„Antiparochi“ – Die Wohnungspolitik, die Athen veränderte

Antiparochi wurde als Möglichkeit entwickelt, Wohnraum für die neuen Einwohner Athens zu schaffen. Antiparochi bedeutet so viel wie „gegenseitiger Austausch“. Und so funktioniert es: Der Grundstückseigentümer überlässt einem Bauunternehmer ein Baugrundstück, auf dem dieser ein Mehrfamilienhaus errichtet. Im Gegenzug erhält der Grundstückseigentümer mehrere Wohnungen in dem fertiggestellten Gebäude. Auf diese Weise konnten Bauunternehmer Projekte realisieren, ohne hohe Investitionen in den Erwerb von Grundstücken tätigen zu müssen. Heute werden diese Gebäude als „Polykatoikia“ bezeichnet. Wenn Sie schon einmal in Athen waren, sind Sie an den Anblick hoher, einheitlicher Betonwohnblocks mit einheitlichen Balkonen gewöhnt, die sich so weit das Auge reicht erstrecken.


Laut Panos Dragonas, Professor für Architektur an der Universität von Patras, gab es kein spezifisches Gesetz, das diese Transaktion erlaubte. Die Griechen selbst hatten sich das ausgedacht. Die Regierung erkannte die vielen Vorteile und griff nicht ein. Sie fügte lediglich einige wenige Einschränkungen hinzu, wie eine Begrenzung der Höhe der Wohnungen und ein Verbot, auf archäologischen Stätten zu bauen.


Die griechische Regierung verfolgte damit das Ziel, den Bau anzukurbeln, um die griechische Wirtschaft zu stärken. Auch das damalige Steuersystem begünstigte Neubauten, da Immobilienübertragungen (im Gegensatz zu Neubauten) hoch besteuert wurden. Für Bauunternehmer waren niedrige Baukosten ideal, da sie so keinen hohen Kredit benötigten, um mit dem Bau zu beginnen.

Dank des Antiparochi-Systems konnten Tausende Griechen Arbeit im Baugewerbe finden und Geld an ihre Familien auf dem Land schicken. Zwischen 1950 und 1977, als das Polikatoikia-System weit verbreitet war, wuchs die Wirtschaft jährlich um 7,7 % und lag damit an zweiter Stelle hinter Japan. Dies ist vor allem auf die Bauindustrie zurückzuführen. 


Manche behaupten sogar, das Antiparochi-System habe den Bürgerkrieg in Griechenland beendet, der von 1946 bis 1949 tobte. Panos Dragonas, Professor für Architektur an der Universität Patras, sagt: „Antiparochi verwandelte die polarisierte Gesellschaft der 1940er Jahre in eine breite Mittelschicht.“ Es gab also keinen Grund für Konflikte zwischen Arm und Reich. Anstelle von reichen und armen Stadtvierteln lebten alle gemeinsam in denselben Gebäuden – den Polikatoikies.

Dank dieses schnellen Bausystems konnte die Stadt rasch wachsen, doch am Ende sahen alle Stadtviertel gleich aus. Architekturliebhaber bedauerten, dass die neoklassizistischen Villen durch eine Betonwand ersetzt wurden.

Ein Teil Athens, wie es vor dem Aufkommen der Polikatoikies war, ist im Stadtzentrum noch erhalten. Die Regierung hat Gesetze zum Schutz der erhaltenen neoklassizistischen Gebäude erlassen, insbesondere im Stadtteil Plaka neben der Akropolis.


Die Akropolis blieb natürlich von den hohen Betonwohnblocks verschont, die im Rest der Stadt errichtet wurden. Der Standort des Parthenon ist auch heute noch ebenso beeindruckend, da sich keine Polikatoikies in der Nähe befinden und ein kleiner Wald ihn vom Rest der Stadt trennt. Obwohl es sich um eine touristische Gegend handelt, bleibt sie besonders schön. Neben der Akropolis startet Athen Projekte für neue Parks und Spazierwege in der ganzen Stadt.

Ein Stadtteil Athens, der sich derzeit im Wandel befindet, ist Akadimia Platonos im inneren Westen der Hauptstadt. Dieses Gebiet war in der Vergangenheit eher unterentwickelt, wird jedoch künftig die neue Heimat der Platonischen Akademie sein, eines unterirdischen Museums, das bald Tausende antiker Artefakte beherbergen wird. Insgesamt wird es sich über 13.500 Quadratmeter erstrecken und über ein Amphitheater sowie angeschlossene Parks und Picknickplätze verfügen.

Im Jahr 2006 trat ein neues Steuergesetz in Kraft, das den Grundstückseigentümer dazu verpflichtet, Mehrwertsteuer auf den Wert der Wohnungen zu entrichten, die er vom Bauunternehmer erhält. Dies führte natürlich zu einem Rückgang der Antiparochi-Vereinbarungen und machte diese weniger beliebt. Heutzutage erwerben Bauunternehmen in der Regel ein Baugrundstück (anstatt es zu tauschen).


Die meisten Menschen waren der Meinung, dass „Antiparochi“ schlecht für die Stadt sei und die Architektur der Stadt zerstöre, doch dies trifft nicht ganz zu. Das „Antiparochi“-System bot vielen einkommensschwachen Familien in Griechenland, die in einem Land ohne Wohnungspolitik lebten, ein Dach über dem Kopf. In den frühen 1990er Jahren wurden die „Polikatoikia“ im Stadtzentrum sowohl für Griechen als auch für ausländische Besucher unattraktiv, da Wohnungen in den Vororten an Beliebtheit gewannen.

Ja, das ist möglich. Auf Airbnb werden zahlreiche Eigentumswohnungen, Studios und Apartments in Polikatoikies aus der Zeit des Antiparochi-Systems zur Vermietung angeboten. Ein Aufenthalt in diesen Gebäuden bedeutet, ein Stück Athener Geschichte hautnah zu erleben.