Ambracian Gulf Estate

Cette maison dispose de trois chambres réparties sur un seul niveau et d’un terrain de 7 234 m² situé à la lisière de Sparto, à Amfilochia, avec vue sur le golfe d’Ambracie, dans une région de Grèce occidentale qui a su conserver son caractère local plutôt que touristique.

Construite en 1971 et rénovée jusqu’en 2026, la maison allie une structure ancienne bien établie à des finitions modernes. D’une superficie d’environ 111 m², elle est agencée sur un seul niveau : trois chambres, deux salles de bains et six pièces au total, avec une cuisine entièrement équipée. Elle est vendue entièrement meublée, et est donc prête à être emménagée dès la première visite. Les fenêtres sont vitrées et équipées de volets ainsi que de moustiquaires. Une cheminée permet de se réchauffer lors des soirées fraîches, tandis que la climatisation assure le confort lors des journées chaudes. La propriété dispose d’un débarras, d’un parking privé et d’un système d’alarme. Elle est raccordée au réseau d’eau municipal.

Le terrain est le principal atout : un peu plus de 7 234 m² de terrain privé qui entoure la maison. Il y a de la place pour un jardin, pour des arbres fruitiers et pour une piscine si l’acheteur le souhaite. La maison s’ouvre sur une terrasse surélevée et pavée offrant une vue sur le golfe d’Ambracia et la campagne environnante.

La vente comprend également une installation photovoltaïque située sur le terrain, exploitée dans le cadre d’un contrat de vente d’électricité garanti dont il reste 14 ans à courir. Il s’agit d’un actif distinct et générateur de revenus, inclus avec la propriété, garanti pour plus d’une décennie en vertu de l’accord existant, indépendamment de tout revenu provenant de la maison elle-même.

En tant que lieu de retraite, il s’agit ici de la Grèce au calme plutôt que de la Grèce touristique. La grande ville la plus proche, Amfilochia, est une ville active au bord de l’eau, et non une station balnéaire, de sorte que le rythme de vie reste local et le cadre serein.

Situation géographique – distances
: Sparto est un petit village balnéaire situé dans le golfe d’Ambracie, dans l’ouest de la Grèce, niché au milieu d’oliveraies et de collines basses. Il offre une alternative plus paisible aux stations balnéaires plus animées des environs, avec un accès facile à des plages telles que Koulouri et Katergaki, ainsi qu’à des tavernes de fruits de mer servant la pêche du jour.

Le golfe lui-même est une zone humide protégée, réputée pour sa faune aviaire et pour l’une des rares populations de dauphins sédentaires de la Méditerranée. On observe régulièrement des groupes de dauphins dans la baie, et ils contribuent à attirer les visiteurs sur cette partie du littoral. Au cours des dernières années, Sparto est passé du statut de village de pêcheurs en activité à celui d’un marché, certes modeste mais en pleine expansion, destiné aux acheteurs internationaux.

• Plage de Vlycho : 1 km

• Sparto : 4,5 km

• Plage de Koulouri : 6 km

• Plage de Katergaki : 6,5 km

• Amfilochia : 13 km

• Aéroport international de Préveza : 35,5 km

• Prévéza : 42 km

• Leucade : 43 km