De groei van Airbnb en wat dat betekent voor Griekenland

Airbnb in Athene

Athene staat midden in de controverse rond Airbnb. Omdat er in het centrum van de stad zoveel kortetermijnverhuur beschikbaar is, zijn de lokale Grieken bang voor stijgende huurprijzen en het verlies van de identiteit van de stad. In Koukaki bijvoorbeeld – een van de meest centrale wijken – zetten vaste bewoners soms hun eigen woning op Airbnb en vertrekken vervolgens om een nieuw huis te zoeken. Dit geldt vooral voor wijken die dicht bij toeristische attracties en metrostations liggen. Ondanks de stijgende huurprijzen zijn er veel voordelen aan de groei van Airbnb.

Voordelen van de groei van Airbnb

Impuls voor de lokale economie

Door de toename van kortetermijnverhuur zijn veel gebouwen opgeknapt. Ook hebben lokale diensten in de buurt die voorzien in de behoeften van Airbnb's – bijvoorbeeld wasserettes of winkels met taalondersteuning – meer klandizie gekregen.

Voordelen voor Griekse huiseigenaren

Het percentage huiseigenaren in Griekenland is hoog, namelijk 73%. Bovendien maakt onroerend goed gemiddeld 70% uit van het vermogen van een Grieks huishouden. De meeste huiseigenaren in Griekenland hebben dus hun huis in waarde zien stijgen. Dit betekent dat veel Grieken profiteren van stijgende vastgoedprijzen, maar voor de overige 27% is het natuurlijk moeilijker.

Overheidssteun

De Griekse regering introduceert nieuwe programma's om lokale Grieken te helpen, vooral studenten en mensen die in het centrum van de stad wonen en een laag vast inkomen hebben.

Beperkingen op kortetermijnverhuur

De Griekse regering wil een maximum aantal dagen vaststellen dat een woning beschikbaar mag zijn voor kortetermijnverhuur. Dit zal natuurlijk per regio verschillen, afhankelijk van waar de wet wordt toegepast. Op dit moment hoeven eigenaren geen btw te betalen over Airbnb-verhuur. Vanaf 2025 wordt er Europese btw geheven op kortetermijnverhuur.

Wijzigingen in het Golden Visa

Zo kondigde de Griekse premier Kyriakos Mitsotakis in september 2022 aan dat de minimale investering die nodig is voor een Golden Visa in bepaalde gebieden zou stijgen naar 500.000 euro. De reden achter deze verandering is om lokale Grieken te helpen door onroerend goed betaalbaarder te maken.

Het nieuwe minimum van 500.000 euro geldt voor de noordelijke, centrale en zuidelijke delen van Athene in de regio Attica, Mykonos, Santorini en Thessaloniki.

Woningtoeslagen

De Griekse regering heeft in september 2022 een nieuw huisvestingspakket van 1,8 miljard euro aangekondigd dat bedoeld is om 137.000 Grieken te helpen. Zo worden er bijvoorbeeld subsidies gegeven voor de rente op hypotheken voor jongeren, subsidies voor energiebesparende maatregelen, meer huisvestingstoelagen voor studenten en een programma om leegstaande gebouwen om te bouwen tot woonhuizen.

Oplossingen voor studenten

Voor studenten, die het begrijpelijkerwijs moeilijk hebben om woonruimte te vinden nu de huren hoog zijn, heeft de regering aangekondigd dat er studentenhuizen zullen worden gebouwd in Thracië, West-Macedonië, Thessalië, West-Attika en Kreta. Deze studentenhuizen zullen in totaal meer dan 8000 bedden tellen en zullen in 2027 klaar zijn.

Gebruik van leegstaande huizen

Andreas Chiou, voorzitter van de Panhellenic Association of Property Managers (PASYDA), merkt op dat “er in Athene 120.000 gesloten appartementen zijn die niet in gebruik zijn, en die gebruikt zouden kunnen worden in het kader van het huisvestingsbeleid.” Uit de laatste volkstelling in 2011 weten we dat 35% van alle woningen in Griekenland leeg stond. De Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (IAPR) telt 770.000 leegstaande huizen in Griekenland.

Alexis Patelis, de belangrijkste economisch adviseur van de premier, zegt dat “beter gebruik maken van leegstaande woningen een cruciaal punt is bij het oplossen van huisvestingsproblemen.” Hij voegt eraan toe dat “Griekenland het hoogste aantal woningen per hoofd van de bevolking heeft van alle OESO-landen. De prijzen blijven laag als het aanbod toeneemt.” Met andere woorden: als er meer woningen beschikbaar zijn, daalt de gemiddelde prijs per woning.