Τι είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο; (Ενημερωμένο για το 2025)

Ποιος είναι ο Κώστας;

Ο Κώστας είναι πιστοποιημένος συμβολαιογράφος και πρώην δικηγόρος της Elxis, ο οποίος διαθέτει βαθιά γνώση του συστήματος του Εθνικού Κτηματολογίου στην Ελλάδα. Πριν ενταχθεί στην Elxis, ο Κώστας συνεργάστηκε με διάφορα γραφεία του Εθνικού Κτηματολογίου στη Βόρεια Ελλάδα, συμβάλλοντας στην υλοποίηση αυτού που πολλοί θεωρούν ως τη μεγαλύτερη βελτίωση στην αγορά ακινήτων της χώρας τις τελευταίες δεκαετίες.

Πρόσφατα, ο Κώστας άνοιξε το δικό του συμβολαιογραφικό γραφείο στη Θεσσαλονίκη, όπου συνεχίζει να μοιράζεται τη μοναδική του

Τι είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο;

Το Εθνικό Κτηματολόγιο είναι το νέο ψηφιακό σύστημα καταχώρισης ακινήτων της Ελλάδας. «Η ελληνική κυβέρνηση δημιούργησε πρόσφατα ένα ενοποιημένο σύστημα κτηματολογίου. Μέχρι πριν από λίγα χρόνια, κάθε περιοχή της Ελλάδας είχε το δικό της σύστημα κτηματολογίου», λέει ο Κώστας. «Τώρα, η κατάσταση έχει βελτιωθεί πολύ.» «Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από το αν το κατέχει για μία μέρα, έναν μήνα ή για 50 χρόνια, πρέπει να εγγραφεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο όταν η περιοχή του είναι επιλέξιμη για εγγραφή», λέει. Παρακάτω βρίσκεται μια εικόνα του Εθνικού Κτηματολογίου στην ιστοσελίδα της ελληνικής κυβέρνησης, το οποίο είναι αναζητήσιμο ανά περιοχή.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του «Εθνικού Κτηματολογίου» και του «Κτηματολογίου»;

Ίσως έχετε ακούσει για το «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Χωρίς να σας μπερδέψουμε με πάρα πολλούς όρους, το «Κτηματολόγιο» ήταν το παλιό σύστημα στην Ελλάδα. Κάθε περιοχή της Ελλάδας είχε ένα μικρό γραφείο (Υποθηκοφυλάκιο) όπου μπορούσατε να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία σας. Όπως μπορείτε να φανταστείτε, αυτό το σύστημα ήταν αναποτελεσματικό. Το «Εθνικό Κτηματολόγιο», για το οποίο μιλάμε σε αυτό το άρθρο, είναι μια «σύγχρονη έκδοση» που αντικαθιστά τα παλιά τοπικά γραφεία Κτηματολογίου. Επειδή η αλλαγή δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη σε ορισμένες περιοχές της Ελλάδας, αυτά τα μικρά γραφεία Κτηματολογίου εξακολουθούν να εμπλέκονται στη διαδικασία καταχώρισης της ιδιοκτησίας σας.

Σε άλλες περιοχές, αρκεί να υποβάλετε τα έγγραφα στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Αυτό μπορεί να προκαλέσει σύγχυση αν ακολουθήσετε αυτή τη διαδικασία μόνοι σας. Ένα από τα καθήκοντα των νομικών μας εμπειρογνωμόνων είναι να ελέγξουν την κατάσταση των δύο συστημάτων και να καταχωρήσουν την ακίνητη περιουσία σας με τον σωστό τρόπο.

Πώς μπορώ να διαβάσω τον παραπάνω χάρτη του Εθνικού Κτηματολογίου;

Αυτή η ενότητα απευθύνεται σε όσους επιθυμούν να κατανοήσουν καλύτερα το σύστημα του Κτηματολογίου στην Ελλάδα, αλλά δεν είναι απαραίτητο να γνωρίζετε αυτά τα στοιχεία κατά την υποβολή της αίτησής σας.

Αυτή είναι μια φωτογραφία της τρέχουσας κατάστασης του Κτηματολογίου σε όλη την Ελλάδα, που τραβήχτηκε στις 27 Μαρτίου 2024 από το Αρχείο του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Πορτοκαλί: Στάδιο καταχώρισης

Εδώ είναι όπου το Κτηματολόγιο συλλέγει επί του παρόντος αιτήσεις. Επομένως, η περιοχή βρίσκεται ακόμη υπό καταχώριση.

Πράσινο: Έλεγχος εγγραφής

Σε αυτές τις περιοχές πραγματοποιείται η «προαναρτηση» (εξέταση εγγραφής). Εν συντομία, οι ιδιοκτήτες με κατοικίες σε αυτή την περιοχή καλούνται να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των αιτήσεων εγγραφής τους.

Κόκκινο: Οριστικοποίηση εγγραφής

Σε αυτές τις περιοχές πραγματοποιείται η «αναρτίση» (οριστικοποίηση εγγραφής). Αυτό το στάδιο ακολουθεί την «προαναρτίση». Οι ιδιοκτήτες έχουν επιβεβαιώσει τα στοιχεία της εγγραφής τους, αλλά μπορούν ακόμα να διορθώσουν τυχόν λάθη πριν αρχίσει να λειτουργεί το εθνικό Κτηματολόγιο.

Σκούρο μπλε: Πλήρης λειτουργία

Εδώ το κτηματολόγιο λειτουργεί πλήρως.

Κίτρινο: Εκτός κτηματολογικής εγγραφής

Αυτές οι περιοχές βρίσκονται εκτός κτηματολογικής εγγραφής. Επομένως, δεν χρειάζεται να εγγραφείτε ακόμα αν το σπίτι σας βρίσκεται σε αυτή την περιοχή.

Σημειώστε ότι το περιεχόμενο του παραπάνω χάρτη αλλάζει συνεχώς. Για οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με τους κτηματολογικούς χάρτες, συμβουλευτείτε τον δικηγόρο σας.

Ποιος υποχρεούται να εγγραφεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο;

Η ελληνική νομοθεσία ορίζει ότι κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που διαθέτει δικαιώματα ιδιοκτησίας ακινήτων οποιουδήποτε είδους υποχρεούται να καταχωρίσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, υποβάλλοντας τις σχετικές δηλώσεις και τα δικαιολογητικά που περιλαμβάνουν έντυπο αίτησης, τίτλο ιδιοκτησίας, τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία ελληνικής ταυτότητας ή διαβατηρίου.

Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία, σε κάθε ακίνητο αποδίδεται ένας 12ψήφιος κωδικός, ο «ΚΑΕΚ», που αναφέρεται στον τίτλο ιδιοκτησίας και την τοποθεσία, ο οποίος συμβάλλει στη διασφάλιση και την προστασία των μελλοντικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και αξιώσεων.

Μπορώ να πραγματοποιήσω τη διαδικασία εγγραφής μόνος μου;

Όταν γίνεται σωστά, η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί γρήγορα και εύκολα, αν και υπάρχουν πιθανές παγίδες που οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν.

«Το πιο συνηθισμένο πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων δεν γνωρίζουν την υποχρέωσή τους να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Η μη ολοκλήρωση της διαδικασίας μπορεί τελικά να οδηγήσει στην απώλεια της ιδιοκτησίας μετά από ορισμένα χρόνια, καθώς όλα τα «αδέσποτα» οικόπεδα θα μεταβιβαστούν στο ελληνικό κράτος», δήλωσε ο Κώστας.

Εάν επιλέξετε να ολοκληρώσετε τη διαδικασία μόνοι σας, ένα δύσκολο σημείο είναι ο «εντοπισμός» της ιδιοκτησίας που υπόκειται σε καταχώριση. Κάθε ιδιοκτησία πρέπει να «εντοπιστεί» στον κτηματολογικό χάρτη. Είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν ειδικό σε αυτή τη διαδικασία.

Τι περιλαμβάνει η εγγραφή στο Εθνικό Κτηματολόγιο;

«Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ελεγχθεί είναι αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που είναι επιλέξιμη για εγγραφή. Στη συνέχεια, πρέπει να ελέγξουμε αν ο ιδιοκτήτης έχει ήδη εκπληρώσει την υποχρέωσή του. Σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης δεν έχει εκπληρώσει την υποχρέωσή του, πραγματοποιείται εγγραφή. Υπάρχουν δύο τρόποι για να πραγματοποιηθεί η εγγραφή: ηλεκτρονικά ή αυτοπροσώπως».

Πόσο διαρκεί η εγγραφή στο Εθνικό Κτηματολόγιο;

Η διαδικασία εγγραφής διαρκεί επίσημα 1 έτος και κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να δηλώσει το ακίνητό του εντός αυτής της περιόδου. Οι νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ξεχωριστή προθεσμία, η οποία αρχίζει την ημέρα που η πράξη αγοράς τους καταχωρίζεται στο τοπικό κτηματολογικό γραφείο.

Η ελληνική κυβέρνηση διαθέτει έναν ιστότοπο όπου μπορείτε να βρείτε το πλησιέστερο προς εσάς Γραφείο Εθνικού Κτηματολογίου. Σημειώστε ότι είναι διαθέσιμος μόνο στα ελληνικά.

Βοηθά η Elxis με την εγγραφή στο Εθνικό Κτηματολόγιο;

Στην Elxis, διαθέτουμε μια εσωτερική ομάδα επτά δικηγόρων που μπορούν να αναλάβουν τη διαδικασία, διασφαλίζοντας ότι θα γίνει σωστά από την αρχή. Εάν χρησιμοποιήσετε τις νομικές υπηρεσίες μας για την αγορά σας, ο δικηγόρος μας θα διασφαλίσει ότι το ακίνητό σας θα καταχωρηθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, εφόσον αυτό είναι διαθέσιμο στην περιοχή σας.

Η έμπειρη πολυγλωσσική ομάδα δικηγόρων μας έχει βοηθήσει εκατοντάδες πελάτες να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους. Εάν έχετε περισσότερες ερωτήσεις σχετικά με το Εθνικό Κτηματολόγιο, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο [email protected].