présenterons les questions les plus courantes que se posent les Américains et les Canadiens lors de l'achat d'une maison en Grèce, ainsi que quelques considérations pratiques sur la façon de commencer votre recherche d'une maison en Grèce.
Et si je ne suis pas américain ou canadien ?
Êtes-vous néerlandais, allemand, belge, français ou d'une autre nationalité ? Ce guide est pour vous.
Comptes bancaires et impôts
Ai-je besoin d'un compte bancaire grec ?
Non, vous n'avez pas besoin d'un compte bancaire grec pour acheter une propriété en Grèce.
Ai-je besoin d'un numéro fiscal grec ?
Afin de pouvoir acquérir une propriété en Grèce, vous aurez besoin d'un numéro fiscal local - connu sous le nom d'AFM (Arithmo Forologikou Mitroou). Ce numéro vous permettra d'accéder au système grec TAXIS en ligne, où vous déclarerez et paierez les taxes foncières.
Conseils pour payer les impôts grecs en tant qu'Américain ou Canadien
<La Grèce et les États-Unis (et la Grèce et le Canada) ont conclu une convention de double imposition. Cela signifie qu'en tant que citoyen américain ou canadien, vous ne paierez pas deux fois l'impôt. Pour plus d'informations sur les taxes foncières en Grèce, consultez notre article complet ici. Pour toute autre question concernant l'impact d'un déménagement en Grèce sur vos impôts, nous vous recommandons de demander l'avis d'un comptable fiscal expérimenté.
Résidence et visas
Combien de temps puis-je rester en Grèce ?
<Les Américains et les Canadiens peuvent séjourner en Grèce en tant que touristes pour une durée maximale de 90 jours sur une période de 180 jours. Il n'est pas nécessaire de demander un visa dans ce cas - assurez-vous simplement que votre passeport est valide pendant six mois à compter de la date de votre voyage. Si vous prévoyez de rester en Grèce pendant plus de 90 jours, la Grèce offre plusieurs possibilités de visas et de résidence.
Dois-je être résident grec pour acheter une propriété en Grèce ?
Non, en tant qu'Américain ou Canadien achetant une propriété en Grèce, vous n'avez pas besoin d'être résident grec. Si vous êtes intéressé par la résidence en Grèce, le programme du visa d'oren Grèce est un programme de résidence par investissement.
Le Visa Doré (Golden Visa)
En achetant un bien immobilier à partir d'un certain prix en Grèce, vous pouvez demander le Golden Visa, qui permet de résider, de voyager sans visa dans la zone Schengen (pendant 90 jours tous les 6 mois) et d'inclure la famille.
L'investissement minimum requis pour l'obtention d'un Golden Visa dépend de la région de Grèce où vous achetez une maison. Lisez les changements les plus récents ici.
Économie grecque
Comment se présente l'économie grecque ?
Aujourd'hui, la Grèce est l'une des économies de l'Union européenne dont la croissance est la plus rapide. L'économie croît deux fois plus vite que la moyenne de la zone euro. Cet été, plus de 10 millions de touristes sont venus en Grèce. Cette année, les recettes touristiques ont dépassé les 20 milliards d'euros. Dans le même temps, la Grèce vient d'obtenir une notation de qualité auprès des agences de notation. Des multinationales comme Pfizer et Microsoft investissent en Grèce, et des investisseurs privés investissent sur le marché grec.
À quoi ressemble le marché immobilier grec pour les Américains ?
Le nombre de visiteurs américains sur le site web d'Elxis - At Home in Greece a été multiplié par dix au cours des deux semaines qui ont suivi les élections par rapport à la même période en 2023. Par rapport au mois d'octobre, ce nombre a quadruplé et les demandes d'information de la part des acheteurs potentiels ont également augmenté dans les mêmes proportions. Autre indicateur : en novembre, les Américains ont dépassé les visiteurs de tous les autres pays sur les plateformes de médias sociaux d'Elxis.
M. George Gavriilidis a expliqué : "L'intérêt des acheteurs américains était déjà nettement plus élevé en 2024 qu'en 2023. Selon la période, nous avons eu trois à six fois plus de visiteurs américains sur notre site web cette année par rapport à 2023. Ce qui a changé après les récentes élections, c'est l'accélération rapide de cette tendance."
Selon M. Gavriilidis, "en 2024, un client sur huit (12,3%) venait des États-Unis, et nous prévoyons qu'en 2025, les États-Unis occuperont la troisième place après l'Allemagne et les Pays-Bas". Cette évolution est d'autant plus remarquable que les acheteurs américains ont tendance à avoir des budgets plus importants. En 2024, le prix de vente moyen des maisons de vacances par l'intermédiaire d'Elxis était de 378 500 € pour tous les acheteurs, mais les acheteurs américains ont investi en moyenne 514 000 €.
Prix en Grèce par rapport au reste de l'Europe
Selon les données du Global Property Guide concernant les prix résidentiels pour le deuxième trimestre 2024 en Europe, le prix de vente moyen en Attique (Athènes) est de 2 120 euros/m². Cela place la Grèce au quatrième rang des marchés les moins chers, après Bucarest en Roumanie (1 632 euros/m²), Sofia en Bulgarie (1 650 euros/m²) et Podgorica au Monténégro (1 763 euros/m²).
Pendant ce temps, les prix dans d'autres pays européens montent en flèche. À Amsterdam, le coût moyen d'un appartement typique au centre de la ville a atteint 8 385 euros/m², soit près de 4 fois plus qu'à Athènes. À Madrid, le coût moyen est de 4 700 euros/m² et à Berlin, il est d'environ 5 000 euros/m². À Paris et à Londres, le prix d'achat moyen s'élève respectivement à 9 430 et 9 540 euros/m². La ville la plus chère d'Europe est Zurich, en Suisse, avec un prix moyen de 17 285 euros/m², suivie par le Luxembourg à 11 332 euros/m².
Recherche de biens
Comment rechercher un logement en Grèce ?
La première étape pour un Américain ou un Canadien à la recherche d'une maison en Grèce consiste à identifier une propriété que vous souhaitez acheter. Établissez une liste restreinte avec vos principales exigences et les lieux de vos rêves. Dans votre processus de recherche, il est préférable d'avoir un allié - quelqu'un qui, idéalement, vit en Grèce et comprend le processus d'achat. C'est là qu'un agent immobilier est utile. Il peut vous aider à trouver des conseils juridiques, des contacts locaux et des entrepreneurs, ainsi qu'à vous préparer à d'autres processus après la vente. Nous vous invitons à nous contacter pour une consultation sans engagement.
Types de propriétés en Grèce
En tant qu'Américain ou Canadien, vous pouvez choisir le type de propriété que vous souhaitez en Grèce. Si nous laissons de côté les appartements situés dans les principales villes grecques, il existe trois principaux types de propriétés en Grèce que vous trouverez lors de vos recherches.
Villas
Cette catégorie couvre la plupart des propriétés que vous trouverez sur notre site web. Ces villas récentes sont dotées d'une infrastructure moderne, de sols carrelés et parfois d'une piscine privée.
Appartements
Dans les principales villes de Grèce, comme Athènes et Thessalonique, vous trouverez des immeubles d'appartements connus sous le nom de "Polikatoikies". Il s'agit d'un choix courant pour les familles grecques et ils sont rentables. Presque tous les appartements de cette ville grecque sont dotés d'un balcon, ce qui vous permet de prendre votre café du matin au grand air.
Maisons de village
Enfin, nous avons les maisons traditionnelles en Grèce, connues pour leurs portes colorées, leurs plafonds bas et souvent une belle vue sur la mer ou les montagnes. Ces maisons sont probablement moins chères et peuvent être plus anciennes.
Permis spéciaux pour les zones frontalières
Certaines régions de Grèce requièrent des permis spéciaux pour les Américains et les acheteurs de pays tiers. En grec, ce permis spécial est appelé "Άδεια δικαιοπραξίας" et s'applique aux zones d'intérêt militaire qui sont proches des zones militaires grecques ou des frontières grecques. Pour obtenir le permis, vous devez présenter quelques documents personnels de base et une description de la propriété. Il s'agit d'une procédure de routine pour l'équipe d'Elxis et nous vous guiderons tout au long de la procédure d'obtention du permis.
Quelle est la prochaine étape ?
Maintenant que vous savez quels logements sont disponibles en Grèce, quelles sont les implications fiscales pour les Américains et les Canadiens qui s'installent en Grèce, et quelles sont les options de résidence en Grèce, vous vous demandez peut-être quelle est la prochaine étape. Vous êtes toujours les bienvenus parler avec nous pour une consultation sans engagement.
