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„Wie kann ich aus dem Ausland ein Haus in Griechenland erwerben, das noch nicht gebaut ist?“

Das ist eine sehr häufige Frage, die wir von Kunden erhalten, die am Kauf eines Hauses ab Plan interessiert sind.

Für viele Menschen beginnt der Gedanke, ein Eigenheim in Griechenland zu besitzen, mit einem Gefühl. Die sonnigen Tage, das Meer, ein gemächlicheres Lebenstempo. Oft folgt darauf eine eher praktische Frage: „Wie läuft der Kauf eines Hauses hier eigentlich ab?“ 


Genau aus diesem Grund haben wir den folgenden Leitfaden erstellt, damit Sie einen klaren Überblick darüber erhalten, wie der Kauf eines Hauses in Griechenland abläuft.

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland aus dem Ausland wirft eine berechtigte Frage auf: Können die Formalitäten mit einer digitalen Signatur erledigt werden, sodass Sie nicht extra einfliegen müssen, um persönlich zu unterschreiben? Bei einigen Dokumenten lautet die Antwort „Ja“. Bei denjenigen, die tatsächlich die Eigentumsübertragung regeln, ist dies jedoch nicht der Fall. Eine griechische Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, und dieser Schritt kann nicht digital erfolgen.


Kurz gesagt: Digitale Signaturen werden in Griechenland für private Dokumente wie bestimmte Vereinbarungen und Erklärungen akzeptiert. Für öffentliche Dokumente werden sie nicht akzeptiert. Dazu gehören die notarielle Kaufurkunde und die Vollmacht. Sie können nicht durch die digitale Unterzeichnung eines Dokuments Eigentümer einer griechischen Immobilie werden. Die Übertragung wird stets vor einem Notar vollzogen, entweder in Ihrer Anwesenheit oder mittels einer Vollmacht, die persönlich unterzeichnet wurde.

Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken darüber gemacht, wie Sie diese finanzieren werden. Je nach Ihrem Heimatland kann eine Hypothek eine Option sein. Als Nichtansässiger eine Hypothek in Griechenland zu erhalten, ist nicht immer unkompliziert; daher ist es hilfreich, den Ablauf zu verstehen, bevor Sie damit beginnen. Der allgemeine Ablauf ist von Bank zu Bank weitgehend ähnlich, auch wenn sich die Einzelheiten unterscheiden und sich von Jahr zu Jahr ändern können.


Die Zinssätze hängen von der Bank, an die Sie sich wenden, sowie von Ihrem persönlichen Profil ab. In der Regel zahlen nicht ansässige Käufer etwas mehr als ansässige Käufer. In den folgenden Abschnitten erfahren Sie, was Sie erwartet. Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen. Die meisten griechischen Banken wenden jedoch strengere Regeln auf Personen an, die im Ausland leben. Bei einigen Banken – wenn auch nicht bei allen – müssen Sie in Griechenland steuerpflichtig sein, d. h., Ihr steuerlicher Wohnsitz muss in Griechenland liegen, um für einen Kredit in Frage zu kommen.

Jedes Haus in Griechenland soll nun über eine eigene digitale Akte verfügen. Diese wird als „Elektronische Gebäudeidentität“ oder E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) bezeichnet. Die „Electronic Building Identity“ fasst die wichtigsten Fakten zu einer Immobilie in einer sicheren Online-Datei zusammen. Sie enthält Angaben zum aktuellen Zustand des Gebäudes, zu seinen Genehmigungen und Bauplänen sowie zu allen im Laufe der Jahre vorgenommenen Änderungen. Für jeden, der in Griechenland eine Immobilie kauft oder verkauft, ist sie zu einem der wichtigsten Dokumente geworden, die es zu verstehen gilt. Dieser Leitfaden erläutert, was die E-ID ist, was sie enthält, wer sie erstellt und warum sie zum Zeitpunkt des Eigentümerwechsels von Bedeutung ist.

Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland ist mit einer Reihe von Honoraren, Steuern und Verwaltungskosten verbunden, die je nach Ihren individuellen Umständen variieren. Wenn Sie bereits vor der Inserierung wissen, was auf Sie zukommt, können Sie realistisch planen und spätere Überraschungen vermeiden.

Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen und über einen Verkauf nachdenken, ist einer der ersten Gedanken, der Ihnen in den Sinn kommt, wahrscheinlich praktischer Natur: Wie viel muss ich dem Makler zahlen? Es ist sinnvoll, diese Frage frühzeitig zu stellen, denn die Antwort bestimmt, wie Sie den Verkauf budgetieren und was Sie von der Agentur erwarten können, die Sie vertritt.