De groei van Airbnb en wat dat betekent voor Griekenland

De omzet van Airbnb in Griekenland zal dit jaar naar verwachting 4 miljard euro bedragen. Airbnb is in Griekenland winstgevend geworden dankzij de toename van kortetermijnverhuur, niet alleen in toeristische bestemmingen zoals Mykonos en Santorini, maar ook op de kleinere, onbekende eilanden van Griekenland. 

 

Toen in 2018 in Griekenland het register voor kortetermijnverhuur werd ingevoerd, bedroeg de omzet van Airbnb 180 miljoen euro. In 2022 was de omzet gestegen tot 3,3 miljard euro. Op Airbnb zijn naar schatting 100.000 kamers, appartementen en huizen in Griekenland beschikbaar. Alleen al in het centrum van Athene staan volgens de website Inside Airbnb 12.345 accommodaties te huur. Op Kreta zijn er 25.425 registraties en in de Zuid-Egeïsche Zee, waar enkele van de toeristische Cycladen-eilanden liggen, loopt het aantal op tot 32.186.

Airbnb in Athene

Athene staat in het middelpunt van de controverse rond Airbnb. Omdat er in het centrum van de stad zoveel kortetermijnverhuur beschikbaar is, zijn de lokale Grieken bang voor stijgende huurprijzen en het verlies van de identiteit van de stad. In Koukaki bijvoorbeeld, een van de meest centrale wijken, zetten permanente bewoners soms hun eigen woning op Airbnb en vertrekken vervolgens om een nieuwe woning te zoeken. Dit geldt met name voor wijken die dicht bij toeristische attracties en metrostations liggen. Ondanks de stijgende huurprijzen heeft de groei van Airbnb veel voordelen.

Voordelen van de groei van Airbnb 

Impuls voor de lokale economie

Door de toename van kortetermijnverhuur zijn veel gebouwen opgeknapt. Ook hebben lokale diensten in de buurt die voorzien in de behoeften van Airbnb's, zoals wasserettes of winkels met taalopslag, meer omzet.

 

Voordelen voor Griekse huiseigenaren

Het percentage huiseigenaren in Griekenland is hoog, namelijk 73%. Bovendien bestaat het onroerend goed gemiddeld voor 70% uit het vermogen van een Grieks huishouden. De meeste huiseigenaren in Griekenland hebben dus hun huis in waarde zien stijgen. Dit betekent dat veel Grieken profiteren van de stijgende vastgoedprijzen, maar voor de overige 27% is het natuurlijk moeilijker. 

Overheidssteun

De Griekse overheid voert nieuwe programma's in om lokale Grieken te helpen, met name studenten en mensen met een laag vast inkomen in het centrum van de stad.

 

Beperkingen op kortetermijnverhuur

De Griekse overheid wil een maximum aantal dagen instellen dat een woning beschikbaar kan zijn voor kortetermijnverhuur. Dit zal natuurlijk variëren per lokale regio waar de wet wordt toegepast. Op dit moment is er geen btw op Airbnb's voor eigenaren. Vanaf 2025 wordt er Europese btw toegevoegd aan kortetermijnverhuur.

 

Wijzigingen in het gouden visum

In september 2022 kondigde de Griekse premier Kyriakos Mitsotakis bijvoorbeeld aan dat de minimale investering die nodig is voor een gouden visum in bepaalde gebieden zou worden verhoogd tot 500.000 euro. De reden voor deze wijziging is om lokale Grieken te helpen door onroerend goed betaalbaarder te maken.

 

Het nieuwe minimum van 500.000 euro geldt voor het noorden, midden en zuiden van Athene in de regio Attica, Mykonos, Santorini en Thessaloniki. 

Huisvestingssubsidies

De Griekse regering heeft in september 2022 een nieuw huisvestingspakket van 1,8 miljard euro aangekondigd dat bedoeld is om 137.000 Grieken te helpen. Het pakket omvat bijvoorbeeld subsidies voor de rente op hypotheken voor jongeren, subsidies voor energiebesparende maatregelen, meer studietoelagen voor huisvesting en een programma om leegstaande gebouwen te ontwikkelen tot woonruimte. 

 

Oplossingen voor studenten

Voor studenten, die begrijpelijkerwijs moeite hebben om huisvesting te vinden wanneer de huurprijzen hoog zijn, heeft de regering aangekondigd dat er studentenhuizen zullen worden gebouwd in Thracië, West-Macedonië, Thessalië, West-Attica en Kreta. Deze studentenhuizen zullen in totaal meer dan 8000 bedden tellen en zullen in 2027 worden opgeleverd. 

 

Gebruik van leegstaande huizen

Andreas Chiou, voorzitter van de Panhellenic Association of Property Managers (PASYDA), merkt op dat "er in Athene 120.000 gesloten appartementen zijn die niet worden gebruikt en die kunnen worden ingezet in het kader van het huisvestingsbeleid". Uit de laatste volkstelling in 2011 weten we dat 35% van alle woningen in Griekenland leeg stond. De Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (IAPR) telt 770.000 leegstaande huizen in Griekenland. 

 

Alexis Patelis, de belangrijkste economisch adviseur van de premier, zegt dat "beter gebruik maken van leegstaande woningen een belangrijk punt is bij het oplossen van huisvestingsproblemen". Hij voegt eraan toe dat "Griekenland het hoogste aantal woningen per hoofd van de bevolking heeft van alle OESO-landen. De prijzen zullen laag blijven als het aanbod toeneemt". Met andere woorden, als er meer woningen beschikbaar zijn, zal de gemiddelde prijs per woning dalen.