La croissance d'Airbnb et ses implications pour la Grèce

Airbnb à Athènes

Athènes est au cœur d’une controverse autour d’Airbnb. Étant donné le nombre important de locations de courte durée disponibles dans le centre-ville, les Grecs craignent une hausse des loyers et la perte de l’identité de la ville. À Koukaki, par exemple – l'un des quartiers les plus centraux –, il arrive que des résidents permanents mettent leur propre logement sur Airbnb, puis partent pour trouver un nouveau domicile. C'est particulièrement vrai dans les quartiers proches des attractions touristiques et des stations de métro. Malgré la hausse des loyers, la croissance d'Airbnb présente de nombreux avantages.

Les avantages de la croissance d'Airbnb

Un coup de pouce à l'économie locale

L'augmentation des locations de courte durée a entraîné la rénovation de nombreux bâtiments. De plus, les services locaux de la région qui répondent aux besoins des utilisateurs d'Airbnb – par exemple, les laveries automatiques ou les magasins proposant des services de stockage – ont vu leur activité augmenter.

Avantages pour les propriétaires grecs

Le taux d'accession à la propriété en Grèce est élevé, à 73 %. De plus, en moyenne, les biens immobiliers représentent 70 % du patrimoine des ménages grecs. Ainsi, la plupart des propriétaires en Grèce ont vu la valeur de leur logement augmenter. Cela signifie que de nombreux Grecs bénéficient de la hausse des prix de l'immobilier, mais pour les 27 % restants, la situation est bien sûr plus difficile.

Aides publiques

Le gouvernement grec met en place de nouveaux programmes destinés à aider les Grecs, en particulier les étudiants et les personnes percevant un faible salaire fixe et résidant dans le centre-ville.

Limites imposées aux locations de courte durée

Le gouvernement grec souhaite fixer un nombre maximal de jours pendant lesquels un bien immobilier peut être proposé à la location de courte durée. Cela variera bien sûr selon les localités où la loi s'appliquera. À l'heure actuelle, les propriétaires ne paient pas de TVA sur les locations Airbnb. À partir de 2025, une TVA européenne sera appliquée aux locations de courte durée.

Modifications du Golden Visa

Par exemple, en septembre 2022, le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que l’investissement minimum requis pour obtenir un Golden Visa passerait à 500 000 euros dans certaines zones. La logique derrière ce changement est d’aider les Grecs locaux en rendant l’immobilier plus abordable.

Le nouveau seuil minimum de 500 000 euros s'appliquera aux zones nord, centre et sud d'Athènes dans la région de l'Attique, ainsi qu'à Mykonos, Santorin et Thessalonique.

Aides au logement

Le gouvernement grec a annoncé en septembre 2022 un nouveau plan de 1,8 milliard d'euros destiné à aider 137 000 Grecs. Ce plan prévoit notamment des aides pour les intérêts des prêts immobiliers accordés aux jeunes, des subventions pour la rénovation énergétique, une augmentation des allocations de logement pour les étudiants, ainsi qu'un programme visant à transformer des bâtiments vacants en logements.

Solutions pour les étudiants

Pour les étudiants, qui ont naturellement plus de mal à trouver un logement lorsque les loyers sont élevés, le gouvernement a annoncé la construction de résidences universitaires en Thrace, en Macédoine occidentale, en Thessalie, en Attique occidentale et en Crète. Ces résidences compteront au total plus de 8 000 lits et seront achevées en 2027.

Utilisation des logements inoccupés

Andreas Chiou, président de l’Association panhellénique des gestionnaires immobiliers (PASYDA), fait remarquer qu’« à Athènes, il existe 120 000 appartements fermés qui ne sont pas utilisés, et qui pourraient l’être dans le cadre de la politique du logement ». D’après le dernier recensement de 2011, nous savons que 35 % de l’ensemble des biens immobiliers en Grèce étaient inoccupés. L’Autorité indépendante des recettes publiques (IAPR) recense 770 000 logements inoccupés en Grèce.

Alexis Patelis, conseiller économique en chef du Premier ministre, affirme que « mieux exploiter les logements vacants est un élément clé pour résoudre les problèmes de logement ». Il ajoute que « la Grèce possède le plus grand nombre de logements par habitant parmi les pays de l’OCDE. Les prix resteront bas lorsque l’offre sera relancée ». En d’autres termes, si davantage de logements sont disponibles, le prix moyen par logement baissera.