Τι είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο στην Ελλάδα; Ποια έγγραφα απαιτούνται; Πού μπορώ να βρω το Εθνικό Κτηματολόγιο στο διαδίκτυο; Πώς λειτουργεί η διαδικασία εγγραφής; Εάν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα, μπορεί να έχετε πολλές ερωτήσεις όπως αυτές. Σε αυτό το άρθρο, ρωτάμε αδειούχο συμβολαιογράφο και πρώην δικηγόρο της Elxis Κώστας Χατζής για να σας βοηθήσω να εξηγήσετε σε απλά αγγλικά.
Ποιος είναι ο Κώστας;
Ο Κώστας είναι αδειούχος συμβολαιογράφος και πρώην δικηγόρος της Elxis, ο οποίος έχει βαθιά γνώση του συστήματος Εθνικού Κτηματολογίου στην Ελλάδα. Πριν από την ένταξή του στην Elxis, ο Κώστας εργάστηκε σε διάφορα γραφεία Εθνικού Κτηματολογίου σε όλη τη Βόρεια Ελλάδα, βοηθώντας στη δημιουργία αυτού που θεωρείται από πολλούς ως η μεγαλύτερη βελτίωση στην αγορά κατοικίας της χώρας εδώ και δεκαετίες.
Σήμερα, ο Κώστας άνοιξε πρόσφατα το δικό του συμβολαιογραφικό γραφείο στη Θεσσαλονίκη, όπου συνεχίζει να μοιράζεται τη μοναδική του εμπειρία.
Τι είναι το Ελληνικό Εθνικό Κτηματολόγιο;
Το Εθνικό Κτηματολόγιο (ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ) είναι το νέο ψηφιακό σύστημα κτηματογράφησης της Ελλάδας.
"Η ελληνική κυβέρνηση δημιούργησε πρόσφατα ένα ενιαίο σύστημα κτηματολογίου. Μέχρι πριν από λίγα χρόνια, κάθε περιοχή της Ελλάδας είχε το δικό της σύστημα κτηματολογίου." λέει ο Κώστας. "Τώρα, η κατάσταση έχει βελτιωθεί πολύ."
"Κάθε ιδιοκτήτης ενός ακινήτου στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από το αν το έχει στην κατοχή του για μία ημέρα, ένα μήνα ή για 50 χρόνια, πρέπει να εγγραφεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο όταν η περιοχή του είναι επιλέξιμη για εγγραφή", λέει. Παρακάτω είναι μια εικόνα του Εθνικού Κτηματολογίου στην ιστοσελίδα της ελληνικής κυβέρνησης, η οποία είναι αναζητήσιμη ανά περιοχή.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του "Εθνικού Κτηματολογίου" και του "Κτηματολογίου";
Ίσως ακούσετε για ένα "Ελληνικό Κτηματολόγιο." Χωρίς να σας μπερδέψω με πολλούς όρους, το "Κτηματολόγιο" ήταν το παλιό σύστημα στην Ελλάδα. Κάθε περιοχή της Ελλάδας είχε ένα μικρό γραφείο (Υπερταμείο) όπου μπορούσατε να δηλώσετε την ιδιοκτησία σας. Όπως μπορείτε να φανταστείτε, αυτό το σύστημα ήταν αναποτελεσματικό.
Το "Εθνικό Κτηματολόγιο", για το οποίο μιλάμε σε αυτό το άρθρο, είναι μια "σύγχρονη έκδοση" που αντικαθιστά τα παλιά τοπικά γραφεία κτηματογράφησης. Επειδή η αλλαγή δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη σε ορισμένες περιοχές της Ελλάδας, αυτά τα μικρά γραφεία κτηματογράφησης εξακολουθούν να συμμετέχουν στη διαδικασία καταγραφής του ακινήτου σας.
Σε άλλες περιοχές, χρειάζεται να υποβάλετε έγγραφα μόνο στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Αυτό μπορεί να προκαλέσει σύγχυση αν κάνετε αυτή τη διαδικασία μόνοι σας. Ένα από τα καθήκοντα των νομικών μας είναι να ελέγξουν την κατάσταση των δύο συστημάτων και να καταχωρίσουν το ακίνητό σας με τον σωστό τρόπο.
Πώς διαβάζω τον παραπάνω Εθνικό Κτηματολογικό Χάρτη;
Αυτή η ενότητα απευθύνεται σε όσους θέλουν να κατανοήσουν καλύτερα το σύστημα κτηματογράφησης στην Ελλάδα, αλλά δεν είναι απαραίτητο να το γνωρίζουν όταν υποβάλλουν αίτηση.
Αυτή είναι μια φωτογραφία της τρέχουσας κατάστασης του Κτηματολογίου από όλη την Ελλάδα, τραβηγμένη στις 27 Μαρτίου 2024 από το Αρχείο του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Orange: Στάδιο εγγραφής
Εκεί συλλέγει επί του παρόντος αιτήσεις το Κτηματολόγιο. Έτσι, η περιοχή βρίσκεται ακόμη υπό καταγραφή.
Green: Ανασκόπηση εγγραφής
Σε αυτές τις περιοχές πραγματοποιείται η "proanartisi" (αναθεώρηση της εγγραφής). Εν συντομία, οι ιδιοκτήτες με σπίτια σε αυτή την περιοχή καλούνται να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των αιτήσεων εγγραφής τους.
Οριστικοποίηση εγγραφής Red:
Σε αυτές τις περιοχές πραγματοποιείται το "anartisi" (οριστικοποίηση της καταχώρισης). Το στάδιο αυτό ακολουθεί το "proanartisi ". Οι ιδιοκτήτες έχουν επιβεβαιώσει τις λεπτομέρειες της καταχώρισής τους, αλλά μπορούν ακόμη να επεξεργαστούν τυχόν λάθη πριν αρχίσει να λειτουργεί το εθνικό κτηματολόγιο.
Σκούρο μπλε: Πλήρης λειτουργία
Σε αυτό το σημείο το κτηματολόγιο λειτουργεί πλήρως.
Κίτρινο: Εκτός Κτηματολογίου
Οι περιοχές αυτές είναι εκτός της κτηματολογικής εγγραφής. Έτσι, δεν χρειάζεται να εγγραφείτε ακόμη αν το σπίτι σας βρίσκεται σε αυτή την περιοχή.
Σημειώστε ότι το περιεχόμενο του παραπάνω χάρτη μεταβάλλεται συνεχώς. Για οποιαδήποτε απορία σχετικά με τους κτηματολογικούς χάρτες, συμβουλευτείτε το δικηγόρο σας.
Ποιος πρέπει να εγγραφεί στο Ελληνικό Εθνικό Κτηματολόγιο;
Η ελληνική νομοθεσία υπαγορεύει ότι κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας ακινήτων κάθε είδους υποχρεούται να εγγράψει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, υποβάλλοντας τις σχετικές δηλώσεις και έγγραφα που περιλαμβάνουν αίτηση, τίτλο ιδιοκτησίας, κτηματολόγιο και στοιχεία ελληνικής ταυτότητας ή διαβατηρίου.
Μόλις ολοκληρωθεί, σε κάθε ακίνητο αποδίδεται ένας 12ψήφιος κωδικός αριθμός, ο "KAEK" σε σχέση με τον τίτλο ιδιοκτησίας και τη θέση, ο οποίος συμβάλλει στην εγγύηση και την εξασφάλιση μελλοντικών δικαιωμάτων και αξιώσεων ιδιοκτησίας.
Μπορώ να κάνω τη διαδικασία εγγραφής μόνος μου;
Όταν γίνεται σωστά, η διαδικασία μπορεί να γίνει γρήγορα και εύκολα, αν και υπάρχουν πιθανές παγίδες που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού.
"Το πιο συνηθισμένο πρόβλημα που συναντάμε είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων δεν γνωρίζουν την υποχρέωσή τους να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους ενώπιον του Εθνικού Κτηματολογίου. Η μη ολοκλήρωση της διαδικασίας ιδιοκτησίας μπορεί τελικά να οδηγήσει στην απώλεια της κυριότητας μετά από κάποια χρόνια, αφού όλα τα "αδέσποτα" αγροτεμάχια θα μεταβιβαστούν στο Ελληνικό Δημόσιο", δήλωσε ο Κώστας.
Εάν επιλέξετε να κάνετε μόνοι σας αυτή τη διαδικασία, ένα δύσκολο κομμάτι είναι ο "εντοπισμός" του ακινήτου υπό καταγραφή. Κάθε ακίνητο πρέπει να "εντοπιστεί" στον κτηματολογικό χάρτη. Είναι σημαντικό να συμβουλεύεστε από κάποιον ειδικό σε αυτή τη διαδικασία.
Τι συμβαίνει σε μια Εθνική Καταγραφή Κτηματολογίου;
"Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ελεγχθεί είναι αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που είναι επιλέξιμη για εγγραφή. Στη συνέχεια, πρέπει να ελέγξουμε αν ο ιδιοκτήτης έχει ήδη εκπληρώσει την υποχρέωσή του. Για τις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης δεν έχει εκπληρώσει την υποχρέωσή του, γίνεται εγγραφή."
Υπάρχουν δύο τρόποι για να κάνετε εγγραφή: Διαδικτυακά ή αυτοπροσώπως.
Πόσο διαρκεί η εγγραφή στο ελληνικό εθνικό κτηματολόγιο;
Η διαδικασία καταχώρισης διαρκεί επίσημα 1 έτος και κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου θα πρέπει να δηλώσει την ιδιοκτησία του εντός αυτής της περιόδου. Οι νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ξεχωριστή προθεσμία, η οποία αρχίζει από την ημέρα καταχώρισης του συμβολαίου αγοράς τους στο τοπικό κτηματολογικό γραφείο.
Η ελληνική κυβέρνηση προσφέρει έναν ιστότοπο όπου μπορείτε να βρείτε το πλησιέστερο σε εσάς Εθνικό Γραφείο Κτηματολογίου. Σημειώστε ότι είναι διαθέσιμο μόνο στα ελληνικά.
Βοηθάει το Elxis στην Εθνική Καταγραφή Κτηματολογίου;
Στην Elxis, διαθέτουμε μια εσωτερική ομάδα επτά δικηγόρων που μπορούν να αναλάβουν τη διαδικασία, διασφαλίζοντας ότι αυτή θα γίνει σωστά από την αρχή. Εάν χρησιμοποιήσετε τις νομικές μας υπηρεσίες για την αγορά σας, ο δικηγόρος μας θα διασφαλίσει ότι το ακίνητό σας είναι εγγεγραμμένο στο Εθνικό Κτηματολόγιο, εάν αυτό είναι διαθέσιμο στην περιοχή σας.
Η έμπειρη πολύγλωσση ομάδα δικηγόρων μας έχει βοηθήσει εκατοντάδες πελάτες να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους. Εάν έχετε περισσότερες ερωτήσεις σχετικά με το Εθνικό Κτηματολόγιο, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο contact@elxis.com.
