Syvota Bay Villa

Diese Villa befindet sich in erhöhter, beherrschender Lage oberhalb der Bucht von Syvota. Sie steht auf einem 681 m² großen Grundstück und umfasst drei separate Wohneinheiten, die einen weiten Blick über das Wasser auf die mit Pinien bewachsenen Inselchen bieten, die diesem Abschnitt der ionischen Küste seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Ein Weg führt hinunter zu einem Steg direkt am Wasser, während ein Swimmingpool und Parkplätze für mehrere Fahrzeuge das Anwesen vervollständigen, wodurch es sich gleichermaßen als großzügiger Rückzugsort für Familien wie auch als Investition in eine Ferienimmobilie eignet.

Das 2007 erbaute und seitdem gut gepflegte Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus drei eigenständigen Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Zusammen bieten sie rund 245 m² geschlossene Wohnfläche sowie etwa 115 m² überdachte Halb-Außenbereiche und 13 m² Balkone, auf denen ein Großteil des Sommers verbracht wird.

Die „Ground Residence“ ist die größte der drei Einheiten. Ihr offener Wohnbereich mit Küche führt auf einen privaten Innenhof von etwa 100 m² und bietet insgesamt vier Schlafzimmer, alle mit Meerblick, sowie drei Badezimmer. Darüber befinden sich die „Upper Residences“ (I und II), die jeweils über einen Wohnbereich mit Kochnische sowie ein Zwischengeschoss mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer verfügen. Alle Schlafzimmer im Obergeschoss sind zum Meer hin ausgerichtet.

Die Ausstattung ist in allen drei Einheiten einheitlich: Doppelverglasung, elektrische Sicherheitsrollläden und Insektenschutzgitter an den Fenstern, moderne Einbaubäder und voll ausgestattete Küchen. Eine Ölzentralheizung, Split-Klimaanlagen in jeder Einheit und ein Holzkamin in der „Ground Residence“ sorgen auch über die Sommermonate hinaus für behagliches Wohnen, während Solarwarmwasserbereiter mit elektrischer Zusatzheizung für die Warmwasserversorgung sorgen. Die Immobilie ist an die kommunale Wasserversorgung und das Abwassernetz angeschlossen, und in allen drei Einheiten steht Highspeed-WLAN zur Verfügung. Ein etwa 6 m² großer Weinkeller und ein separater Wirtschaftsraum, der sich für Personal, Lagerung oder Wartungsgeräte eignet, vervollständigen das Gebäude. Alles wird möbliert und ausgestattet verkauft; ein vollständiges Inventarverzeichnis liegt vor.

Der 9 × 4 m große Pool mit Sonnenterrasse ist direkt von der Ground Residence aus zugänglich und verfügt über ein Gegenstromsystem, ein Fußbad sowie eine Hydromassage mit Aktivsauerstoff-Wasseraufbereitung.

Das herausragende Merkmal ist die Lage am Wasser. Ein privater Steg von etwa 10 m² bietet direkten Zugang zum Meer, einschließlich einer Badeplattform und eines Anlegeplatzes für ein Boot. Die Inselchen Mourtemeno und Agios Nikolaos liegen direkt gegenüber, und die Buchten rund um Syvota, darunter Bella Vraka mit ihrer flachen Sandbank, sind nur wenige hundert Meter entfernt. Mit einem Boot am Steg sind die gesamte Bucht, die Pisina-Lagune und die Hafentavernen auf dem Seeweg in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Raumaufteilung ist das Besondere an dieser Immobilie. Dank der drei unabhängigen Wohneinheiten kann eine große Familie oder mehrere Generationen das Anwesen gemeinsam nutzen, ohne sich jeden Raum teilen zu müssen. Ebenso kann ein Eigentümer die Erdgeschosseinheit für den persönlichen Gebrauch behalten und die beiden oberen Einheiten während der Saison an Gäste vermieten. Parkplätze für mehrere Autos sowie die Personalwohnung unterstützen diese flexible Nutzung.

Vermietungspotenzial

Die Immobilie wird bereits über die großen Buchungsplattformen als Kurzzeit-Ferienunterkunft vermietet, und der Verkäufer berichtet von durchweg positiven Gästebewertungen. Syvota hat eine lange Urlaubssaison, die von Mai bis September andauert, und eigenständige Wohneinheiten mit Pool und eigenem Anlegeplatz sind an dieser Küste selten. In Syvota gibt es lokale Verwaltungsdienste für Eigentümer, die die Vermietung nicht selbst übernehmen möchten.

Lage – Entfernungen

Syvota ist ein Hafendorf, das um eine geschützte Bucht und eine Ansammlung kleiner, bewaldeter Inselchen herum liegt. Im Sommer füllt sich der Hafen mit Yachten und Tagesausflugsbooten, die Tavernen am Wasser sind gut besucht und es starten Bootsausflüge nach Paxos und Antipaxos; außerhalb der Saison ist es im Dorf deutlich ruhiger. Parga, der Fluss Acheron sowie die Strände von Mega und Mikri Ammos sind alle leicht zu erreichen, und Igoumenitsa mit Fährverbindungen nach Korfu und Italien ist weniger als eine halbe Stunde entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind etwas mehr als eine Autostunde entfernt.

• Syvota: Innerhalb der Ortschaft

• Yachthafen von Syvota: 750 m

• Strand von Bella Vraka: 900 m

• Strand von Galikos Molos: 1 km

• Igoumenitsa: 25 km

• Parga: 28,5 km

• Preveza: 88 km

• Internationaler Flughafen Preveza: 92 km

• Lefkada: 140 km