Was ist das griechische nationale Kataster? (Aktualisiert für 2025)

Wer ist Kostas?

Kostas ist ein zugelassener Notar und ehemaliger Anwalt bei Elxis, der über fundierte Kenntnisse des nationalen Katastersystems in Griechenland verfügt. Bevor er zu Elxis kam, arbeitete Kostas mit mehreren nationalen Katasterämtern in Nordgriechenland zusammen und trug dazu bei, das zu verwirklichen, was von vielen als die größte Verbesserung des Immobilienmarktes des Landes seit Jahrzehnten angesehen wird.

Vor kurzem hat Kostas sein eigenes Notariat in Thessaloniki eröffnet, wo er weiterhin sein einzigartiges

Was ist das griechische nationale Kataster?

Das nationale Kataster (Ktimatologio) ist das neue digitale Grundbuchsystem Griechenlands. „Die griechische Regierung hat kürzlich ein einheitliches Grundbuchsystem geschaffen. Bis vor einigen Jahren hatte jede Region Griechenlands ihr eigenes Grundbuchsystem“, sagt Kostas. „Nun hat sich die Situation erheblich verbessert.“ „Jeder Eigentümer einer Immobilie in Griechenland, ganz gleich, ob er diese seit einem Tag, einem Monat oder seit 50 Jahren besitzt, muss sich beim Nationalen Kataster registrieren lassen, sobald seine Region für die Registrierung zugelassen ist“, sagt er. Unten sehen Sie ein Bild des Nationalen Katasters auf der Website der griechischen Regierung, das nach Regionen durchsucht werden kann.

Was ist der Unterschied zwischen dem „Nationalen Kataster“ und dem „Grundbuchamt“?

Vielleicht haben Sie schon einmal von einem „griechischen Grundbuchamt“ gehört. Ohne Sie mit zu vielen Begriffen zu verwirren: Das „Grundbuchamt“ war das alte System in Griechenland. Jede Region Griechenlands verfügte über ein kleines Amt (Ypothikofylakio), bei dem Sie Ihre Immobilie registrieren lassen konnten. Wie Sie sich vorstellen können, war dieses System ineffizient. Das „Nationale Kataster“, von dem wir in diesem Artikel sprechen, ist eine „moderne Version“, die die alten lokalen Grundbuchämter ersetzt. Da die Umstellung in einigen Regionen Griechenlands noch nicht abgeschlossen ist, sind diese kleinen Grundbuchämter weiterhin am Prozess der Registrierung Ihrer Immobilie beteiligt.

In anderen Regionen müssen Sie die Unterlagen lediglich beim Nationalen Kataster einreichen. Dies kann verwirrend sein, wenn Sie diesen Vorgang alleine durchführen. Eine der Aufgaben unserer Rechtsexperten besteht darin, den Status der beiden Systeme zu prüfen und Ihre Immobilie ordnungsgemäß einzutragen.

Wie lese ich die oben abgebildete nationale Katasterkarte?

Dieser Abschnitt richtet sich an diejenigen, die ein tieferes Verständnis des Katastersystems in Griechenland erlangen möchten; für die Antragstellung sind diese Kenntnisse jedoch nicht erforderlich.

Dies ist eine Aufnahme des aktuellen Zustands des Katasters in ganz Griechenland, aufgenommen am 27. März 2024 aus dem Archiv des griechischen Katasters.

Orange: Registrierungsphase

Hier sammelt das Katasteramt derzeit Anträge. Das Gebiet befindet sich also noch in der Registrierungsphase.

Grün: Überprüfung der Registrierung

In diesen Gebieten findet die „Proanartisi“ (Prüfung der Registrierung) statt. Kurz gesagt werden Eigentümer von Immobilien in diesem Gebiet gebeten, die Angaben ihrer Registrierungsanträge zu bestätigen.

Rot: Abschluss der Registrierung

In diesen Gebieten findet die „anartisi“ (Abschluss der Registrierung) statt. Diese Phase folgt auf die „proanartisi“. Die Eigentümer haben die Angaben ihrer Registrierungsanträge bestätigt, können jedoch noch etwaige Fehler korrigieren, bevor das nationale Katasteramt seinen Betrieb aufnimmt.

Dunkelblau: Voller Betrieb

Hier ist das Kataster vollständig in Betrieb.

Gelb: Außerhalb der Katasterregistrierung

Diese Gebiete liegen außerhalb der Katasterregistrierung. Sie müssen sich also noch nicht registrieren lassen, wenn sich Ihr Wohnsitz in diesem Gebiet befindet.

Bitte beachten Sie, dass sich der Inhalt der obigen Karte ständig ändert. Bei Fragen zu Katasterkarten wenden Sie sich bitte an Ihren Anwalt.

Wer muss sich beim griechischen Katasteramt registrieren lassen?

Nach griechischem Recht ist jede natürliche oder juristische Person, die über Immobilienrechte jeglicher Art verfügt, verpflichtet, ihre Eigentumsrechte beim griechischen Katasteramt zu registrieren, indem sie die entsprechenden Erklärungen und Unterlagen einreicht, darunter ein Antragsformular, den Eigentumsnachweis, eine Vermessungsurkunde sowie Angaben zum griechischen Personalausweis oder Reisepass.

Nach Abschluss des Verfahrens wird jeder Immobilie eine 12-stellige Codenummer, die „KAEK“, zugewiesen, die sich auf den Eigentumsnachweis und den Standort bezieht und dazu beiträgt, künftige Eigentumsrechte und Ansprüche zu gewährleisten und zu sichern.

Kann ich den Registrierungsprozess selbst durchführen?

Bei ordnungsgemäßer Abwicklung lässt sich der Vorgang schnell und einfach durchführen, allerdings gibt es potenzielle Fallstricke, die Hausbesitzer beachten müssen.

„Das häufigste Problem, auf das wir stoßen, ist, dass viele Eigentümer sich ihrer Verpflichtung, ihre Immobilie beim Nationalen Kataster anzumelden, nicht bewusst sind. Wird der Prozess nicht ordnungsgemäß abgeschlossen, kann dies nach einigen Jahren zum Verlust des Eigentums führen, da alle ‚verlorenen‘ Grundstücke an den griechischen Staat übergehen“, sagte Kostas.

Wenn Sie sich entscheiden, diesen Prozess selbst durchzuführen, besteht eine Schwierigkeit darin, die zu registrierende Immobilie zu „lokalisieren“. Jede Immobilie muss auf der Katasterkarte „ausgemacht“ werden. Es ist wichtig, sich bei diesem Prozess von einem Experten beraten zu lassen.

Was geschieht bei einer Eintragung in das nationale Kataster?

„Zunächst muss geprüft werden, ob sich die Immobilie in einer Region befindet, die für eine Eintragung in Frage kommt. Anschließend muss überprüft werden, ob der Eigentümer seiner Verpflichtung bereits nachgekommen ist. In Fällen, in denen der Eigentümer seiner Verpflichtung nicht nachgekommen ist, erfolgt eine Eintragung. Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Eintragung vorzunehmen: online oder persönlich.“

Wie lange dauert die Eintragung in das griechische nationale Kataster?

Das Registrierungsverfahren dauert offiziell ein Jahr, und jeder Grundstückseigentümer sollte seine Immobilie innerhalb dieses Zeitraums anmelden. Für neue Hausbesitzer gilt eine gesonderte Frist, die an dem Tag beginnt, an dem ihre Kaufurkunde beim örtlichen Katasteramt registriert wird.

Die griechische Regierung bietet eine Website an, auf der Sie das für Sie nächstgelegene nationale Katasteramt finden können. Bitte beachten Sie, dass diese Website nur auf Griechisch verfügbar ist.

Hilft Elxis bei der Eintragung in das nationale Kataster?

Bei Elxis verfügen wir über ein internes Team von sieben Rechtsanwälten, die diesen Prozess übernehmen und sicherstellen, dass er von Anfang an korrekt abgewickelt wird. Wenn Sie unsere Rechtsdienstleistungen für Ihren Kauf in Anspruch nehmen, sorgt unser Rechtsanwalt dafür, dass Ihre Immobilie im nationalen Kataster registriert wird, sofern dies in Ihrer Region möglich ist.

Unser erfahrenes, mehrsprachiges Anwaltsteam hat bereits Hunderten von Kunden beim Kauf ihres Traumhauses geholfen. Wenn Sie weitere Fragen zum nationalen Kataster haben, können Sie sich gerne unter [email protected] an uns wenden.