Glamping στην Ελλάδα έχει εισέλθει επίσημα σε μια νέα εποχή. Με τη δημοσίευση ενός εθνικό νομικό πλαίσιο (ΦΕΚ) στα τέλη του 2025, η Ελλάδα θέσπισε σαφείς και δεσμευτικούς κανόνες για τη λειτουργία, την ταξινόμηση και την ανάπτυξη των πολυτελών κατασκηνωτικών καταλυμάτων. Για πρώτη φορά, το glamping αναγνωρίζεται επίσημα ως ξεχωριστή κατηγορία στον τομέα της φιλοξενίας της χώρας.
Το νέο πλαίσιο, το οποίο εκδόθηκε από το Υπουργείο Τουρισμού, φέρνει σαφήνεια σε ένα τμήμα που αναπτύσσεται σταθερά από το 2012, αλλά μέχρι τώρα λειτουργούσε χωρίς ειδικούς εθνικούς κανονισμούς. Η εξέλιξη αυτή έχει σημαντικές επιπτώσεις για τους φορείς παροχής φιλοξενίας, τους ιδιοκτήτες γης και τους επενδυτές που ενδιαφέρονται για καταλύματα υψηλής ποιότητας, βασισμένα στη φύση.
Ένας σαφής νομικός ορισμός για το Glamping στην Ελλάδα
Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία, οι χώροι κατασκήνωσης ορίζονται ως οργανωμένες πολυτελείς κατασκηνώσεις που συνδυάζουν υπαίθρια περιβάλλοντα με άνεση και υπηρεσίες επιπέδου ξενοδοχείου. Σε αντίθεση με τα παραδοσιακά κάμπινγκ, το glamping τοποθετείται σταθερά στο υψηλό επίπεδο της αγοράς καταλυμάτων.
Μία από τις σημαντικότερες πτυχές του πλαισίου είναι ότι τα καταλύματα glamping μπορούν να ταξινομηθούν μόνο ως καταλύματα τεσσάρων ή πέντε αστέρων. Οι χαμηλότερες κατηγορίες αποκλείονται, ενισχύοντας την premium τοποθέτηση του glamping στην Ελλάδα και θέτοντας ένα σαφές ποιοτικό σημείο αναφοράς.
Η ταξινόμηση ακολουθεί το καθιερωμένο σύστημα αξιολόγησης ξενοδοχείων, το οποίο διαχειρίζεται η Ελληνικό Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο, αλλά με κριτήρια προσαρμοσμένα ειδικά για καταλύματα που βασίζονται στη φύση.
Χωρητικότητα, διάταξη και περιβαλλοντική ενσωμάτωση
Για να διατηρηθούν τα βασικά χαρακτηριστικά του glamping - ιδιωτικότητα, χαμηλή πυκνότητα και βύθιση στη φύση - το πλαίσιο εισάγει αυστηρά χωρικά και χωρητικά όρια.
Κάθε μεμονωμένη μονάδα glamping περιορίζεται σε:
- Μέγιστο όριο τέσσερα κρεβάτια ενηλίκων
- Μέχρι δύο επιπλέον κρεβάτια για παιδιά
Οι μονάδες πρέπει να τοποθετούνται σε ελάχιστη απόσταση 10 μέτρων η μία από την άλλη, εξασφαλίζοντας οπτικό διαχωρισμό και αίσθηση απομόνωσης. Επιπλέον, τουλάχιστον 50% της συνολικής έκτασης του οικοπέδου πρέπει να καλύπτονται από βλάστηση, δίνοντας έμφαση στην ενσωμάτωση του τοπίου και την περιβαλλοντική ισορροπία.
Οι εσωτερικές μεταφορές εντός των χώρων κατασκήνωσης πρέπει να βασίζονται σε μεθόδους φιλικές προς το περιβάλλον, ευθυγραμμίζοντας περαιτέρω τον τομέα με τις αρχές της αειφορίας.
Η προσβασιμότητα ως βασική απαίτηση
Η προσβασιμότητα παίζει κεντρικό ρόλο στο νέο πλαίσιο για το glamping στην Ελλάδα. Όλες οι αναπτύξεις πρέπει να συμμορφώνονται με τα εθνικά πρότυπα “Σχεδιασμός για όλους”, εξασφαλίζοντας ασφαλή και ανεξάρτητη πρόσβαση για τους επισκέπτες με αναπηρία ή μειωμένη κινητικότητα.
Τουλάχιστον 5% των μονάδων διαμονής πρέπει να είναι ειδικά σχεδιασμένες για προσβάσιμη χρήση, και όλα τα νέα έργα glamping πρέπει να περιλαμβάνουν επίσημη μελέτη προσβασιμότητας ως μέρος της διαδικασίας αδειοδότησης. Η απαίτηση αυτή αυξάνει τα πρότυπα σχεδιασμού από τα πρώτα στάδια του σχεδιασμού και ευθυγραμμίζει το ελληνικό glamping με τις σύγχρονες προσδοκίες της φιλοξενίας.
Υπηρεσίες και υποδομές σε επίπεδο ξενοδοχείου
Το πλαίσιο καθορίζει λεπτομερείς απαιτήσεις για υποδομές και υπηρεσίες, φέρνοντας το glamping πιο κοντά στις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις υψηλών προδιαγραφών. Σε αυτά περιλαμβάνονται:
- Υποδοχή και υπηρεσίες επισκεπτών
- Καθημερινή καθαριότητα
- Εγκαταστάσεις πρώτων βοηθειών
- Χώροι στάθμευσης
- Χώροι εστίασης και τραπεζαρίας
- Εγκαταστάσεις αναψυχής και ευεξίας
- Ασφάλεια και διαχείριση του χώρου
Οι μονάδες διαμονής πρέπει να πληρούν τα πρότυπα ενός ξενοδοχείου, όπως ιδιωτικό μπάνιο, κλιματισμό, ποιοτική επίπλωση και σύγχρονη τεχνολογία. Οι αναπτύξεις υψηλότερης κατηγορίας μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν σπα, γυμναστήρια και πισίνες.
Glamping στην Ελλάδα: Glamping: Βιωσιμότητα και μακροπρόθεσμη τοποθέτηση
Πέρα από την πολυτέλεια, η νομοθεσία ενθαρρύνει έντονα την οικολογική διαχείριση. Βαθμοί για την κατάταξη στα αστέρια απονέμονται για την ενεργειακή απόδοση, τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, την ανακύκλωση, την κομποστοποίηση, τη βιολογική επεξεργασία λυμάτων και τις αναγνωρισμένες περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις.
Το πλαίσιο τέθηκε σε ισχύ στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και ισχύει τόσο για τις νέες όσο και για τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις glamping, σηματοδοτώντας μια αποφασιστική στροφή από την άτυπη λειτουργία προς τη ρυθμιζόμενη φιλοξενία υψηλών προδιαγραφών.
Με αυτό το νέο νομικό πλαίσιο, glamping στην Ελλάδα μεταβάλλεται από ένα χαλαρά καθορισμένο εναλλακτικό μοντέλο διαμονής σε έναν αξιοσημείωτο και ανερχόμενο πυρήνα της τουριστικής προσφοράς της χώρας. Οι σαφείς κανόνες, τα υψηλά πρότυπα και η μεγάλη έμφαση στη βιωσιμότητα και την προσβασιμότητα δημιουργούν μια σταθερή βάση για προσεκτικά σχεδιασμένες, υψηλής ποιότητας αναπτύξεις που ευθυγραμμίζονται με τη μακροπρόθεσμη στρατηγική της Ελλάδας για τον τουρισμό και τη χρήση γης.
