Das Wachstum von Airbnb und was es für Griechenland bedeutet

Der Umsatz von Airbnb in Griechenland soll dieses Jahr 4 Milliarden Euro erreichen. Airbnb ist in Griechenland tatsächlich profitabel geworden, weil es nicht nur in Touristenzielen wie Mykonos und Santorini, sondern auch auf kleineren, unbekannten griechischen Inseln mehr Kurzzeitvermietungen gibt. 

 

Als 2018 in Griechenland das Kurzzeitmietregister eingeführt wurde, lag der Umsatz von Airbnb bei 180 Millionen Euro. Bis 2022 stieg der Umsatz auf 3,3 Milliarden Euro. Auf Airbnb sind in Griechenland schätzungsweise 100.000 Zimmer, Apartments und Häuser verfügbar. Allein im Zentrum von Athen gibt es laut der Website Inside Airbnb 12.345 Angebote. Auf Kreta gibt es 25.425 Registrierungen, und in der Südägäis, wo sich einige der touristischen Kykladeninseln befinden, steigt die Zahl auf 32.186.

Airbnb in Athen

Athen steht im Zentrum der Kontroverse um Airbnb. Weil es in der Innenstadt so viele Kurzzeitvermietungen gibt, befürchten die Einheimischen steigende Mieten und den Verlust der Identität der Stadt. In Koukaki zum Beispiel – einem der zentralsten Stadtteile – bieten Dauerbewohner manchmal ihre eigene Wohnung auf Airbnb an und ziehen dann aus, um sich eine neue Bleibe zu suchen. Das gilt vor allem für Stadtteile, die in der Nähe von Touristenattraktionen und U-Bahn-Stationen liegen. Trotz steigender Mieten hat das Wachstum von Airbnb viele Vorteile.

Vorteile des Wachstums von Airbnb 

Impulse für die lokale Wirtschaft

Durch die Zunahme von Kurzzeitvermietungen wurden viele Gebäude renoviert. Außerdem haben lokale Dienstleister in der Gegend, die die Bedürfnisse von Airbnb-Gästen bedienen – zum Beispiel Waschsalons oder Geschäfte mit Sprachspeicher –, mehr Geschäft.

 

Vorteile für griechische Hausbesitzer

Die Wohneigentumsquote in Griechenland ist mit 73 % hoch. Außerdem machen Immobilien im Durchschnitt 70 % des Vermögens griechischer Haushalte aus. Daher haben die meisten Hausbesitzer in Griechenland einen Wertzuwachs ihrer Immobilien erlebt. Das bedeutet, dass viele Griechen von steigenden Immobilienpreisen profitieren, während es für die anderen 27 % natürlich schwieriger ist. 

Staatliche Hilfe

Die griechische Regierung führt neue Programme ein, um den Einheimischen zu helfen, vor allem Studenten und Menschen, die von einem niedrigen Festgehalt im Stadtzentrum leben.

 

Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen

Die griechische Regierung will eine maximale Anzahl von Tagen festlegen, an denen eine Immobilie für Kurzzeitvermietungen zur Verfügung stehen darf. Dies wird natürlich je nach Region, in der das Gesetz angewendet wird, unterschiedlich sein. Derzeit gibt es keine Mehrwertsteuer auf Airbnbs für Eigentümer. Ab 2025 wird eine europäische Mehrwertsteuer auf Kurzzeitvermietungen erhoben.

 

Änderungen beim Goldenen Visum

Im September 2022 hat der griechische Premierminister Kyriakos Mitsotakis zum Beispiel angekündigt, dass die Mindestinvestition für ein Goldenes Visum in bestimmten Gebieten auf 500.000 Euro erhöht wird. Der Grund für diese Änderung ist, den Einheimischen in Griechenland zu helfen, indem Immobilien erschwinglicher werden.

 

Der neue Mindestbetrag von 500.000 Euro gilt für den Norden, die Mitte und den Süden von Athen in der Region Attika, Mykonos, Santorini und Thessaloniki. 

Wohnungsbaubeihilfen

Die griechische Regierung hat im September 2022 ein neues Wohnbaupaket in Höhe von 1,8 Milliarden Euro angekündigt, das 137.000 Griechen helfen soll. Es sieht zum Beispiel Zuschüsse zu den Zinsen für Wohnungsbaudarlehen für junge Leute, Zuschüsse für energetische Sanierungen, mehr Wohnbeihilfen für Studenten und ein Programm zur Umwandlung leerstehender Gebäude in Wohnimmobilien vor. 

 

Lösungen für Studenten

Für Studenten, die verständlicherweise Schwierigkeiten haben, bei hohen Mieten eine Unterkunft zu finden, kündigte die Regierung den Bau von Studentenwohnheimen in Thrakien, Westmakedonien, Thessalien, Westattika und Kreta an. Diese Wohnheime werden insgesamt mehr als 8000 Betten haben und 2027 fertiggestellt sein. 

 

Nutzung leerstehender Häuser

Andreas Chiou, Präsident des Panhellenischen Verbandes der Immobilienverwalter (PASYDA), sagt: „In Athen gibt es 120.000 geschlossene Wohnungen, die nicht genutzt werden und im Rahmen der Wohnungspolitik genutzt werden könnten.“ Aus der letzten Volkszählung von 2011 wissen wir, dass 35 % aller Immobilien in Griechenland leer standen. Die Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen (IAPR) zählt 770.000 leerstehende Häuser in Griechenland. 

 

Alexis Patelis, der Chef-Wirtschaftsberater des Premierministers, meint: „Eine bessere Nutzung leerstehender Immobilien ist ein wichtiger Punkt bei der Lösung von Wohnungsproblemen.“ Er fügt hinzu: „Griechenland hat die höchste Anzahl an Wohnungen pro Kopf unter den OECD-Ländern. Die Preise werden niedrig bleiben, wenn das Angebot steigt.“ Mit anderen Worten: Wenn mehr Wohnungen verfügbar sind, wird der Durchschnittspreis pro Wohnung sinken.