Qu'est-ce que le cadastre national grec ? (Mise à jour pour 2025)

Qui est Kostas ?

Kostas est un notaire agréé et un ancien avocat d'Elxis qui possède une connaissance approfondie du système cadastral national en Grèce. Avant de rejoindre Elxis, Kostas a travaillé avec plusieurs bureaux du cadastre national dans le nord de la Grèce, contribuant ainsi à mettre en place ce que beaucoup considèrent comme la plus grande amélioration du marché immobilier du pays depuis des décennies.

Aujourd'hui, Kostas a récemment ouvert son propre cabinet notarial à Thessalonique, où il continue de partager son expertise unique

Qu'est-ce que le cadastre national grec ?

Le cadastre national (Ktimatologio) est le nouveau système numérique d’enregistrement foncier de la Grèce. « Le gouvernement grec a récemment mis en place un système unifié d’enregistrement foncier. Jusqu’à il y a quelques années, chaque région de Grèce disposait de son propre système d’enregistrement foncier », explique Kostas. « Aujourd’hui, la situation s’est considérablement améliorée. » « Tout propriétaire d’un bien immobilier en Grèce, qu’il en soit propriétaire depuis un jour, un mois ou 50 ans, doit s’inscrire au cadastre national dès que sa région est éligible à l’enregistrement », précise-t-il. Vous trouverez ci-dessous une image du cadastre national sur le site web du gouvernement grec, qui permet d’effectuer des recherches par région.

Quelle est la différence entre le « cadastre national » et le « registre foncier » ?

Vous avez peut-être entendu parler d’un « registre foncier grec ». Sans vous embrouiller avec trop de termes, le « registre foncier » était l’ancien système en Grèce. Chaque région de Grèce disposait d’un petit bureau (Ypothikofylakio) où vous pouviez enregistrer votre bien immobilier. Comme vous pouvez l’imaginer, ce système était inefficace. Le « cadastre national », dont nous parlons dans cet article, est une « version moderne » qui remplace les anciens bureaux locaux du registre foncier. Comme la transition n’est pas encore achevée dans certaines régions de Grèce, ces petits bureaux du registre foncier interviennent toujours dans le processus d’enregistrement de votre bien immobilier.

Dans d’autres régions, il vous suffit de soumettre vos documents au Cadastre national. Cela peut prêter à confusion si vous effectuez cette démarche seul. L’une des missions de nos experts juridiques consiste à vérifier l’état d’avancement des deux systèmes et à enregistrer votre bien immobilier de la manière appropriée.

Comment lire le plan cadastral national ci-dessus ?

Cette section s'adresse à ceux qui souhaitent mieux comprendre le système cadastral en Grèce, mais il n'est pas nécessaire d'en avoir connaissance pour effectuer une demande.

Voici une photo de l'état actuel du cadastre dans toute la Grèce, prise le 27 mars 2024 et provenant des archives du cadastre hellénique.

Orange : phase d'enregistrement

C'est là que le cadastre recueille actuellement les demandes. La zone est donc toujours en cours d'enregistrement.

Vert : Examen des inscriptions

Ces zones sont celles où s'effectue la « proanartisi » (examen de l'enregistrement). En bref, les propriétaires de logements situés dans cette zone sont invités à confirmer les détails de leur demande d'enregistrement.

Rouge : Finalisation de l'enregistrement

Ces zones correspondent à la phase d’« anartisi » (finalisation de l’enregistrement). Cette étape fait suite à la phase de « proanartisi ». Les propriétaires ont confirmé les détails de leur enregistrement, mais peuvent encore corriger d’éventuelles erreurs avant que le cadastre national ne devienne opérationnel.

Bleu foncé : Plein fonctionnement

C'est ici que le cadastre fonctionne à plein régime.

Jaune : Hors du périmètre d'enregistrement cadastral

Ces zones ne sont pas concernées par l'enregistrement cadastral. Vous n'avez donc pas besoin de vous enregistrer pour l'instant si votre domicile se trouve dans cette zone.

Veuillez noter que le contenu de la carte ci-dessus est en constante évolution. Pour toute question concernant les cartes cadastrales, veuillez consulter votre avocat.

Qui doit s'inscrire au cadastre national grec ?

La législation grecque stipule que toute personne physique ou morale détenant des droits immobiliers de quelque nature que ce soit est tenue d'enregistrer ses droits de propriété auprès du cadastre grec en soumettant les déclarations et documents pertinents, notamment un formulaire de demande, le titre de propriété, un relevé cadastral et les informations figurant sur une carte d'identité grecque ou un passeport.

Une fois cette procédure terminée, chaque bien immobilier se voit attribuer un code à 12 chiffres, le « KAEK », qui fait référence au titre de propriété et à l'emplacement, ce qui contribue à garantir et à sécuriser les droits de propriété et les revendications futures.

Puis-je effectuer moi-même la procédure d'enregistrement ?

Lorsqu’elle est correctement menée, la procédure peut être effectuée rapidement et facilement, bien qu’il existe des pièges potentiels dont les propriétaires doivent être conscients.

« Le problème le plus courant que nous rencontrons est que de nombreux propriétaires ignorent leur obligation de déclarer leur bien auprès du cadastre national. Le fait de ne pas mener à bien cette procédure peut, à terme, entraîner la perte de la propriété après plusieurs années, car toutes les parcelles « orphelines » seront transférées à l’État grec », explique Kostas.

Si vous choisissez de mener cette procédure vous-même, l’une des difficultés réside dans la « localisation » du bien à enregistrer. Chaque bien doit être « repéré » sur le plan cadastral. Il est important de se faire conseiller par un expert dans ce domaine.

Comment se déroule l'enregistrement au cadastre national ?

« La première chose à vérifier est de savoir si le bien immobilier est situé dans une région éligible à l'enregistrement. Ensuite, il faut vérifier si le propriétaire a déjà rempli son obligation. Dans les cas où le propriétaire n'a pas rempli son obligation, un enregistrement est effectué. Il existe deux façons de procéder à l'enregistrement : en ligne ou en personne. »

Combien de temps dure l’enregistrement au cadastre national grec ?

La procédure d’enregistrement dure officiellement un an, et chaque propriétaire doit déclarer son bien immobilier au cours de cette période. Les nouveaux propriétaires ont un délai distinct, qui commence le jour où leur acte d’achat est enregistré auprès du bureau local du cadastre.

Le gouvernement grec met à disposition un site web sur lequel vous pouvez trouver le bureau du cadastre national le plus proche de chez vous. Veuillez noter que ce site n’est disponible qu’en grec.

Elxis vous aide-t-il à effectuer l'enregistrement au cadastre national ?

Chez Elxis, nous disposons d’une équipe interne de sept avocats qui peuvent se charger de cette procédure, en veillant à ce qu’elle soit effectuée correctement dès le début. Si vous faites appel à nos services juridiques pour votre achat, notre avocat s’assurera que votre bien est enregistré au cadastre national, si celui-ci est disponible dans votre région.

Notre équipe d'avocats multilingues et expérimentés a aidé des centaines de clients à acquérir la maison de leurs rêves. Si vous avez d'autres questions concernant le cadastre national, n'hésitez pas à nous contacter à