Το σύστημα της αντιπαροχής ξεκίνησε το 1929 και άλλαξε για πάντα τη μορφή της Αθήνας, τόσο αρχιτεκτονικά, όσο και οικονομικά και κοινωνικά. Τι ήταν η αντιπαροχή; Και γιατί έγινε τόσο δημοφιλές στην Αθήνα; Τι αντίκτυπο έχει στην Αθήνα σήμερα;
Η ανάγκη για στέγαση
Η Αθήνα είχε επείγουσα ανάγκη για στέγαση στις αρχές της δεκαετίας του 1900. Η πρώτη αύξηση του πληθυσμού ήρθε το 1922 με την ελληνοτουρκική ανταλλαγή πληθυσμών. 1.5 εκατομμύρια πρόσφυγες έφυγαν από την Τουρκία και στάλθηκαν στην Ελλάδα. Ο πληθυσμός της Αθήνας αυξήθηκε από 200.000 σε 500.000 μέσα σε λίγους μήνες.
Κατά τη διάρκεια του Β' Παγκοσμίου Πολέμου, Έλληνες ήρθαν επίσης στην πόλη από την ύπαιθρο, όπου ο πόλεμος δημιουργούσε φτώχεια. Αργότερα, τη δεκαετία του 1950, 500.000 εσωτερικοί μετανάστες μετακόμισαν στην Αθήνα και ο πληθυσμός διπλασιάστηκε ξανά.
Εξαιτίας αυτών των δύο μεταναστευτικών περιόδων, η Αθήνα χρειαζόταν απεγνωσμένα κατοικίες στην πρωτεύουσα.
Η λύση: Antiparochi
Η Αντιπαροχή επινοήθηκε ως ένας τρόπος για να βρεθεί στέγη για τους νέους κατοίκους της Αθήνας. Η Αντιπαροχή μεταφράζεται περίπου ως "αμοιβαία ανταλλαγή." Να πώς λειτουργεί: Ο ιδιοκτήτης γης δίνει ένα οικόπεδο σε έναν κατασκευαστή, ο οποίος χτίζει μια πολυκατοικία. Σε αντάλλαγμα, ο ιδιοκτήτης γης λαμβάνει έναν αριθμό διαμερισμάτων στο ολοκληρωμένο κτίριο. Με αυτόν τον τρόπο, οι κατασκευαστές μπορούσαν να αναπτύξουν έργα χωρίς να χρειάζεται να επενδύσουν πολλά στην αγορά οικοπέδων.
Σήμερα, αυτά τα κτίρια ονομάζονται "πολυκατοικίες." Αν έχετε πάει στην Αθήνα, έχετε συνηθίσει το θέαμα - ψηλές, ομοιόμορφες τσιμεντένιες πολυκατοικίες με ομοιόμορφα μπαλκόνια, που εκτείνονται μέχρι εκεί που φτάνει το μάτι.
Σύμφωνα με Ο Πάνος Δραγώνας, καθηγητής Αρχιτεκτονικής στο Πανεπιστήμιο του Πάτρα, δεν υπήρχε συγκεκριμένος νόμος που να λέει ότι αυτή η συναλλαγή μπορούσε να συμβεί. Το σκέφτηκε ο ίδιος ο ελληνικός λαός. Η κυβέρνηση, βλέποντας τα πολλά οφέλη, δεν ρύθμισε την κατάσταση. Πρόσθεσε μόνο μερικούς περιορισμούς, όπως ένα όριο στο ύψος των διαμερισμάτων και την απαγόρευση της δόμησης πάνω από έναρρχαιολογικοί χώροι.
Η ιδέα της ελληνικής κυβέρνησης ήταν να δώσει ώθηση στην οικοδομή προκειμένου να ενισχυθεί η ελληνική οικονομία. Το φορολογικό σύστημα της εποχής ευνοούσε επίσης τα νέα κτίρια, επειδή οι μεταβιβάσεις ακινήτων (σε αντίθεση με τις νέες κατασκευές) είχαν υψηλό φόρο. Για τους εργολάβους, το χαμηλό κόστος κατασκευής ήταν ιδανικό, επειδή αυτό σήμαινε ότι δεν χρειάζονταν ένα μεγάλο δάνειο για να ξεκινήσουν να χτίζουν.
Τα οφέλη της Αντιπαροχής
Λόγω του αντιπαροχικού συστήματος, χιλιάδες Έλληνες μπόρεσαν να βρουν δουλειά στην οικοδομή και να στείλουν χρήματα πίσω στις οικογένειές τους στην ύπαιθρο. Μεταξύ 1950 και 1977, όταν το σύστημα της πολυκατοικίας ήταν δημοφιλές, η οικονομία αναπτύχθηκε κατά 7.7% κάθε χρόνο, δεύτερη μετά την Ιαπωνία. Αυτό οφείλεται κυρίως στην οικοδομική βιομηχανία.
Κάποιοι μάλιστα λένε ότι το αντιπαροχικό σύστημα έθεσε τέλος στον εμφύλιο πόλεμο στην Ελλάδα, ο οποίος διεξήχθη από το 1946 έως το 1949. Ο Πάνος Δραγώνας, καθηγητής Αρχιτεκτονικής στο Πανεπιστήμιο Πατρών, λέει ότι "antiparochi μετέτρεψε την πολωμένη κοινωνία της δεκαετίας του 1940 σε μια ευρεία μεσαία τάξη." Έτσι, δεν υπήρχε ανάγκη για σύγκρουση μεταξύ πλουσίων και φτωχών. Αντί για συνοικίες πλουσίων και συνοικίες κατώτερων τάξεων, όλοι ζούσαν μαζί στα ίδια κτίρια - τις πολυκατοικίες.
Τα μειονεκτήματα της Αντιπαροχής
Με ένα τόσο γρήγορο σύστημα δόμησης, η πόλη μπόρεσε να αναπτυχθεί γρήγορα, αλλά κάθε γειτονιά κατέληξε να μοιάζει ίδια. Οι λάτρεις της αρχιτεκτονικής λυπήθηκαν όταν είδαν ότι η Νεοκλασικά αρχοντικά αντικαταστάθηκαν από τοίχο από σκυρόδεμα.
Τι έχει απομείνει από την "παλιά Αθήνα";
Στο κέντρο της πόλης διατηρείται ακόμη ένα μέρος της Αθήνας όπως ήταν πριν από την άνοδο των πολιτικάντηδων. Η κυβέρνηση έθεσε σε εφαρμογή νόμους για την προστασία των νεοκλασικών κτιρίων που επιβίωσαν, ειδικά στη γειτονιά της Πλάκας δίπλα στην Ακρόπολη.
Η Ακρόπολη βέβαια δεν επηρεάστηκε από τις ψηλές τσιμεντένιες πολυκατοικίες που χτίστηκαν στην υπόλοιπη πόλη. Ο χώρος του Παρθενώνα εξακολουθεί να είναι εξίσου εντυπωσιακός και σήμερα, χωρίς να υπάρχουν κοντά του πολυκατοικίες και με ένα μικρό δάσος που τον χωρίζει από την υπόλοιπη πόλη. Αν και πρόκειται για μια τουριστική περιοχή, παραμένει ιδιαίτερα όμορφη. Εκτός από την Ακρόπολη, η Αθήνα ξεκινά έργα για νέα πάρκα και χώρους περιπάτου σε όλη την πόλη.
Ακαδημία Πλάτωνος
Ένα περιοχή της Αθήνας που υφίσταται αλλαγές είναι η Ακαδημία Πλάτωνος, στην εσωτερική δυτική πλευρά της πρωτεύουσας. Αυτή η περιοχή ήταν ιστορικά υποβαθμισμένη, αλλά θα είναι το νέο σπίτι της Ακαδημίας Πλάτωνος, ένα υπόγειο μουσείο που σύντομα θα στεγάσει χιλιάδες αρχαία αντικείμενα.
Συνολικά, θα εκτείνεται σε 13.500 τετραγωνικά μέτρα και θα περιλαμβάνει ένα αμφιθέατρο, καθώς και συνδεδεμένα πάρκα και χώρους για πικνίκ.
Αντιπάροχη Σήμερα
Ένας νέος φορολογικός νόμος τέθηκε σε ισχύ το 2006, αναγκάζοντας τον ιδιοκτήτη της γης να πληρώσει ΦΠΑ στην αξία των διαμερισμάτων που παίρνει από τον κατασκευαστή. Φυσικά, αυτό επιβράδυνε τις αντιπαροχικές συμφωνίες και τις έκανε λιγότερο δημοφιλείς. Σήμερα, οι κατασκευαστικές εταιρείες συνήθως αγοράζουν ένα οικόπεδο (αντί να το ανταλλάσσουν).
Οι περισσότεροι πίστευαν ότι η αντιπαροχή ήταν κακή για την πόλη και ότι κατέστρεφε την αρχιτεκτονική της πόλης, αλλά αυτό δεν είναι απολύτως αληθές. Το σύστημα της αντιπαροχής παρείχε στέγη σε πολλές οικογένειες με χαμηλό εισόδημα στην Ελλάδα, οι οποίες ζούσαν σε μια χώρα χωρίς στεγαστική πολιτική. Στις αρχές της δεκαετίας του 1990, τα πολυκατοικίες του κέντρου της πόλης έγιναν ανεπιθύμητα τόσο για τους Έλληνες όσο και για τους ξένους επισκέπτες, καθώς τα σπίτια στα προάστια έγιναν πιο επιθυμητά.
Μπορώ να μείνω σε μια Πολυκατοικία;
Ναι, μπορείτε. Στην Airbnb, πολλά διαμερίσματα, στούντιο και στούντιο διατίθενται προς ενοικίαση σε πολυκατοικίες από την εποχή του αντιπαροχικού συστήματος. Η διαμονή σε αυτά τα κτίρια σημαίνει ότι ζείτε σε ένα κομμάτι της ιστορίας της Αθήνας.
