Welcher Typ von Immobilienkäufer sind Sie?
07.03.2025
Zu wissen, zu welcher Käufergruppe Sie gehören, kann Ihnen auf dem Markt einen Vorteil verschaffen. Es hilft Ihnen dabei, die Denkweise von Immobilienmaklern besser zu verstehen, die ihren Kunden oft dabei helfen, ihre Immobilien an diese Käufergruppen zu vermarkten. Natürlich hilft es Ihnen auch dabei, Ihre wichtigsten Prioritäten bei der Suche nach einem Zuhause in Griechenland zu erkennen.
Wenn Sie hingegen Ihr Haus in Griechenland verkaufen möchten, hilft Ihnen die Kenntnis dieser Käuferkategorien dabei, Ihre Immobilie an die richtige Zielgruppe zu vermarkten.
Käufer von Erstwohnungen
Dies ist der durchschnittliche Immobilienkäufer, der auf dem Markt ist, um einen Hauptwohnsitz zu erwerben. Diese Kategorie verfügt in der Regel über Zugang zu Finanzmitteln oder hat genügend Bargeld angespart, um eine Immobilie zu kaufen. Natürlich ist eine der größten Prioritäten für diese Art von Käufer der Preis einer Immobilie. An zweiter Stelle denken sie über die Nähe zum Arbeitsplatz, zu Schulen, Arztpraxen und grundlegenden Dienstleistungen nach, da das Haus ihr Hauptwohnsitz sein wird.
Menschen, die sich verkleinern
Diese Gruppe fällt in die Kategorie der „Erstkäufer“. Sie möchten von einer größeren Immobilie in eine kleinere umziehen. In einigen Fällen gehören zu dieser Gruppe Rentner oder Einheimische, die kein großes Einfamilienhaus mehr benötigen und eine Immobilie suchen, die weniger Pflege erfordert. Downsizer sind in der Regel zwischen 50 und 75 Jahre alt. Im Allgemeinen legen Downsizer Wert auf Komfort, eine ruhige Lage, Privatsphäre, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu medizinischen Versorgungseinrichtungen.
Käufer von Zweitwohnungen
Käufer von Zweitwohnungen haben ihren Hauptwohnsitz in einer anderen Stadt oder einem anderen Land. Sie verbringen den Großteil ihrer Zeit in ihrem Hauptwohnsitz, und die Zweitwohnung befindet sich in der Regel an einem Urlaubsort – einem Ort, an dem sie wertvolle Zeit mit ihrer Familie verbringen oder dem Alltag entfliehen können.
Der Käufer möchte möglicherweise durch die Vermietung der Zweitwohnung passives Einkommen erzielen oder betrachtet sie als langfristige Investition. Nach vielen Jahren kann er die Zweitwohnung mit Gewinn verkaufen oder sie an einen Verwandten weitergeben.
Investoren, die zur Vermietung kaufen
Manche Käufer investieren in Immobilien, um Einnahmen zu erzielen. Sie verbringen dort vielleicht gar keine Zeit, erwarten aber, dass die Immobilie ihnen Einnahmen bringt und gleichzeitig langfristig an Wert gewinnt. Diese Häuser sind in der Regel kompakt und verfügen über 3 Schlafzimmer.
Dieser Käufer wünscht sich eine sichere langfristige Investition, die keinen großen Wartungsaufwand erfordert. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass die Immobilie nicht renovierungsbedürftig sein und sofort vermietbar sein sollte, um Einnahmen zu erzielen.
Manchmal suchen Investoren, die Immobilien zur Vermietung erwerben, nach größeren Häusern oder Off-Plan-Immobilien, die an wohlhabendere Mieter vermarktet werden können.
Ruhestandsplaner
Zu den Ruhestandsplanern zählen Personen, die ihren Ruhestand planen oder bereits im Ruhestand sind und in der Regel spezifische Anforderungen an eine Immobilie haben. Sie bevorzugen möglicherweise bestimmte Gegenden aufgrund des entspannten Lebensstils und der niedrigeren Lebenshaltungskosten.
In der Regel bevorzugen Altersvorsorgeplaner pflegeleichte Immobilien im Bungalowstil (nur ein Stockwerk). Außerdem legen sie Wert auf eine ruhige, gut erreichbare Lage mit Privatsphäre und mindestens einem Schlafzimmer im Erdgeschoss. Medizinische Einrichtungen und ein Gartenbereich haben ebenfalls Priorität. Altersvorsorgeplaner legen Wert auf Sicherheit und suchen nach Häusern in der Nähe von Geschäften, Cafés und Verkehrsanbindungen.
Nächste Schritte für Käufer
Wählen Sie aus diesen Kategorien diejenige aus, auf die Sie zutrifft. Der nächste Schritt ist der spannendste: die Auswahl der Region in Griechenland, in der Sie Ihr Haus kaufen möchten. Sie können sogar den nächsten Schritt gehen und uns besuchen kommen.
Nächste Schritte für Verkäufer
Wählen Sie aus diesen Kategorien diejenige aus, die auf Ihre Immobilie zutrifft. Berücksichtigen Sie die Vorlieben und Abneigungen potenzieller Käufer, wenn Sie mit der Vermarktung beginnen, Fotos machen und online werben. Eine vollständige Anleitung zum Verkauf Ihres Hauses in Griechenland finden Sie hier.
Möchten Sie weitere Tipps zum Kauf eines Hauses in Griechenland?
Das könnte Ihnen auch gefallen
- Weiterlesen
21.04.2026
Wohin sich der griechische Markt für Ferienimmobilien im Jahr 2026 entwickelt
Der griechische Markt für Ferienimmobilien wird im Jahr 2026 nicht mehr von einem einzigen Trend bestimmt. Stattdessen zeichnet sich eine steigende Nachfrage nach kleineren, erschwinglicheren Ferienimmobilien ab. Dieser Wandel spiegelt umfassendere Veränderungen im Kaufverhalten internationaler Käufer wider. Ausländische Käufer suchen nicht mehr einfach nur nach einem schönen Haus in Meeresnähe. Sie betrachten vielmehr strategisch Faktoren wie Wert, Vermietungspotenzial, Bauqualität, Lebensqualität und zukünftige Wiederverkaufsmöglichkeiten. Griechenland stößt weiterhin auf großes Interesse aus dem Ausland, doch das Nachfrageprofil wird immer spezifischer und selektiver.
Marktinformationen
- Weiterlesen
17.04.2026
Was bestimmt heute den Immobilienwert in Griechenland?
Es ist überraschend schwierig geworden, den tatsächlichen Wert einer Immobilie in Griechenland zu ermitteln. Nicht etwa, weil keine Nachfrage besteht – im Gegenteil, der Markt verzeichnet einen stetigen Aufschwung –, sondern weil „Wert“ in Griechenland kein einheitliches, stabiles Konzept mehr ist. Insgesamt sieht der Markt gesund aus. Nach Angaben der Bank von Griechenland stiegen die Preise für Wohnungen im Jahr 2025 um durchschnittlich 7,8 %, basierend auf vorläufigen Daten, die in ihrem Wohnimmobilienpreisindex für das 4. Quartal 2025 veröffentlicht wurden. Diese Gesamtzahl verdeckt jedoch erhebliche regionale Unterschiede. Allein im vierten Quartal 2025 stiegen die Preise in Athen um 5,9 %, in Thessaloniki um 8,0 %, in anderen Städten um 10,5 % und in anderen Regionen Griechenlands um 8,6 %, was verdeutlicht, wie ungleichmäßig die Preisdynamik im ganzen Land sein kann.
Marktinformationen
- Weiterlesen
07.04.2026
Warum ist der Verkauf von Immobilien in Griechenland in den letzten Jahren komplexer geworden?
Jahrzehntelang unterlagen Eigentumsverhältnisse und Transaktionen in Griechenland einem Rahmen, der zwar formal rechtmäßig war, jedoch häufig nicht der Realität entsprach. Bis etwa 2010 waren Notare im Allgemeinen verpflichtet, Immobilien in Verträgen streng nach der genehmigten Baugenehmigung (oikodomiki adeia) zu beschreiben. Theoretisch stellte dies rechtliche Konsistenz und Urkundssicherheit sicher. In der Praxis führte dies jedoch zu einem System, in dem die offizielle Beschreibung einer Immobilie erheblich von ihrem tatsächlichen baulichen Zustand abweichen konnte.
Diese Diskrepanz zwischen Dokumentation und Realität wurde zu einer der entscheidenden Schwächen des griechischen Immobiliensystems. Sie beeinträchtigte nicht nur die Rechtssicherheit, sondern auch die Besteuerung, die Stadtplanung und die Zuverlässigkeit von Immobilientransaktionen. In den letzten Jahren hat Griechenland darauf mit einer doppelten Transformation reagiert: erstens durch die Schaffung eines gesetzlichen Rahmens für die Meldung und Legalisierung nicht genehmigter Bauten und zweitens durch die Einführung einer Reihe digitaler Reformen, die darauf abzielen, ein genaueres, transparenteres und unmittelbar zugängliches Register des Eigentums und des Status von Immobilien zu schaffen. Obwohl diese Reformen vorerst neue Ebenen verfahrenstechnischer Komplexität und das, was viele als eine Form der „digitalen Bürokratie“ bezeichnen, mit sich gebracht haben, legen sie zugleich den Grundstein für ein in Zukunft kohärenteres und effizienteres System.Marktinformationen
- Weiterlesen
06.04.2026
So verkaufen Sie ein Haus in Griechenland: Häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten
Der Verkauf einer Immobilie klingt auf dem Papier recht einfach: inserieren, besichtigen, verkaufen. In der Realität ist es jedoch selten so einfach. Eine Immobilie kann wunderschön, gut gelegen und voller Potenzial sein und dennoch weit länger als erwartet auf dem Markt bleiben. Nicht immer liegt es daran, dass der Markt schleppend ist, und nicht immer daran, dass Käufer kein Interesse haben. Sehr oft liegt das eigentliche Problem in der Art und Weise, wie die Immobilie präsentiert, preislich gestaltet oder für den Verkauf vorbereitet wird. Auf dem heutigen Immobilienmarkt in Griechenland, insbesondere in Städten wie Athen und Thessaloniki, sind Käufer besser informiert und wählerischer denn je.
Die gute Nachricht ist, dass die meisten Fehler von Verkäufern vermeidbar sind. Und nein, wir sprechen hier nicht von irgendetwas Dramatischem. Meistens handelt es sich um eine Reihe kleiner Entscheidungen, die die Attraktivität einer Immobilie still und leise untergraben. Hier sind einige der häufigsten Fehler, die Verkäufer beim Versuch, ihr Haus in Griechenland zu verkaufen, begehen – und wie man sie vermeiden kann.Marktinformationen
- Weiterlesen
17.03.2026
Aufenthaltsgenehmigungen in Griechenland: Ein umfassender Überblick
Wenn Sie erwägen, in Griechenland zu leben, ist es unerlässlich, sich über Ihre Möglichkeiten zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung zu informieren. Sind Sie Staatsangehöriger eines EU-/EWR-Landes oder der Schweiz, benötigen Sie keine Aufenthaltsgenehmigung, um in Griechenland zu leben; allerdings müssen Sie Ihren Aufenthalt möglicherweise anmelden, wenn Sie einen langfristigen Aufenthalt planen. Für Nicht-EU-Bürger bietet Griechenland mehrere Wege zur Aufenthaltsgenehmigung an, die jeweils auf unterschiedliche Profile zugeschnitten sind, darunter Investoren, finanziell unabhängige Personen und Remote-Arbeiter. Dieser Artikel bietet einen Überblick über die wichtigsten verfügbaren Optionen für eine Aufenthaltsgenehmigung, einschließlich des Golden Visa, sowie über alternative Wege.
Marktinformationen
- Weiterlesen
05.03.2026
Griechenlands 7-Prozent-Pauschalsteuer für ausländische Rentner: Alles, was Sie wissen müssen
Marktinformationen
- Weiterlesen
05.03.2026
Alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihr eigenes Haus in Griechenland bauen
Für viele Menschen ist der Hausbau in Griechenland sowohl ein aufregender Traum als auch ein komplexes Unterfangen. Von der Suche nach dem richtigen Grundstück über die Beantragung von Genehmigungen bis hin zur Koordination der Fachleute kann sich dieser Prozess überwältigend anfühlen – insbesondere für ausländische Investoren, die mit der griechischen Gesetzgebung und Bürokratie nicht vertraut sind. Dieser umfassende Leitfaden erklärt Ihnen alles Schritt für Schritt und beschreibt nicht nur, was Sie tun müssen, sondern auch die Herausforderungen, denen Sie möglicherweise begegnen werden, damit Sie gut vorbereitet an Ihr Projekt herangehen können.
Marktinformationen
- Weiterlesen
05.03.2026
Airbnb-Vorschriften in Griechenland im Jahr 2026: Was Käufer und Immobilienbesitzer wissen sollten
Marktinformationen
.webp)
