Airbnb's omzet in Griekenland zal dit jaar naar verwachting uitkomen op 4 miljard euro. Airbnb is inderdaad winstgevend geworden in Griekenland dankzij de toename van korte termijn verhuur, niet alleen in toeristische bestemmingen zoals Mykonos en Santorini, maar ook in De kleinere, onbekende eilanden van Griekenland.
Toen het kortetermijnregister in 2018 in Griekenland werd opgericht, bedroeg de economie van Airbnb 180 miljoen euro. In 2022 bedroeg de omzet 3.3 miljard euro. Op Airbnb zijn naar schatting 100.000 kamers, appartementen en woningen beschikbaar in Griekenland. Centraal Athene alleen al heeft 12.345 advertenties, volgens de Inside Airbnb website. Op Kreta zijn er 25.425 registraties, en in het Zuiden Egeïsche Zee, waar zich enkele van de toeristische Cycladen-eilanden bevinden, stijgt het aantal tot 32.186.
Airbnb in Athene
Athene staat in het middelpunt van de controverse rond Airbnb. Omdat er zoveel korte termijn verhuur beschikbaar is in het centrum van de stad, vrezen lokale Grieken stijgende huurprijzen en het verlies van de identiteit van de stad. In Koukaki, bijvoorbeeld, een van de meest centrale buurten, zetten vaste bewoners soms hun eigen woning op Airbnb om vervolgens te vertrekken op zoek naar een nieuwe woning. Dit is vooral het geval in buurten die dicht bij toeristische attracties en metrostations liggen. Ondanks de stijgende huren zijn er veel voordelen van de groei van Airbnb.
Voordelen van de groei van Airbnb
Stimulans voor lokale economie
De toename van korte termijn verhuur betekent dat veel gebouwen zijn opgewaardeerd. Ook lokale diensten in het gebied die voorzien in de behoeften van Airbnb's - bijvoorbeeld wasserettes of winkels met taalopslag, hebben hun zaken uitgebreid.
Voordelen voor Griekse huiseigenaren
Het percentage huizenbezitters in Griekenland is hoog, namelijk 73%. Bovendien is onroerend goed gemiddeld 70% van het vermogen van een Grieks huishouden. De meeste huiseigenaren in Griekenland hebben hun huis dus in waarde zien stijgen. Dit betekent dat veel Grieken profiteren van de stijgende vastgoedprijzen, maar voor de andere 27% is het natuurlijk moeilijker.
Overheidssteun
De Griekse regering introduceert nieuwe programma's om lokale Grieken te helpen, vooral studenten en mensen die van een vast laag loon leven in het stadscentrum.
Grenzen aan korte termijn verhuur
De Griekse regering wil een maximum stellen aan het aantal dagen dat een woning beschikbaar mag zijn voor skortetermijnverhuur. Dit verschilt natuurlijk per lokaal gebied waar de wet wordt toegepast. Op dit moment is er geen btw op Airbnb's voor eigenaren. Vanaf 2025 komt er een Europese btw op kortetermijnverhuur.
Gouden visum wijzigingen
Bijvoorbeeld, In september 2022 kondigde de Griekse premier Kyriakos Mitsotakis aan dat de minimuminvestering die vereist is voor een Golden Visa in bepaalde gebieden zou stijgen tot 500.000 euro. De logica achter deze verandering is om lokale Grieken te helpen door onroerend goed betaalbaarder te maken.
Het nieuwe minimum van 500.000 euro geldt voor het noorden, midden en zuiden van Athene in de regio Attica, Mykonos, Santorinien Thessaloniki.
Subsidies voor huisvesting
De Griekse regering kondigde in september 2022 een nieuw huisvestingspakket van 1.8 miljard euro aan dat 137.000 Grieken moet helpen. Er komen bijvoorbeeld subsidies op de rente van woningleningen voor jongeren, subsidies voor energieverbetering, meer toelagen voor studentenhuisvesting en een programma om leegstaande gebouwen te ontwikkelen tot woningen.
Oplossingen voor studenten
Voor studenten, die het begrijpelijkerwijs moeilijk hebben om een woning te vinden wanneer de huren hoog zijn, heeft de regering aangekondigd dat ze residentiehallen voor studenten zullen bouwen in Thracië, West-Macedonië, Thessalië, West-Attica en Kreta. Deze hallen zullen in totaal meer dan 8000 bedden hebben en zullen in 2027 klaar zijn.
Lege huizen gebruiken
Andreas Chiou, voorzitter van de Panhellenic Association of Property Managers (PASYDA), merkt op: "In Athene zijn er 120.000 gesloten appartementen die niet in gebruik zijn en die gebruikt zouden kunnen worden in het kader van het huisvestingsbeleid." Uit de laatste volkstelling in 2011 weten we dat 35% van alle eigendommen in Griekenland leegstonden. De Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (IAPR) telt 770.000 lege huizen in Griekenland.
Alexis Patelis, de economisch hoofdadviseur van de premier, zegt dat "Het beter benutten van leegstaande woningen een belangrijk punt is bij het oplossen van huisvestingsproblemen." Hij voegt eraan toe dat "Griekenland het hoogste aantal woningen per hoofd van de bevolking heeft onder de OESO-landen. De prijzen zullen dalen als het aanbod wordt geactiveerd". Met andere woorden, als er meer woningen beschikbaar zijn, zal de gemiddelde prijs per woning dalen.
