Ein Haus in Griechenland kaufen: Leitfaden für Amerikaner und Kanadier (aktualisiert für 2026)

Aufenthalt und Visa

Wie lange kann ich in Griechenland bleiben?

Amerikaner und Kanadier können als Touristen bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen in Griechenland bleiben. In diesem Fall musst du kein Visum beantragen – stell einfach sicher, dass dein Reisepass ab dem Datum deiner Reise noch sechs Monate gültig ist. Wenn du planst, länger als 90 Tage in Griechenland zu bleiben, gibt es verschiedene Optionen für Visa und Aufenthaltsgenehmigungen. 

Muss ich in Griechenland wohnen, um dort eine Immobilie zu kaufen?

Nein, als Amerikaner oder Kanadier, der eine Immobilie in Griechenland kauft, musst du kein griechischer Einwohner sein. Wenn du an einem griechischen Wohnsitz interessiert bist, gibt es das Golden-Visa-Programm in Griechenland, ein Programm, bei dem du durch Investitionen einen Wohnsitz bekommst.

Goldenes Visum

Wenn du in Griechenland eine Immobilie über einem bestimmten Preis kaufst, kannst du das Goldene Visum beantragen, das dir eine Aufenthaltsgenehmigung, visumfreies Reisen im Schengen-Raum (für 90 Tage alle 6 Monate) und die Einbeziehung deiner Familie gewährt. Die Mindestinvestition für ein Goldenes Visum hängt davon ab, in welcher Region Griechenlands du eine Immobilie kaufst. Die neuesten Änderungen findest du hier.

Griechische Wirtschaft

Wie sieht die griechische Wirtschaft aus?

Heute ist Griechenland eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften in der Europäischen Union. Die Wirtschaft wächst doppelt so schnell wie der Durchschnitt in der Eurozone. In diesem Sommer kamen über 10 Millionen Touristen nach Griechenland. Die Einnahmen aus dem Tourismus beliefen sich in diesem Jahr auf über 20 Milliarden Euro. Gleichzeitig hat Griechenland gerade ein Investment-Grade-Rating von den Ratingagenturen bekommen. Multinationale Unternehmen wie Pfizer und Microsoft investieren in Griechenland, und private Investoren investieren in den griechischen Markt.

Wie sieht der griechische Immobilienmarkt für Amerikaner aus?

Die Zahl der Besucher aus den USA auf der Website von Elxis – At Home in Greece hat sich in den zwei Wochen nach den Wahlen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 verzehnfacht. Im Vergleich zum Oktober hat sich die Zahl vervierfacht, und die Anfragen von potenziellen Käufern sind ähnlich stark gestiegen. Ein weiterer Indikator ist, dass im November die Amerikaner die Besucher aus allen anderen Ländern auf den Social-Media-Plattformen von Elxis übertroffen haben. George Gavriilidis meinte dazu: „Das Interesse von US-Käufern war 2024 schon deutlich größer als 2023. Je nach Zeitraum hatten wir dieses Jahr drei- bis sechsmal mehr amerikanische Besucher auf unserer Website als 2023. Was sich nach den letzten Wahlen geändert hat, ist, dass sich dieser Trend jetzt noch schneller entwickelt.” Laut Gavriilidis „kam 2024 jeder achte unserer Kunden (12,3 %) aus den USA, und wir gehen davon aus, dass die USA 2025 nach Deutschland und den Niederlanden an dritter Stelle stehen werden.“ Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert, weil US-Käufer in der Regel über ein größeres Budget verfügen. Im Jahr 2024 lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Ferienhäusern über Elxis bei 378.500 € für alle Käufer, aber US-Käufer investierten durchschnittlich 514.000 €.

Preise in Griechenland im Vergleich zum restlichen Europa

Laut Daten von Global Property Guide zu den Wohnimmobilienpreisen für das zweite Quartal 2024 in ganz Europa liegt der durchschnittliche Verkaufspreis in Attika (Athen) bei 2.120 Euro/m². Damit ist Griechenland der viertgünstigste Markt nach Bukarest in Rumänien (1.632 Euro/m²), Sofia in Bulgarien (1.650 Euro/m²) und Podgorica in Montenegro (1.763 Euro/m²). In anderen europäischen Ländern schießen die Preise derweil in die Höhe. In Amsterdam sind die durchschnittlichen Kosten für eine typische Wohnung im Stadtzentrum auf 8.385 Euro/m² gestiegen, fast viermal so viel wie in Athen. In Madrid liegen die durchschnittlichen Kosten bei 4.700 Euro/m² und in Berlin bei rund 5.000 Euro/m². In Paris und London liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 9.430 bzw. 9.540 Euro/m². Die teuerste Stadt Europas ist Zürich in der Schweiz mit einem Durchschnittspreis von 17.285 Euro/m², gefolgt von Luxemburg mit 11.332 Euro/m².

Immobiliensuche

Wie finde ich ein Haus in Griechenland?

Der erste Schritt für Amerikaner oder Kanadier, die ein Haus in Griechenland suchen, ist, eine Immobilie zu finden, die sie kaufen möchten. Erstell eine Auswahlliste mit deinen wichtigsten Anforderungen und Traumstandorten. Bei deiner Suche ist es am besten, wenn du jemanden an deiner Seite hast, der idealerweise in Griechenland lebt und sich mit dem Kaufprozess auskennt. Hier kann ein Immobilienmakler hilfreich sein. Er kann dir dabei helfen, Rechtsberatung, lokale Kontakte und Bauunternehmer zu finden und dich auf andere Prozesse nach dem Kauf vorzubereiten. Du kannst dich jederzeit unverbindlich von uns beraten lassen.

Arten von Immobilien in Griechenland

Als Amerikaner oder Kanadier kannst du wählen, welche Art von Immobilie du in Griechenland haben möchtest. Wenn wir die Wohnungen in den großen Städten Griechenlands mal außer Acht lassen, gibt es drei Hauptarten von Immobilien in Griechenland, die du bei deiner Suche finden wirst.

Villen

Diese Kategorie umfasst die meisten Immobilien, die du auf unserer Website findest. Diese neu gebauten Villen sind mit moderner Infrastruktur, Fliesenböden und manchmal einem privaten Pool ausgestattet.

Wohnungen

In den großen Städten Griechenlands wie Athen und Thessaloniki gibt's Apartmenthäuser, die als „Polikatoikies” bekannt sind. Diese sind eine beliebte Wahl für griechische Familien und kostengünstig. Fast alle Apartments in den Städten Griechenlands haben einen Balkon, sodass du deinen Morgenkaffee immer an der frischen Luft genießen kannst.

Dorfhäuser

Schließlich gibt es in Griechenland noch traditionelle Häuser, die für ihre bunten Türen, niedrigen Decken und oft auch für ihren schönen Blick auf das Meer oder die Berge bekannt sind. Diese Häuser sind in der Regel günstiger und möglicherweise älter.

Sondergenehmigungen für Grenzgebiete

In bestimmten Gebieten Griechenlands brauchen Amerikaner und Käufer aus Drittländern eine Sondergenehmigung. Auf Griechisch heißt diese Sondergenehmigung „Άδεια δικαιοπραξίας” und gilt für Gebiete von militärischem Interesse, die in der Nähe von griechischen Militärgebieten oder der griechischen Grenze liegen. Um die Genehmigung zu bekommen, musst du ein paar grundlegende persönliche Dokumente und eine Beschreibung der Immobilie einreichen. Das ist für das Elxis-Team ein Routineverfahren und wir helfen dir gerne bei der Beantragung der Genehmigung.

Was kommt als Nächstes?

Jetzt, da du weißt, welche Immobilien in Griechenland verfügbar sind, welche steuerlichen Auswirkungen ein Umzug nach Griechenland für Amerikaner und Kanadier hat und welche Möglichkeiten es gibt, sich in Griechenland niederzulassen, fragst du dich vielleicht, was der nächste Schritt ist. Der Kauf einer Immobilie in Griechenland bietet Amerikanern die Möglichkeit, in ein Land zu investieren, das für seine reiche Geschichte, atemberaubende Landschaften und gastfreundliche Kultur bekannt ist. Du kannst dich jederzeit unverbindlich von uns beraten lassen.

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