Ambracian Gulf Estate

Dieses Haus verfügt über drei Schlafzimmer auf einer Ebene und ein 7.234 m² großes Grundstück am Rande von Sparto in Amfilochia mit Blick auf den Ambrakischen Golf, in einem Teil Westgriechenlands, der eher von Einheimischen als von Touristen frequentiert wird.

Das 1971 erbaute und bis 2026 renovierte Haus verbindet eine bewährte ältere Bausubstanz mit moderner Ausstattung. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 111 m², die sich auf einer Ebene erstreckt: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und insgesamt sechs Räume, dazu eine voll ausgestattete Küche. Es wird komplett möbliert verkauft und ist somit bereits ab der ersten Besichtigung bezugsfertig. Die Fenster sind verglast und mit Fensterläden sowie Fliegengittern ausgestattet. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für Behaglichkeit, während eine Klimaanlage an warmen Abenden für angenehme Temperaturen sorgt. Es gibt einen Abstellraum, einen privaten Parkplatz und eine Alarmanlage. Die Immobilie verfügt über einen kommunalen Wasseranschluss.

Das Grundstück ist das Highlight: etwas mehr als 7.234 m² privates Land, das das Haus umgibt. Es bietet Platz für einen Garten, für Obstbäume und für einen Pool, falls der Käufer einen wünscht. Das Haus öffnet sich zu einer erhöhten, gepflasterten Terrasse mit Blick auf den Golf von Ambracia und die umliegende Landschaft.

Zum Verkauf gehört auch eine Photovoltaikanlage auf dem Grundstück, die im Rahmen eines garantierten Stromverkaufsvertrags mit einer Restlaufzeit von 14 Jahren betrieben wird. Dabei handelt es sich um einen separaten, ertragsbringenden Vermögenswert, der mit der Immobilie einhergeht und durch die bestehende Vereinbarung für mehr als ein Jahrzehnt gesichert ist – unabhängig von den Einnahmen, die das Haus selbst erzielt.

Als Rückzugsort bietet dieser Ort eher die ruhige Seite Griechenlands als die eines Ferienresorts. Die nächstgelegene größere Stadt, Amfilochia, ist eine lebhafte Stadt am Wasser und kein Ferienort, sodass das Leben hier im lokalen Rhythmus verläuft und die Umgebung ruhig bleibt.

Lage – Entfernungen
: Sparto ist ein kleines Küstendorf am Ambrakischen Golf in Westgriechenland, eingebettet zwischen Olivenhainen und sanften Hügeln. Es bietet eine ruhigere Alternative zu den belebteren Ferienorten in der Nähe und verfügt über eine gute Anbindung an Strände wie Koulouri und Katergaki sowie an Fisch-Tavernen, die den Fang des Tages servieren.

Der Golf selbst ist ein geschütztes Feuchtgebiet, bekannt für seine Vogelwelt und für eine der wenigen ansässigen Delfinpopulationen im Mittelmeer. Regelmäßig lassen sich Delfinschulen in der Bucht beobachten, und sie gehören zu den Anziehungspunkten, die Menschen an diesen Küstenabschnitt locken. In den letzten Jahren hat sich Sparto von einem aktiven Fischerdorf zu einem kleinen, aber wachsenden Markt für internationale Käufer gewandelt.

• Strand von Vlycho: 1 km

• Sparto: 4,5 km

• Strand von Koulouri: 6 km

• Strand von Katergaki: 6,5 km

• Amfilochia: 13 km

• Internationaler Flughafen Preveza: 35,5 km

• Preveza: 42 km

• Lefkada: 43 km