La croissance d'Airbnb et ce que ça veut dire pour la Grèce

Le chiffre d'affaires d'Airbnb en Grèce devrait atteindre 4 milliards d'euros cette année. En fait, Airbnb est devenu rentable en Grèce grâce à l'augmentation des locations à court terme, pas seulement dans les endroits touristiques comme Mykonos et Santorin, mais aussi dans les petites îles moins connues de Grèce. 

 

Quand le registre des locations à court terme a été créé en Grèce en 2018, l'économie d'Airbnb était de 180 millions d'euros. En 2022, le chiffre d'affaires a atteint 3,3 milliards d'euros. Sur Airbnb, on estime à 100 000 le nombre de chambres, d'appartements et de maisons disponibles en Grèce. Le centre d'Athènes compte à lui seul 12 345 annonces, selon le site web Inside Airbnb. En Crète, on compte 25 425 inscriptions, et dans le sud de la mer Égée, où se trouvent certaines des îles touristiques des Cyclades, ce nombre passe à 32 186.

Airbnb à Athènes

Athènes est au cœur de la polémique autour d'Airbnb. Comme il y a tellement de locations à court terme dans le centre-ville, les Grecs locaux craignent une hausse des loyers et la perte de l'identité de la ville. À Koukaki, par exemple, l'un des quartiers les plus centraux, les résidents permanents mettent parfois leur propre logement sur Airbnb, puis partent à la recherche d'un nouveau logement. C'est particulièrement vrai dans les quartiers proches des attractions touristiques et des stations de métro. Malgré la hausse des loyers, la croissance d'Airbnb présente de nombreux avantages.

Avantages de la croissance d'Airbnb 

Coup de pouce à l'économie locale

L'augmentation des locations à court terme a entraîné la rénovation de nombreux bâtiments. De plus, les services locaux qui répondent aux besoins des utilisateurs d'Airbnb, comme les laveries automatiques ou les magasins proposant des services de stockage, ont vu leur activité augmenter.

 

Avantages pour les propriétaires grecs

Le taux de propriété immobilière en Grèce est élevé, à 73 %. En moyenne, l'immobilier représente 70 % des actifs des ménages grecs. La plupart des propriétaires immobiliers en Grèce ont donc vu la valeur de leur logement augmenter. Cela signifie que de nombreux Grecs profitent de la hausse des prix de l'immobilier, mais pour les 27 % restants, la situation est bien sûr plus difficile. 

Aide gouvernementale

Le gouvernement grec met en place de nouveaux programmes pour aider les Grecs locaux, surtout les étudiants et ceux qui ont un petit salaire fixe et vivent en centre-ville.

 

Limites aux locations à court terme

Le gouvernement grec veut fixer un nombre maximum de jours pendant lesquels un bien immobilier peut être loué à court terme. Bien sûr, ça va varier selon les endroits où la loi s'applique. Pour l'instant, il n'y a pas de TVA sur les Airbnb pour les propriétaires. À partir de 2025, une TVA européenne sera ajoutée aux locations à court terme.

 

Changements concernant le Golden Visa

Par exemple, en septembre 2022, le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que l'investissement minimum requis pour obtenir un Golden Visa passerait à 500 000 euros dans certaines zones. La logique derrière ce changement est d'aider les Grecs locaux en rendant l'immobilier plus abordable.

 

Le nouveau minimum de 500 000 euros s'appliquera aux zones nord, centre et sud d'Athènes dans la région de l'Attique, à Mykonos, Santorin et Thessalonique. 

Aides au logement

En septembre 2022, le gouvernement grec a annoncé un nouveau plan de 1,8 milliard d'euros pour aider 137 000 Grecs. Par exemple, il y aura des aides pour les intérêts des prêts immobiliers pour les jeunes, des aides pour améliorer l'efficacité énergétique, plus d'allocations logement pour les étudiants et un programme pour transformer les bâtiments vides en logements. 

 

Solutions pour les étudiants

Pour les étudiants, qui ont naturellement plus de mal à trouver un logement lorsque les loyers sont élevés, le gouvernement a annoncé la construction de résidences universitaires en Thrace, en Macédoine occidentale, en Thessalie, en Attique occidentale et en Crète. Ces résidences compteront au total plus de 8 000 lits et seront achevées en 2027. 

 

Utilisation des logements vacants

Andreas Chiou, président de l'Association panhellénique des gestionnaires immobiliers (PASYDA), note qu'« à Athènes, il y a 120 000 appartements fermés qui ne sont pas utilisés et qui pourraient être utilisés dans le cadre de la politique du logement ». D'après le dernier recensement de 2011, on sait que 35 % de tous les biens immobiliers en Grèce étaient vides. L'Autorité indépendante des recettes publiques (IAPR) compte 770 000 maisons vides en Grèce. 

 

Alexis Patelis, le conseiller économique en chef du Premier ministre, dit que « mieux utiliser les propriétés vides est un point clé pour résoudre les problèmes de logement ». Il ajoute que « la Grèce a le plus grand nombre de logements par habitant parmi les pays de l'OCDE. Les prix resteront bas quand l'offre sera déclenchée ». En gros, si plus de logements sont disponibles, le prix moyen par logement baissera.