Wat is het Griekse nationale kadaster? (Bijgewerkt voor 2025)

Wie is Kostas?

Kostas is een beëdigd notaris en voormalig advocaat bij Elxis, die beschikt over diepgaande kennis van het nationale kadaster in Griekenland. Voordat hij bij Elxis in dienst trad, werkte Kostas bij verschillende nationale kadasterkantoren in Noord-Griekenland, waar hij heeft bijgedragen aan wat door velen wordt gezien als de grootste verbetering van de woningmarkt in het land in decennia.

Onlangs heeft Kostas zijn eigen notariskantoor geopend in Thessaloniki, waar hij zijn unieke

Wat is het Griekse nationale kadaster?

Het Nationaal Kadaster (Ktimatologio) is het nieuwe digitale kadaster van Griekenland. “De Griekse regering heeft onlangs één uniform kadaster opgezet. Tot voor enkele jaren had elke regio in Griekenland zijn eigen kadaster”, zegt Kostas. “Nu is de situatie aanzienlijk verbeterd.” “Elke eigenaar van een onroerend goed in Griekenland, ongeacht of hij het nu één dag, één maand of al 50 jaar in bezit heeft, moet zich registreren bij het Nationaal Kadaster zodra zijn regio in aanmerking komt voor registratie,” zegt hij. Hieronder ziet u een afbeelding van het Nationaal Kadaster op de website van de Griekse overheid, waarop per regio kan worden gezocht.

Wat is het verschil tussen het "Nationaal Kadaster" en het "Kadaster"?

U hoort misschien wel eens spreken over een "Grieks kadaster". Om u niet te verwarren met te veel termen: het "kadaster" was het oude systeem in Griekenland. Elk gebied in Griekenland had een klein kantoor (Ypothikofylakio) waar u uw onroerend goed kon registreren. Zoals u zich kunt voorstellen, was dit systeem inefficiënt. Het "Nationaal Kadaster", waarover we in dit artikel spreken, is een "moderne versie" die de oude lokale kadasterkantoren vervangt. Omdat de overgang in sommige delen van Griekenland nog niet is voltooid, zijn deze kleine kadasterkantoren nog steeds betrokken bij het registratieproces van uw onroerend goed.

In andere gebieden hoeft u alleen documenten in te dienen bij het Nationaal Kadaster. Dit kan verwarrend zijn als u dit proces alleen doorloopt. Een van de taken van onze juridische experts is het controleren van de status van de twee systemen en het op de juiste manier registreren van uw onroerend goed.

Hoe lees ik de bovenstaande nationale kadasterkaart?

Dit gedeelte is bedoeld voor diegenen die een beter inzicht willen krijgen in het kadastraal systeem in Griekenland, maar het is niet noodzakelijk om hiervan op de hoogte te zijn bij het indienen van een aanvraag.

Dit is een foto van de huidige stand van zaken van het kadaster in heel Griekenland, genomen op 27 maart 2024 uit het archief van het Griekse kadaster.

Oranje: Registratiefase

Hier verzamelt het kadaster momenteel aanvragen. Het gebied is dus nog in registratie.

Groen: Registratiecontrole

In deze gebieden vindt de "proanartisi" (registratiecontrole) plaats. Kort gezegd wordt aan eigenaren met woningen in dit gebied gevraagd om de gegevens van hun registratieaanvragen te bevestigen.

Rood: Afronding van de registratie

In deze gebieden vindt "anartisi" (afronding van de registratie) plaats. Deze fase volgt op "proanartisi". Eigenaren hebben de details van hun registratie bevestigd, maar kunnen eventuele fouten nog corrigeren voordat het nationale kadaster operationeel wordt.

Donkerblauw: Volledige werking

Hier is het kadaster volledig operationeel.

Geel: Buiten het kadaster

Deze gebieden vallen buiten de kadastrale registratie. U hoeft zich dus nog niet te registreren als uw woning in dit gebied ligt.

Houd er rekening mee dat de inhoud van bovenstaande kaart voortdurend verandert. Raadpleeg uw advocaat voor vragen over kadastrale kaarten.

Wie moet zich registreren bij het Griekse kadaster?

De Griekse wet schrijft voor dat elke natuurlijke of rechtspersoon met onroerendgoedrechten van welke aard dan ook verplicht is zijn eigendomsrechten bij het Griekse kadaster te registreren door de relevante verklaringen en documentatie in te dienen, waaronder een aanvraagformulier, eigendomsbewijs, kadastraal overzicht en gegevens van een Griekse identiteitskaart of paspoort.

Zodra dit is voltooid, krijgt elk onroerend goed een 12-cijferige code toegewezen, de „KAEK”, die verwijst naar de eigendomstitel en de locatie en die helpt bij het waarborgen en veiligstellen van toekomstige eigendomsrechten en aanspraken.

Kan ik het registratieproces zelf uitvoeren?

Als het proces correct wordt afgehandeld, kan het snel en eenvoudig worden voltooid, hoewel er mogelijke valkuilen zijn waar huiseigenaren zich bewust van moeten zijn.

"Het meest voorkomende probleem dat we tegenkomen, is dat veel eigenaren zich niet bewust zijn van hun verplichting om hun onroerend goed aan te geven bij het Nationaal Kadaster. Het niet correct voltooien van de procedure kan uiteindelijk leiden tot het verlies van het eigendomsrecht na een aantal jaren, aangezien alle 'verloren' percelen worden overgedragen aan de Griekse staat," aldus Kostas.

Als u ervoor kiest om dit proces zelf uit te voeren, is een van de moeilijkste onderdelen het “lokaliseren” van het onroerend goed dat moet worden geregistreerd. Elk onroerend goed moet op de kadastrale kaart worden “gelokaliseerd”. Het is belangrijk om u bij dit proces te laten adviseren door een deskundige.

Wat houdt een registratie in het nationale kadaster in?

“Het eerste wat moet worden gecontroleerd, is of het onroerend goed zich bevindt in een regio die in aanmerking komt voor registratie. Vervolgens moeten we nagaan of de eigenaar al aan zijn verplichting heeft voldaan. In gevallen waarin de eigenaar niet aan zijn verplichting heeft voldaan, wordt een registratie uitgevoerd. Er zijn twee manieren om een registratie uit te voeren: online of persoonlijk.”

Hoe lang duurt de registratie in het Griekse nationale kadaster?

Het registratieproces duurt officieel 1 jaar, en elke eigenaar moet zijn onroerend goed binnen deze periode aanmelden. Voor nieuwe huiseigenaren geldt een aparte termijn, die ingaat op de dag dat hun koopakte bij het lokale kadasterkantoor is geregistreerd.

De Griekse overheid biedt een website aan waarop u het dichtstbijzijnde nationale kadasterkantoor kunt vinden. Houd er rekening mee dat deze website alleen in het Grieks beschikbaar is.

Helpt Elxis bij de registratie in het nationale kadaster?

Bij Elxis beschikken wij over een intern team van zeven advocaten die dit proces kunnen uitvoeren en ervoor zorgen dat het vanaf het begin correct verloopt. Als u voor uw aankoop gebruikmaakt van onze juridische diensten, zorgt onze advocaat ervoor dat uw onroerend goed wordt geregistreerd in het nationale kadaster, indien dit in uw regio beschikbaar is.

Ons ervaren, meertalige team van advocaten heeft al honderden klanten geholpen bij de aankoop van hun droomhuis. Mocht u nog vragen hebben over het Nationaal Kadaster, neem dan gerust contact met ons op via [email protected].