Griekse vakantiehuizenmarkt: terugblik op 2024

1. Hogere budgetten voor woningen in Griekenland

Sinds begin 2024 kopen steeds meer buitenlandse investeerders huizen in Griekenland. Kopers zijn zelfs op zoek naar luxere woningen dan de afgelopen jaren, wat leidt tot hogere prijzen. De beschikbare budgetten zijn dit jaar gestegen en variëren van 350.000 tot 550.000 euro.

Waarom stijgen de budgetten voor een woning in Griekenland? Ten eerste is er de algemene aantrekkingskracht van het Griekse landschap en de natuurlijke schoonheid van het land.

Ten tweede is een belangrijke reden dat de verkoopprijzen, zelfs bij ongeveer 550.000 euro, nog steeds behoorlijk concurrerend zijn in vergelijking met andere landen in Zuid-Europa.

Villa’s met een privézwembad, twee of drie slaapkamers en veel voorzieningen, gelegen aan zee of met uitzicht op zee, zijn in landen als Spanje en Italië meer dan 40% duurder”, zegt George Gavriilidis, CEO van Elxis.

Ten derde is een reden waarom de budgetten dit jaar zijn gestegen, dat de meeste klanten van Elxis “op plan” hebben gekocht. Deze investeringen maken een lagere prijs mogelijk van 15% tot 20%. Dit biedt op zijn beurt de mogelijkheid voor een hoger rendement op de investering, maar ook een hogere toekomstige winst.

Sommige investeerders hebben hun vakantiehuizen zelfs al een paar jaar na aankoop weer verkocht, puur vanwege de winst.

2. Een huis kopen in Griekenland als investering

Vandaag kost een nieuwbouwwilla in het zuiden van Rethymnon op Kreta, met een oppervlakte van 80 m², drie slaapkamers, twee badkamers en een zwembad, 327.000 euro. Een woning met vergelijkbare specificaties in dezelfde regio werd vorig jaar verkocht voor 280.000 euro en was in 2022 zelfs nog goedkoper, met een verkoopprijs van 265.000 euro.

De prijs van 2024 betekent een stijging van 23,3% ten opzichte van 2022 en 16,7% ten opzichte van vorig jaar. Dit betekent dat je al na één jaar winst kunt maken op je investering in een woning in Griekenland.

Voorspellingen voor de toekomst

Op basis van de gegevens van Elxis wordt verwacht dat de prijzen voor vakantiehuizen in Griekenland de komende jaren met gemiddeld 8% tot 10% per jaar zullen stijgen.

“Veel van onze klanten zijn terecht van mening dat de huidige periode waarschijnlijk de laatste kans is die ze krijgen om een unieke vakantiewoning in Griekenland te kopen tegen een zeer concurrerende prijs. Hierdoor kunnen ze niet alleen een solide jaarlijks nettorendement van minstens 4% uit de huurinkomsten veiligstellen, maar ook profiteren van een toekomstige verkoop van het huis over een paar jaar,” aldus de heer Gavriilidis.

3. De populairste regio’s in Griekenland om een huis te kopen

De populairste gebieden om een huis te kopen in Griekenland in 2024 waren Kreta, de Ionische kust en de Ionische eilanden.

Over Kreta

Kreta staat bekend als het 'eiland van de goden'. Dit beroemde Griekse eiland staat bekend om zijn geschiedenis, gastvrije bevolking, schilderachtige landschappen en hoge levenskwaliteit. Het lijkt wel alsof iedereen altijd in een goed humeur is, zelfs als er eens onenigheid is.

De heer Gavriilidis merkt op dat "locaties in het zuiden van Kreta, voornamelijk in de prefecturen Rethymno en Chania, met uitzicht op de Libische Zee, in 2024 tot de populairste opties behoren onder buitenlandse kopers van vakantiehuizen."

Kreta heeft een grote verscheidenheid aan landschappen die ideaal zijn voor iedereen die van het buitenleven houdt. Aan de kust vind je gouden zandstranden. In de bergen vind je traditionele dorpjes en schilderachtige uitzichten. Het eiland Kreta heeft ook oude ruïnes, kloven met steile rotswanden en een netwerk van grotten.

Over de Ionische kust en de Ionische eilanden

De Ionische kust, ook wel bekend als de Griekse Amalfikust, is een eindeloze kustlijn bezaaid met kustplaatsjes, dromerige stranden, bergstadjes, archeologische vindplaatsen en prachtige landschappen. Parga, Sivota en Preveza zijn enkele van de populaire bestemmingen.

De Ionische Eilanden liggen in de Ionische Zee, ten westen van het Griekse vasteland en voor een klein deel voor de Albanese kust. Ze werden ook wel ‘Heptanisa’ genoemd, wat in het Grieks ‘zeven eilanden’ betekent. Dit is afgeleid van de zeven belangrijkste eilanden van de archipel, namelijk Corfu, Lefkada, Ithaka (ook wel Ithaki genoemd), Kefalonia, Paxi (ook wel Paxos genoemd), Zakynthos en Kythira.

In 2024 was er een toegenomen vraag in Corfu, Lefkada en de regio Preveza in het noordwesten van Griekenland, vooral naar nieuwbouwwoningen.

4. Meer interesse in nieuwbouwprojecten

In deze delen van Griekenland wordt het steeds populairder om een huis te kopen in een nieuwbouwproject, ook wel een ‘off-plan’-woning genoemd. Een off-plan-woning wordt gereserveerd voordat de bouw is begonnen, en de koper betaalt in termijnen naarmate het project vordert.

Off-plan woningen vind je meestal aan de rand van de pittoreske dorpjes in Griekenland. Ze worden meestal gebouwd door nieuwe, opkomende architecten die moderne materialen en minimalistische ontwerpen gebruiken.

Nieuwe projecten op Kreta

Op Kreta zijn villa’s op plan bijzonder populair. In het westen van Kreta, vlakbij Chania, werkte Elxis samen met een lokale projectontwikkelaar aan een project van 16 villa’s op slechts een klein eindje rijden van de stranden van Kalyves en Almyrida. De villa’s, die de naam Candia Villas kregen, waren binnen een paar maanden allemaal verkocht. De meeste nieuwe eigenaren komen uit Nederland, Duitsland, België, de Verenigde Staten en andere delen van Europa.

Hetzelfde gold voor Sunny Days 3, een complex van 25 villa’s in Zuid-Kreta, gebouwd op een groot amfitheatervormig perceel aan de rand van het dorp Asomatos. Ook deze waren binnen een paar maanden uitverkocht. Het duurde niet lang voordat Sunny Days 4 volgde. In deze editie kwamen eind mei zeven villa’s in Zuid-Kreta op de markt, en begin juli waren ze al bijna uitverkocht.

Nieuwe projecten in West-Griekenland

In West-Griekenland was het populairste off-planproject de Ionian Coast Bungalows, gelegen op slechts enkele minuten van de witte zandstranden van Plataria in het noordwesten van Griekenland. Ook dit project is uitverkocht en enkele van de eerste villa’s zijn al opgeleverd. Niet ver daarvandaan, vlakbij het beroemde Monolithi-strand, zijn alle 12 Kanali Sunkissed Villas (een ander recent off-planproject) uitverkocht vanwege hun panoramische uitzicht op de Ionische Zee.

Nieuwe ontwikkelingen op de Ionische Eilanden

In de Ionische Zee werd het Corfu Sunset Villas-project (oorspronkelijk vier villa’s) uitgebreid naar tien villa’s toen de projectontwikkelaar het snelle succes zag en besloot het aangrenzende perceel te kopen. Dit project was in de eerste week van juli uitverkocht. Op het eiland Lefkada, een van de weinige Griekse eilanden die je via een brug kunt bereiken, waren de eerste Lefkas Bayview Villas kort na de release al gereserveerd.

5. De meest voorkomende koper van een woning in Griekenland

Tijdens zijn recente aanwezigheid op de jaarlijkse Prodexpo-conferentie van dit jaar zei George Gavriilidis, CEO en medeoprichter van Elxis-At Home in Griekenland, dat “we de afgelopen jaren een grote verschuiving hebben gezien onder kopers van onroerend goed uit Noord-Europese landen, met name Nederland, België en Duitstalige landen, zoals Duitsland, Oostenrijk, Zwitserland en Luxemburg, naar de Griekse markt voor vakantiehuizen.”

“Het feit dat het land uit de financiële crisis is gekomen en weer op de radar van kopers staat, heeft geleid tot het besef dat Griekse woningen enorm ondergewaardeerd zijn, vergeleken met huizen van vergelijkbare kwaliteit en voorzieningen in gebieden als Zuid-Frankrijk, Italië en Spanje.

Daardoor heeft Elxis vandaag de dag alleen al een wachtlijst van 1.000 potentiële kopers van vakantiehuizen, maar we hebben niet genoeg woningen om aan die vraag te voldoen. Projectontwikkelaars in Griekenland moeten hun investeringen opvoeren om aan de steeds groeiende vraag naar nieuwbouwwoningen te kunnen voldoen.”

Mensen van 50 jaar en ouder, zakenmensen en topmanagers zijn tegenwoordig de belangrijkste kopers van vakantiehuizen in Griekenland. Deze mensen hebben wat geld gespaard en willen graag nieuwbouwwoningen kopen met moderne technische voorzieningen en materialen. Veruit de grootste groep kopers van woningen in Griekenland heeft een beschikbaar budget tussen de 250.000 en 600.000 euro.

Welke andere soorten mensen kopen huizen in Griekenland?

Een andere belangrijke groep kopers bestaat uit jongere mensen, in de leeftijd van 35 tot 45 jaar. Ze hebben doorgaans een hoger dan gemiddeld inkomen en kijken, naast eigen gebruik, ook naar mogelijkheden om te kopen om te verhuren. Ze kunnen het pand verhuren of het een paar jaar later met winst verkopen. Het ontbreken van vermogenswinstbelasting is ook een voordeel van de Griekse vastgoedmarkt.

Kopers uit Nederland en België

Er zijn ook verschillen, afhankelijk van het land van herkomst van elke koper. Volgens de heer Gavriilidis zijn Nederlandse en Belgische kopers het meest actief vanuit het oogpunt van een investeerder. Zo'n 50% van deze mensen ziet de aankoop van een tweede woning als een investering en verhuurt deze liever in de periode dat ze er zelf niet verblijven. Sommigen, vooral Nederlanders, verkopen hun huis zelfs vaak binnen een paar jaar door met flinke winst.

Kopers uit de VS en Groot-Brittannië

Op dezelfde manier geven kopers uit de VS en Groot-Brittannië er vooral de voorkeur aan om hun woningen voor eigen gebruik te houden. De laatste tijd zijn er echter steeds meer die ook een verblijfsvergunning in Griekenland willen verkrijgen via het Golden Visa-programma, zelfs na de recente verhoging van de minimale investeringsdrempel van 250.000 naar 400.000 euro, op voorwaarde dat het huis op het vasteland ligt en niet op een eiland met meer dan 3.100 inwoners, waar de limiet nu is vastgesteld op 800.000 euro.

Kopers uit Duitsland en Frankrijk

Ondertussen worden ook kopers uit Duitsland en Frankrijk aangetrokken door de huizenmarkt in Griekenland, voornamelijk voor eigen gebruik, maar sommigen van hen willen hun woningen ook verhuren. Vooral als het gaat om Duitse en Amerikaanse kopers, bestaat 10% tot 20% uit Griekse expats die hun eerste huis in hun land van herkomst willen kopen.

6. Grieken die een huis kopen in Griekenland

Volgens de nieuwste analyse van Elxis over gesprekken met klanten in de afgelopen zes maanden is er een opvallende stijging in de vraag van Grieken naar vakantiehuizen in Griekenland.

Vroeger hadden Griekse expats meer interesse in vakantiehuizen in Griekenland dan lokale Grieken. Maar dat begint langzaam te veranderen. Deze ontwikkeling wijst op een toegenomen koopinteresse, zeker als je bedenkt dat Elxis zich vooral richt op het promoten van Griekse vakantiehuizen bij kopers uit West-Europese landen, zoals Duitsland, Nederland, België, het Verenigd Koninkrijk, Oostenrijk, Frankrijk en Zwitserland.

George Gavriilidis zegt over de verandering van de afgelopen zes maanden: “De afgelopen zes maanden hebben we een bijna opmerkelijke terugkeer van Griekse kopers op de markt voor vakantiehuizen gezien.

Wat zelfs nog opvallender is, is dat deze kopers geen gebruik maken van bankfinanciering. Ze richten zich op huizen met een hoge esthetische waarde, die op plan worden verkocht, met prijzen variërend van 250.000 tot 350.000 euro. Dit betekent dat de huidige kopers, in tegenstelling tot vroeger, niet gefixeerd zijn op het binnenhalen van zeer lage prijzen.”

Waar kopen Grieken zelf een huis in Griekenland?

Volgens de heer Gavriilidis geven deze mensen de voorkeur aan opkomende gebieden in het land, die nog niet zo overspoeld worden door toeristen. Op Kreta kiezen de lokale bewoners bijvoorbeeld vaak voor plaatsen in Rethymnon en Chania, waar nog niet zo veel toeristen komen.

Er is ook duidelijk meer interesse in het kopen van huizen langs de kust van West-Griekenland, van Igoumenitsa tot Preveza en Paleros. Op Rhodos geven Griekse kopers de voorkeur aan het midden en westen van het eiland, die vanuit toeristisch oogpunt minder ontwikkeld zijn. Een ander interessant gebied zijn de eilanden in de Oostelijke Egeïsche Zee.

Wie is de typische Griekse koper van een huis in Griekenland?

Griekse kopers van vakantiehuizen zijn voornamelijk mensen van 45 tot 60 jaar oud, die zelfstandig ondernemer zijn, zoals bijvoorbeeld advocaten en artsen. Wat betreft Griekse expats zijn de meest voorkomende kopers Grieken van de tweede of zelfs derde generatie, afkomstig uit Europese landen, zoals Duitsland, maar ook uit andere regio's, zoals de VS, Canada en Australië.

“Dit is een fenomeen dat we sinds vorig jaar zien, waarbij ongeveer 10% van onze verkopen afkomstig is van expats. Deze mensen hebben een flink spaargeld opgebouwd en willen een deel daarvan besteden aan een vakantiehuis in Griekenland, zelfs als ze het land nog nooit hebben bezocht”, legt de heer Gavriilidis uit.

Wat voor soort woning kopen Grieken in Griekenland?

Griekse kopers geven de voorkeur aan nieuwbouwwilla’s met een kleine oppervlakte, die meer potentieel hebben om inkomsten te genereren via platforms voor korte termijnverhuur. Dit betekent dat deze mensen de woning in de eerste plaats als investering gebruiken en op zoek zijn naar ‘buy-to-rent’, hoewel dit niet betekent dat ze de woningen niet ook gebruiken voor hun eigen vakanties. Omdat er geen bankleningen worden gebruikt, kan het rendement ook hoger zijn, concludeert de analyse van Elxis.

7. Prijzen in Griekenland vergeleken met de rest van Europa

Dit wordt verder bevestigd door de nieuwste gegevens van Global Property Guide over de huizenprijzen in het tweede kwartaal van 2024 in heel Europa. Volgens deze gegevens bedraagt de gemiddelde verkoopprijs in Attica (Athene) 2.120 euro/m². Hiermee is Griekenland de op drie na goedkoopste markt, na Boekarest in Roemenië (1.632 euro/m²), Sofia in Bulgarije (1.650 euro/m²) en Podgorica in Montenegro (1.763 euro/m²).

Ondertussen schieten de prijzen in andere Europese landen omhoog. In Amsterdam steeg de gemiddelde prijs voor een typisch appartement in het centrum van de stad naar 8.385 euro/m², bijna 4 keer zo hoog als in Athene. In Madrid is de gemiddelde prijs 4.700 euro/m² en in Berlijn ligt die rond de 5.000 euro/m². In Parijs en Londen ligt de gemiddelde aankoopprijs op respectievelijk 9.430 en 9.540 euro/m². De duurste stad van Europa is Zürich in Zwitserland, met een gemiddelde prijs van 17.285 euro/m², gevolgd door Luxemburg met 11.332 euro/m².

Als je kijkt naar de kwaliteit van het vastgoedaanbod in Griekenland, vooral in delen van het land die net zo schilderachtig en mooi zijn als de meest toeristische gebieden, is het makkelijk te begrijpen waarom er nu veel meer buitenlandse kopers zijn dan er huizen beschikbaar zijn. Het feit dat de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwakantiehuis in Griekenland nu tussen de 300.000 en 350.000 euro ligt, betekent dat het land ideaal is voor Europese investeerders. Dit besef dringt bij steeds meer potentiële kopers door.

“Vakantiehuizen in Griekenland bieden veel waar voor je geld, omdat je een modern huis kunt kopen, dicht bij het strand of met uitzicht op zee, een zwembad en diverse andere voorzieningen, terwijl je minder geld uitgeeft in vergelijking met andere markten”, zegt de heer Gavriilidis. Hij voegt er ook aan toe dat er volgens recente schattingen uit verschillende rapporten mogelijk zo'n 3 miljoen West-Europese burgers zijn die overwegen om een bedrag van 300.000 tot 350.000 euro in de vastgoedmarkt te investeren.

8. Steeds meer Amerikanen zoeken een huis in Griekenland

Het aantal bezoekers uit de VS op de website van Elxis - At Home in Greece is in de twee weken na de verkiezingen vertienvoudigd ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Vergeleken met oktober is het aantal verviervoudigd, en het aantal bezichtigingsaanvragen van potentiële kopers steeg ook in hetzelfde tempo. Een andere indicator is dat Amerikanen in november meer bezoekers waren op de socialemediaplatforms van Elxis dan bezoekers uit welk ander land dan ook.

De gegevens laten duidelijk een sterke stijging zien in de vraag naar vakantiehuizen in Griekenland door Amerikaanse kopers na de verkiezingen. Deze trend was echter al het hele jaar 2024 zichtbaar. George Gavriilidis legt uit: “De interesse van Amerikaanse kopers was in 2024 al aanzienlijk hoger dan in 2023. Afhankelijk van de periode hadden we dit jaar drie tot zes keer meer Amerikaanse bezoekers op onze website dan in 2023. Wat er na de recente verkiezingen is veranderd, is de snelle versnelling van deze trend.”

Volgens de heer Gavriilidis: “In 2024 kwam een op de acht van onze klanten (12,3%) uit de VS, en we voorspellen dat de VS in 2025 op de derde plaats zal staan, na Duitsland en Nederland.” Deze ontwikkeling is vooral opmerkelijk omdat Amerikaanse kopers doorgaans over een groter budget beschikken. In 2024 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van vakantiehuizen via Elxis € 378.500 voor alle kopers, maar Amerikaanse kopers investeerden gemiddeld € 514.000.

Wat staat er te gebeuren in 2025?

Als je van plan bent een huis in Griekenland te kopen (of er gewoon van droomt), raden we je aan om op de hoogte te blijven van de laatste trends. Bekijk hier de laatste updates over de vastgoedmarkt in Griekenland.