26.02.2026
Griechenland verzeichnet 2025 Rekordzahlen im Tourismus
BlogBeim Verkauf einer Immobilie in Griechenland müssen die Versorgungsleistungen vor und nach der Eigentumsübertragung ordnungsgemäß geregelt werden. Insbesondere für ausländische Verkäufer ist es hilfreich, den Ablauf zu kennen und frühzeitig mit den Vorbereitungen zu beginnen, um Komplikationen in letzter Minute zu vermeiden. Dieser Leitfaden behandelt die wichtigsten Versorgungsleistungen und erläutert, was Sie bei den einzelnen Punkten zu beachten haben.
Wann werden die Versorgungsanschlüsse auf den neuen Eigentümer umgeschrieben?
Die Versorgungsanschlüsse und die damit verbundenen Rechnungen können auf den Namen des neuen Eigentümers umgeschrieben werden, sobald die notarielle Kaufurkunde unterzeichnet ist. Das bedeutet, dass die Umschreibung zum Zeitpunkt des rechtlichen Eigentumswechsels erfolgt, nicht vorher. Bis zu diesem Zeitpunkt laufen die Versorgungsanschlüsse weiterhin auf den Namen des Verkäufers, und der Verkäufer ist für alle damit verbundenen Rechnungen verantwortlich.
Dies hat praktische Auswirkungen: Es ist sinnvoll, die wesentlichen Versorgungsleistungen bis zum Abschluss der Transaktion aufrechtzuerhalten. Immobilien mit funktionierendem Strom-, Wasser- und Internetanschluss ermöglichen es Käufern, die Anlagen bei Besichtigungen ordnungsgemäß zu begutachten, und vermeiden die Notwendigkeit neuer Anschlussanträge, die den Prozess zeit- und kostenintensiver machen können.
Strom
Die Stromversorgung in Griechenland erfolgt über den nationalen Netzbetreiber DEDDIE, wobei der Strom von verschiedenen privaten Anbietern bezogen wird. Der Hauptanbieter ist DEI, die staatliche Elektrizitätsgesellschaft, doch es gibt auch Alternativen wie Watt + Volt, Heron, Elpedison, Volton, Zenith und Protergia.
Sobald die notarielle Kaufurkunde unterzeichnet ist, kann der Käufer den Stromvertrag auf seinen Namen umschreiben lassen. Dazu benötigt er seine AFM, einen Identitätsnachweis, den Kaufvertrag sowie eine aktuelle Stromrechnung oder die Kundennummer des Zählers. In einigen Fällen kann eine Bescheinigung eines zugelassenen Elektroinstallateurs erforderlich sein, wenn die vorherige Bescheinigung vor mehr als 14 Jahren bei DEI eingereicht wurde.
Stellen Sie als Verkäufer sicher, dass alle Stromrechnungen vor dem Abschluss beglichen sind. Ausstehende Schulden auf Versorgungsrechnungen können zu Komplikationen während des Übertragungsprozesses führen.
Wasserversorgung
Die Wasserversorgung in Griechenland wird von lokalen kommunalen Versorgern verwaltet. Die beiden größten sind EYDAP für Athen und EYATH für Thessaloniki, wobei jede Gemeinde über eigene Büros und Verfahren verfügt.
Die Wasserrechnungen werden nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde auf den neuen Eigentümer umgeschrieben, wobei das gleiche Verfahren wie beim Strom gilt. Der Käufer benötigt seine AFM-Nummer, einen Identitätsnachweis, die Kaufurkunde und die Seriennummer des Wasseranschlusses. Wie beim Strom sollten Sie sicherstellen, dass vor dem Abschluss keine unbezahlten Wasserrechnungen vorliegen; Käufern wird empfohlen, bei der Beantragung eines neuen Anschlusses zu prüfen, ob ausstehende Schulden von früheren Eigentümern bestehen.
In ländlichen Gebieten verfügen Immobilien möglicherweise über getrennte Anschlüsse für Trinkwasser und Bewässerungswasser, was für potenzielle Käufer zu klären ist.
Internet und Telefon
Internet- und Telefonanschlüsse werden nicht automatisch übertragen; es handelt sich um persönliche Verträge, die separat gekündigt oder übertragen werden müssen. Zu den wichtigsten Anbietern in Griechenland zählen Cosmote, Vodafone, Nova und Inalan. Sie müssen sich direkt an Ihren Anbieter wenden, um ihn über den Eigentümerwechsel zu informieren und entweder die Kündigung oder die Übertragung zu veranlassen.
Für Immobilien in abgelegenen Gebieten oder auf Inseln, wo herkömmliche Festnetz- oder Glasfaseranschlüsse nur begrenzt verfügbar sind, ist in Griechenland nun Starlink-Satelliteninternet verfügbar. Dies könnte eine relevante Information sein, die Sie dem neuen Käufer mitteilen sollten.
Verträge über die Immobilienverwaltung und -instandhaltung
Im Gegensatz zu Versorgungsleistungen sind Verträge über Hausverwaltung und Instandhaltung, Poolpflege, Gartenpflege, Reinigung und Sicherheitsdienste persönliche Dienstleistungsverträge, die nicht automatisch auf den neuen Eigentümer übergehen. Prüfen Sie jeden Vertrag auf seine Kündigungs- oder Übertragungsbedingungen und kontaktieren Sie die Dienstleister frühzeitig im Verkaufsprozess.
Praktische Hinweise für Verkäufer im Ausland
Für Verkäufer, die den Prozess von außerhalb Griechenlands abwickeln, kann die Fernkoordination der Versorgungsumstellungen eine Herausforderung darstellen. Einige Versorgungsunternehmen, insbesondere Wasserversorger, verlangen unter Umständen einen persönlichen Besuch oder die Hinzuziehung eines bevollmächtigten Vertreters. Ein Anwalt oder bevollmächtigter Vertreter kann einen Großteil dieses Prozesses in Ihrem Namen abwickeln; die Bevollmächtigung kann über eine notarielle Vollmacht oder eine einfache Vollmacht erfolgen, deren Unterschrift über e-Gov-Dienste beglaubigt wurde.
Es wird dringend empfohlen, Kopien aller Versorgungsunterlagen, Schlussrechnungen und Korrespondenz aufzubewahren. Diese Unterlagen helfen bei der Klärung etwaiger Streitigkeiten, die nach Abschluss des Vorgangs auftreten könnten.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Für Fragen, die Ihre spezifische Situation betreffen, empfehlen wir Ihnen, gegebenenfalls einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar zu konsultieren.
