Syvota Bay Villa

Bénéficiant d'une situation surélevée et dominante au-dessus de la baie de Syvota, cette villa est implantée sur un terrain de 681 m² et se compose de trois résidences distinctes, offrant une vue imprenable sur l'eau et les îlots couverts de pins qui confèrent à ce coin de la côte ionienne son caractère unique. Un sentier mène à un embarcadère au bord de l’eau, tandis qu’une piscine et un parking pouvant accueillir plusieurs voitures complètent la propriété, ce qui en fait un lieu tout aussi attrayant comme résidence familiale spacieuse que comme investissement dans la location saisonnière.

Construite en 2007 et bien entretenue depuis, la propriété s’organise sur deux niveaux en trois logements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée, de sa cuisine et de sa salle de bains. Ensemble, elles offrent environ 245 m² de surface habitable fermée, auxquels s’ajoutent quelque 115 m² d’espaces semi-extérieurs couverts et 13 m² de balcons, où l’on passe une grande partie de l’été.

La « Ground Residence » est la plus grande des trois. Son espace de vie ouvert et sa cuisine donnent sur une cour privée d’environ 100 m², et elle offre au total quatre chambres, toutes avec vue sur la mer, ainsi que trois salles de bains. Au-dessus, se trouvent les résidences « Upper » (I et II), chacune comprenant un espace de vie avec une kitchenette, une mezzanine abritant une chambre et une salle de bains. Toutes les chambres de l’étage supérieur donnent sur la mer.

Les finitions sont identiques dans les trois logements : double vitrage, volets roulants électriques de sécurité et moustiquaires aux fenêtres, salles de bains modernes équipées et cuisines entièrement aménagées. Le chauffage central au fioul, la climatisation à unités séparées dans chaque logement et une cheminée à bois dans la « Ground Residence » assurent le confort de la maison au-delà des mois d’été, tandis que des chauffe-eau solaires, avec une alimentation électrique d’appoint, fournissent l’eau chaude. La propriété est raccordée au réseau municipal d’eau potable et d’assainissement, et le Wi-Fi haut débit est disponible dans les trois logements. Une cave à vin d’environ 6 m² et un local de service séparé, utile pour le personnel, le rangement ou le matériel d’entretien, complètent le bâtiment. L’ensemble est vendu meublé et équipé, avec un inventaire complet à disposition.

La piscine de 9 × 4 m et la terrasse ensoleillée sont directement accessibles depuis la « Ground Residence » et disposent d’un système de nage à contre-courant, d’un spa pour les pieds et d’un système d’hydromassage, avec un traitement de l’eau à l’oxygène actif.

Le point fort réside dans le front de mer. Un ponton privé d’environ 10 m² offre un accès direct à la mer, avec une plate-forme de baignade et un amarrage pour un bateau. Les îlots de Mourtemeno et d’Agios Nikolaos se trouvent juste de l’autre côté de l’eau, et les criques autour de Syvota, notamment Bella Vraka avec son passage sur un banc de sable peu profond, sont à quelques centaines de mètres. Avec un bateau amarré au ponton, toute la baie, la lagune de Pisina et les tavernes du port ne sont qu’à quelques minutes par la mer.

C’est l’agencement qui distingue cette propriété. Les trois logements indépendants permettent à une grande famille, ou à plusieurs générations, de partager la propriété sans se retrouver dans la même pièce. De même, un propriétaire peut conserver le logement du rez-de-chaussée pour son usage personnel et louer les deux logements supérieurs à des hôtes pendant la saison. Un parking pouvant accueillir plusieurs voitures et le logement du personnel facilitent ce type d’utilisation flexible.

Potentiel locatif

La propriété est déjà exploitée en location de vacances de courte durée via les principales plateformes de réservation, et le vendeur fait état d’avis clients toujours très positifs. Syvota bénéficie d’une longue saison touristique, très animée de mai à septembre, et les logements indépendants dotés d’une piscine et de leur propre embarcadère sont rares sur cette côte. Des services de gestion locaux sont disponibles à Syvota pour les propriétaires qui préfèrent ne pas s’occuper eux-mêmes de la location.

Situation géographique – distances

Syvota est un village portuaire, niché autour d’une baie abritée et d’un groupe de petits îlots boisés. En été, le port regorge de yachts et de bateaux de plaisance, les tavernes du front de mer sont animées et des excursions en bateau partent pour Paxos et Antipaxos ; hors saison, le village est beaucoup plus calme. Parga, la rivière Acheron et les plages de Mega et Mikri Ammos sont toutes facilement accessibles, et Igoumenitsa, d’où partent des ferries vers Corfou et l’Italie, se trouve à moins d’une demi-heure de route. Les aéroports les plus proches sont à un peu plus d’une heure de route.

• Syvota : Centre du village

• Port de plaisance de Syvota : 750 m

• Plage de Bella Vraka : 900 m

• Plage de Galikos Molos : 1 km

• Igoumenitsa : 25 km

• Parga : 28,5 km

• Prévéza : 88 km

• Aéroport international de Preveza : 92 km

• Leucade : 140 km