Stone Villa Vizitsa

Vizitsa liegt an den Westhängen des Pilion auf einer Höhe von etwa 320 Metern, unterhalb des sich ausbreitenden Pagasetischen Golfs. Die Villa Vizitsa befindet sich innerhalb des Denkmalschutzgebiets des Dorfes auf einem begrünten, 1.566 m² großen Grundstück, mit der traditionellen Siedlung direkt davor und dem Kastanienwald unmittelbar dahinter.

Die Villa wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und ist so konzipiert, dass sie sich harmonisch in den traditionellen architektonischen Kontext von Vizitsa einfügt. Sie bietet eine Wohnfläche von 151 m² auf zwei Etagen: Das Erdgeschoss umfasst 100 m², während das Obergeschoss 51 m² groß ist. Die Wände bestehen durchgehend aus Stein, wodurch der Innenraum im Sommer auf natürliche Weise kühl bleibt. Die Fenster sind doppelt verglast und in massiven Kastanienholzrahmen eingefasst; an allen Rahmen sind Fliegengitter angebracht. Die Beheizung in jedem Raum erfolgt über Konvektoren schwedischer Bauart, die jeweils ferngesteuert werden können, wobei ein energieeffizienter Kamin aus Dänemark als zweite Wärmequelle für die kühleren Monate dient. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler, wobei eine Vorinstallation für eine Solaranlage vorhanden ist. Die Wasserversorgung erfolgt über das kommunale Netz. Die Villa kann möbliert verkauft werden, vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und gegen Aufpreis.

Die Villa verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine Küche, insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer Terrasse mit freiem Blick auf den Pagasetischen Golf und die Stadt Volos. Die landschaftlich gestalteten, mehrstufigen Gärten der Villa bieten zahlreiche Plätze für Mahlzeiten im Freien, geselliges Beisammensein und Entspannung.

Vermietungspotenzial:
Für Käufer, die sowohl den persönlichen Genuss als auch Mieteinnahmen anstreben, bietet Vizitsa einen gut etablierten Markt für Kurzzeitvermietungen. Das Dorf fungiert weitgehend als Ziel für Aufenthalte in Gästehäusern, wobei die Nachfrage von Sommergästen, die Berg und Küste verbinden möchten, von Wanderern im Frühling und Herbst sowie von einheimischen Wochenendgästen im Winter, wenn das Skigebiet Pelion geöffnet ist, geprägt ist. Eine Immobilie dieser Größe und dieses Charakters mit der dazugehörigen Aussicht eignet sich hervorragend für diesen Markt.

Lage – Entfernungen
Vizitsa liegt an den Westhängen des Pilion, einer unter Denkmalschutz stehenden traditionellen Siedlung mit Steinhäusern und gepflasterten Wegen, die den Blick auf den Pagasetischen Golf freigibt. Der Blick erstreckt sich über das Wasser in Richtung Volos, das etwa 30 Autominuten entfernt liegt – nah genug, um den Hafen, die Restaurants und die Annehmlichkeiten der Stadt zu erreichen, und dennoch inmitten der Ruhe der Berge. Da das Dorf zu jeder Jahreszeit bewohnt ist, eignet es sich als praktischer Ausgangspunkt für das gesamte Pilion: die östlichen Strände im Sommer, die Kastanienwälder und Wanderwege im Herbst sowie das leicht erreichbare Skigebiet Agriolefkes im Winter.

· Vizitsa (Dorf): zu Fuß erreichbar

· Milies: 2,5 km

· Die Pilion-Bahn (Moutzouris), Bahnhof Milies: 4,5 km

· Strand von Kala Nera: 11 km

· Strand von Kato Gatzea: 12 km

· Volos: 28 km