Résidence et visas
Combien de temps puis-je rester en Grèce ?
En tant que visiteurs, les Américains et les Canadiens peuvent séjourner en Grèce jusqu'à 90 jours au cours d'une période de 180 jours, sans avoir besoin de visa. Deux points méritent d'être vérifiés avant votre départ : votre passeport doit être valide pendant au moins trois mois après la date prévue de votre départ de l'espace Schengen, et il doit avoir été délivré au cours des dix dernières années.
Qu'en est-il des nouveaux systèmes EES et ETIAS ?
Deux changements concernant l'entrée sur le territoire méritent d'être connus pour 2026. Le système d'entrée/sortie (EES) est désormais opérationnel dans l'ensemble de l'espace Schengen. Il enregistre votre entrée et votre sortie à l'aide d'une image faciale et d'empreintes digitales, remplaçant ainsi l'ancien tampon sur le passeport. Le premier enregistrement à la frontière peut prendre un peu plus de temps qu'un contrôle traditionnel. Le système européen d'information et d'autorisation de voyage (ETIAS) devrait être lancé plus tard en 2026. Il s'agit d'une autorisation de voyage en ligne plutôt que d'un visa, qui implique des frais de dossier modiques et est valable jusqu'à trois ans. Aucun de ces systèmes ne modifie la limite de 90 jours. Ils changent simplement la manière dont l'entrée est traitée.
Dois-je être résident grec pour acheter un bien immobilier ?
Non. Vous n'avez pas besoin d'être résident pour posséder un bien immobilier en Grèce. Si la résidence vous intéresse, le Golden Visa est le programme de résidence par investissement de la Grèce.
Golden Visa
En achetant un bien immobilier d'une valeur supérieure à un certain montant, vous pouvez devenir éligible au Golden Visa. Celui-ci vous accorde la résidence, la possibilité de voyager sans visa au sein de l'espace Schengen et la possibilité d'inclure des membres de votre famille.
Le montant minimum d'investissement dépend de la région de Grèce où vous achetez, et les seuils ont changé à plusieurs reprises ces dernières années. Vous pouvez consulter les règles en vigueur ici.
L'économie grecque
La Grèce figure parmi les économies à la croissance la plus rapide de l'Union européenne ces dernières années, dépassant la moyenne de la zone euro. Le pays a retrouvé une notation de crédit « investment grade » en 2023, après l'avoir perdue pendant la crise financière, et la dette publique a fortement diminué depuis. Des entreprises internationales, notamment Microsoft et Pfizer, ont investi dans le pays.
Le tourisme continue de battre des records. Selon la Banque de Grèce, les recettes touristiques ont dépassé les 22 milliards d'euros en 2025, un chiffre record.
Intérêt des acheteurs américains et canadiens
L'intérêt des acheteurs nord-américains s'est considérablement accru au cours des dernières années. Les acheteurs américains et canadiens ont également tendance à s'orienter vers le haut de gamme du marché, avec des budgets moyens plus élevés que ceux de nombreux autres groupes.
Les prix en Grèce par rapport au reste de l'Europe
L'immobilier grec reste parmi les plus abordables d'Europe occidentale. Les prix à Athènes ne représentent qu'une fraction de ceux pratiqués dans des villes comme Paris, Amsterdam et Zurich, où un appartement typique en centre-ville peut coûter plusieurs fois plus cher au mètre carré. Pour les acheteurs issus de marchés où les prix sont élevés, cette différence est souvent ce qui rend l'acquisition d'une résidence secondaire en Grèce réaliste plutôt qu'un simple rêve.
Rechercher une maison en Grèce
Comment rechercher une maison depuis l'étranger ?
La première étape consiste à définir clairement ce que vous recherchez. Dressez une liste de vos critères prioritaires et des emplacements qui vous intéressent. À partir de là, il est utile de pouvoir compter sur une personne sur place qui connaît le processus d'achat et peut vous mettre en relation avec des conseillers juridiques, des contacts locaux et des entrepreneurs fiables. C'est là qu'un bon agent immobilier fait toute la différence. N'hésitez pas à nous contacter pour une consultation sans engagement.
Types de biens immobiliers en Grèce
Mis à part les appartements en ville, vous trouverez principalement trois types de biens immobiliers.
Villas
La plupart des biens présentés sur notre site web entrent dans cette catégorie. Il s'agit généralement de constructions récentes dotées d'infrastructures modernes, de sols carrelés et souvent d'une piscine privée.
Appartements
Dans les grandes villes telles qu'Athènes et Thessalonique, vous trouverez des immeubles d'appartements appelés « polikatoikies ». Ils constituent un choix courant et économique, et presque tous disposent d'un balcon pour prendre votre premier café de la journée.
Maisons de village
Maisons traditionnelles, souvent dotées de portes colorées, de plafonds bas et d’une vue sur la mer ou les montagnes. Elles sont généralement proposées à un prix plus bas et sont souvent des propriétés plus anciennes pouvant nécessiter quelques travaux.
Permis spéciaux pour les zones frontalières
Certaines parties de la Grèce, situées près des frontières terrestres et sur certaines îles proches de la frontière, sont désignées comme zones frontalières. Pour les acheteurs non ressortissants de l'UE, y compris les Américains et les Canadiens, l'achat dans ces zones nécessite un permis supplémentaire avant que la transaction puisse être finalisée. Pour l'obtenir, vous devez fournir quelques documents personnels et une description du bien immobilier.
Il s'agit d'une procédure de routine, et notre équipe juridique s'en charge pour vous dans le cadre de la diligence raisonnable. Cela allonge quelque peu le processus, il est donc utile d'en être informé dès le début. Les acheteurs de l'UE n'ont pas besoin de ce permis.
Et maintenant ?
Vous avez désormais une idée de ce qui est disponible, de la situation fiscale et en matière de résidence, et de la manière de commencer vos recherches depuis l’étranger. Acheter en Grèce, c’est l’occasion de posséder une maison dans un pays riche d’une longue histoire, doté de paysages magnifiques et offrant un accueil véritablement chaleureux.
Depuis 1991, nous accompagnons les acheteurs internationaux dans la recherche de leur logement idéal en Grèce. N'hésitez pas à nous contacter pour un entretien sans engagement.
Avertissement : cet article est fourni à titre d'information générale uniquement. Les règles en matière d'immobilier, de fiscalité et de résidence sont susceptibles d'évoluer, et chaque situation est unique. Nous vous recommandons de consulter des professionnels qualifiés en droit et en fiscalité avant de prendre toute décision.
Perspectives du marché
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