22.10.2026
Die besten Inseln für den Ruhestand in Griechenland
Nach unseren jüngsten Daten sucht fast jeder dritte Käufer (30,8 %) aus dem Ausland – vor allem Rentner – nach einer Immobilie in Griechenland als ständigen Wohnsitz.
Marktinformationen
Der Umsatz von Airbnb in Griechenland wird in diesem Jahr voraussichtlich 4 Milliarden Euro erreichen. Tatsächlich ist Airbnb in Griechenland dank der Zunahme von Kurzzeitvermietungen nicht nur in Touristenzielen wie Mykonos und Santorini, sondern auch auf den kleineren, weniger bekannten Inseln Griechenlands in die Gewinnzone gekommen.
Als 2018 in Griechenland das Register für Kurzzeitvermietungen eingerichtet wurde, belief sich der Umsatz von Airbnb auf 180 Millionen Euro. Bis 2022 stieg der Umsatz auf 3,3 Milliarden Euro. Auf Airbnb stehen in Griechenland schätzungsweise 100.000 Zimmer, Wohnungen und Häuser zur Verfügung. Allein im Zentrum von Athen gibt es laut der Website „Inside Airbnb“ 12.345 Angebote. Auf Kreta gibt es 25.425 Registrierungen, und in der Südägäis, wo sich einige der touristischen Kykladeninseln befinden, steigt die Zahl auf 32.186.
Airbnb in Athen
Athen steht im Zentrum der Kontroverse um Airbnb. Da im Stadtzentrum so viele Kurzzeitvermietungen angeboten werden, befürchten die Einheimischen steigende Mieten und den Verlust der Identität der Stadt. In Koukaki beispielsweise – einem der zentralsten Stadtteile – stellen Dauerbewohner ihre eigene Wohnung manchmal auf Airbnb ein und ziehen dann weg, um sich eine neue Bleibe zu suchen. Dies gilt insbesondere für Stadtteile, die in der Nähe von Sehenswürdigkeiten und U-Bahn-Stationen liegen. Trotz steigender Mieten bringt das Wachstum von Airbnb viele Vorteile mit sich.
Vorteile des Wachstums von Airbnb
Ankurbelung der lokalen Wirtschaft
Die Zunahme von Kurzzeitvermietungen hat dazu geführt, dass viele Gebäude modernisiert wurden. Zudem verzeichnen lokale Dienstleister in der Umgebung, die auf die Bedürfnisse von Airbnb-Gästen zugeschnitten sind – beispielsweise Waschsalons oder Geschäfte mit Sprachunterstützung –, einen Anstieg ihres Geschäftsvolumens.
Vorteile für griechische Hausbesitzer
Die Wohneigentumsquote in Griechenland ist mit 73 % hoch. Zudem machen Immobilien im Durchschnitt 70 % des Vermögens eines griechischen Haushalts aus. Daher haben die meisten Hausbesitzer in Griechenland einen Wertzuwachs ihrer Immobilie verzeichnet. Das bedeutet, dass viele Griechen von steigenden Immobilienpreisen profitieren, während es für die übrigen 27 % natürlich schwieriger ist.
Staatliche Hilfen
Die griechische Regierung führt neue Programme ein, um einheimischen Griechen zu helfen, insbesondere Studenten und Personen, die von einem geringen Festgehalt im Stadtzentrum leben.
Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen
Die griechische Regierung beabsichtigt, eine maximale Anzahl von Tagen festzulegen, an denen eine Immobilie für Kurzzeitvermietungen zur Verfügung stehen darf. Dies wird natürlich je nach dem Gebiet, in dem das Gesetz gilt, variieren. Derzeit fällt für Eigentümer bei Airbnb-Vermietungen keine Mehrwertsteuer an. Ab 2025 wird auf Kurzzeitvermietungen eine europäische Mehrwertsteuer erhoben.
Änderungen beim Goldenen Visum
So kündigte beispielsweise der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis im September 2022 an, dass die für ein Goldenes Visum erforderliche Mindestinvestition in ausgewählten Gebieten auf 500.000 Euro angehoben werde. Der Grund für diese Änderung ist, einheimischen Griechen zu helfen, indem Immobilien erschwinglicher gemacht werden.
Der neue Mindestbetrag von 500.000 Euro gilt für die nördlichen, zentralen und südlichen Gebiete von Athen in der Region Attika sowie für Mykonos, Santorini und Thessaloniki.
Wohnungsbauförderung
Die griechische Regierung kündigte im September 2022 ein neues 1,8-Milliarden-Euro-Wohnungsbaupaket an, das 137.000 Griechen helfen soll. Es umfasst beispielsweise Zinszuschüsse für Wohnungsbaudarlehen für junge Menschen, Zuschüsse für energetische Sanierungen, höhere Wohnbeihilfen für Studierende sowie ein Programm zur Umwandlung leerstehender Gebäude in Wohnraum.
Lösungen für Studierende
Für Studierende, die es angesichts hoher Mieten verständlicherweise schwerer haben, eine Unterkunft zu finden, kündigte die Regierung den Bau von Studentenwohnheimen in Thrakien, Westmakedonien, Thessalien, Westattika und auf Kreta an. Diese Wohnheime werden insgesamt mehr als 8.000 Betten bieten und sollen bis 2027 fertiggestellt sein.
Nutzung leerstehender Häuser
Andreas Chiou, Präsident des Panhellenischen Verbandes der Immobilienverwalter (PASYDA), merkt an: „In Athen gibt es 120.000 geschlossene Wohnungen, die nicht genutzt werden und die im Rahmen der Wohnungspolitik genutzt werden könnten.“ Aus der letzten Volkszählung von 2011 wissen wir, dass 35 % aller Immobilien in Griechenland leer standen. Die Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen (IAPR) zählt 770.000 leerstehende Häuser in Griechenland.
Alexis Patelis, der Chef-Wirtschaftsberater des Premierministers, sagt: „Eine bessere Nutzung leerstehender Immobilien ist ein entscheidender Punkt bei der Lösung von Wohnungsproblemen.“ Er fügt hinzu: „Griechenland hat die höchste Anzahl an Wohnungen pro Kopf unter den OECD-Ländern. Die Preise werden niedrig gehalten, wenn das Angebot ankurbelt.“ Mit anderen Worten: Wenn mehr Wohnungen verfügbar sind, wird der Durchschnittspreis pro Wohnung sinken.
