Acheter une maison en Grèce : 10 questions que se posent les Néerlandais

Qu'est-ce qui rend la Grèce si attrayante pour les acheteurs néerlandais ?

La Grèce est devenue de plus en plus populaire auprès des acheteurs néerlandais ces dernières années. Voici quelques-unes des principales raisons pour lesquelles les acheteurs néerlandais trouvent la Grèce si attrayante :

Climat ensoleillé et mode de vie :

La Grèce offre plus de 300 jours d'ensoleillement dans de nombreuses régions et un mode de vie méditerranéen décontracté. Le temps chaud et le rythme de vie tranquille sont idéaux pour ceux qui souhaitent échapper aux hivers pluvieux des Pays-Bas. Passer l'hiver en Grèce est une idée séduisante grâce aux températures douces et au cadre paisible.

Beauté naturelle et diversité :

Des plages de sable des îles aux villages de montagne du continent, les paysages de la Grèce sont époustouflants. De nombreux acheteurs néerlandais privilégient la vue sur la mer ou la proximité de la côte. En effet, la vue sur la mer figure souvent en tête de liste de leurs souhaits. Parmi les régions prisées par les acheteurs néerlandais, on trouve la Crète, les îles Ioniennes (telles que Corfou et Leucade) et des régions moins connues comme le Péloponnèse. L'attrait de vivre près d'eaux azurées et de sites historiques constitue un atout majeur.

Des prix immobiliers abordables :

L'immobilier en Grèce reste relativement abordable par rapport au logement aux Pays-Bas ou dans d'autres pays d'Europe occidentale. Après la crise financière grecque, les prix de l'immobilier ont considérablement baissé et restent très avantageux dans de nombreuses régions. Par exemple, les prix moyens à Athènes ne représentent qu'une fraction de ceux pratiqués à Amsterdam ou à Paris. Cela signifie que les investisseurs néerlandais peuvent souvent obtenir plus d'espace ou un meilleur emplacement pour leur budget.

Facilité de déplacement :

La Grèce est bien reliée aux Pays-Bas. Il existe des vols directs au départ d’Amsterdam et d’autres aéroports néerlandais vers Athènes et de nombreuses îles, en particulier en été. En quelques heures, vous pouvez rejoindre votre résidence secondaire. L’amélioration des liaisons aériennes (par exemple via Eindhoven ou des vols charters saisonniers) permet aux propriétaires de se rendre facilement sur place et à leurs amis et leur famille de leur rendre visite.

Culture et communauté :

Les Grecs sont réputés pour leur hospitalité (filoxenia), et la plupart des habitants des zones touristiques parlent anglais (voire un peu de néerlandais appris auprès des vacanciers !). La communauté néerlandaise ne cesse de s’agrandir dans certaines régions de Grèce ; vous pourriez donc croiser d’autres Néerlandais dans la taverne locale. Qu’il s’agisse de savourer la cuisine grecque ou de participer aux fêtes locales, les expatriés néerlandais apprécient la riche expérience culturelle qu’offre la vie en Grèce.

En résumé, la Grèce offre aux acheteurs néerlandais la possibilité de trouver un refuge ensoleillé alliant loisirs, potentiel d'investissement et un avant-goût de la belle vie à l'étranger.

Questions clés concernant les autorisations et les aspects juridiques

Les citoyens néerlandais (de l'UE) peuvent-ils acheter librement en Grèce ?

Oui – en tant que ressortissants de l'UE, les acheteurs néerlandais peuvent acquérir un bien immobilier partout en Grèce. Cela exclut bien sûr les zones protégées au niveau national, telles que les parcs nationaux, les sites archéologiques, les zones forestières, etc.

Ai-je besoin d'un permis de séjour ou d'un visa ?

Aucun permis de séjour supplémentaire n'est requis pour les acheteurs néerlandais ou autres ressortissants de l'UE. Votre citoyenneté européenne vous donne le droit de résider en Grèce.

Quels sont les documents administratifs grecs requis ?

La première étape consiste à obtenir un numéro d'identification fiscale grec, appelé AFM (abréviation de Arithmos Forologikou Mitroou). L'obtention d'un AFM est obligatoire pour tous les acheteurs immobiliers. L'AFM est facile à obtenir (votre avocat peut s'en charger) et est nécessaire pour payer les impôts et enregistrer officiellement le bien immobilier.

Ai-je besoin d'un avocat ou d'un notaire ?

En Grèce, la présence d'un notaire est requise pour finaliser la vente, mais il est fortement recommandé de faire également appel à votre propre avocat pour effectuer une vérification préalable. Un avocat se chargera de vérifier le titre de propriété et de s'assurer que le vendeur en est bien le propriétaire sans aucune dette, de vérifier s'il existe des permis de construire en suspens ou des problèmes d'urbanisme, et de s'assurer qu'aucune servitude ou réclamation n'affecte le bien. Bien que le recours à un avocat ne soit pas obligatoire en vertu de la loi, il est fortement conseillé d'éviter tout problème juridique. Le notaire, quant à lui, est un fonctionnaire impartial qui rédige et authentifie le contrat de vente.

Qu'en est-il des permis pour le bien immobilier lui-même ?

Une vérification juridique essentielle consiste à s’assurer que la maison dispose de tous les permis de construire requis. La Grèce applique des lois d’urbanisme strictes ; toute extension ou rénovation majeure doit avoir fait l’objet d’une autorisation. Un ingénieur peut vérifier que la taille et les caractéristiques de la maison correspondent bien aux plans officiels.

Faut-il des permis spéciaux pour posséder un bien immobilier ?

Pas pour les citoyens de l'UE. Les acheteurs non européens sollicitent parfois un « Golden Visa » (en investissant 400 000 € ou plus dans l'immobilier, ce qui leur octroie un permis de séjour), mais en tant que ressortissant néerlandais, vous avez déjà le droit de vivre et de voyager en Grèce.

Conseils juridiques rapides :

Avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous de disposer : d’un numéro d’identification fiscale (AFM), d’un avocat bilingue de confiance, et d’une vision claire de tous les frais d’achat (droits de mutation, frais de notaire, honoraires d’avocat, etc.). En Grèce, les droits de mutation s'élèvent à 3,09 % du prix d'achat, ce qui est nettement inférieur aux 10,4 % que vous payez lorsque vous achetez une résidence secondaire aux Pays-Bas. Sachez également que vous devrez payer une taxe foncière annuelle appelée ENFIA (vous trouverez plus d'informations à ce sujet dans la section consacrée à la location).

Problèmes liés à la rénovation et vices cachés

De nombreux acheteurs néerlandais en Grèce tombent sous le charme de maisons anciennes pleines de caractère : une maison de campagne en pierre vieille de plusieurs siècles ou une maison de village pittoresque. Cependant, ces propriétés anciennes peuvent présenter des vices cachés ou des problèmes qui ne sont pas immédiatement visibles. Voici ce qu’il convient de prendre en compte en matière de rénovation et de problèmes cachés :

Inspections pour détecter les vices :

Aux Pays-Bas, il est courant de faire réaliser une inspection professionnelle du bâtiment avant l’achat, car celle-ci est souvent obligatoire si vous contractez un prêt bancaire pour acquérir le bien. En Grèce, ce type d’inspection n’est pas très courant. Toutefois, si vous achetez un bien ancien, il pourrait être judicieux de procéder de la même manière en Grèce. Faites appel à un ingénieur civil local pour vérifier minutieusement la structure, la toiture, la plomberie et les installations électriques.

Cela peut vous éviter de mauvaises surprises par la suite. Dépenser quelques centaines d'euros pour une inspection peut vous faire économiser des milliers d'euros en réparations imprévues.

Vices cachés courants dans les maisons grecques anciennes :

Soyez conscient des problèmes typiques que l'on rencontre dans les propriétés anciennes ou négligées en Grèce. Par exemple :

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• - Problèmes d'humidité – En raison de l'hiver humide ou de l'ancienneté des constructions, les maisons peuvent présenter des murs humides ou de la moisissure.

• - Câblage électrique obsolète – Le câblage des maisons très anciennes peut ne pas répondre aux normes de sécurité modernes.

• - Rénovation de la toiture – Il peut être nécessaire de remplacer ou de réparer la toiture (tuiles, isolation, etc.) si des fuites ou des fissures sont constatées.

Permis de rénovation :

Si vous envisagez de rénover, en particulier d'apporter des modifications structurelles, vous aurez probablement besoin d'un permis de construire grec. Quels permis sont nécessaires pour rénover ? Les règles sont strictes : les travaux esthétiques mineurs peuvent être effectués sans permis, mais tout ce qui touche à la structure nécessite un permis de construire ou de rénovation. Par exemple, repeindre ou remplacer une porte ne pose pas de problème, mais abattre un mur ou ajouter une pièce nécessite une autorisation. Renseignez-vous toujours auprès d'un architecte ou d'un ingénieur connaissant les codes de construction locaux. Ils peuvent vous aider à obtenir le permis approprié afin que votre rénovation soit conforme à la loi.

Trouver des entrepreneurs et connaître les coûts :

Il existe de bons entrepreneurs fiables en Grèce, mais vous pourriez être confronté à une barrière linguistique. Il est utile que vous-même ou votre agent immobilier puissiez assurer la coordination avec les entrepreneurs locaux. Demandez des devis à plusieurs entrepreneurs et assurez-vous que tout soit consigné par écrit dans un contrat. Les coûts de main-d’œuvre et de matériaux en Grèce peuvent être inférieurs à ceux des Pays-Bas, mais les petites îles peuvent s’avérer plus chères (en raison du transport des matériaux).

Vices cachés après l'achat :

Une préoccupation fréquente chez les acheteurs néerlandais est la suivante : que se passe-t-il si vous découvrez un vice caché après l’achat de la maison ? À l’instar du droit néerlandais, la Grèce prévoit une protection de l’acheteur si le vendeur a dissimulé des problèmes connus concernant le bien immobilier. Pour obtenir une indemnisation, vous devez prouver la fraude délibérée du vendeur.

C'est pourquoi il est essentiel de procéder à une vérification préalable, ce qui est possible en Grèce avec l'aide d'un expert juridique de confiance.

Puis-je obtenir un financement en tant qu'acheteur néerlandais ?

Le financement d'un bien immobilier en Grèce est une question importante pour de nombreux acheteurs internationaux. Vous vous demandez peut-être : puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident en Grèce, ou dois-je financer mon achat d'une autre manière ? Voici ce que vous devez savoir sur les prêts hypothécaires et le financement :

Prêts hypothécaires auprès des banques grecques :

Il est possible pour les acheteurs étrangers (y compris les citoyens néerlandais) d'obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque grecque pour acheter un bien immobilier. En effet, certaines banques grecques s'adressent activement aux acheteurs étrangers. Les banques grecques prêtent souvent jusqu'à environ 65 % de la valeur du bien aux acheteurs étrangers. Cela signifie que vous devez vous préparer à verser un apport en espèces d'environ 35 à 50 %. Chaque banque évaluera vos revenus (même s'ils proviennent des Pays-Bas), vos antécédents de crédit et la valeur du bien. Elle vous demandera des justificatifs de revenus néerlandais, vos déclarations d'impôts et effectuera des vérifications de solvabilité.

Taux d'intérêt et conditions :

Les taux d'intérêt hypothécaires en Grèce se situent actuellement autour de 5 %. Au printemps 2025, un taux d'intérêt fixe typique pour les non-résidents se situait entre 3,0 % et 4,5 %, bien que les taux puissent varier. Certaines banques proposent un taux fixe initial pendant quelques années (par exemple, 2,9 % fixe pendant 3 ans), puis passent à un taux variable. La durée du prêt peut aller jusqu'à 15 ans si vous n'êtes pas résident en Grèce, mais si vous êtes plus âgé, la durée peut être plus courte.

Procédure d'obtention d'un prêt hypothécaire :

Pour obtenir un prêt immobilier en Grèce, il faut généralement fournir des documents spécifiques. Vous aurez besoin de votre numéro d'identification fiscale AFM, d'une attestation de revenus et d'actifs, ainsi que de divers formulaires de demande. Il est judicieux d'entamer la procédure tôt et d'obtenir une pré-approbation de la part d'une banque, sur la base de vos seuls revenus, avant de commencer à chercher un logement, afin de connaître votre budget. Certaines banques, comme Eurobank, proposent même des initiatives permettant aux demandeurs étrangers d'effectuer les démarches de prêt immobilier à distance.

Autres options de financement :

Tout le monde n'opte pas pour un prêt hypothécaire grec. Les acheteurs néerlandais ont souvent recours à leurs actifs dans leur pays d'origine. Par exemple, vous pourriez refinancer votre logement aux Pays-Bas ou contracter un deuxième prêt hypothécaire sur celui-ci. Une autre approche consiste à contracter un prêt personnel ou à emprunter auprès de votre famille, si cela est possible. Chaque option présente des avantages et des inconvénients.

Conseil pratique :

Quelle que soit la solution de financement que vous choisissez, n’oubliez pas de prendre en compte tous les frais d’achat (environ 7 à 10 % en plus du prix, une fois ajoutés les frais de taxe, de notaire, juridiques, etc.) et assurez-vous de disposer des fonds nécessaires pour les couvrir. Les banques grecques ne financent pas les frais de clôture, mais uniquement un pourcentage de la valeur du bien immobilier.

En résumé, oui, vous pouvez financer l’achat d’une maison en Grèce. De nombreux acheteurs néerlandais choisissent d’ailleurs d’acheter sans emprunt immobilier s’ils ont constitué une épargne suffisante. Si vous avez besoin d’un emprunt, consultez une banque grecque ou un conseiller financier spécialisé dans l’immobilier international. Avec des taux d’intérêt toujours modérés et la stabilité de l’euro, le financement de la maison de vos rêves en Grèce est tout à fait réalisable avec une bonne planification.

Louer son logement : que faut-il savoir ?

De nombreux acheteurs étrangers prévoient d'utiliser leur propriété grecque à temps partiel et de la louer lorsqu'ils ne s'y trouvent pas. C'est un excellent moyen de couvrir les frais ou de générer des revenus supplémentaires grâce à la location.

Puis-je louer ma propriété grecque en tant que propriétaire étranger ?

Absolument. Chaque année, des milliers de propriétaires étrangers louent avec succès des villas et des appartements en Grèce. En tant que citoyen de l'UE, vous disposez des mêmes droits que les résidents locaux pour louer votre bien immobilier. Il vous suffit de respecter les mêmes réglementations et règles fiscales qui s'appliquent à tout le monde.

Locations de vacances de courte durée (Airbnb/Booking.com)

Il s'agit d'une option très prisée, en particulier si votre logement est situé dans une zone touristique. Vous devez enregistrer votre bien auprès du Registre grec des locations de courte durée afin d'obtenir un numéro d'enregistrement unique (un numéro AMA) avant de le mettre en ligne sur les plateformes. Gardez à l'esprit quelques règles :

• À compter du 1er octobre 2025, les biens destinés à la location de courte durée devront répondre aux normes minimales suivantes :

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  1. Usage principal et équipements de base :

     • Les biens doivent être classés comme des espaces à usage principal, dotés d'un éclairage naturel, d'une ventilation et d'une climatisation fonctionnelle.

  2. Assurance responsabilité civile :

     • Les gestionnaires immobiliers sont tenus de souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les dommages ou les accidents survenant pendant le séjour d'un locataire.

  3. Certifications de sécurité :

     • Déclarations de conformité électrique signées par des électriciens agréés.

     • Installation d'extincteurs et de détecteurs de fumée.

     • Disjoncteurs ou disjoncteurs différentiels pour prévenir les risques électriques.

     • Sorties de secours clairement signalées pour une évacuation en toute sécurité.

  4. Mesures de santé et de sécurité :

     • Certificats de lutte antiparasitaire et de désinfection, garantissant un environnement hygiénique.

     • Trousses de premiers secours facilement accessibles en cas d'urgence.

     • Affichage des numéros d'urgence pour une assistance immédiate.

       
       

Ces mesures visent à renforcer la sécurité et la qualité des logements en location de courte durée, en veillant à ce qu’ils répondent à des normes comparables à celles d’autres types d’hébergement, tels que les hôtels.

Taxes touristiques :

Depuis 2018, la Grèce impose une petite taxe de séjour par nuit sur les séjours de courte durée, et à partir de 2024, une taxe supplémentaire de 0,5 % du loyer s'appliquera. Par exemple, pour une location à 100 € par nuit, 0,50 € par nuit sera facturé au client au titre de cette taxe. De plus, une « taxe climatique » est prélevée pendant la saison touristique (un montant fixe de 1,50 € par jour pour les petites maisons, davantage pour les grandes villas) destinée à financer des initiatives écologiques – là encore, à la charge des clients. En tant que propriétaire, vous êtes tenu de verser ces taxes, mais c'est à vous de les percevoir auprès des locataires, généralement lors de la réservation.

Gestion immobilière :

Si vous ne vous trouvez pas en Grèce, envisagez de faire appel à un gestionnaire immobilier local pour s’occuper de l’accueil des clients, du nettoyage et des urgences. Ses honoraires (qui peuvent représenter 10 à 20 % des revenus locatifs) valent la tranquillité d’esprit qu’ils vous procurent. Certaines agences proposant un service complet se chargeront de tout pour vous, du marketing à l’entretien, ce qui est idéal si vous louez à des fins d’investissement.

Imposition des revenus locatifs :

Si vous louez votre logement en Grèce, vous devez payer des impôts en Grèce sur ces revenus locatifs. L'administration fiscale grecque ne se soucie pas de savoir si vous êtes néerlandais ou grec : l'impôt est prélevé sur tous les revenus locatifs provenant d'un bien immobilier grec selon des taux progressifs. À compter de 2025, les taux sont les suivants : 15 % sur les revenus locatifs annuels jusqu'à 12 000 €, 35 % sur les revenus compris entre 12 001 € et 35 000 €, et 45 % sur tout revenu locatif supérieur à 35 000 €. Ces taux s'appliquent par propriétaire ; il est donc souvent plus avantageux de détenir le bien en copropriété avec votre conjoint.

La bonne nouvelle pour les investisseurs néerlandais est que la Grèce et les Pays-Bas ont conclu une convention fiscale visant à éviter la double imposition. Concrètement, vous paierez des impôts en Grèce sur les bénéfices locatifs, et les Pays-Bas ne vous imposeront pas une seconde fois sur ces mêmes revenus. Vous devrez déclarer le bien immobilier dans la case 3 pour l’impôt sur la fortune, mais vous bénéficierez d’une exonération pour la valeur du bien immobilier situé à l’étranger. Consultez toujours un conseiller fiscal, mais soyez assuré que vous ne serez pas imposé deux fois.

Rendements locatifs et demande :

L'une des raisons pour lesquelles de nombreux Néerlandais achètent en Grèce est le potentiel de rendement locatif intéressant. Sur les îles prisées, les biens bien situés peuvent générer des loyers élevés en été, avec un rendement brut annuel souvent compris entre 5 et 10 %. Faites des recherches ou renseignez-vous auprès de votre agent immobilier sur les tarifs à la nuitée et le taux d'occupation attendus dans la région où vous achetez. Si les chiffres semblent bons, votre maison en Grèce pourra s'autofinancer en partie. Prévoyez simplement un budget pour les dépenses : gestion immobilière, entretien, charges, assurance, ainsi qu'une marge de manœuvre pour les périodes d'inoccupation ou les mois hors saison.

Assurance et responsabilité civile :

Lorsque vous louez, en particulier à des touristes, il est judicieux de souscrire une bonne assurance habitation couvrant la responsabilité civile (au cas où un locataire se blesserait, par exemple). Pensez également à être présent (ou à faire appel à un gestionnaire) à l’arrivée des locataires pour leur expliquer les particularités de la maison, ce qui peut éviter toute utilisation abusive ou tout dommage.

En résumé, louer votre maison en Grèce peut être une entreprise gratifiante. Vous avez ainsi l’occasion de partager votre coin de paradis avec d’autres et de générer des revenus. Veillez simplement à respecter les règles : enregistrez vos locations, déclarez vos revenus et payez vos impôts. Une fois ces formalités réglées, votre propriété grecque peut être à la fois une résidence de vacances que vous adorez et un investissement qui vous rapporte lorsque vous êtes de retour aux Pays-Bas.

Utilisation à long terme et considérations climatiques

Au-delà du processus d’achat et des aspects logistiques, les acheteurs néerlandais s’interrogent souvent sur les aspects pratiques liés à l’utilisation d’une maison en Grèce à long terme. Que vous envisagiez de prendre votre retraite en Grèce un jour ou simplement d’utiliser cette maison pour des vacances prolongées, il est judicieux de tenir compte du climat et des conditions de vie tout au long de l’année. Voici quelques questions courantes concernant l’utilisation à long terme :

« Puis-je utiliser la maison toute l'année ? »

Si vous avez l’intention de séjourner pendant de longues périodes ou de manière permanente, évaluez si la propriété est adaptée à toutes les saisons. La Grèce bénéficie d’un climat bien plus chaud que les Pays-Bas, mais elle connaît tout de même des saisons. De nombreuses maisons de vacances sont conçues pour une utilisation estivale – avec une excellente ventilation et la climatisation pour la chaleur – mais peuvent manquer de chauffage ou d’isolation pour les mois plus frais. Les hivers, en particulier dans le nord de la Grèce ou dans les régions montagneuses, peuvent être froids (il neige même à certains endroits). Si vous achetez dans une telle région, vérifiez si la maison dispose de systèmes de chauffage, tels que des radiateurs, une pompe à chaleur ou une cheminée, et si les murs et les fenêtres sont correctement isolés.

À l’inverse, pour l’été, assurez-vous qu’il y ait de la climatisation ou au moins des ventilateurs de plafond pour les journées où il fait 35 °C. Si vous prévoyez de passer vos hivers en Grèce, une maison en Crète ou dans le Dodécanèse pourrait être idéale, car ces régions du sud ont des hivers très doux (15 à 20 °C pendant la journée). En revanche, une vieille maison en pierre située en altitude pourrait être trop froide en hiver sans travaux de rénovation. Envisagez d'installer un système de chauffage, de ventilation et de climatisation moderne ou un poêle à bois si vous comptez y séjourner en hiver.

Entretien en votre absence :

Si vous ne vivez pas en Grèce à plein temps, qui s'occupera de la maison en votre absence ? Engagez quelqu'un pour inspecter la propriété régulièrement, l'aérer, arroser les plantes, etc. Avec le temps, le soleil peut faire s'écailler la peinture, l'air marin peut corroder les éléments métalliques, et si une maison reste fermée pendant de longues périodes, l'humidité peut provoquer l'apparition de moisissures. Un gardien local ou un voisin sympathique peut veiller à ce que les petits problèmes ne se transforment pas en gros soucis pendant votre absence. Dans de nombreux villages grecs, la communauté est très soudée et les voisins veillent naturellement les uns sur les autres, ce qui est rassurant.

Accès à l'eau dans les zones rurales :

Si vous êtes sur une île, y a-t-il un risque de pénurie d'eau en été ? De nombreuses îles disposent de ressources en eau abondantes, mais certaines, en particulier les plus petites, dépendent de citernes ou de livraisons d'eau en haute saison – renseignez-vous sur les infrastructures locales. Ce ne sont pas des éléments rédhibitoires, mais le fait d'en être conscient vous permet d'atténuer les problèmes. Par exemple, si l'approvisionnement en eau pose problème, vous pourriez installer un réservoir de stockage. Dans les zones rurales, vous disposerez probablement de raccordements distincts pour l'eau potable et l'eau d'irrigation.

Soins de santé et commodités pour un séjour de longue durée :

Si vous prévoyez de vivre dans la maison pendant plusieurs mois d’affilée (ou de façon permanente), pensez à l’accès aux hôpitaux, aux médecins, aux magasins d’alimentation, etc., surtout en hiver. Certaines petites îles ou certains villages passent en « mode économie d’énergie » hors saison : moins de magasins ouverts, horaires de ferry limités, etc. Les retraités néerlandais choisissent souvent des régions où la population est présente toute l’année (comme les grandes villes de Crète).

Assurez-vous de disposer des services dont vous avez besoin. Par exemple, la Crète dispose d’excellentes infrastructures médicales à Héraklion et à La Canée, ainsi que d’une importante population d’expatriés tout au long de l’année. En revanche, une petite île peut ne disposer que d’un dispensaire local et nécessiter un trajet en bateau pour des soins médicaux importants. Adaptez vos projets à long terme à un lieu qui les favorise.

Profitez de votre maison en toute saison :

L'un des plaisirs de posséder une maison en Grèce est de la découvrir au fil des saisons. En été, vous profiterez du soleil, de la mer et de la plage. Au printemps, vous pourrez faire de la randonnée et admirer les fleurs sauvages. L'automne est synonyme de vendanges et de récolte des olives (vous pourriez même vous joindre à vos voisins pour fabriquer de l'huile d'olive !). Même l'hiver a son charme : imaginez une douce journée de décembre, à savourer un café au soleil, alors qu'en Hollande, il fait un froid glacial. De nombreux propriétaires néerlandais affirment qu'ils adorent se rendre dans leur maison grecque hors saison pour vivre véritablement comme les habitants du coin, sans touristes aux alentours. Si votre maison est confortable toute l'année, vous pourrez profiter de cette sensation de vacances pendant les 12 mois de l'année.

Réflexions finales sur l'utilisation à long terme :

Posséder une maison en Grèce n’est pas seulement une aventure à court terme ; cela peut faire partie de votre vie pendant des décennies. Les acheteurs européens conservent souvent leurs propriétés grecques pendant 7 à 12 ans, voire plus, et les utilisent pour des vacances en famille, leur future retraite, voire pour y vivre six mois par an. Anticipez l'évolution de vos besoins. Peut-être s'agit-il aujourd'hui d'une résidence secondaire, mais elle pourrait devenir plus tard votre résidence principale. S'assurer que la propriété est adaptée au vieillissement sur place (pensez à l'accessibilité, aux soins de santé à proximité) pourrait être judicieux si votre objectif est la retraite.

Ou s’il s’agit principalement d’un investissement sur 5 à 10 ans, veillez à la maintenir en bon état afin de la revendre avec un bénéfice le moment venu. Le climat agréable et la culture accueillante de la Grèce rendent les séjours de longue durée très agréables, à condition de bien préparer les aspects pratiques. Avec un peu de prévoyance, votre maison grecque restera une source de joie pendant de nombreuses années !

En somme, l'achat d'un bien immobilier en Grèce offre aux acheteurs néerlandais non seulement un logement, mais aussi un mode de vie imprégné de la culture méditerranéenne.