Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση
ΑγαπημέναΑναζήτησηΛάβετε συμβουλές από ειδικούς

Γιατί να επιλέξετε ολοκληρωμένες νομικές και κτηματομεσιτικές υπηρεσίες;

Συμβουλές αγοράς

15.12.2025

Όταν αγοράζετε ή πουλάτε ακίνητο στην Ελλάδα, τα νομικά και τα κτηματομεσιτικά θέματα συνήθως τα χειρίζονται διαφορετικά άτομα που δεν επικοινωνούν μεταξύ τους. Ο μεσίτης βρίσκει το ακίνητο. Ο δικηγόρος αναλαμβάνει τις συμβάσεις. Ο συμβολαιογράφος υπογράφει στο τέλος. Τα κενά μεταξύ τους είναι αυτά που προκαλούν καθυστερήσεις στις συναλλαγές. Μια εταιρεία που αναλαμβάνει και τα δύο τα συντονίζει. Μια ομάδα χειρίζεται το μάρκετινγκ, τη συναλλαγή και τις νομικές διαδικασίες, από την αρχική εκτίμηση έως την τελική μεταβίβαση. Για τους πελάτες που βρίσκονται στο εξωτερικό, αυτό εξαλείφει το αγχωτικό κομμάτι της διαδικασίας.

Τι σημαίνει το γεγονός ότι μια εταιρεία αναλαμβάνει και τα δύο;

Στην Elxis, η ομάδα πωλήσεών μας αναλαμβάνει την ενημέρωση, την επιλογή ακινήτου και τις επισκέψεις. Η εσωτερική νομική ομάδα μας αναλαμβάνει τη δέουσα επιμέλεια, τις συμβάσεις, την εξουσιοδότηση και την κτηματολογική εγγραφή, ενώ σας εκπροσωπεί στην εφορία για τη διευθέτηση του φορολογικού αριθμού AFM. Ο συμβολαιογράφος στην Ελλάδα είναι ανεξάρτητος δημόσιος λειτουργός, όχι υπάλληλος της εταιρείας. Η νομική μας ομάδα συντονίζει το ραντεβού αυτό, ώστε να μην χρειαστεί να αναζητήσετε εσείς έναν. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για τους πελάτες που βρίσκονται στο εξωτερικό. Δεν χρειάζεται να βρείτε και να ενημερώσετε ξεχωριστά έναν δικηγόρο, ούτε να αντιμετωπίσετε μόνοι σας το γλωσσικό εμπόδιο. Με την ύπαρξη πληρεξουσιότητας, ο δικηγόρος μας μπορεί να ενεργεί εκ μέρους σας στην Ελλάδα, ώστε η πώληση να ολοκληρωθεί χωρίς να χρειαστεί να ταξιδέψετε για κάθε υπογραφή.

Γιατί οι συναλλαγές αποτυγχάνουν όταν υπάρχουν τέτοιες διαχωριστικές γραμμές;

Οι περισσότερες αποτυχημένες συναλλαγές οφείλονται σε κενά επικοινωνίας μεταξύ ατόμων που δεν μοιράζονται πληροφορίες. Ένας μεσίτης υπόσχεται ένα χρονοδιάγραμμα που ο δικηγόρος δεν μπορεί να τηρήσει. Ένα πρόβλημα τίτλου ιδιοκτησίας εμφανίζεται αργά, επειδή ο νομικός έλεγχος δεν συντονίστηκε ποτέ με την εμπορική διαδικασία. Τα δύο μέρη προετοιμάζουν τα έγγραφα ξεχωριστά και οι εκδόσεις δεν ταιριάζουν. Ένας αγοραστής αρχίζει να αμφιβάλλει για τη νομική διαδικασία και αποσύρεται. Οι πωλητές συχνά λαμβάνουν αντικρουόμενες συμβουλές από επαγγελματίες που δεν επικοινωνούν μεταξύ τους. Για τους ιδιοκτήτες που βρίσκονται στο εξωτερικό, η κατάσταση είναι ακόμη πιο δύσκολη. Διαχειρίζεστε πολλές σχέσεις από άλλη χώρα, σε άλλη γλώσσα. Οι διασυνοριακοί φόροι και η τεκμηρίωση αυξάνουν τις πιθανότητες να συμβούν λάθη. Όταν κάτι πάει στραβά, δεν είναι σαφές ποιος θα το διορθώσει.

Πώς μια ενιαία ομάδα μειώνει τον κίνδυνο;

Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα είναι ο χρονισμός. Οι νομικοί έλεγχοι πραγματοποιούνται νωρίς. Πριν από την πώληση ενός ακινήτου, οι δικηγόροι μας μπορούν να επισημάνουν ένα ζήτημα ιδιοκτησίας, έναν πολεοδομικό περιορισμό ή ένα φορολογικό πρόβλημα. Τα προβλήματα που εντοπίζονται νωρίς είναι πολύ φθηνότερα να επιλυθούν από ό,τι αυτά που εντοπίζονται την εβδομάδα πριν από την υπογραφή. Τα έγγραφα ακολουθούν ένα ενιαίο πρότυπο, με νομικό έλεγχο σε κάθε στάδιο. Τα χρονοδιαγράμματα βασίζονται σε ό,τι απαιτούν πραγματικά οι διαδικασίες, όχι σε μια αισιόδοξη εκτίμηση. Η νομική πλευρά παρακολουθείται καθ’ όλη τη διάρκεια της διαπραγμάτευσης, έτσι ώστε οι όροι της σύμβασης να σας προστατεύουν, ενώ η συναλλαγή εξακολουθεί να έχει εμπορικό νόημα.

Μία εταιρεία έναντι πολλών παρόχων

Όταν συνεργάζεστε με πολλούς παρόχους, ο συντονισμός είναι δική σας ευθύνη. Πρέπει να επικοινωνείτε με τον μεσίτη, μετά με τον δικηγόρο, μετά με τον συμβολαιογράφο και να ελπίζετε ότι τα προγράμματά τους θα συμπέσουν. Όταν συνεργάζεστε με μία εταιρεία, ο συντονισμός είναι δική μας ευθύνη. Έχετε έναν μόνο υπεύθυνο επικοινωνίας που κατανοεί τόσο την εμπορική όσο και τη νομική πλευρά της υπόθεσής σας. Η ευθύνη είναι επίσης πιο σαφής. Μία εταιρεία είναι υπεύθυνη για ολόκληρη τη διαδικασία, οπότε δεν υπάρχει μετακύλιση ευθυνών μεταξύ ενός μεσίτη και ενός δικηγόρου που σχεδόν δεν γνωρίζονται μεταξύ τους. Οι αμοιβές μας είναι σαφώς καθορισμένες, οπότε γνωρίζετε τι πληρώνετε πριν δεσμευτείτε.

Τι γίνεται με τις διεθνείς και πιο περίπλοκες υποθέσεις;

Οι περισσότεροι πελάτες μας δεν βρίσκονται στην Ελλάδα και πολλοί δεν μιλούν ελληνικά. Η ομάδα μας εργάζεται στα ολλανδικά, αγγλικά, γερμανικά, γαλλικά και ελληνικά. Εσείς ασχολείστε με την πλευρά των ακινήτων στη δική σας γλώσσα και με τη νομική πλευρά στα αγγλικά. Ορισμένοι έλεγχοι προκύπτουν μόνο σε διεθνείς υποθέσεις. Ένα ακίνητο κοντά σε σύνορα ή στρατιωτική ζώνη χρειάζεται επιπλέον άδεια. Η αγορά μέσω εταιρείας έχει τους δικούς της κανόνες. Η νομική μας ομάδα επισημαίνει αυτά τα ζητήματα κατά τη διάρκεια της δέουσας επιμέλειας και τα χειρίζεται.

Τι πρέπει να προσέξετε όταν επιλέγετε μια εταιρεία;

Υπάρχουν μερικά πράγματα που αξίζει να ελέγξετε, ανεξάρτητα με ποιον συνεργάζεστε. Εξειδικευμένους δικηγόρους, πραγματικό ιστορικό με διεθνείς πελάτες, σαφή τιμολόγηση χωρίς εκπλήξεις αργότερα και ανθρώπους που μιλούν τη γλώσσα σας. Η Elxis λειτουργεί με αυτόν τον τρόπο από το 1991, όταν ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Έλληνας δικηγόρος με έδρα τις Κάτω Χώρες, ίδρυσε την εταιρεία. Η υπηρεσία καλύπτει από την πρώτη εκτίμηση μέχρι την ολοκλήρωση της συναλλαγής και συνεχίζεται και μετά: διαχείριση ενοικιάσεων και υποστήριξη για την επαναπώληση όταν έρθει η ώρα.


Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητο στην Ελλάδα και θέλετε να το συζητήσετε, η ομάδα μας θα χαρεί να σας βοηθήσει.

Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για την συγκεκριμένη περίπτωσή σας, παρακαλούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με την περίπτωση.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει