Acheter une maison en Grèce : guide à l'intention des Américains et des Canadiens (mise à jour pour 2026)
18.01.2025
Puis-je acheter une maison en Grèce en tant qu'Américain ou Canadien ?
Oui, les Américains et les Canadiens peuvent acheter un bien immobilier en Grèce. Dans cet article, nous aborderons les questions les plus courantes que se posent les Américains et les Canadiens lorsqu'ils souhaitent acheter une maison en Grèce, ainsi que quelques conseils pratiques pour vous aider à démarrer votre recherche d'une maison en Grèce.
Et si je ne suis ni américain ni canadien ?
Êtes-vous néerlandais, allemand, belge, français ou de toute autre nationalité ? Ce guide est fait pour vous.
Comptes bancaires et impôts
Ai-je besoin d'un compte bancaire grec ?
Non, vous n'avez pas besoin d'un compte bancaire grec pour acheter un bien immobilier en Grèce.
Ai-je besoin d'un numéro d'identification fiscale grec ?
Oui. Pour acheter un bien immobilier en Grèce, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale local, appelé AFM. Celui-ci vous permettra d'accéder au système TAXIS en ligne, où vous devrez déclarer et payer vos impôts fonciers.
Conseils pour le paiement des impôts grecs en tant que citoyen américain ou canadien
La Grèce et les États-Unis (ainsi que la Grèce et le Canada) ont conclu une convention de double imposition. Cela signifie qu'en tant que citoyen américain ou canadien, vous ne paierez pas deux fois d'impôts. Pour plus d'informations sur les impôts fonciers en Grèce, consultez notre article complet ici. Pour toute autre question concernant l'impact de votre installation en Grèce sur votre fiscalité, nous vous recommandons de demander conseil à un expert-comptable expérimenté.
Résidence et visas
Combien de temps puis-je rester en Grèce ?
Les ressortissants américains et canadiens peuvent séjourner en Grèce jusqu'à 90 jours sur une période de 180 jours en tant que touristes. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire de demander un visa ; assurez-vous simplement que votre passeport est valide pendant six mois à compter de la date de votre départ. Si vous prévoyez de rester en Grèce plus de 90 jours, la Grèce propose plusieurs options en matière de visas et de résidence.
Dois-je être résident grec pour acheter un bien immobilier en Grèce ?
Non, en tant qu'Américain ou Canadien souhaitant acheter un bien immobilier en Grèce, vous n'avez pas besoin d'être résident grec. Si vous êtes intéressé par la résidence grecque, le programme « Golden Visa » en Grèce est un programme de résidence par investissement.
Golden Visa
En achetant un bien immobilier d'une valeur supérieure à un certain montant en Grèce, vous pouvez prétendre au Golden Visa, qui vous accorde le droit de résidence, la possibilité de voyager sans visa dans l'espace Schengen (pendant 90 jours tous les 6 mois) et le regroupement familial.
L'investissement minimum requis pour obtenir un Golden Visa dépend de la région de Grèce où vous achetez une maison. Découvrez les dernières modifications ici.
L'économie grecque
À quoi ressemble l'économie grecque ?
Aujourd’hui, la Grèce est l’une des économies qui connaît la croissance la plus rapide au sein de l’Union européenne. Son économie croît deux fois plus vite que la moyenne de la zone euro. Cet été, plus de 10 millions de touristes se sont rendus en Grèce. Les recettes générées par le tourisme ont dépassé les 20 milliards d’euros cette année. Parallèlement, la Grèce vient d’obtenir la note « investment grade » auprès des agences de notation. Des multinationales telles que Pfizer et Microsoft investissent en Grèce, et des investisseurs privés s’engagent sur le marché grec.
À quoi ressemble le marché immobilier grec pour les Américains ?
Le nombre de visiteurs américains sur le site web d’Elxis – At Home in Greece a été multiplié par dix au cours des deux semaines qui ont suivi les élections, par rapport à la même période en 2023. Par rapport au mois d’octobre, ce nombre a quadruplé, et les demandes de renseignements de la part d’acheteurs potentiels ont également augmenté à un rythme similaire. Un autre indicateur est qu’en novembre, les Américains ont dépassé les visiteurs de tout autre pays sur les plateformes de réseaux sociaux d’Elxis.
M. George Gavriilidis a expliqué : « L’intérêt des acheteurs américains était déjà nettement plus élevé en 2024 qu’en 2023. Selon les périodes, nous avons enregistré cette année trois à six fois plus de visiteurs américains sur notre site web qu’en 2023. Ce qui a changé après les récentes élections, c’est l’accélération rapide de cette tendance ».
Selon M. Gavriilidis, « en 2024, un de nos clients sur huit (12,3 %) venait des États-Unis, et nous prévoyons qu’en 2025, les États-Unis se classeront au troisième rang, derrière l’Allemagne et les Pays-Bas ». Cette évolution est particulièrement remarquable car les acheteurs américains ont généralement des budgets plus importants. En 2024, le prix de vente moyen des résidences secondaires via Elxis s’élevait à 378 500 € pour l’ensemble des acheteurs, mais les acheteurs américains ont investi en moyenne 514 000 €.
Les prix en Grèce par rapport au reste de l'Europe
Selon les données du Global Property Guide concernant les prix de l'immobilier résidentiel pour le deuxième trimestre 2024 en Europe, le prix de vente moyen en Attique (Athènes) s'élève à 2 120 euros/m². Cela place la Grèce au quatrième rang des marchés les moins chers, après Bucarest en Roumanie (1 632 euros/m²), Sofia en Bulgarie (1 650 euros/m²) et Podgorica au Monténégro (1 763 euros/m²).
Dans le même temps, les prix dans d’autres pays européens montent en flèche. À Amsterdam, le coût moyen d’un appartement type dans le centre-ville a atteint 8 385 euros/m², soit près de quatre fois plus qu’à Athènes. À Madrid, le coût moyen s’élève à 4 700 euros/m² et à Berlin, il avoisine les 5 000 euros/m². À Paris et à Londres, le prix d'achat moyen s'élève respectivement à 9 430 et 9 540 euros/m². La ville la plus chère d'Europe est Zurich, en Suisse, avec un prix moyen de 17 285 euros/m², suivie du Luxembourg à 11 332 euros/m².
Recherche de biens immobiliers
Comment rechercher une maison en Grèce ?
La première étape pour un Américain ou un Canadien à la recherche d'une maison en Grèce consiste à identifier le bien immobilier que vous souhaitez acheter. Dressez une liste restreinte en fonction de vos critères prioritaires et des emplacements de vos rêves. Au cours de votre recherche, il est préférable de vous faire aider par un allié, idéalement quelqu’un qui vit en Grèce et qui maîtrise le processus d’achat. C’est là qu’un agent immobilier peut s’avérer utile. Il peut vous aider à trouver des conseils juridiques, des contacts locaux et des entrepreneurs, et vous préparer aux démarches qui suivront la vente. N’hésitez pas à nous contacter pour une consultation sans engagement.
Types de biens immobiliers en Grèce
En tant qu'Américain ou Canadien, vous pouvez choisir le type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir en Grèce. Si l'on exclut les appartements situés dans les grandes villes grecques, vous trouverez trois grands types de biens immobiliers lors de vos recherches.
Villas
Cette catégorie regroupe la plupart des biens que vous trouverez sur notre site web. Ces villas de construction récente sont dotées d'infrastructures modernes, de sols carrelés et, parfois, d'une piscine privée.
Appartements
Dans les grandes villes grecques comme Athènes et Thessalonique, vous trouverez des immeubles d'appartements appelés « Polikatoikies ». Il s'agit d'un choix courant pour les familles grecques et d'une option économique. Presque tous les appartements en ville en Grèce disposent d'un balcon, ce qui vous permet de toujours profiter de votre café du matin à l'air frais.
Maisons de village
Enfin, il existe en Grèce des maisons traditionnelles, connues pour leurs portes colorées, leurs plafonds bas et, souvent, une magnifique vue sur la mer ou les montagnes. Ces maisons sont généralement moins chères et peuvent être plus anciennes.
Permis spéciaux pour les zones frontalières
Certaines zones en Grèce nécessitent des permis spéciaux pour les acheteurs américains et ceux originaires de pays tiers. En grec, ce permis spécial s’appelle « Άδεια δικαιοπραξίας » et s’applique aux zones d’intérêt militaire situées à proximité des zones militaires grecques ou des frontières grecques. Pour obtenir ce permis, vous devrez fournir quelques documents personnels de base ainsi qu’une description du bien immobilier. Il s’agit d’une procédure courante pour l’équipe Elxis et nous vous guiderons tout au long du processus d’obtention du permis.
Et maintenant ?
Maintenant que vous connaissez les types de biens immobiliers disponibles en Grèce, les implications fiscales pour les Américains et les Canadiens qui s'installent en Grèce, ainsi que les options de résidence en Grèce, vous vous demandez peut-être quelle est la prochaine étape. L'achat d'un bien immobilier en Grèce offre aux Américains l'opportunité d'investir dans un pays réputé pour sa riche histoire, ses paysages époustouflants et sa culture accueillante. N'hésitez pas à nous contacter pour un entretien sans engagement.
Vous souhaitez obtenir davantage de conseils pour les Américains qui souhaitent acheter une maison en Grèce ?
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Cet écart entre la documentation et la réalité est devenu l’une des faiblesses caractéristiques du système immobilier grec. Il affectait non seulement la sécurité juridique, mais aussi la fiscalité, l’urbanisme et la fiabilité des transactions immobilières. Ces dernières années, la Grèce a réagi par une double transformation : premièrement, en créant un cadre législatif pour la déclaration et la légalisation des constructions non autorisées ; et deuxièmement, en introduisant une série de réformes numériques visant à produire un registre plus précis, transparent et immédiatement accessible de la propriété et du statut des biens immobiliers. Bien que ces réformes aient, pour l’instant, introduit de nouveaux niveaux de complexité procédurale et ce que beaucoup décrivent comme une forme de « bureaucratie numérique », elles jettent également les bases d’un système plus cohérent et plus efficace pour l’avenir.Perspectives du marché
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