Elxis - At Home in Greece
35 jaar ervaring
Vertrouwd door meer dan 5000 klanten
Interne juridische afdeling
€ 850.000
Kamilari, Faistos
2
2
157m2
€ 140.000
Asomatos, Rethymno
1
1
36.5m2
€ 950.000
Agios Gordios, Korfoe
3
2
130m2
€ 460.000
Kyparissia, Messinia
5
3
193m2
€ 245.000
Sparto, Amfilochia
4
2
138m2
€ 230.000
Akti Nireos, Evia
2
2
127m2
€ 530.000
Agia, Chania
4
2
125m2
€ 590.000
Kato Chorafi, Alonnisos
3
2
127m2
Marktleider sinds 1991
Wilt u een huis in Griekenland kopen? Bij Elxis - At Home in Greece begeleiden we u stap voor stap bij het kopen van een huis in Griekenland. Ons team van experts kan u adviseren over uw investering, bezichtigingen van woningen organiseren, de benodigde documenten opstellen en onderhandelen over de prijs. Wilt u een huis in Griekenland kopen? Bij Elxis - At Home in Greece begeleiden we u stap voor stap bij het kopen van een huis in Griekenland.
31.03.2026
De luchthaven van Thessaloniki wordt steeds drukker – op een positieve manier – dankzij de nieuwste uitbreiding van easyJet, die twee nieuwe internationale routes toevoegt en de groeiende rol van de stad als reiscentrum in Noord-Griekenland versterkt.
Op 29 maart landde de eerste rechtstreekse easyJet-vlucht tussen Amsterdam en Thessaloniki. Passagiers uit de Nederlandse hoofdstad werden hartelijk verwelkomd door vertegenwoordigers van de luchthaven en het personeel van de luchtvaartmaatschappij, een gebaar dat het belang van deze nieuwe verbinding voor zowel toerisme als zakenreizen onderstreepte.
De route Amsterdam–Thessaloniki wordt twee keer per week uitgevoerd, elke woensdag en zondag. Het is een dienstregeling die op maat lijkt gemaakt voor lange weekenden – of je nu een Nederlandse reiziger bent die snakt naar mediterrane zon, of een inwoner van Thessaloniki die een kort uitstapje plant naar grachten, fietsen en stroopwafels.
22.01.2026
De markt voor kortetermijnverhuur in Griekenland blijft sterk groeien, wat bevestigt dat het land een van de meest dynamische accommodatiemarkten van Europa is. Volgens de meest recente gegevens van Eurostat kende Griekenland in 2025 een groei van meer dan 10% in het aantal overnachtingen, waarmee het beter presteerde dan de meeste grote toeristische bestemmingen in de EU.
Naast de nationale cijfers bieden regionale gegevens waardevolle inzichten in waar de vraag zich concentreert en waar nieuwe kansen ontstaan.
19.03.2026
Het Peloponnesos Trails-netwerk strekt zich uit over 1700 km door het zuiden van het schiereiland en verbindt 12 belangrijke wandelroutes met elkaar. Het staat op het punt om het grootste gecertificeerde wandelroutenetwerk van Griekenland te worden, waarbij landschappen, erfgoed en verhalen op een meeslepende en duurzame manier met elkaar worden verweven.
18.03.2026
Kelders zijn een bekend onderdeel van veel huizen in heel Griekenland. Deze ruimtes, die van oudsher worden gebruikt als opslagruimte, parkeerplaats of bijkeuken, krijgen steeds vaker een nieuwe bestemming – soms als logeerkamer, zelfstandig appartement of zelfs als stijlvolle ontspanningsruimte. Voor iedereen die op zoek is naar onroerend goed in Griekenland is het handig om te weten hoe kelders worden gedefinieerd en wanneer ze wettelijk als woonruimte mogen worden gebruikt. De regels zijn vrij specifiek, maar als ze eenmaal duidelijk zijn uitgelegd, volgen ze een logische structuur.
16.03.2026
Kreta en Syros zijn uitgeroepen tot de meest aanbevelenswaardige Griekse eilandbestemmingen voor 2026, volgens het internationale toerismeplatform Travel And Tour World, dat onlangs een lijst publiceerde met Griekse eilanden die bezoekers een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding bieden.
Dit wereldwijd erkende toerismetijdschrift, dat veel wordt gelezen door reisprofessionals, toeristische organisaties en reizigers over de hele wereld, heeft de ranglijst samengesteld op basis van onderzoek en reisgegevens. De lijst richt zich op bestemmingen die authentieke ervaringen, culturele rijkdom en natuurschoon combineren met relatief betaalbare prijzen.
13.03.2026
Griekenland is bezig met een grote verandering in hoe eigendom en gebruik van onroerend goed worden geregistreerd. Door het opzetten van het Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) — wat je kunt vertalen als het register voor eigendom en beheer van onroerend goed — willen de autoriteiten een compleet digitaal overzicht maken van alle onroerend goed in het land.
Het project wordt ontwikkeld door de Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων - ΑΑΔΕ), samen met het Ministerie van Nationale Economie en Financiën. Het doel is om versnipperde vastgoedinformatie samen te voegen tot één platform en een duidelijker beeld te geven van eigendom en gebruik van onroerend goed in het hele land.
Het nieuwe register kwam ook uitgebreid aan bod tijdens de conferentie voor vastgoedeigenaren die werd georganiseerd door de Panhellenic Federation of Property Owners (ΠΟΜΙΔΑ). Het evenement bracht vertegenwoordigers van de regering, lokale overheden, de Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (ΑΑΔΕ), het Hellenic Cadastre en vastgoedeigenaren uit het hele land samen.
Tijdens de conferentie werd het nieuwe register gepresenteerd als een van de belangrijkste hervormingen in de Griekse vastgoedsector van de afgelopen jaren. Minister van Nationale Economie en Financiën Kyriakos Pierrakakis beschreef het initiatief tijdens het evenement als "de meest systematische registratie van het gebruik van particulier onroerend goed die ooit in het land is uitgevoerd". Volgens de minister geeft het register de staat een uitgebreid digitaal overzicht van de vastgoedvoorraad van het land en de manier waarop de vastgoedmarkt echt werkt.
03.03.2026
Kalamata begint stilletjes aan een nieuw hoofdstuk.
In 2026 zal Kalamata International Airport "Captain Vassilis Constantakopoulos" de Peloponnesos via 31 directe routes verbinden met 22 internationale bestemmingen, waardoor de banden van de regio met belangrijke Europese markten flink worden versterkt. Voor een stad die al lang bekend staat om zijn olijfboomgaarden, ontspannen tempo en leven aan de kust, betekent dit uitgebreide netwerk iets groters: bereikbaarheid is niet langer een seizoensgebonden voorrecht, maar wordt een structureel voordeel.
De aankondiging volgt op een recordjaar voor het inkomend verkeer. In 2025 verwelkomde de luchthaven 169.730 internationale passagiers, een stijging van 25,6 procent ten opzichte van 2023. Deze gestage stijging weerspiegelt de consistente vraag vanuit de belangrijkste Europese markten en het groeiende vertrouwen in Kalamata als een bestemming die zowel lifestyle als inhoud biedt.
27.02.2026
Vijf Griekse stranden op Kreta, Corfu en Rhodos hebben een toffe onderscheiding gekregen bij de Tripadvisor 2026 Travellers' Choice Awards en staan nu bij de beste stranden van Europa en de wereld. Deze plekken staan bekend om hun superhelder water, unieke landschappen en geweldige natuurlijke schoonheid, en maken dat Griekenland wereldwijd steeds meer bekend staat als een topbestemming voor een strandvakantie.
De TripAdvisor Travellers' Choice Awards zijn gebaseerd op miljoenen beoordelingen en recensies die gedurende 12 maanden door reizigers van over de hele wereld zijn ingediend. De awards belichten de favoriete bestemmingen, hotels, restaurants en ervaringen van reizigers en bieden waardevolle inzichten voor mensen die hun volgende vakantie aan het plannen zijn.
De laatste jaren is er steeds meer vraag naar onroerend goed in Griekenland. Er zijn veel redenen die Griekenland een ideaal land maken voor een tweede (of zelfs eerste) huis.
Klimaat
Griekenland heeft een typisch mediterraan klimaat, met zachte winters en droge zomers en bijna het hele jaar door zon (320 dagen per jaar). De warmste periode is eind juli - begin augustus, met gemiddelde temperaturen tussen 29 en 35°C, maar in deze periode zorgt de jaarlijkse noordenwind uit de Egeïsche Zee voor voorkoeling.
Grote verscheidenheid in landschap
Griekenland heeft een enorme kustlijn, met 3000 eilanden, waarvan er 138 bewoond zijn. Ze bieden prachtige stranden, kleine baaien, zon en zee. De Griekse archipel is een zeilparadijs bij uitstek. Een land vol geschiedenis, mythen en ontelbare archeologische vindplaatsen. Maar de grote aantrekkingskracht van Griekenland blijft natuurlijk de zon en de zee.
Goede bereikbaarheid
Griekenland is het land met de meeste luchthavens van Europa (meer dan 45). Elke uithoek van het land is dagelijks bereikbaar, rechtstreeks met een chartervlucht of met een tussenstop in Athene. Met de auto is Griekenland goed bereikbaar via Italië; vanuit verschillende Italiaanse havens kun je de overtocht maken met een van de vele luxe veerboten.
Juridische transparantie
Het Griekse recht is deels gebaseerd op het Duitse en Franse recht. Eigendom is heilig, net als in Nederland en België bijvoorbeeld. De bescherming van eigendom wordt gezien als een grondrecht en is vastgelegd in de grondwet. Als juridische procedures zorgvuldig worden doorlopen, is de koper 100% eigenaar, zonder beperkingen, voorbehouden of kleine lettertjes.
Kleinschaligheid
In tegenstelling tot landen als Spanje en Turkije verbiedt de Griekse wet de bouw van megaprojecten. Zo mag er buiten de dorpsgrenzen maximaal 200 m² gebouwd worden op een perceel van minimaal 4.000 m². Het te bouwen huis mag dan niet hoger zijn dan 7,5 meter. Deze strenge bouwvoorschriften - in combinatie met het landschap - hebben ervoor gezorgd dat er in Griekenland geen projecten met honderden huizen te vinden zijn.
Het sterkste verkoopargument van Griekenland is misschien niet direct meetbaar, maar daarom niet minder voelbaar. Stel deze vraag aan de gemiddelde bezoeker van Griekenland en je krijgt altijd hetzelfde antwoord: de Griekse gastvrijheid. Samen met alle bovenstaande, meer rationele argumenten is Griekenland voor velen het ideale land om een tweede huis te kopen, op het prachtige vasteland of op een van de vele prachtige eilanden, met uitzicht op de oneindige azuurblauwe Griekse zee.
Voor een complete lijst met voordelen van een huis in Griekenland, zie onze complete gids hier.
Juridische begeleiding van begin tot eind
Bijna 30 jaar ervaring op het gebied van Grieks onroerend goed: uitstekende kennis
Jouw aanspreekpunt in het Engels, Nederlands of Duits
Engels (en Nederlands)sprekende Griekse advocaten tot je dienst
Wij verzorgen de aanvraag van een Grieks belastingnummer, helpen bij het openen van een Griekse bankrekening etc.
We zorgen voor de volledige afwikkeling van de verkoop: kadastraal onderzoek, notariële overdracht, inschrijving in het kadaster
Advies over juridische, fiscale en praktische zaken
Als buitenlander zonder veel inzicht in de lokale markt is het raadzaam om een makelaar in te schakelen.
Er zijn verschillende soorten makelaars actief in Griekenland.
De grote makelaarskantoren die voornamelijk in Athene gevestigd zijn en zich bezighouden met het hogere deel van de markt.
De kleine 'traditionele' Griekse makelaars, vaak zeer bekwame maar niet altijd servicegerichte kantoren die de deal soms te snel rond willen hebben.
Makelaarskantoren in de meer toeristische gebieden die voornamelijk met West-Europese klanten werken. Het is noodzakelijk om ter plaatse te informeren naar de reputatie en service van de makelaar.
De bemiddelingsbureaus in het thuisland van de koper, gespecialiseerd in Griekenland. Elxis doet dit werk al sinds 1991, tot grote tevredenheid van tientallen klanten per jaar. Het voordeel hiervan is dat je een aanspreekpunt hebt en in het Engels antwoord krijgt op je vragen en alles kunt bespreken met onze ervaren makelaars en juristen.
Je moet een duidelijke schriftelijke overeenkomst ondertekenen met een erkende makelaar, met vermelding van de overeengekomen courtage, in een taal die je begrijpt. Teken nooit iets in het Grieks als je niet precies weet wat er staat.
De courtage is vrij onderhandelbaar; voor de meeste Griekse makelaars varieert deze tussen 2% en 4%.
Wanneer de verkoper en de koper overeenstemming hebben bereikt over de koopprijs, moet de verkoper de eigendomstitel (koopakte, schenkings- of erfakte etc.) van het onroerend goed overdragen aan de koper. De koper moet een advocaat in de arm nemen, bij voorkeur een advocaat met wie hij kan communiceren in een taal die hij begrijpt, en hem de eigendomsbewijzen overhandigen zodat hij de echtheid ervan kan controleren bij een bevoegd hypotheekregister.
Het onderzoek van de eigendomsakte is essentieel en moet met de nodige zorg worden uitgevoerd. Het is immers de juridische basis van je huis. Het onderzoek omvat een controle van de rechtmatigheid van de titels en het bestaan van eventuele pandrechten op het onroerend goed bij het bevoegde hypotheekregister. Dit onderzoek moet een periode van minstens 20 jaar beslaan (vanwege verjaring). Bovendien moeten eventuele reeds bestaande pandrechten ook worden gecontroleerd en tot slot zal het onderzoek de koper ook vertellen of er eventuele aanspraken van derden op het onroerend goed zijn.
Nadat de eigendomsbewijzen zijn gecontroleerd en in orde zijn bevonden, wordt door de koper een notaris aangewezen. Op basis van de bestaande eigendomsakte en de gegevens van de contractpartijen (voor de koper zijn de gegevens van het identiteitsbewijs en een Grieks belastingnummer voldoende) stelt de notaris een conceptkoopakte op en berekent hij het bedrag aan belastingen en andere kosten. De koper (of zijn advocaat) betaalt de belastingen voordat de akte wordt uitgevoerd en stuurt een betalingsbewijs naar de notaris, dat aan de akte wordt gehecht.
Na ondertekening van de akte overhandigt de notaris een kopie van de akte aan de advocaat van de koper. Deze zorgt er vervolgens voor dat deze kopie wordt gedeponeerd ('overgeschreven') bij het hypotheekregister. Vanaf dit moment, d.w.z. zodra de akte is ingeschreven in de openbare registers van het lokale hypotheekregister, is de koper ook formeel de wettelijke eigenaar van het onroerend goed.
Elxis heeft zijn waarde op dit gebied al meer dan 30 jaar bewezen. De juridische fundamenten van een huis zijn net zo belangrijk, zo niet belangrijker dan de feitelijke fundamenten. We begrijpen heel goed dat onze klanten vaak al hun geld aan ons toevertrouwen om hun droomhuis in Griekenland te realiseren. En dat nemen we niet licht op. Mocht er ook maar iets verdachts opduiken in ons onderzoek naar de eigendomstitels, dan zien we deze transactie liever mislukken dan dat we kiezen voor een 'quick buck'. Daarom is de band die we met verreweg de meeste van onze klanten opbouwen meer dan een puur zakelijke relatie. Onze klanten zijn altijd welkom om ons te raadplegen, zelfs jaren nadat ze hun aankoop hebben gedaan. Voor hen kan het een nieuwe zaak zijn, voor ons is het de dagelijkse praktijk.
Lees meer over elke stap van het aankoopproces in onze complete gids.
Ja. Het fiscaal nummer (AFM) is verplicht voor alle (rechts)personen die onroerend goed willen kopen in Griekenland, ongeacht hun nationaliteit.
De procedure om het te krijgen is vrij eenvoudig. Een fiscaal nummer wordt gratis verstrekt door de belastingdienst op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en na het invullen van een speciaal aanvraagformulier.
Als je ons een volmacht hebt gegeven kunnen wij het belastingnummer namens jou aanvragen.
Lees meer over Griekse belastingnummers in onze complete gids.
Onroerendezaakbelasting is een paar jaar geleden ingevoerd in Griekenland en wordt berekend op basis van de grootte van het huis en het perceel.
Voor huizen wordt deze belasting berekend op basis van de grootte en locatie van het huis en het perceel waar het huis op staat. Voor de meeste (vakantie)huizen is deze belasting 3 tot 4 euro per vierkante meter bebouwd oppervlak (voor een huis van ongeveer 100 m² betaal je dus 300 tot 400 euro aan jaarlijkse onroerendgoedbelasting). De jaarlijkse aanslag voor deze belasting (ENFIA is de Griekse afkorting) kun je online downloaden van de website van de Griekse belastingdienst. Je hebt een gebruikersnaam en wachtwoord nodig, die je moet aanvragen bij de belastingdienst. De vertegenwoordiger die je belastingzaken in Griekenland regelt (meestal een accountant) heeft deze inloggegevens of kan ze voor je aanvragen.
Hier vind je een complete gids voor belastingen op huizen in Griekenland.
