Ποιος πρέπει να εγγραφεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο της Ελλάδας;
Η ελληνική νομοθεσία απαιτεί από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που διαθέτει δικαιώματα ιδιοκτησίας οποιουδήποτε είδους να καταχωρίσει τα εν λόγω δικαιώματα στο Κτηματολόγιο. Αυτό γίνεται με την υποβολή των σχετικών δηλώσεων και εγγράφων, τα οποία περιλαμβάνουν έντυπο αίτησης, τίτλο ιδιοκτησίας, τοπογραφικό διάγραμμα και ελληνική ταυτότητα ή διαβατήριο. Μετά την εγγραφή, σε κάθε ακίνητο αποδίδεται ένας 12ψήφιος κωδικός, ο ΚΑΕΚ, ο οποίος το συνδέει με τον τίτλο και την τοποθεσία του και συμβάλλει στη διασφάλιση μελλοντικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και αξιώσεων.
Μπορώ να πραγματοποιήσω τη διαδικασία καταχώρησης μόνος μου;
Εάν γίνει σωστά, η διαδικασία μπορεί να είναι γρήγορη και απλή, αλλά υπάρχουν παγίδες που πρέπει να προσέξετε.
«Το πιο συνηθισμένο πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν την υποχρέωσή τους να δηλώσουν το ακίνητό τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Η μη ορθή ολοκλήρωση της διαδικασίας μπορεί τελικά να οδηγήσει στην απώλεια της ιδιοκτησίας μετά από ορισμένα χρόνια, επειδή όλα τα «αδέσποτα» οικόπεδα μεταβιβάζονται στο ελληνικό κράτος», λέει ο Κώστας. Αν το κάνετε μόνοι σας, ένα δύσκολο σημείο είναι ο «εντοπισμός» της ιδιοκτησίας που πρόκειται να καταχωρηθεί. Κάθε ακίνητο πρέπει να επισημανθεί με ακρίβεια στον κτηματολογικό χάρτη, και είναι χρήσιμο να σας καθοδηγήσει ένας ειδικός σε αυτό το στάδιο.
Τι συμβαίνει κατά την καταχώριση στο Εθνικό Κτηματολόγιο;
«Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ελέγξουμε είναι αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που πληροί τις προϋποθέσεις για καταχώριση. Στη συνέχεια, ελέγχουμε αν ο ιδιοκτήτης έχει ήδη εκπληρώσει την υποχρέωσή του. Εάν δεν το έχει κάνει, προβαίνουμε στην καταχώριση. Υπάρχουν δύο τρόποι καταχώρισης: ηλεκτρονικά ή αυτοπροσώπως», λέει ο Κώστας.
Πόσο χρόνο έχω για να εγγραφώ;
Όταν ανοίξει η διαδικασία κτηματολογικής καταχώρισης στην περιοχή σας, η προθεσμία για την υποβολή της δήλωσης είναι τρεις μήνες αν ζείτε στην Ελλάδα και έξι μήνες αν ζείτε στο εξωτερικό. Μετά από αυτό, η δήλωση θεωρείται εκπρόθεσμη και ενδέχεται να επιβληθεί πρόστιμο. Εάν μόλις αγοράσατε ακίνητο, ισχύει ξεχωριστή προθεσμία. Πρέπει να δηλώσετε τη νέα ιδιοκτησία εντός ενός μήνα από την καταχώριση της πράξης. Η υλοποίηση του Κτηματολογίου πλησιάζει στην ολοκλήρωσή της σε ολόκληρη τη χώρα, με τις περισσότερες περιοχές να αναμένεται να είναι πλήρως λειτουργικές έως το 2026. Ο ιστότοπος της κυβέρνησης παραθέτει τις προθεσμίες και τα γραφεία ανά περιοχή, αν και είναι διαθέσιμος μόνο στα ελληνικά.
Βοηθά η Elxis στην εγγραφή στο Εθνικό Κτηματολόγιο;
Στην Elxis, διαθέτουμε μια εσωτερική ομάδα 10 δικηγόρων που μπορούν να χειριστούν τη διαδικασία και να διασφαλίσουν ότι θα γίνει σωστά από την αρχή. Εάν χρησιμοποιήσετε τις νομικές υπηρεσίες μας για την αγορά σας, ο δικηγόρος μας θα καταχωρίσει το ακίνητό σας στο Εθνικό Κτηματολόγιο, όπου αυτό είναι διαθέσιμο στην περιοχή σας. Η έμπειρη, πολύγλωσση νομική ομάδα μας καθοδηγεί διεθνείς αγοραστές ακινήτων στην εύρεση του ιδανικού σπιτιού τους στην Ελλάδα από το 1991. Εάν έχετε περισσότερες ερωτήσεις σχετικά με το Εθνικό Κτηματολόγιο, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
