Griechischer Markt für Ferienhäuser: Jahresrückblick 2024

1. Höhere Budgets für Immobilien in Griechenland

Seit Anfang 2024 kaufen immer mehr ausländische Investoren Immobilien in Griechenland. Tatsächlich suchen Käufer nach luxuriöseren Objekten als in den letzten Jahren, was zu höheren Preisen führt. Die verfügbaren Budgets sind in diesem Jahr gestiegen und liegen zwischen 350.000 und 550.000 Euro.

Warum steigen die Budgets für Immobilien in Griechenland? Erstens liegt es an der allgemeinen Anziehungskraft der griechischen Landschaft und der natürlichen Schönheit des Landes.

Zweitens ist ein wichtiger Grund, dass die Verkaufspreise, selbst bei etwa 550.000 Euro, im Vergleich zu anderen Ländern in Südeuropa immer noch recht wettbewerbsfähig sind.

„Villen mit privatem Pool, zwei bis drei Schlafzimmern und vielen Annehmlichkeiten, die direkt am Meer oder mit Meerblick liegen, sind in Ländern wie Spanien und Italien um über 40 % teurer“, sagt George Gavriilidis, CEO von Elxis.

Drittens ist ein Grund für die gestiegenen Budgets in diesem Jahr, dass die meisten Kunden von Elxis „vom Plan weg“ gekauft haben. Diese Investitionen ermöglichen einen um 15 % bis 20 % niedrigeren Preis. Das bietet wiederum das Potenzial für eine höhere Kapitalrendite, aber auch für einen höheren zukünftigen Gewinn.

Tatsächlich haben einige Investoren ihre Ferienhäuser aufgrund des Gewinns bereits wieder verkauft, sogar schon ein paar Jahre nach dem Kauf.

2. Ein Haus in Griechenland als Kapitalanlage kaufen

Heute kostet eine neu gebaute Villa im südlichen Teil von Rethymnon auf Kreta mit einer Fläche von 80 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Pool 327.000 Euro. Eine Immobilie mit ähnlichen Ausstattungsmerkmalen in derselben Region wurde letztes Jahr für 280.000 Euro verkauft und lag 2022 mit einem Verkaufspreis von 265.000 Euro sogar noch darunter.

Der Preis von 2024 entspricht einem Anstieg von 23,3 % gegenüber 2022 und von 16,7 % gegenüber dem Vorjahr. Das bedeutet, dass du bereits ein Jahr nach der Investition in eine Immobilie in Griechenland einen Gewinn erzielen kannst.

Prognosen für die Zukunft

Basierend auf den Daten von Elxis wird erwartet, dass die Preise für Ferienhäuser in Griechenland in den nächsten Jahren um durchschnittlich 8 % bis 10 % pro Jahr steigen werden.

„Viele unserer Kunden glauben zu Recht, dass die aktuelle Phase wahrscheinlich die letzte Chance ist, eine einzigartige Ferienimmobilie in Griechenland zu einem sehr günstigen Preis zu erwerben. So können sie sich nicht nur eine solide jährliche Nettorendite von mindestens 4 % aus den Mieteinnahmen sichern, sondern auch von einem zukünftigen Wiederverkauf des Hauses in ein paar Jahren profitieren“, sagte Herr Gavriilidis.

3. Die beliebtesten Gegenden in Griechenland für den Kauf einer Immobilie

Die beliebtesten Gegenden für den Kauf einer Immobilie in Griechenland im Jahr 2024 waren Kreta, die Ionische Küste und die Ionischen Inseln.

Über Kreta

Kreta ist als „Insel der Götter“ bekannt. Diese berühmte griechische Insel ist bekannt für ihre Geschichte, ihre gastfreundlichen Menschen, ihre malerischen Landschaften und ihre hohe Lebensqualität. Es scheint, als seien alle immer gut gelaunt, selbst wenn es mal zu Meinungsverschiedenheiten kommt.

Herr Gavriilidis merkt an: „Orte im südlichen Teil Kretas, vor allem in den Präfekturen Rethymno und Chania, mit Blick auf das Libysche Meer, gelten als einige der beliebtesten Optionen unter ausländischen Käufern von Ferienhäusern im Jahr 2024.“

Kreta bietet eine große Vielfalt an Landschaften, die ideal für alle sind, die die Natur lieben. An der Küste findest du goldene Sandstrände. In den Bergen erwarten dich traditionelle Dörfer und malerische Ausblicke. Auf der Insel Kreta gibt es außerdem antike Ruinen, Schluchten mit steilen Klippen und ein Netz von Höhlen.

Über die Ionische Küste und die Ionischen Inseln

Die Ionische Küste, auch bekannt als die griechische Amalfiküste, ist eine endlose Küstenlinie, gespickt mit Küstendörfern, traumhaften Stränden, Bergdörfern, archäologischen Stätten und atemberaubenden Landschaften. Parga, Sivota und Preveza gehören zu den beliebtesten Orten.

Die Ionischen Inseln liegen im Ionischen Meer, westlich des griechischen Festlands und zu einem kleinen Teil vor der albanischen Küste. Sie wurden auch „Heptanisa“ genannt, was auf Griechisch „sieben Inseln“ bedeutet. Dies leitet sich von den sieben Hauptinseln des Archipels ab, nämlich Korfu, Lefkada, Ithaka (auch Ithaki genannt), Kefalonia, Paxi (auch Paxos genannt), Zakynthos und Kythira.

Im Jahr 2024 gab es auf Korfu, Lefkada und in der Region Preveza im Nordwesten Griechenlands eine steigende Nachfrage, insbesondere nach Neubauten.

4. Größeres Interesse an Neubauprojekten

In diesen Regionen Griechenlands wird es immer beliebter, ein Haus in einem Neubaugebiet zu kaufen, auch „Off-Plan“-Haus genannt. Ein Off-Plan-Haus wird vor Baubeginn reserviert, und der Käufer zahlt in Raten, während das Projekt voranschreitet.

Off-Plan-Häuser befinden sich in der Regel am Rande der malerischen Dörfer Griechenlands. Sie werden meist von neuen, aufstrebenden Architekten entworfen, die moderne Materialien und minimalistische Designs verwenden.

Neue Bauprojekte auf Kreta

Auf Kreta sind Villen ab Plan besonders beliebt. Im Westen Kretas, in der Nähe von Chania, arbeitete Elxis mit einem lokalen Bauträger an einem Projekt mit 16 Villen zusammen, nur eine kurze Autofahrt von den Stränden von Kalyves und Almyrida entfernt. Die als „Candia Villas“ bezeichneten Einheiten waren alle innerhalb weniger Monate reserviert. Die meisten ihrer neuen Eigentümer kommen aus den Niederlanden, Deutschland, Belgien, den Vereinigten Staaten und anderen Teilen Europas.

Ähnlich verlief es bei „Sunny Days 3“, einem Komplex aus 25 Villen im Süden Kretas, der auf einem großen, amphitheaterförmigen Grundstück am Rande des Dorfes Asomatos errichtet wurde. Alle waren innerhalb weniger Monate ausverkauft. Es dauerte nicht lange, bis „Sunny Days 4“ folgte. In dieser Auflage wurden Ende Mai sieben Villen im Süden Kretas auf den Markt gebracht, die bis Anfang Juli fast ausverkauft waren.

Neue Bauprojekte in Westgriechenland

In Westgriechenland war das beliebteste Off-Plan-Projekt „Ionian Coast Bungalows“, nur wenige Minuten von den weißen Sandstränden von Plataria im Nordwesten Griechenlands entfernt. Auch dieses Projekt war komplett ausverkauft, und einige der ersten Villen wurden bereits übergeben. Nicht weit davon entfernt, in der Nähe des berühmten Monolithi-Strandes, waren alle 12 „Kanali Sunkissed Villas“ (ein weiteres aktuelles Off-Plan-Projekt) aufgrund ihres Panoramablicks auf das Ionische Meer komplett ausverkauft.

Neue Entwicklungen auf den Ionischen Inseln

Im Ionischen Meer wurde das Projekt „Corfu Sunset Villas“ (ursprünglich vier Villen) auf zehn Villen erweitert, als der Bauträger den schnellen Erfolg sah und beschloss, das Nachbargrundstück zu kaufen. Dieses Projekt war in der ersten Juliwoche ausverkauft. Auf der Insel Lefkada, einer der wenigen griechischen Inseln, die man über eine Brücke erreichen kann, wurden die ersten „Lefkas Bayview Villas“ kurz nach ihrer Veröffentlichung reserviert.

5. Die häufigste Käufergruppe von Immobilien in Griechenland

Bei seinem jüngsten Auftritt auf der diesjährigen Prodexpo-Jahreskonferenz sagte George Gavriilidis, CEO und Mitbegründer von Elxis-At Home in Griechenland: „In den letzten Jahren haben wir eine deutliche Verlagerung bei den Immobilienkäufern aus nordeuropäischen Ländern beobachtet, insbesondere aus den Niederlanden, Belgien und den deutschsprachigen Ländern, also Deutschland, Österreich, der Schweiz und Luxemburg, hin zum griechischen Ferienhausmarkt.“

„Der Ausweg des Landes aus der Finanzkrise und seine Rückkehr auf die ‚Landkarte‘ der Käufer haben die Erkenntnis mit sich gebracht, dass griechische Immobilien im Vergleich zu Häusern ähnlicher Qualität und Ausstattung in Regionen wie Südfrankreich, Italien und Spanien massiv unterbewertet sind.

Infolgedessen hat allein Elxis heute eine Warteliste mit 1.000 potenziellen Käufern von Ferienhäusern, aber wir haben nicht die entsprechende Anzahl an Immobilien zum Verkauf. Bauträger in Griechenland müssen ihre Investitionen erhöhen, um der stetig wachsenden Nachfrage nach Neubauten gerecht zu werden.“

Menschen ab 50 Jahren, Geschäftsleute und Führungskräfte sind heute die Hauptkäufer von Ferienhäusern in Griechenland. Diese Leute haben etwas Geld angespart und sind sehr daran interessiert, neu gebaute Häuser mit moderner Ausstattung und modernen Materialien zu kaufen. Die mit Abstand größte Gruppe der Immobilienkäufer in Griechenland verfügt über ein Budget zwischen 250.000 und 600.000 Euro.

Welche anderen Personengruppen kaufen Immobilien in Griechenland?

Eine weitere wichtige Käufergruppe sind jüngere Menschen im Alter von 35 bis 45 Jahren. Sie verfügen in der Regel über ein überdurchschnittliches Einkommen und interessieren sich neben der Eigennutzung auch für die Vermietung. Sie vermieten die Immobilie möglicherweise oder verkaufen sie einige Jahre später mit Gewinn. Das Fehlen einer Kapitalertragssteuer ist ebenfalls ein Vorteil des griechischen Immobilienmarktes.

Käufer aus den Niederlanden und Belgien

Es gibt auch Unterschiede je nach Herkunftsland der Käufer. Laut Herrn Gavriilidis sind niederländische und belgische Käufer aus Investorensicht am aktivsten. So betrachten etwa 50 % dieser Leute den Kauf einer Zweitwohnung eher als Investition und vermieten sie lieber in der Zeit, in der sie das Haus nicht selbst nutzen. Tatsächlich verkaufen einige von ihnen, vor allem Niederländer, ihre Häuser oft schon nach ein paar Jahren mit einem ordentlichen Gewinn weiter.

Käufer aus den USA und Großbritannien

Ähnlich verhalten sich Käufer aus den USA und Großbritannien, die ihre Immobilien in erster Linie für den Eigenbedarf behalten möchten. In letzter Zeit versuchen jedoch immer mehr, sich über das Golden-Visa-Programm eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland zu sichern, selbst nach der jüngsten Anhebung der Mindestinvestitionsschwelle von 250.000 auf 400.000 Euro – vorausgesetzt, das Haus liegt auf dem Festland und nicht auf einer Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern, wo die Grenze nun bei 800.000 Euro liegt.

Käufer aus Deutschland und Frankreich

Mittlerweile strömen auch Käufer aus Deutschland und Frankreich auf den griechischen Immobilienmarkt, hauptsächlich für den Eigenbedarf, aber einige von ihnen wollen ihre Immobilien auch vermieten. Vor allem bei deutschen und amerikanischen Käufern sind 10 % bis 20 % griechische Auswanderer, die ihr erstes Haus in ihrem Herkunftsland erwerben möchten.

6. Einheimische Griechen kaufen Immobilien in Griechenland

Laut der neuesten Analyse von Elxis zu den Kundengesprächen der letzten sechs Monate ist die Nachfrage von Griechen nach Ferienhäusern in Griechenland deutlich gestiegen.

Früher hatten im Ausland lebende Griechen ein größeres Interesse an Ferienhäusern in Griechenland als einheimische Griechen. Doch das ändert sich langsam. Diese Entwicklung deutet auf ein gesteigertes Kaufinteresse hin, vor allem wenn man bedenkt, dass Elxis sich hauptsächlich darauf konzentriert, griechische Ferienhäuser bei Käufern aus westeuropäischen Ländern wie Deutschland, den Niederlanden, Belgien, Großbritannien, Österreich, Frankreich und der Schweiz zu vermarkten.

George Gavriilidis sagt über die Veränderung in den letzten sechs Monaten: „In den letzten sechs Monaten haben wir eine fast schon bemerkenswerte Rückkehr griechischer Käufer auf den Markt für Ferienhäuser beobachtet.

Noch auffälliger ist sogar, dass diese Käufer keine Bankfinanzierung in Anspruch nehmen. Sie konzentrieren sich auf Häuser mit hohem ästhetischem Anspruch, die im Bau verkauft werden, mit Preisen zwischen 250.000 und 350.000 Euro. Das bedeutet, dass die aktuellen Käufer – anders als früher – nicht darauf fixiert sind, unbedingt sehr niedrige Preise zu erzielen.“

Wo kaufen einheimische Griechen in Griechenland Immobilien?

Laut Herrn Gavriilidis bevorzugen diese Leute aufstrebende Gegenden des Landes, die noch nicht besonders von Touristen überlaufen sind. Auf Kreta zum Beispiel tendieren Einheimische dazu, Orte in Rethymnon und Chania zu bevorzugen, wo es noch nicht so viel Tourismus gibt.

Ein gesteigertes Kaufinteresse ist auch entlang der Küste Westgriechenlands zu beobachten, von Igoumenitsa bis nach Preveza und Paleros. Ähnlich verhält es sich auf Rhodos: Griechische Käufer bevorzugen die zentralen und westlichen Teile der Insel, die touristisch weniger erschlossen sind. Ein weiteres interessantes Gebiet sind die Inseln der östlichen Ägäis.

Wer ist der typische griechische Käufer einer Immobilie in Griechenland?

Griechische Käufer von Ferienhäusern sind hauptsächlich Menschen im Alter von 45 bis 60 Jahren, die selbstständig sind, wie zum Beispiel Anwälte und Ärzte. Was griechische Auswanderer betrifft, sind die häufigsten Käufer Griechen der zweiten oder sogar dritten Generation, die aus europäischen Ländern wie Deutschland, aber auch aus anderen Regionen wie den USA, Kanada und Australien stammen.

„Das ist ein Phänomen, das wir seit letztem Jahr beobachten, wobei rund 10 % unseres Umsatzes auf Auswanderer entfallen. Diese Menschen haben beträchtliche Ersparnisse angesammelt und möchten einen Teil davon in eine Ferienimmobilie in Griechenland investieren, auch wenn sie das Land noch nie besucht haben“, erklärt Herr Gavriilidis.

Welche Art von Immobilien kaufen Griechen in Griechenland?

Griechische Käufer bevorzugen neu gebaute Villen mit kleiner Wohnfläche, die über Plattformen für Kurzzeitvermietungen ein höheres Ertragspotenzial bieten. Das bedeutet, dass diese Leute die Immobilie in erster Linie als Investition nutzen und darauf aus sind, sie zu kaufen, um sie zu vermieten – was aber nicht heißt, dass sie die Häuser nicht auch für ihren eigenen Urlaub nutzen. Da keine Bankkredite in Anspruch genommen werden, kann die Rendite auch höher ausfallen, so das Fazit der Analyse von Elxis.

7. Preise in Griechenland im Vergleich zum restlichen Europa

Dies wird durch die neuesten Daten des Global Property Guide zu den Wohnimmobilienpreisen im zweiten Quartal 2024 in ganz Europa weiter bestätigt. Demnach liegt der durchschnittliche Verkaufspreis in Attika (Athen) bei 2.120 Euro/m². Damit ist Griechenland der viertgünstigste Markt, nach Bukarest in Rumänien (1.632 Euro/m²), Sofia in Bulgarien (1.650 Euro/m²) und Podgorica in Montenegro (1.763 Euro/m²).

Unterdessen schießen die Preise in anderen europäischen Ländern in die Höhe. In Amsterdam stiegen die durchschnittlichen Kosten für eine typische Wohnung im Stadtzentrum auf 8.385 Euro/m², fast viermal so hoch wie in Athen. In Madrid liegen die durchschnittlichen Kosten bei 4.700 Euro/m² und in Berlin bei rund 5.000 Euro/m². In Paris und London liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 9.430 bzw. 9.540 Euro/m². Die teuerste Stadt Europas ist Zürich in der Schweiz mit einem Durchschnittspreis von 17.285 Euro/m², gefolgt von Luxemburg mit 11.332 Euro/m².

Wenn man die Qualität der Immobilien in Griechenland betrachtet, vor allem in Gegenden, die genauso malerisch und schön sind wie die touristischsten, ist es leicht zu verstehen, warum es mittlerweile viel mehr ausländische Käufer gibt als verfügbare Häuser. Die Tatsache, dass der Durchschnittspreis für ein neu gebautes Ferienhaus in Griechenland mittlerweile zwischen 300.000 und 350.000 Euro liegt, macht das Land ideal für europäische Investoren. Das wird immer mehr potenziellen Immobilienkäufern schnell klar.

„Griechische Ferienhäuser bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, denn man kann ein modernes Haus in Strandnähe oder mit Meerblick, einem Pool und einer Reihe weiterer Annehmlichkeiten erwerben, und das zu einem im Vergleich zu anderen Märkten geringeren Preis“, sagt Herr Gavriilidis. Er fügt hinzu, dass laut aktuellen Schätzungen aus entsprechenden Berichten potenziell etwa 3 Millionen westeuropäische Bürger darüber nachdenken, eine Summe von 300.000 bis 350.000 Euro in den Immobilienmarkt zu investieren.

8. Immer mehr Amerikaner suchen nach einem Zuhause in Griechenland

Die Zahl der Besucher aus den USA auf der Website von Elxis – At Home in Greece hat sich in den zwei Wochen nach den Wahlen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 verzehnfacht. Im Vergleich zum Oktober hat sich die Zahl vervierfacht, und die Anfragen von potenziellen Käufern stiegen ebenfalls in ähnlichem Maße an. Ein weiterer Indikator ist, dass im November die Amerikaner die Besucher aus allen anderen Ländern auf den Social-Media-Plattformen von Elxis überholten.

Die Daten zeigen deutlich einen starken Anstieg der Nachfrage nach Ferienhäusern in Griechenland seitens amerikanischer Käufer nach den Wahlen. Dieser Trend war jedoch bereits das ganze Jahr 2024 über zu beobachten. George Gavriilidis erklärte: „Das Interesse von US-Käufern war 2024 im Vergleich zu 2023 bereits deutlich höher. Je nach Zeitraum hatten wir in diesem Jahr drei- bis sechsmal mehr amerikanische Besucher auf unserer Website als 2023. Was sich nach den jüngsten Wahlen geändert hat, ist die rasante Beschleunigung dieses Trends.“

Laut Herrn Gavriilidis „stammte 2024 jeder achte unserer Kunden (12,3 %) aus den USA, und wir gehen davon aus, dass die USA 2025 nach Deutschland und den Niederlanden an dritter Stelle stehen werden.“ Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert, da US-Käufer in der Regel über größere Budgets verfügen. Im Jahr 2024 lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Ferienimmobilien über Elxis bei 378.500 € für alle Käufer, aber US-Käufer investierten durchschnittlich 514.000 €.

Was bringt das Jahr 2025?

Wenn du vorhast, ein Haus in Griechenland zu kaufen (oder einfach nur davon träumst), empfehlen wir dir, dich über die neuesten Trends auf dem Laufenden zu halten. Hier findest du die aktuellsten Informationen zum Immobilienmarkt in Griechenland.