Ein Haus in Griechenland kaufen: Leitfaden für US-Amerikaner und Kanadier (Aktualisiert für 2026)
18.01.2025
Kann ich als US-Amerikaner oder Kanadier ein Haus in Griechenland kaufen?
Ja, US-Amerikaner und Kanadier können in Griechenland Immobilien erwerben. In diesem Artikel gehen wir auf die häufigsten Fragen ein, die US-Amerikaner und Kanadier beim Kauf eines Hauses in Griechenland haben, und geben Ihnen einige praktische Hinweise, wie Sie Ihre Suche nach einem Haus in Griechenland beginnen können.
Was ist, wenn ich kein US-Amerikaner oder Kanadier bin?
Sind Sie Niederländer, Deutscher, Belgier, Franzose oder einer anderen Nationalität? Dann ist dieser Leitfaden genau das Richtige für Sie.
Bankkonten und Steuern
Benötige ich ein griechisches Bankkonto?
Nein, Sie benötigen kein griechisches Bankkonto, um eine Immobilie in Griechenland zu erwerben.
Benötige ich eine griechische Steuernummer?
Ja. Um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, benötigen Sie eine lokale Steuernummer – bekannt als AFM. Damit erhalten Sie Zugang zum griechischen TAXIS-System im Internet, über das Sie Ihre Grundsteuern melden und bezahlen.
Tipps zur Zahlung griechischer Steuern als US-amerikanischer oder kanadischer Staatsbürger
Griechenland und die USA (sowie Griechenland und Kanada) haben ein Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen. Das bedeutet, dass Sie als US-amerikanischer oder kanadischer Staatsbürger keine doppelte Steuerzahlung leisten müssen. Weitere Informationen zu Grundsteuern in Griechenland finden Sie in unserem vollständigen Artikel hier. Für alle weiteren Fragen zu den steuerlichen Auswirkungen eines Umzugs nach Griechenland empfehlen wir Ihnen, sich von einem erfahrenen Steuerberater professionell beraten zu lassen.
Aufenthalt und Visa
Wie lange darf ich in Griechenland bleiben?
US-Amerikaner und Kanadier können sich als Touristen bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen in Griechenland aufhalten. In diesem Fall müssen Sie kein Visum beantragen – stellen Sie lediglich sicher, dass Ihr Reisepass ab dem Datum Ihrer Reise noch sechs Monate gültig ist. Wenn Sie planen, länger als 90 Tage in Griechenland zu bleiben, bietet Griechenland verschiedene Optionen für Visa und Aufenthaltsgenehmigungen an.
Muss ich in Griechenland ansässig sein, um dort eine Immobilie zu kaufen?
Nein, als US-Amerikaner oder Kanadier, der in Griechenland eine Immobilie erwirbt, müssen Sie keinen Wohnsitz in Griechenland haben. Wenn Sie an einem griechischen Wohnsitz interessiert sind, bietet das „Golden Visa“-Programm in Griechenland die Möglichkeit, durch Investitionen einen Wohnsitz zu erwerben.
Golden Visa
Durch den Kauf einer Immobilie in Griechenland, deren Wert einen bestimmten Betrag übersteigt, sind Sie berechtigt, das Golden Visa zu beantragen, das Ihnen eine Aufenthaltsgenehmigung, visumfreies Reisen im Schengen-Raum (für 90 Tage alle 6 Monate) und die Einbeziehung Ihrer Familie gewährt.
Die für ein Golden Visa erforderliche Mindestinvestition hängt von der Region in Griechenland ab, in der Sie eine Immobilie erwerben. Die aktuellsten Änderungen finden Sie hier.
Die griechische Wirtschaft
Wie sieht die griechische Wirtschaft aus?
Heute ist Griechenland eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften in der Europäischen Union. Die Wirtschaft wächst doppelt so schnell wie der Durchschnitt in der Eurozone. In diesem Sommer kamen über 10 Millionen Touristen nach Griechenland. Die Einnahmen aus dem Tourismus beliefen sich in diesem Jahr auf über 20 Milliarden Euro. Gleichzeitig hat Griechenland gerade ein Investment-Grade-Rating von den Ratingagenturen erhalten. Multinationale Unternehmen wie Pfizer und Microsoft investieren in Griechenland, und private Investoren investieren in den griechischen Markt.
Wie sieht der griechische Immobilienmarkt für Amerikaner aus?
Die Zahl der Besucher aus den USA auf der Website von Elxis – At Home in Greece hat sich in den zwei Wochen nach den Wahlen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 verzehnfacht. Im Vergleich zum Oktober hat sich die Zahl vervierfacht, und die Anzahl der Besichtigungsanfragen von potenziellen Käufern stieg ebenfalls in ähnlichem Maße an. Ein weiterer Indikator ist, dass im November die Amerikaner die Besucher aus allen anderen Ländern auf den Social-Media-Plattformen von Elxis überholten.
Herr George Gavriilidis erklärte: „Das Interesse von US-Käufern war bereits 2024 im Vergleich zu 2023 deutlich höher. Je nach Zeitraum verzeichneten wir in diesem Jahr drei- bis sechsmal mehr amerikanische Besucher auf unserer Website als 2023. Was sich nach den jüngsten Wahlen geändert hat, ist die rasante Beschleunigung dieses Trends.“
Laut Herrn Gavriilidis „stammte im Jahr 2024 jeder achte unserer Kunden (12,3 %) aus den USA, und wir prognostizieren, dass die USA im Jahr 2025 nach Deutschland und den Niederlanden den dritten Platz einnehmen werden.“ Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert, da US-Käufer in der Regel über größere Budgets verfügen. Im Jahr 2024 lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Ferienimmobilien über Elxis für alle Käufer bei 378.500 €, während US-Käufer durchschnittlich 514.000 € investierten.
Preise in Griechenland im Vergleich zum übrigen Europa
Laut Daten des Global Property Guide zu den Wohnimmobilienpreisen im zweiten Quartal 2024 in ganz Europa liegt der durchschnittliche Verkaufspreis in Attika (Athen) bei 2.120 Euro/m². Damit ist Griechenland der viertgünstigste Markt, nach Bukarest in Rumänien (1.632 Euro/m²), Sofia in Bulgarien (1.650 Euro/m²) und Podgorica in Montenegro (1.763 Euro/m²).
Unterdessen steigen die Preise in anderen europäischen Ländern rasant an. In Amsterdam stiegen die durchschnittlichen Kosten für eine typische Wohnung im Stadtzentrum auf 8.385 Euro/m², fast viermal so hoch wie in Athen. In Madrid liegen die durchschnittlichen Kosten bei 4.700 Euro/m² und in Berlin bei rund 5.000 Euro/m². In Paris und London liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 9.430 bzw. 9.540 Euro/m². Die teuerste Stadt Europas ist Zürich in der Schweiz mit einem Durchschnittspreis von 17.285 Euro/m², gefolgt von Luxemburg mit 11.332 Euro/m².
Immobiliensuche
Wie suche ich nach einem Haus in Griechenland?
Der erste Schritt für einen Amerikaner oder Kanadier, der in Griechenland nach einem Haus sucht, besteht darin, eine Immobilie zu finden, die Sie kaufen möchten. Erstellen Sie eine Auswahlliste mit Ihren wichtigsten Anforderungen und Wunschstandorten. Bei Ihrer Suche ist es am besten, einen Partner an Ihrer Seite zu haben – idealerweise jemanden, der in Griechenland lebt und sich mit dem Kaufprozess auskennt. Hier kann ein Immobilienmakler hilfreich sein. Er kann Ihnen dabei helfen, Rechtsberatung, lokale Kontakte und Handwerker zu finden, und Sie auf weitere Schritte nach dem Kauf vorbereiten. Sie können sich jederzeit gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch an uns wenden.
Arten von Immobilien in Griechenland
Als US-Amerikaner oder Kanadier können Sie wählen, welche Art von Immobilie Sie in Griechenland erwerben möchten. Wenn wir Wohnungen in den griechischen Großstädten einmal außer Acht lassen, gibt es drei Haupttypen von Immobilien in Griechenland, auf die Sie bei Ihrer Suche stoßen werden.
Villen
Diese Kategorie umfasst die meisten Immobilien, die Sie auf unserer Website finden. Diese neu gebauten Villen verfügen über eine moderne Infrastruktur, Fliesenböden und manchmal einen privaten Pool.
Wohnungen
In den griechischen Großstädten wie Athen und Thessaloniki finden Sie Wohnblocks, die als „Polikatoikies“ bekannt sind. Diese sind eine beliebte Wahl für griechische Familien und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Fast alle Wohnungen in den griechischen Städten verfügen über einen Balkon, sodass Sie Ihren Morgenkaffee stets an der frischen Luft genießen können.
Dorfhäuser
Schließlich gibt es in Griechenland noch traditionelle Häuser, die für ihre bunten Türen, niedrigen Decken und oft einen wunderschönen Blick auf das Meer oder die Berge bekannt sind. Diese Häuser sind in der Regel preisgünstiger und können älter sein.
Sondergenehmigungen für Grenzgebiete
In bestimmten Gebieten Griechenlands sind für US-Amerikaner und Käufer aus Drittländern Sondergenehmigungen erforderlich. Auf Griechisch wird diese Sondergenehmigung „Άδεια δικαιοπραξίας“ genannt und gilt für Gebiete von militärischem Interesse, die in der Nähe griechischer Militärgebiete oder nahe den griechischen Grenzen liegen. Um die Genehmigung zu erhalten, müssen Sie einige grundlegende persönliche Dokumente sowie eine Beschreibung der Immobilie einreichen. Dies ist für das Elxis-Team ein Routineverfahren, und wir werden Sie durch den Genehmigungsprozess begleiten.
Wie geht es weiter?
Nachdem Sie nun wissen, welche Immobilien in Griechenland verfügbar sind, welche steuerlichen Auswirkungen ein Umzug nach Griechenland für Amerikaner und Kanadier hat und welche Möglichkeiten es für einen Wohnsitz in Griechenland gibt, fragen Sie sich vielleicht, was der nächste Schritt ist. Der Kauf einer Immobilie in Griechenland bietet Amerikanern die Möglichkeit, in ein Land zu investieren, das für seine reiche Geschichte, atemberaubende Landschaften und gastfreundliche Kultur bekannt ist. Sie können sich jederzeit gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch an uns wenden.
Möchten Sie weitere Tipps für Amerikaner, die eine Immobilie in Griechenland kaufen möchten?
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