Ein Haus in Griechenland kaufen: 10 Fragen, die Niederländer stellen

Was macht Griechenland für niederländische Käufer attraktiv?

Griechenland ist in den letzten Jahren bei niederländischen Käufern immer beliebter geworden. Hier sind einige der wichtigsten Gründe, warum niederländische Immobilieninteressenten Griechenland so attraktiv finden:

Sonniges Klima & Lebensstil:

Griechenland bietet in vielen Regionen über 300 Sonnentage im Jahr und einen entspannten mediterranen Lebensstil. Das warme Wetter und das gemächliche Tempo sind ideal für diejenigen, die den regnerischen niederländischen Wintern entfliehen möchten. Dank der milden Temperaturen und der ruhigen Umgebung ist es eine attraktive Idee, den Winter in Griechenland zu verbringen.

Natürliche Schönheit & Vielfalt:

Von den Sandstränden der Inseln bis hin zu den Bergdörfern auf dem Festland – die Landschaften Griechenlands sind atemberaubend. Viele niederländische Käufer legen Wert auf Meerblick oder die Nähe zur Küste. Tatsächlich steht Meerblick oft ganz oben auf der Wunschliste. Beliebte Gebiete für niederländische Käufer sind Kreta, die Ionischen Inseln (wie Korfu und Lefkada) sowie weniger bekannte Regionen wie der Peloponnes. Die Anziehungskraft, in der Nähe von azurblauem Wasser und historischen Stätten zu leben, ist ein großes Plus.

Erschwingliche Immobilienpreise:

Immobilien in Griechenland sind im Vergleich zu Wohnraum in den Niederlanden oder anderen westeuropäischen Ländern nach wie vor relativ erschwinglich. Nach der griechischen Finanzkrise sind die Immobilienpreise deutlich gesunken und in vielen Regionen nach wie vor ein Schnäppchen. So betragen die Durchschnittspreise in Athen beispielsweise nur einen Bruchteil der Preise in Amsterdam oder Paris. Das bedeutet, dass niederländische Investoren für ihr Budget oft mehr Platz oder eine bessere Lage erhalten können.

Reiseanbindung:

Griechenland ist gut mit den Niederlanden verbunden. Es gibt Direktflüge von Amsterdam und anderen niederländischen Flughäfen nach Athen und zu vielen Inseln, insbesondere im Sommer. In wenigen Stunden erreichen Sie Ihr Zweitwohnsitz. Verbesserte Flugverbindungen (z. B. über Eindhoven oder saisonale Charterflüge) machen es Eigentümern leicht, häufig zu Besuch zu kommen, oder Freunden und Familie, zu Ihnen zu reisen.

Kultur und Gemeinschaft:

Die Griechen sind für ihre Gastfreundschaft (Filoxenia) bekannt, und die meisten Einheimischen in touristischen Gebieten sprechen Englisch (wenn nicht sogar etwas Niederländisch, das sie von Urlaubern gelernt haben!). In Teilen Griechenlands wächst die niederländische Gemeinschaft, sodass Sie in der örtlichen Taverne vielleicht auf Landsleute treffen. Vom Genuss der griechischen Küche bis zur Teilnahme an lokalen Festen schätzen niederländische Auswanderer die reichhaltigen kulturellen Erfahrungen, die das Leben in Griechenland bietet.

Kurz gesagt: Griechenland bietet niederländischen Käufern die Chance auf einen sonnigen Rückzugsort, der Freizeit, Investitionspotenzial und einen Vorgeschmack auf das gute Leben im Ausland vereint.

Wichtige Fragen zu Genehmigungen und rechtlichen Aspekten

Können niederländische (EU-)Bürger in Griechenland frei Immobilien erwerben?

Ja – als EU-Bürger können niederländische Käufer überall in Griechenland Immobilien erwerben. Davon ausgenommen sind natürlich staatlich geschützte Gebiete wie Nationalparks, archäologische Stätten, Waldgebiete usw.

Benötige ich eine Aufenthaltsgenehmigung oder ein Visum?

Für niederländische oder andere EU-Käufer ist keine zusätzliche Aufenthaltsgenehmigung erforderlich. Ihre EU-Staatsbürgerschaft gibt Ihnen das Recht, sich in Griechenland aufzuhalten.

Welche griechischen Unterlagen sind erforderlich?

Der erste Schritt ist die Beantragung einer griechischen Steueridentifikationsnummer, bekannt als AFM (Abkürzung für Arithmos Forologikou Mitroou). Die Beantragung einer AFM ist für alle Immobilienkäufer obligatorisch. Die AFM ist leicht zu erhalten (Ihr Anwalt kann dies für Sie erledigen) und wird benötigt, um Steuern zu zahlen und die Immobilie offiziell zu registrieren.

Benötige ich einen Anwalt oder einen Notar?

In Griechenland ist ein Notar erforderlich, um den Verkauf abzuschließen, aber es wird dringend empfohlen, zusätzlich einen eigenen Anwalt für die Due Diligence zu beauftragen. Ein Anwalt wird: das Eigentumsrecht an der Immobilie überprüfen und sicherstellen, dass der Verkäufer tatsächlich schuldenfrei Eigentümer ist, prüfen, ob noch ausstehende Baugenehmigungen oder planungsrechtliche Probleme bestehen, und sicherstellen, dass keine Dienstbarkeiten oder Ansprüche die Immobilie belasten. Obwohl die Beauftragung eines Anwalts gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, ist sie zur Vermeidung rechtlicher Probleme sehr ratsam. Der Notar hingegen ist ein unparteiischer Amtsträger, der den Kaufvertrag aufsetzt und vollzieht.

Wie sieht es mit Genehmigungen für die Immobilie selbst aus?

Eine wichtige rechtliche Überprüfung besteht darin, sicherzustellen, dass das Haus über alle erforderlichen Baugenehmigungen verfügt. In Griechenland gelten strenge Bauvorschriften; jegliche Anbauten oder größere Renovierungen müssen genehmigt worden sein. Ein Ingenieur kann überprüfen, ob Größe und Ausstattung des Hauses mit den offiziellen Plänen übereinstimmen.

Sind für den Besitz einer Immobilie besondere Genehmigungen erforderlich?

Nicht für EU-Bürger. Käufer aus Nicht-EU-Ländern beantragen manchmal ein Goldenes Visum (durch eine Investition von 400.000 € oder mehr in Immobilien, wodurch eine Aufenthaltsgenehmigung gewährt wird), aber als niederländischer Staatsangehöriger haben Sie bereits das Recht, in Griechenland zu leben und zu reisen.

Kurze rechtliche Hinweise:

Bevor Sie etwas unterschreiben, stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes haben: eine Steuernummer (AFM), einen vertrauenswürdigen zweisprachigen Anwalt und Klarheit über alle Kaufkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Anwaltshonorar usw.). In Griechenland beträgt die Grunderwerbsteuer 3,09 % des Kaufpreises und liegt damit deutlich unter den 10,4 %, die Sie beim Kauf einer Zweitwohnung in den Niederlanden zahlen. Beachten Sie außerdem, dass Sie eine jährliche Grundsteuer namens ENFIA zahlen müssen (mehr dazu im Abschnitt „Mieten“).

Bedenken hinsichtlich der Renovierung und versteckte Mängel

Viele niederländische Käufer in Griechenland verlieben sich in ältere Häuser mit Charakter – ein jahrhundertealtes Steinhaus oder ein uriges Dorfhaus. Diese älteren Immobilien können jedoch versteckte Mängel oder Probleme aufweisen, die nicht sofort erkennbar sind. Hier erfahren Sie, was Sie in Bezug auf Renovierungen und versteckte Mängel beachten sollten:

Inspektionen zur Aufdeckung von Mängeln:

In den Niederlanden ist es üblich, vor dem Kauf eine professionelle Gebäudeinspektion durchführen zu lassen, da dies oft vorgeschrieben ist, wenn Sie einen Bankkredit für den Kauf der Immobilie aufnehmen. In Griechenland ist eine solche Inspektion nicht sehr verbreitet. Wenn Sie jedoch eine ältere Immobilie kaufen, könnte es ratsam sein, dies auch in Griechenland zu tun. Beauftragen Sie einen örtlichen Bauingenieur, um die Bausubstanz, das Dach, die Sanitäranlagen und die elektrischen Systeme gründlich zu überprüfen.

Dies kann spätere unangenehme Überraschungen verhindern. Ein paar hundert Euro für eine Inspektion können Ihnen Tausende an unerwarteten Reparaturkosten ersparen.

Häufige versteckte Mängel in älteren griechischen Häusern:

Achten Sie auf typische Probleme, die bei älteren oder vernachlässigten Immobilien in Griechenland auftreten. Zum Beispiel:

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• - Feuchtigkeitsprobleme – Aufgrund des feuchten Winters oder der älteren Bauweise können Häuser feuchte Wände oder Schimmel aufweisen.

• - Veraltete elektrische Leitungen – Die Verkabelung in sehr alten Häusern entspricht möglicherweise nicht den modernen Sicherheitsstandards.

• - Dachsanierung – Der Austausch oder die Reparatur eines Daches (Dachziegel, Dämmung usw.) kann erforderlich sein, wenn Undichtigkeiten oder Risse festgestellt werden.

Baugenehmigungen für Renovierungen:

Wenn Sie eine Renovierung planen, insbesondere bauliche Veränderungen, benötigen Sie wahrscheinlich eine griechische Baugenehmigung. Welche Genehmigungen sind für eine Renovierung erforderlich? Die Vorschriften sind streng: Kleinere kosmetische Arbeiten können ohne Genehmigung durchgeführt werden, aber alle baulichen Maßnahmen erfordern eine Bau- oder Renovierungsgenehmigung. So ist beispielsweise das Neulackieren oder der Austausch einer Tür unproblematisch, während das Einreißen einer Wand oder der Anbau eines Raums einer Genehmigung bedarf. Wenden Sie sich immer an einen Architekten oder Ingenieur, der mit den örtlichen Bauvorschriften vertraut ist. Diese können Ihnen dabei helfen, die richtige Genehmigung zu erhalten, damit Ihre Renovierung rechtmäßig erfolgt.

Suche nach Bauunternehmern und Kosten:

In Griechenland gibt es gute, zuverlässige Bauunternehmer, aber möglicherweise stoßen Sie auf Sprachbarrieren. Es ist hilfreich, wenn Sie oder Ihr Immobilienmakler die Koordination mit lokalen Bauunternehmern übernehmen. Holen Sie Angebote von mehreren Bauunternehmern ein und stellen Sie sicher, dass alles in einem Vertrag festgehalten wird. Die Kosten für Arbeitskräfte und Materialien sind in Griechenland möglicherweise niedriger als in den Niederlanden, aber auf kleineren Inseln kann es teurer sein (aufgrund des Materialtransports).

Versteckte Mängel nach dem Kauf:

Eine Sorge, die niederländische Käufer oft haben, ist: Was passiert, wenn Sie nach dem Kauf des Hauses einen versteckten Mangel entdecken? Wie im niederländischen Recht gibt es auch in Griechenland einen Käuferschutz, wenn der Verkäufer dem Käufer bekannte Mängel der Immobilie verschwiegen hat. Um eine Entschädigung zu erhalten, müssen Sie vorsätzlichen Betrug seitens des Verkäufers nachweisen.

Aus diesem Grund ist es entscheidend, im Vorfeld eine sorgfältige Prüfung durchzuführen, was in Griechenland mit Hilfe eines vertrauenswürdigen Rechtsexperten möglich ist.

Kann ich als niederländischer Käufer eine Finanzierung erhalten?

Die Finanzierung einer Immobilie in Griechenland ist für viele internationale Käufer eine wichtige Frage. Vielleicht fragen Sie sich: Kann ich als Nichtansässiger in Griechenland eine Hypothek erhalten, oder sollte ich den Kauf auf andere Weise finanzieren? Hier erfahren Sie, was Sie über Hypotheken und Finanzierung wissen müssen:

Hypotheken von griechischen Banken:

Ausländische Käufer (einschließlich niederländischer Staatsbürger) können bei einer griechischen Bank eine Hypothek für den Kauf einer Immobilie aufnehmen. Tatsächlich richten sich einige griechische Banken aktiv an Käufer aus dem Ausland. Griechische Banken vergeben an ausländische Käufer oft Kredite in Höhe von maximal etwa 65 % des Immobilienwerts. Das bedeutet, dass Sie darauf vorbereitet sein sollten, etwa 35–50 % in bar anzuzahlen. Jede Bank prüft Ihr Einkommen (auch wenn es in den Niederlanden erzielt wird), Ihre Bonität und den Wert der Immobilie. Sie werden Nachweise über Ihr niederländisches Einkommen sowie Steuererklärungen verlangen und Bonitätsprüfungen durchführen.

Zinssätze und Konditionen:

Die Hypothekenzinsen in Griechenland liegen derzeit im mittleren einstelligen Bereich. Im Frühjahr 2025 liegt ein typischer Festzins für Nichtansässige bei etwa 3,0–4,5 %, wobei die Zinssätze variieren können. Einige Banken bieten einen anfänglichen Festzins für einige Jahre an (z. B. 2,9 % fest für 3 Jahre) und wechseln dann zu einem variablen Zinssatz. Die Kreditlaufzeit kann bis zu 15 Jahre betragen, wenn Sie nicht in Griechenland ansässig sind; sind Sie jedoch älter, kann die Laufzeit kürzer ausfallen.

Ablauf der Hypothekenbeantragung:

Um in Griechenland eine Hypothek zu erhalten, müssen in der Regel bestimmte Unterlagen eingereicht werden. Sie benötigen Ihre AFM-Steuernummer, Nachweise über Ihr Einkommen und Ihr Vermögen sowie verschiedene Antragsformulare. Es ist ratsam, den Prozess frühzeitig zu beginnen und eine Vorabgenehmigung von einer Bank einzuholen, die sich ausschließlich auf Ihr Einkommen stützt, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, damit Sie Ihr Budget kennen. Einige Banken, wie beispielsweise die Eurobank, bieten sogar Initiativen an, die es Antragstellern aus dem Ausland ermöglichen, die Schritte zur Hypothekenbeantragung aus der Ferne zu erledigen.

Alternative Finanzierungsmöglichkeiten:

Nicht jeder entscheidet sich für eine griechische Hypothek. Niederländische Käufer nutzen häufig ihr Vermögen im Heimatland. Sie könnten beispielsweise Ihre niederländische Immobilie refinanzieren oder eine zweite Hypothek darauf aufnehmen. Ein weiterer Ansatz ist ein Privatkredit oder ein Darlehen von der Familie, sofern dies möglich ist. Jede Option hat Vor- und Nachteile.

Praktischer Tipp:

Unabhängig davon, für welchen Finanzierungsweg Sie sich entscheiden, denken Sie daran, alle Kaufnebenkosten (etwa 7–10 % zusätzlich zum Kaufpreis, wenn Sie Steuern, Notar-, Rechts- und sonstige Kosten hinzurechnen) zu berücksichtigen und sicherzustellen, dass Sie auch für diese Mittel zur Verfügung haben. Griechische Banken finanzieren nicht die Kaufnebenkosten, sondern nur einen Prozentsatz des Immobilienwerts.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Ja, Sie können ein Haus in Griechenland finanzieren. Viele niederländische Käufer entscheiden sich tatsächlich für einen Kauf ohne Hypothek, wenn sie über ausreichende Ersparnisse verfügen. Sollten Sie eine Hypothek benötigen, wenden Sie sich an eine griechische Bank oder einen Finanzberater mit Erfahrung im Bereich internationaler Immobilien. Angesichts der nach wie vor moderaten Zinssätze und der Stabilität des Euro ist die Finanzierung Ihres griechischen Traumhauses mit der richtigen Planung durchaus realisierbar.

Ihre Immobilie vermieten: Was muss ich wissen?

Viele internationale Käufer planen, ihre griechische Immobilie nur zeitweise zu nutzen und sie zu vermieten, wenn sie nicht vor Ort sind. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, die Kosten zu decken oder durch Vermietung ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.

Kann ich meine griechische Immobilie als ausländischer Eigentümer vermieten?

Auf jeden Fall. Tausende ausländische Eigentümer vermieten jedes Jahr erfolgreich griechische Villen und Wohnungen. Als EU-Bürger haben Sie dieselben Rechte wie Einheimische, Ihre Immobilie zu vermieten. Sie müssen lediglich dieselben Vorschriften und Steuerregeln befolgen, die für alle gelten.

Kurzzeitvermietungen (Airbnb/Booking.com)

Dies ist eine beliebte Option, insbesondere wenn sich Ihre Immobilie in einer touristischen Gegend befindet. Sie müssen Ihre Immobilie im griechischen Register für Kurzzeitvermietungen registrieren, um eine eindeutige Registrierungsnummer (eine AMA-Nummer) zu erhalten, bevor Sie sie auf Plattformen inserieren können. Beachten Sie dabei einige Regeln:

• Ab dem 1. Oktober 2025 müssen Kurzzeitvermietungen die folgenden Mindeststandards erfüllen:

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  1. Hauptnutzung und Grundausstattung:

     • Die Immobilien müssen als Räume zur Hauptnutzung eingestuft sein und über natürliche Beleuchtung, Belüftung sowie eine funktionsfähige Klimaanlage verfügen.

  2. Haftpflichtversicherung:

     • Immobilienverwalter sind verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, um Schäden oder Unfälle während des Aufenthalts eines Mieters abzudecken.

  3. Sicherheitszertifikate:

     • Von zugelassenen Elektrikern unterzeichnete Erklärungen zur elektrischen Konformität.

     • Installation von Feuerlöschern und Rauchmeldern.

     • Leistungsschalter oder Fehlerstromschutzschalter zur Vermeidung elektrischer Gefahren.

     • Deutlich gekennzeichnete Notausgänge für eine sichere Evakuierung.

  4. Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen:

     • Schädlingsbekämpfungs- und Desinfektionszertifikate, die eine hygienische Umgebung gewährleisten.

     • Für Notfälle leicht zugängliche Erste-Hilfe-Kästen.

     • Aushang von Notfall-Kontaktnummern für sofortige Hilfe.

       
       

Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Sicherheit und Qualität von Kurzzeitmietobjekten zu verbessern und sicherzustellen, dass sie vergleichbaren Standards wie andere Unterkunftsformen, beispielsweise Hotels, entsprechen.

Kurtaxen:

Seit 2018 erhebt Griechenland eine geringe Übernachtungssteuer für Kurzaufenthalte, und ab 2024 gilt eine zusätzliche Übernachtungsabgabe in Höhe von 0,5 % der Mietgebühr. Bei einer Miete von 100 € pro Nacht werden dem Gast beispielsweise 0,50 € pro Nacht für diese Steuer in Rechnung gestellt. Zudem gibt es in der Touristensaison eine „Klimagebühr“ (pauschal 1,50 € pro Tag für kleine Häuser, mehr für große Villen), die zur Finanzierung von Umweltinitiativen dient – und ebenfalls den Gästen in Rechnung gestellt wird. Als Eigentümer sind Sie für die Abführung dieser Steuern verantwortlich, ziehen diese jedoch in der Regel im Rahmen der Buchung von den Mietern ein.

Immobilienverwaltung:

Wenn Sie nicht in Griechenland sind, sollten Sie in Erwägung ziehen, einen lokalen Immobilienverwalter zu beauftragen, der sich um den Check-in der Gäste, die Reinigung und Notfälle kümmert. Dessen Gebühr (etwa 10–20 % der Mieteinnahmen) ist die Gewissheit wert, dass alles reibungslos läuft. Einige Full-Service-Agenturen übernehmen alles für Sie, vom Marketing bis zur Instandhaltung, was ideal ist, wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage vermieten.

Besteuerung von Mieteinnahmen:

Wenn Sie Ihre griechische Immobilie vermieten, müssen Sie in Griechenland Steuern auf diese Mieteinnahmen zahlen. Dem griechischen Finanzamt ist es egal, ob Sie Niederländer oder Grieche sind – Steuern werden auf alle Mieteinnahmen aus griechischen Immobilien zu progressiven Sätzen erhoben. Ab 2025 gelten folgende Sätze: 15 % auf jährliche Mieteinnahmen bis zu 12.000 €, 35 % auf 12.001–35.000 € und 45 % auf alle Mieteinnahmen über 35.000 €. Diese Sätze gelten pro Eigentümer, sodass es in vielen Fällen günstiger ist, die Immobilie gemeinsam mit Ihrem Ehepartner zu besitzen.

Die gute Nachricht für niederländische Investoren ist, dass Griechenland und die Niederlande ein Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen haben. In der Praxis zahlen Sie in Griechenland Steuern auf die Mieteinnahmen, und die Niederlande besteuern Sie nicht erneut auf dasselbe Einkommen. Sie müssen die Immobilie in Feld 3 für die Vermögenssteuer angeben, erhalten jedoch eine Befreiung für den Wert der ausländischen Immobilie. Konsultieren Sie stets einen Steuerberater, aber seien Sie versichert, dass Sie nicht doppelt besteuert werden.

Mietrenditen und Nachfrage:

Ein Grund, warum viele Niederländer in Griechenland kaufen, ist das Potenzial für gute Mietrenditen. Auf beliebten Inseln können Immobilien in guter Lage im Sommer hohe Mieten erzielen, oft mit einer Bruttorendite von 5–10 % pro Jahr. Recherchieren Sie selbst oder fragen Sie Ihren Makler nach den zu erwartenden Übernachtungspreisen und der Auslastung in der Region, in der Sie kaufen möchten. Wenn die Zahlen gut aussehen, kann sich Ihr griechisches Haus teilweise selbst finanzieren. Planen Sie jedoch Kosten ein: Immobilienverwaltung, Instandhaltung, Nebenkosten, Versicherungen sowie eine Rücklage für Leerstand oder Monate außerhalb der Saison.

Versicherung und Haftung:

Wenn Sie vermieten, insbesondere an Touristen, ist es ratsam, eine gute Hausratversicherung abzuschließen, die die Haftpflicht gegenüber Dritten abdeckt (zum Beispiel für den Fall, dass sich ein Gast verletzt). Denken Sie auch daran, bei der Ankunft der Gäste anwesend zu sein (oder einen Verwalter vor Ort zu haben), um ihnen die Besonderheiten des Hauses zu zeigen; dies kann Missbrauch oder Schäden verhindern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Vermietung Ihres Hauses in Griechenland ein lohnendes Unterfangen sein kann. Sie können Ihr Stück Paradies mit anderen teilen und dabei Einnahmen erzielen. Achten Sie nur darauf, die Regeln zu befolgen: Melden Sie Ihre Vermietungen an, geben Sie Ihre Einnahmen an und zahlen Sie die Steuern. Wenn das geregelt ist, kann Ihre griechische Immobilie sowohl ein geliebtes Ferienhaus für Sie als auch eine Investition sein, die sich für Sie auszahlt, wenn Sie wieder in den Niederlanden sind.

Langfristige Nutzung und klimatische Aspekte

Über den Kaufprozess und die Logistik hinaus erkundigen sich niederländische Käufer häufig nach den praktischen Aspekten der langfristigen Nutzung einer Immobilie in Griechenland. Ganz gleich, ob Sie planen, sich eines Tages in Griechenland zur Ruhe zu setzen oder die Immobilie lediglich für längere Urlaube zu nutzen – es ist ratsam, Faktoren wie das Klima und die Lebensbedingungen während des ganzen Jahres zu berücksichtigen. Hier finden Sie häufig gestellte Fragen zur langfristigen Nutzung:

„Kann ich das Haus das ganze Jahr über nutzen?“

Wenn Sie beabsichtigen, längere Zeit oder dauerhaft dort zu bleiben, sollten Sie prüfen, ob die Immobilie für alle Jahreszeiten geeignet ist. Griechenland hat ein deutlich wärmeres Klima als die Niederlande, aber es gibt dort durchaus Jahreszeiten. Viele Ferienhäuser sind für die Nutzung im Sommer ausgelegt – mit guter Belüftung und Klimaanlage für die Hitze –, verfügen jedoch möglicherweise nicht über Heizung oder Isolierung für die kühleren Monate. Die Winter, insbesondere in Nordgriechenland oder in Bergregionen, können kühl werden (an manchen Orten schneit es sogar). Wenn Sie in einer solchen Gegend kaufen, prüfen Sie, ob das Haus über Heizmöglichkeiten wie Heizkörper, eine Wärmepumpe oder einen Kamin verfügt und ob die Wände und Fenster ordnungsgemäß isoliert sind.

Umgekehrt sollten Sie für den Sommer sicherstellen, dass eine Klimaanlage oder zumindest Deckenventilatoren für Tage mit 35 °C vorhanden sind. Wenn Sie planen, die Winter in Griechenland zu verbringen, könnte ein Haus auf Kreta oder den Dodekanes ideal sein, da diese südlichen Gebiete sehr milde Winter haben (15–20 °C tagsüber). Im Gegensatz dazu könnte ein älteres Steinhaus in großer Höhe im Winter ohne Modernisierungen zu kalt sein. Denken Sie über die Installation einer modernen Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage oder eines Holzofens nach, wenn Sie im Winter dort sein werden.

Instandhaltung während Ihrer Abwesenheit:

Wenn Sie nicht ganzjährig in Griechenland leben, wer kümmert sich dann in Ihrer Abwesenheit um das Haus? Beauftragen Sie jemanden, der die Immobilie regelmäßig kontrolliert, lüftet, Pflanzen gießt usw. Mit der Zeit kann die Sonne dazu führen, dass Farbe abblättert, Meeresluft kann Metallteile korrodieren, und wenn ein Haus über längere Zeit geschlossen bleibt, kann Feuchtigkeit Schimmel verursachen. Ein örtlicher Hausmeister oder ein freundlicher Nachbar kann dafür sorgen, dass aus kleinen Problemen keine großen werden, während Sie nicht da sind. In vielen griechischen Dörfern ist die Gemeinschaft eng verbunden, und die Nachbarn passen ganz selbstverständlich aufeinander auf, was beruhigend ist.

Wasserversorgung in ländlichen Gebieten:

Besteht auf einer Insel die Möglichkeit einer Wasserknappheit im Sommer? Viele Inseln verfügen über reichlich Wasser, doch einige, insbesondere kleinere, sind in der Hochsaison auf Zisternen oder Wasserlieferungen angewiesen – erkundigen Sie sich nach der örtlichen Infrastruktur. Dies sind keine Ausschlusskriterien, aber wenn Sie sich dessen bewusst sind, können Sie Probleme abmildern. Wenn beispielsweise die Wasserversorgung ein Problem darstellt, könnten Sie einen Speichertank installieren. In ländlichen Gebieten verfügen Sie wahrscheinlich über getrennte Anschlüsse für Trinkwasser und Bewässerungswasser.

Gesundheitsversorgung und Infrastruktur für einen langfristigen Aufenthalt:

Wenn Sie planen, monatelang (oder dauerhaft) in dem Haus zu wohnen, sollten Sie den Zugang zu Krankenhäusern, Ärzten, Lebensmittelgeschäften usw. berücksichtigen, insbesondere im Winter. Einige kleinere Inseln oder Dörfer schalten in der Nebensaison in den „Energiesparmodus“ – weniger geöffnete Geschäfte, eingeschränkte Fährverbindungen usw. Niederländische Rentner wählen oft Gebiete, die ganzjährig bewohnt sind (wie größere Städte auf Kreta).

Stellen Sie sicher, dass Sie die Dienstleistungen vorfinden, die Sie benötigen. Kreta verfügt beispielsweise über ausgezeichnete medizinische Einrichtungen in Heraklion und Chania sowie über eine beträchtliche Expat-Bevölkerung das ganze Jahr über. Auf der anderen Seite gibt es auf einer winzigen Insel vielleicht nur eine lokale Klinik, und für eine umfassende medizinische Versorgung ist eine Bootsfahrt erforderlich. Stimmen Sie Ihre langfristigen Pläne auf einen Standort ab, der diese unterstützt.

Ihr Zuhause zu jeder Jahreszeit genießen:

Eine der Freuden, ein Haus in Griechenland zu besitzen, besteht darin, es im Laufe der Jahreszeiten zu erleben. Im Sommer genießen Sie Sonne, Meer und Strand. Im Frühling können Sie Wanderungen und Wildblumen genießen. Der Herbst bringt die Weinlese und die Olivenernte mit sich (vielleicht können Sie gemeinsam mit Ihren Nachbarn Olivenöl herstellen!). Selbst der Winter hat seinen Reiz – stellen Sie sich einen milden Dezembertag vor, an dem Sie einen Kaffee in der Sonne genießen, während es in Holland eiskalt ist. Viele niederländische Eigentümer sagen, dass sie es lieben, ihr griechisches Zuhause außerhalb der Saison zu besuchen, um wirklich wie Einheimische zu leben, ohne Touristen um sich herum. Wenn Ihr Haus das ganze Jahr über komfortabel ist, können Sie dieses 12-monatige Urlaubsgefühl in vollen Zügen genießen.

Abschließende Gedanken zur langfristigen Nutzung:

Der Besitz einer Immobilie in Griechenland ist nicht nur ein kurzfristiges Abenteuer; er kann jahrzehntelang Teil Ihres Lebens sein. Europäische Käufer behalten ihre griechischen Immobilien oft 7 bis 12 Jahre oder länger und nutzen sie für Familienurlaube, den späteren Ruhestand oder sogar als Zweitwohnsitz für die Hälfte des Jahres. Planen Sie im Voraus, wie sich Ihre Bedürfnisse entwickeln könnten. Vielleicht ist es jetzt ein Ferienhaus, später könnte es jedoch zu Ihrem ständigen Wohnsitz werden. Wenn der Ruhestand das Ziel ist, könnte es ratsam sein, sicherzustellen, dass die Immobilie für das Altern vor Ort geeignet ist (denken Sie an Barrierefreiheit und medizinische Versorgung in der Nähe).

Oder wenn es sich hauptsächlich um eine Investition für 5 bis 10 Jahre handelt, halten Sie die Immobilie in gutem Zustand, um sie zu gegebener Zeit mit Gewinn weiterverkaufen zu können. Das angenehme Klima und die gastfreundliche Kultur Griechenlands machen Langzeitaufenthalte zu einem Vergnügen, solange Sie sich auf die praktischen Aspekte vorbereiten. Mit ein wenig Weitsicht wird Ihr griechisches Zuhause Ihnen viele Jahre lang Freude bereiten!

Alles in allem bietet der Kauf einer Immobilie in Griechenland niederländischen Käufern nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der tief in der mediterranen Kultur verwurzelt ist.