Acheter une maison en Grèce : guide pour les Américains et les Canadiens (mis à jour pour 2026)

Résidence et visas

Combien de temps puis-je rester en Grèce ?

Les Américains et les Canadiens peuvent rester en Grèce jusqu'à 90 jours sur une période de 180 jours en tant que touristes. Dans ce cas, pas besoin de demander un visa, mais assurez-vous que votre passeport est valide pendant six mois à compter de la date de votre voyage. Si vous prévoyez de rester en Grèce plus de 90 jours, la Grèce propose plusieurs options de visas et de résidence. 

Dois-je être résident grec pour acheter un bien immobilier en Grèce ?

Non, en tant qu'Américain ou Canadien achetant un bien immobilier en Grèce, vous n'avez pas besoin d'être résident grec. Si vous êtes intéressé par la résidence grecque, le programme Golden Visa en Grèce est un programme de résidence par investissement.

Golden Visa

En achetant un bien immobilier d'une valeur supérieure à un certain prix en Grèce, tu peux demander le Golden Visa, qui te donne droit à la résidence, à des voyages sans visa dans l'espace Schengen (pendant 90 jours tous les 6 mois) et à l'inclusion de ta famille. L'investissement minimum requis pour obtenir un Golden Visa dépend de la région de Grèce où tu achètes une maison. Tu trouveras les dernières modifications ici.

Économie grecque

À quoi ressemble l'économie grecque ?

Aujourd'hui, la Grèce est l'une des économies qui grandit le plus vite dans l'Union européenne. Son économie croît deux fois plus vite que la moyenne de la zone euro. Cet été, plus de 10 millions de touristes sont venus en Grèce. Les revenus générés par le tourisme cette année ont dépassé les 20 milliards d'euros. En même temps, la Grèce vient d'obtenir une note « investment grade » auprès des agences de notation. Des multinationales comme Pfizer et Microsoft investissent en Grèce, et des investisseurs privés investissent sur le marché grec.

À quoi ressemble le marché immobilier grec pour les Américains ?

Le nombre de visiteurs américains sur le site web d'Elxis – At Home in Greece a été multiplié par dix au cours des deux semaines qui ont suivi les élections par rapport à la même période en 2023. Par rapport au mois d'octobre, ce nombre a quadruplé, et les demandes de renseignements de la part d'acheteurs potentiels ont également augmenté à un rythme similaire. Un autre indicateur est qu'en novembre, les Américains ont dépassé les visiteurs de tous les autres pays sur les plateformes de réseaux sociaux d'Elxis. M. George Gavriilidis explique : « L'intérêt des acheteurs américains était déjà nettement plus élevé en 2024 qu'en 2023. Selon les périodes, nous avons eu trois à six fois plus de visiteurs américains sur notre site web cette année par rapport à 2023. Ce qui a changé après les récentes élections, c'est l'accélération rapide de cette tendance. » Selon M. Gavriilidis, « en 2024, un de nos clients sur huit (12,3 %) venait des États-Unis, et on prévoit qu'en 2025, les États-Unis se classeront en troisième position après l'Allemagne et les Pays-Bas ». Cette évolution est particulièrement remarquable car les acheteurs américains ont généralement des budgets plus importants. En 2024, le prix de vente moyen des maisons de vacances par l'intermédiaire d'Elxis était de 378 500 € pour tous les acheteurs, mais les acheteurs américains ont investi en moyenne 514 000 €.

Les prix en Grèce par rapport au reste de l'Europe

D'après les données du Global Property Guide sur les prix de l'immobilier résidentiel au deuxième trimestre 2024 en Europe, le prix de vente moyen en Attique (Athènes) est de 2 120 euros/m². Ça place la Grèce comme le quatrième marché le moins cher, après Bucarest en Roumanie (1 632 euros/m²), Sofia en Bulgarie (1 650 euros/m²) et Podgorica au Monténégro (1 763 euros/m²). Pendant ce temps, les prix dans d'autres pays européens montent en flèche. À Amsterdam, le prix moyen d'un appart typique dans le centre-ville a grimpé à 8 385 euros/m², soit presque 4 fois plus qu'à Athènes. À Madrid, le prix moyen est de 4 700 euros/m² et à Berlin, il est d'environ 5 000 euros/m². À Paris et à Londres, le prix d'achat moyen s'élève respectivement à 9 430 et 9 540 euros/m². La ville la plus chère d'Europe est Zurich, en Suisse, avec un prix moyen de 17 285 euros/m², suivie par Luxembourg avec 11 332 euros/m².

Recherche de biens immobiliers

Comment chercher une maison en Grèce ?

La première étape pour un Américain ou un Canadien qui cherche une maison en Grèce, c'est de trouver le bien immobilier qu'il veut acheter. Fais une liste avec tes critères principaux et les endroits où tu rêves d'habiter. Pour ta recherche, c'est mieux d'avoir quelqu'un pour t'aider, idéalement quelqu'un qui vit en Grèce et qui connaît bien le processus d'achat. C'est là qu'un agent immobilier peut être utile. Il peut t'aider à trouver des conseils juridiques, des contacts locaux et des entrepreneurs, et peut t'aider à te préparer pour les autres étapes après la vente. N'hésite pas à nous contacter pour une consultation sans engagement.

Types de propriétés en Grèce

En tant qu'Américain ou Canadien, tu peux choisir le type de bien immobilier que tu veux en Grèce. Si on laisse de côté les appartements dans les grandes villes grecques, il y a trois principaux types de biens immobiliers que tu trouveras en Grèce.

Villas

Cette catégorie couvre la plupart des propriétés que tu trouveras sur notre site web. Ces villas neuves sont construites avec des infrastructures modernes, des sols carrelés et parfois une piscine privée.

Appartements

Dans les grandes villes grecques comme Athènes et Thessalonique, tu trouveras des immeubles d'appartements appelés « Polikatoikies ». C'est un choix courant pour les familles grecques et c'est pas cher. Presque tous les appartements en ville en Grèce ont un balcon, donc tu peux toujours prendre ton café du matin à l'air frais.

Maisons de village

Enfin, on a les maisons traditionnelles en Grèce, connues pour leurs portes colorées, leurs plafonds bas et souvent leur belle vue sur la mer ou les montagnes. Ces maisons sont généralement moins chères et peuvent être plus anciennes.

Permis spéciaux pour les zones frontalières

Certaines zones en Grèce nécessitent des permis spéciaux pour les Américains et les acheteurs de pays tiers. En grec, ce permis spécial s'appelle « Άδεια δικαιοπραξίας » et s'applique aux zones d'intérêt militaire proches des zones militaires grecques ou des frontières grecques. Pour obtenir le permis, tu devras fournir quelques documents personnels de base et une description du bien immobilier. Il s'agit d'une procédure courante pour l'équipe Elxis et nous te guiderons tout au long du processus d'obtention du permis.

Et maintenant ?

Maintenant que tu sais quels types de maisons sont disponibles en Grèce, quelles sont les implications fiscales pour les Américains et les Canadiens qui s'installent en Grèce et quelles sont les options de résidence en Grèce, tu te demandes peut-être quelle est la prochaine étape. L'achat d'une propriété en Grèce offre aux Américains la possibilité d'investir dans un pays réputé pour sa riche histoire, ses paysages magnifiques et sa culture accueillante. N'hésite pas à nous contacter pour une consultation sans engagement.

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