Wie moet zich bij het Griekse nationale kadaster laten registreren?
Volgens de Griekse wetgeving is elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die eigendomsrechten van welke aard dan ook bezit, verplicht deze rechten bij het kadaster te registreren. Dit doet u door de relevante verklaringen en documenten in te dienen, waaronder een aanvraagformulier, de eigendomstitel, een kadasterkaart en een Griekse identiteitskaart of paspoort. Na registratie krijgt elk onroerend goed een 12-cijferige code toegewezen, de KAEK, die het onroerend goed koppelt aan de eigendomstitel en de locatie en die helpt bij het veiligstellen van toekomstige eigendomsrechten en aanspraken.
Kan ik de registratieprocedure zelf afhandelen?
Als het proces correct wordt afgehandeld, kan het snel en eenvoudig verlopen, maar er zijn valkuilen waar u op moet letten.
„Het meest voorkomende probleem dat wij tegenkomen, is dat veel eigenaren zich niet bewust zijn van hun verplichting om hun onroerend goed bij het Nationaal Kadaster aan te geven. Als het proces niet correct wordt afgerond, kan dit na een aantal jaren uiteindelijk leiden tot het verlies van het eigendomsrecht, omdat alle ‘verwaarloosde’ percelen worden overgedragen aan de Griekse staat,” zegt Kostas. Als u dit zelf doet, is een lastig onderdeel het „lokaliseren“ van het onroerend goed dat moet worden geregistreerd. Elk onroerend goed moet nauwkeurig op de kadastrale kaart worden aangegeven, en het is handig om u hierbij door een deskundige te laten begeleiden.
Wat gebeurt er bij een registratie in het Nationaal Kadaster?
"Het eerste wat we controleren, is of het onroerend goed zich in een regio bevindt die in aanmerking komt voor registratie. Vervolgens gaan we na of de eigenaar al aan zijn verplichting heeft voldaan. Indien dat niet het geval is, voeren wij de registratie uit. Er zijn twee manieren om te registreren: online of persoonlijk,” zegt Kostas.
Hoe lang heb ik de tijd om te registreren?
Zodra de kadastrale registratie in uw regio van start gaat, bedraagt de termijn voor het indienen van uw aangifte drie maanden indien u in Griekenland woont, en zes maanden indien u in het buitenland woont. Na afloop van deze termijn is de aangifte te laat en kan er een boete worden opgelegd. Als u net een onroerend goed heeft gekocht, geldt een aparte termijn. U dient het nieuwe eigendom binnen één maand na registratie van de akte aan te geven. De uitrol van het kadaster nadert in het hele land zijn voltooiing; naar verwachting zullen de meeste regio’s in 2026 volledig operationeel zijn. Op de website van de overheid staan de termijnen en kantoren per regio vermeld, hoewel deze alleen in het Grieks beschikbaar is.
Helpt Elxis bij de registratie in het nationale kadaster?
Bij Elxis beschikken wij over een intern team van 10 advocaten die het proces kunnen begeleiden en ervoor zorgen dat alles vanaf het begin correct verloopt. Indien u bij uw aankoop gebruikmaakt van onze juridische diensten, zal onze advocaat uw onroerend goed registreren in het nationale kadaster, voor zover dit in uw regio beschikbaar is. Ons ervaren, meertalige juridische team begeleidt sinds 1991 internationale kopers van onroerend goed bij het vinden van hun ideale woning in Griekenland. Mocht u nog vragen hebben over het Nationaal Kadaster, neem dan gerust contact met ons op!
