Ο κύκλος εργασιών της Airbnb στην Ελλάδα αναμένεται να φθάσει τα 4 δισεκατομμύρια ευρώ φέτος. Πράγματι, η Airbnb έχει γίνει κερδοφόρα στην Ελλάδα χάρη στην αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων όχι μόνο σε τουριστικούς προορισμούς όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, αλλά και σε Τα μικρότερα, άγνωστα νησιά της Ελλάδας.
Όταν δημιουργήθηκε το 2018 το μητρώο βραχυχρόνιων καταχωρήσεων στην Ελλάδα, η οικονομία της Airbnb ήταν 180 εκατομμύρια ευρώ. Μέχρι το 2022, ο τζίρος έφτασε τα 3.3 δισεκατομμύρια ευρώ. Στην Airbnb, εκτιμάται ότι 100.000 δωμάτια, διαμερίσματα και σπίτια είναι διαθέσιμα στην Ελλάδα. Μόνο στο κέντρο της Αθήνας υπάρχουν 12.345 καταχωρήσεις, σύμφωνα με την ιστοσελίδα Inside Airbnb. Στην Κρήτη υπάρχουν 25.425 καταχωρήσεις, ενώ στη Νότια Αιγαίο, όπου βρίσκονται ορισμένα από τα τουριστικά νησιά των Κυκλάδων, ο αριθμός αυξάνεται σε 32.186.
Airbnb στην Αθήνα
Η Αθήνα βρίσκεται στο επίκεντρο της διαμάχης γύρω από την Airbnb. Επειδή στο κέντρο της πόλης διατίθενται τόσες πολλές βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι Έλληνες της περιοχής φοβούνται την αύξηση των ενοικίων και την απώλεια της ταυτότητας της πόλης. Στο Κουκάκι, για παράδειγμα- μια από τις πιο κεντρικές γειτονιές- οι μόνιμοι κάτοικοι μερικές φορές βάζουν τη δική τους κατοικία στην Airbnb και στη συνέχεια φεύγουν για να βρουν ένα νέο σπίτι. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε γειτονιές που βρίσκονται κοντά σε τουριστικά αξιοθέατα και σταθμούς του μετρό. Παρά την αύξηση των ενοικίων, υπάρχουν πολλά οφέλη από την ανάπτυξη της Airbnb.
Οφέλη από την ανάπτυξη της Airbnb
Ενίσχυση της τοπικής οικονομίας
Η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων σημαίνει ότι πολλά κτίρια έχουν αναβαθμιστεί. Επίσης, οι τοπικές υπηρεσίες στην περιοχή που εξυπηρετούν τις ανάγκες των Airbnbs - για παράδειγμα, πλυντήρια ή καταστήματα με αποθήκευση γλωσσών, έχουν αυξήσει τις δραστηριότητές τους.
Οφέλη για τους Έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων
Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα είναι υψηλό, σε 73%. Επίσης, κατά μέσο όρο, η ακίνητη περιουσία αποτελεί το 70% των περιουσιακών στοιχείων ενός ελληνικού νοικοκυριού. Έτσι, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα έχουν δει το σπίτι τους να αυξάνεται σε αξία. Αυτό σημαίνει ότι πολλοί Έλληνες επωφελούνται από την αύξηση των τιμών των ακινήτων, αλλά για τους υπόλοιπους 27%, είναι φυσικά πιο δύσκολο.
Κυβερνητική βοήθεια
Η ελληνική κυβέρνηση εισάγει νέα προγράμματα για να βοηθήσει τους Έλληνες της περιοχής, ιδιαίτερα τους φοιτητές και όσους ζουν με χαμηλό σταθερό μισθό στο κέντρο της πόλης.
Όρια στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η ελληνική κυβέρνηση θέλει να ορίσει έναν μέγιστο αριθμό ημερών που ένα ακίνητο μπορεί να είναι διαθέσιμο για sβραχυχρόνια μίσθωση. Αυτό φυσικά θα διαφέρει σε κάθε τοπική περιοχή όπου εφαρμόζεται ο νόμος. Αυτή τη στιγμή, δεν υπάρχει ΦΠΑ για τους ιδιοκτήτες Airbnbs. Από το 2025 θα προστεθεί ευρωπαϊκός ΦΠΑ στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις.
Αλλαγές στη Golden Visa
Για παράδειγμα, Τον Σεπτέμβριο του 2022, ο Έλληνας πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι η ελάχιστη επένδυση που απαιτείται για τη Χρυσή Βίζα θα αυξηθεί σε 500.000 ευρώ σε επιλεγμένες περιοχές. Η λογική πίσω από αυτή την αλλαγή είναι να βοηθήσει τους ντόπιους Έλληνες κάνοντας τα ακίνητα πιο προσιτά.
Το νέο ελάχιστο όριο των 500.000 ευρώ θα ισχύει για τις βόρειες, κεντρικές και νότιες περιοχές της Αθήνας στην Περιφέρεια Αττικής, Μύκονος, Σαντορίνη, και Θεσσαλονίκη.
Επιδοτήσεις στέγασης
Η ελληνική κυβέρνηση ανακοίνωσε τον Σεπτέμβριο του 2022 ένα νέο πακέτο μέτρων για τη στέγαση ύψους 1.8 δισεκατομμυρίων ευρώ που έχει σχεδιαστεί για να βοηθήσει 137.000 Έλληνες. Για παράδειγμα, θα δώσει επιδοτήσεις για τους τόκους στεγαστικών δανείων για τους νέους, επιδοτήσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση, περισσότερα επιδόματα στέγασης φοιτητών και ένα πρόγραμμα για την αξιοποίηση κενών κτιρίων σε κατοικίες.
Λύσεις για φοιτητές
Για τους φοιτητές, οι οποίοι όπως είναι λογικό δυσκολεύονται να βρουν στέγη όταν τα ενοίκια είναι υψηλά, η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι θα κατασκευάσει φοιτητικές εστίες στη Θράκη, τη Δυτική Μακεδονία, τη Θεσσαλία, τη Δυτική Αττική και την Κρήτη. Οι εστίες αυτές θα έχουν συνολικά περισσότερες από 8.000 κλίνες και θα ολοκληρωθούν το 2027.
Χρήση των άδειων σπιτιών
Ο Ανδρέας Χίου, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συνδέσμου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥΔΑ), σημειώνει ότι "Στην Αθήνα υπάρχουν 120.000 κλειστά διαμερίσματα που δεν χρησιμοποιούνται, τα οποία θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής." Από την τελευταία απογραφή του 2011, γνωρίζουμε ότι 35% του συνόλου των ακινήτων στην Ελλάδα ήταν κενά. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μετρά 770.000 κενά σπίτια στην Ελλάδα.
Ο Αλέξης Πατέλης, ο επικεφαλής οικονομικός σύμβουλος του πρωθυπουργού, λέει ότι "Η καλύτερη αξιοποίηση των κενών ακινήτων είναι ένα σημείο-κλειδί για την επίλυση των στεγαστικών προβλημάτων." Προσθέτει ότι "η Ελλάδα έχει τον υψηλότερο αριθμό κατοικιών ανά κάτοικο μεταξύ των χωρών του ΟΟΣΑ. Οι τιμές θα κρατηθούν χαμηλά όταν ενεργοποιηθεί η προσφορά ". Με άλλα λόγια, αν υπάρχουν περισσότερες κατοικίες, η μέση τιμή ανά κατοικία θα μειωθεί.
