Wenn ich aus Amerika, Kanada, dem Vereinigten Königreich, Australien oder einem anderen Nicht-EU-Land komme, welche Möglichkeiten habe ich dann, mit einem Goldenen Visum ein Haus in Griechenland zu kaufen? Brauche ich ein Goldenes Visum, um ein Haus in Griechenland zu kaufen?
Entgegen der landläufigen Meinung ist es möglich, ein Haus in Griechenland ohne ein Goldenes Visum zu kaufen. Ja, Sie haben das richtig gelesen. Wenn Sie von außerhalb der EU kommen und ein Haus in Griechenland kaufen möchten, brauchen Sie kein Goldenes Visum. Wir werden später in diesem Artikel erklären, wie das geht.
Goldenes Visum für 2026 aktualisiert: Klarere Regeln und erweiterte Anspruchsberechtigung
Ab 2026 wird Griechenlands Goldenes Visum-Programm flexibler und berechenbarer nach neuen Regeln, die Ende 2025 eingeführt werden die Tausende von anhängigen Anträgen freigeben. Der aktualisierte Rahmen ermöglicht eindeutig, dass Immobilien, die renoviert werden, denkmalgeschützte Gebäude, Umwandlungen von Gewerbe- in Wohnimmobilien und sogar Grundstückskäufe mit Neubauten in Frage kommen, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Mit klareren Dokumentationsanforderungen, definierten Investitionsschwellen und eindeutigen Verlängerungsregeln schaffen die Änderungen einen reibungsloseren, transparenteren Weg zum Wohnsitz für internationale Immobilieninvestoren.
Was ist das griechische Goldene Visum?
Das Goldene-Visum-Programm in Griechenland ist ein Programm für den Aufenthalt durch Investitionen. Durch den Kauf einer Immobilie über einem bestimmten Preis in Griechenland sind Sie berechtigt, das Goldene Visum zu beantragen, das Ihnen den Aufenthalt, das freie Reisen in der Schengen-Zone in Europa und den Familiennachzug.
Was hat sich beim Goldenen Visum für Griechenland geändert?
Für die Region Attika (Athen), die regionalen Einheiten von Thessaloniki, Mykonos, Santorin und die griechischen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern beträgt der Mindestpreis für ein Goldenes Visum jetzt 800.000 Euro. Für alle anderen Gebiete Griechenlands beträgt der Mindestpreis einer Immobilie zur Beantragung eines Goldenen Visums jetzt 400.000 Euro.
Eine weitere wichtige Änderung ist, dass die Immobilie, die zur Erlangung eines Goldenen Visums verwendet wird, nicht mehr für kurzfristige Vermietungen genutzt werden kann.
Was sind meine Optionen?
Wenn Sie in der EU ansässig sind, können Sie diesen Artikel im Grunde überspringen, da die neuen Rechtsvorschriften für Sie nicht relevant sind. Sie können nach wie vor jede Immobilie kaufen, die Sie wünschen, sie so nutzen, wie Sie es wünschen, und so lange in Griechenland bleiben, wie Sie es wünschen.
Wenn Sie als Nicht-EU-Bürger ein Haus in Griechenland kaufen, gelten die neuen Mindestanforderungen für das Goldene Visum. Sie haben folgende Möglichkeiten:
1. Kaufen Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 Euro
Die 400.000-Euro-Grenze gilt für Immobilien auf dem griechischen Festland (außer Athen und Thessaloniki) und auch für Immobilien auf den kleinen Griechische Inseln mit weniger als 3,100 Einwohnern.
Sie können dieses Haus in Griechenland als Ferienhaus oder als Dauerwohnsitz für Ihren Ruhestand nutzen, solange Sie es nicht über Plattformen wie AirBnB oder Booking.com. vermieten.
2. Kaufen Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 800.000 Euro
Der Schwellenwert von 800.000 Euro gilt für Immobilien in Athen, Thessaloniki oder auf einer der griechischen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern.
Sie können dieses Haus in Griechenland als Ferienhaus oder als Dauerwohnsitz für Ihren Ruhestand nutzen, solange Sie es nicht über Plattformen wie AirBnB oder Booking.com. vermieten.
3. Kaufen Sie eine Gewerbeimmobilie im Wert von mindestens 250.000 Euro und wandeln Sie sie in eine Wohnimmobilie um
Wenn Sie in eine Spezialimmobilie investieren, die Sie von einer Gewerbeimmobilie in eine Wohnimmobilie umwandeln oder ein eingetragenes Gebäude restaurieren möchten, müssen Sie in Griechenland nur Immobilien im Wert von 250.000 Euro kaufen, unabhängig von Lage und Größe.
4. Beantragen Sie ein anderes Visum in Griechenland
Neben dem Goldenen Visum gibt es noch weitere Visa, die Sie bei Immobilieninvestitionen erhalten. Einige gängige Visa-Optionen sind das Goldene Startup-Visum, das FIP-Visum (Financially Independent Person) und das Digitaler Nomade Visum.
Goldenes Startup-Visum
Griechenlands neuestes Goldenes Visum gewährt Ihnen eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland, wenn Sie in ein griechisches Start-up investieren. Im Rahmen der neuen Initiative können Drittstaatsangehörige eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis beantragen, wenn sie 250 000 EUR in ein griechisches Start-up-Unternehmen investieren.
Dieses neue goldene Visum wurde soeben von Kyriakos Mitsotakis, dem griechischen Premierminister, angekündigt, und er plant, ab Januar 2025 Anträge zu akzeptieren.
Was sind die Voraussetzungen für das Goldene Startup-Visum?
Um sich zu qualifizieren, müssen Sie Aktien oder Anteile an einem Start-up in Griechenland erwerben, wobei Sie nicht mehr als 33 Prozent des gesamten Aktienkapitals oder der Stimmrechte eines Unternehmens halten dürfen. Außerdem muss das Start-up innerhalb eines Jahres nach seiner Gründung mindestens zwei neue Arbeitsplätze schaffen und diese Arbeitsplätze mindestens fünf Jahre lang erhalten.
Wird die Investition mit einer in Griechenland ansässigen juristischen Person getätigt, muss der Investor alleiniger Eigentümer des Unternehmens sein. Wird die Investition mit einer ausländischen juristischen Person (aus dem Vereinigten Königreich, den USA, Kanada usw.) getätigt, können bis zu drei Anteilseigner für das Goldene Visum in Frage kommen. In diesen Fällen muss jeder Investor mindestens 33 Prozent der Unternehmensanteile halten.
Investoren können auch Gelder in Risikokapitalfonds investieren, z. B. in Aktienfonds, aber dafür muss die Mindestinvestition für die Beantragung eines Visums 500.000 Euro betragen.
Wann kann ich das Goldene Startup-Visum beantragen?
Das Programm soll am 1. Januar 2025 starten. Die förderfähigen Unternehmen sind im nationalen Startup-Register eingetragen, Elevate Griechenland. Sie finden die teilnehmenden Unternehmen hier.
Wie lange dauert ein Goldenes Visum für Existenzgründer?
Das griechische Startup-Visum gilt zunächst für ein Jahr und kann dann alle zwei Jahre verlängert werden, sofern der Investor die Anforderungen des Programms weiterhin erfüllt.
Griechisches Visum für digitale Nomaden
Ja, Griechenland hat ein spezielles Visum für digitale Nomaden. Mit dem griechischen Visum für digitale Nomaden können Sie aus der Ferne für jeden Arbeitgeber außerhalb Griechenlands arbeiten. Es trägt auch den Namen "griechisches Nomadenvisum."
Um sich für ein Visum für digitale Nomaden zu qualifizieren, müssen Sie die folgenden Voraussetzungen erfüllen:
- Sie müssen ein Nicht-EU-Bürger sein.
- Sie müssen nachweisen, dass Sie ein digitaler Nomade sind.
- Sie müssen nachweisen, dass Sie mit Telekommunikation arbeiten werden.
- Sie müssen einen Arbeitsvertrag mit einem Unternehmen vorlegen können, das außerhalb Griechenlands registriert ist.
- Ihr Monatsgehalt muss mindestens 3.500 € betragen.
Die Vorteile eines digitalen Nomaden in Griechenland
Fernarbeit in Griechenland hat viele Vorteile. Zu den Vorteilen gehört eine hohe Lebensqualität, ganz gleich, ob Sie sich als digitaler Nomade in einer Stadt wie Athen oder Thessaloniki oder auf einer ruhigen griechischen Insel in der Ägäis niederlassen. Sie können das schöne Wetter in Griechenland, die gesunde Mediterrane Ernährungund ein aktives Nachtleben mit vielen anderen jungen Leuten in den Tavernen am Abend.
Erfahren Sie mehr über das griechische Visum für digitale Nomaden in unserem kompletter Leitfaden.
5. Ein Haus in Griechenland kaufen ohne Goldenes Visum
Sie können in Griechenland auch ohne ein Goldenes Visum ein Haus kaufen. Dies ist sogar eine beliebte Option. Wenn Sie ein Haus in Griechenland ohne Visum kaufen, können Sie alle sechs Monate 90 Tage in Griechenland bleiben. Zwischen Ihren Besuchen in Griechenland müssen Sie für eine gewisse Zeit in Ihr Heimatland zurückkehren.
Wenn Sie Ihr Haus in Griechenland als Zweitwohnsitz nutzen, ist dies wahrscheinlich genug Zeit, um Ihr Haus in Griechenland jährlich für einen Urlaub zu nutzen. In der Tat nutzen sogar viele Hausbesitzer aus der EU ihr griechisches Haus weniger als 90 Tage pro sechs Monate.
Der Vorteil eines Hauskaufs ohne Goldenes Visum besteht darin, dass Sie Griechenland trotzdem für Ihren Urlaub nutzen können. Sie können eine Immobilie überall in Griechenland zu einem beliebigen Preis kaufen und sie so oft vermieten, wie Sie möchten.
Schritte zur Erlangung eines goldenen Visums in Griechenland
1. Beginnen Sie mit der Eigenschaftsauswahl: Wir helfen Ihnen bei der Suche nach der idealen Immobilie, die Ihren Investitionszielen gerecht wird.
2. Umgang mit rechtlichen Anforderungen: Sichern Sie sich Ihre griechische Steuernummer und Ihr Bankkonto, mit der Möglichkeit einer Vollmacht.
3. Schließen Sie den Kauf Ihrer Immobilie ab: Unsere Rechtsexperten kümmern sich um die Due-Diligence-Prüfung, die Verträge und die öffentliche Beurkundung.
4. Bereiten Sie Ihren Visumantrag vor: Wir helfen Ihnen beim Zusammentragen und Organisieren aller erforderlichen Unterlagen, damit der Prozess reibungslos verläuft.
5. Vollständige biometrische Einreichung in Griechenland: Erleben Sie Griechenland, während Sie diesen wichtigen Schritt vollziehen.
6. Sie erhalten die Genehmigung für Ihr Goldenes Visum: Genießen Sie die Vorteile eines griechischen Wohnsitzes!
7. Sichern Sie Ihren langfristigen Aufenthalt: Erneuern Sie Ihr Visum alle fünf Jahre, um weiterhin nach Griechenland einreisen zu können.
