De nombreux Néerlandais à la recherche d'un bien immobilier rêvent de posséder leur propre maison sous le soleil de la Grèce.
Mais l'achat de la maison de vos rêves en Grèce implique de naviguer dans un processus immobilier étranger. Ce guide répond aux questions les plus courantes que se posent les acheteurs néerlandais sur l'achat d'une propriété en Grèce. Nous verrons pourquoi la Grèce est attrayante pour les acheteurs néerlandais, quelles sont les démarches juridiques à entreprendre, comment gérer les rénovations, les vices cachés, les options de financement, les règles de location et les considérations à long terme.
Qu'est-ce qui rend la Grèce attrayante pour les acheteurs néerlandais ?
Ces dernières années, la Grèce est devenue de plus en plus populaire parmi les acheteurs néerlandais. Voici quelques raisons essentielles pour lesquelles les Néerlandais en quête d'un logement trouvent la Grèce si attrayante :
Climat et mode de vie ensoleillés :
La Grèce offre plus de 300 jours de soleil dans de nombreuses régions et un style de vie méditerranéen décontracté. Le temps chaud et le rythme décontracté sont idéaux pour ceux qui cherchent à fuir les hivers néerlandais pluvieux. Passer l'hiver en Grèce est une idée séduisante grâce aux températures douces et à l'environnement paisible.
Beauté naturelle et variété :
Des plages de sable des îles aux villages de montagne sur le continent, les paysages de la Grèce sont époustouflants. De nombreux acheteurs néerlandais privilégient la vue sur la mer ou la proximité de la côte. En fait, la vue sur la mer est souvent l'un des principaux souhaits des acheteurs. Les régions les plus prisées par les acheteurs néerlandais sont la Crète, les îles Ioniennes (telles que Corfou et Leucade) et des régions moins connues comme le Péloponnèse. L'attrait de la vie à proximité des eaux azurées et des sites historiques est un atout majeur.
Prix de l'immobilier abordables :
L'immobilier en Grèce reste relativement abordable par rapport aux Pays-Bas ou à d'autres pays d'Europe occidentale. Après la crise financière grecque, les prix de l'immobilier ont chuté de manière significative et restent une bonne affaire dans de nombreuses régions. Par exemple, les prix moyens à Athènes ne représentent qu'une fraction de ceux d'Amsterdam ou de Paris. Cela signifie que les investisseurs néerlandais peuvent souvent obtenir plus d'espace ou un meilleur emplacement pour leur budget.
Confort de voyage :
La Grèce est bien reliée aux Pays-Bas. Il y a des vols directs d'Amsterdam et d'autres aéroports néerlandais vers Athènes et de nombreuses îles, surtout en été. En quelques heures, vous pouvez rejoindre votre deuxième maison. L'amélioration des itinéraires aériens (par exemple via Eindhoven ou des vols charters saisonniers) facilite les visites fréquentes des propriétaires ou la venue d'amis et de membres de la famille.
Culture et communauté :
Le peuple grec est connu pour son hospitalité (filoxénie), et la plupart des habitants des zones touristiques parlent anglais (si ce n'est un peu de néerlandais appris par les vacanciers !) La communauté néerlandaise est en pleine expansion dans certaines régions de la Grèce, si bien que vous rencontrerez peut-être des Hollandais à la taverne locale. Qu'il s'agisse de déguster la cuisine grecque ou de participer aux festivals locaux, les expatriés néerlandais apprécient la richesse culturelle de la vie en Grèce.
En résumé, la Grèce offre aux acheteurs néerlandais une chance de trouver un refuge ensoleillé qui combine loisirs, potentiel d'investissement et goût de la vie à l'étranger.
Questions clés sur les permis et les aspects juridiques
Les citoyens néerlandais (UE) peuvent-ils acheter librement en Grèce ?
Oui - en tant que ressortissants de l'UE, les acheteurs néerlandais peuvent acheter une propriété partout en Grèce. Cela exclut bien sûr les zones protégées au niveau national, comme les parcs nationaux, les zones archéologiques, les zones forestières, etc.
Ai-je besoin d'un permis de séjour ou d'un visa ?
Aucun permis de séjour supplémentaire n'est requis pour les acheteurs néerlandais ou d'autres pays de l'UE. Votre citoyenneté européenne vous donne le droit de résider en Grèce.
Quels sont les documents grecs requis ?
La première étape consiste à obtenir un numéro d'identification fiscale grec, connu sous le nom de AFM (abréviation de Arithmos Forologikou Mitroou). L'obtention d'un AFM - est obligatoire pour tous les acheteurs de biens immobiliers. L'AFM est facile à obtenir (votre avocat peut s'en charger) et est nécessaire pour payer les taxes et enregistrer officiellement la propriété.
Ai-je besoin d'un avocat ou d'un notaire ?
En Grèce, un notaire est nécessaire pour finaliser la vente, mais il est fortement recommandé d'engager votre propre avocat pour une vérification préalable. L'avocat vérifiera le titre de propriété et s'assurera que le vendeur en est bien le propriétaire, qu'il n'a pas de dettes, qu'il n'y a pas de permis de construire ou de problèmes d'urbanisme en suspens, et qu'aucune servitude ou réclamation n'affecte la maison. Bien que le recours à un avocat ne soit pas obligatoire en vertu de la loi, il est vivement conseillé pour éviter les problèmes juridiques. Le notaire, quant à lui, est un officier public impartial qui rédige et exécute le contrat de vente.
Qu'en est-il des permis pour la propriété elle-même ?
Une vérification juridique essentielle consiste à s'assurer que la maison dispose de tous les permis de construire nécessaires. La Grèce a des lois strictes en matière d'urbanisme ; tout agrandissement ou rénovation importante doit avoir été autorisé. Un ingénieur peut vérifier que la taille et les caractéristiques de la maison correspondent à ce qui figure dans les plans officiels.
Des permis spéciaux sont-ils nécessaires pour être propriétaire d'un bien immobilier ?
Pas pour les citoyens de l'UE. Les acheteurs non ressortissants de l'UE poursuivent parfois une Le Visa Doré (Golden Visa) (en investissant 400 000 euros ou plus dans un bien immobilier, en obtenant un permis de séjour), mais en tant que ressortissant néerlandais, vous avez déjà le droit de vivre et de voyager en Grèce.
Conseils juridiques rapides :
Avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous d'avoir un numéro fiscal (AFM), un avocat bilingue de confiance et une idée claire de tous les coûts d'achat (droits de mutation, frais de notaire, honoraires d'avocat, etc.) En Grèce, l'impôt sur le transfert de propriété s'élève à 3,09% du prix d'achat, ce qui est nettement inférieur à l'impôt sur le transfert de 10,4% que vous payez lorsque vous achetez une résidence secondaire aux Pays-Bas. Sachez également que vous devrez payer une taxe foncière annuelle appelée ENFIA (plus d'informations à ce sujet dans la section consacrée à la location).
Problèmes de rénovation et vices cachés
De nombreux acheteurs néerlandais en Grèce tombent amoureux de maisons anciennes pleines de caractère - un cottage en pierre vieux de plusieurs siècles ou une maison de village pittoresque. Cependant, ces propriétés anciennes peuvent présenter des vices cachés ou des problèmes qui ne sont pas immédiatement visibles. Voici ce qu'il faut savoir sur les rénovations et les problèmes cachés :
Inspections pour déceler les défauts :
Aux Pays-Bas, il est courant d'obtenir une inspection professionnelle des bâtiments avant d'acheter, car cette inspection est souvent obligatoire si vous obtenez un prêt bancaire pour acheter la propriété. En Grèce, ce type d'inspection n'est pas très courant. Toutefois, si vous achetez une propriété plus ancienne, il peut être judicieux de faire de même en Grèce. Engagez un ingénieur civil local pour vérifier minutieusement la structure, le toit, la plomberie et les systèmes électriques.
Vous éviterez ainsi de mauvaises surprises par la suite. Dépenser quelques centaines d'euros pour une inspection peut vous faire économiser des milliers d'euros en réparations imprévues.
Les vices cachés les plus courants dans les anciennes maisons grecques :
Soyez conscient des problèmes typiques que l'on trouve dans les propriétés anciennes ou négligées en Grèce. Par exemple :
Problèmes d'humidité - En raison de l'humidité de l'hiver ou d'une construction plus ancienne, les maisons peuvent avoir des murs humides ou des moisissures.
Câblage électrique obsolète - Le câblage des maisons très anciennes peut ne pas répondre aux normes de sécurité modernes.
Rénovation de la toiture - Le remplacement ou la réparation d'une toiture (tuiles, isolation, etc.) peut s'avérer nécessaire si des fuites ou des fissures sont constatées.
Permis de rénovation :
Si vous avez l'intention de rénover, en particulier d'apporter des modifications structurelles, vous aurez probablement besoin d'un permis de construire grec. Quels sont les permis nécessaires pour rénover ?
Les règles sont strictes : les petits travaux esthétiques peuvent être effectués sans permis, mais tout ce qui est structurel nécessite un permis de construire ou de rénovation. Par exemple, repeindre ou remplacer une porte est acceptable, mais abattre un mur ou ajouter une pièce nécessite une autorisation. Vérifiez toujours auprès d'un architecte ou d'un ingénieur qui connaît les codes de construction locaux. Il peut vous aider à obtenir le permis approprié pour que vos travaux de rénovation soient légaux.
Recherche de contractants et coûts :
Il existe en Grèce des entrepreneurs compétents et fiables, mais vous risquez de vous heurter à la barrière de la langue. Il est utile que vous ou votre agent immobilier puissiez coordonner les travaux avec les constructeurs locaux. Demandez des devis à plusieurs entrepreneurs et assurez-vous que tout est consigné dans un contrat. Le coût de la main-d'œuvre et des matériaux en Grèce peut être inférieur à celui des Pays-Bas, mais les petites îles peuvent être plus chères (en raison du transport des matériaux).
Défauts cachés après l'achat :
Les acheteurs néerlandais se posent souvent la question suivante : que faire si l'on découvre un vice caché après l'achat de la maison ? Comme dans le droit néerlandais, il existe en Grèce une protection de l'acheteur si le vendeur a dissimulé à l'acheteur des problèmes connus de la propriété. Pour obtenir une indemnisation, vous devez prouver que le vendeur a délibérément fraudé.
C'est pourquoi il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable dès le départ, ce qui, en Grèce, est possible avec un expert juridique de confiance.
Puis-je obtenir un financement en tant qu'acheteur néerlandais ?
Le financement d'une propriété en Grèce est une question importante pour de nombreux acheteurs internationaux. Vous vous posez peut-être la question suivante : Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident en Grèce ou dois-je financer l'achat d'une autre manière ? Voici ce que vous devez savoir sur les hypothèques et le financement :
Hypothèques des banques grecques :
Il est Les acheteurs étrangers (y compris les citoyens néerlandais) peuvent obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque grecque pour acheter un bien immobilier. En fait, certaines banques grecques s'adressent activement aux acheteurs étrangers. Les banques grecques prêtent souvent un maximum d'environ 65% de la valeur du bien aux acheteurs étrangers. Cela signifie que vous devez être prêt à verser un acompte d'environ 35 à 50%. Chaque banque évaluera vos revenus (même s'ils proviennent des Pays-Bas), vos antécédents en matière de crédit et la valeur du bien. Elle vous demandera des preuves de vos revenus néerlandais, des déclarations d'impôts et procédera à des vérifications de solvabilité.
Taux d'intérêt et conditions :
Les taux d'intérêt hypothécaires en Grèce sont actuellement à un chiffre. Au printemps 2025, un taux d'intérêt fixe typique pour les non-résidents est d'environ 3,0-4,5%, bien que les taux puissent varier. Certaines banques proposent un taux fixe initial pour quelques années (par exemple, 2,9% fixe pour 3 ans) et passent ensuite à un taux variable. La durée du prêt peut aller jusqu'à 15 ans si vous ne résidez pas en Grèce, mais si vous êtes plus âgé, la durée peut être plus courte.
Procédure hypothécaire :
Pour obtenir un prêt hypothécaire en Grèce, il faut généralement présenter des documents spécifiques. Vous aurez besoin de votre numéro fiscal AFM, d'une preuve de vos revenus et de votre patrimoine, ainsi que de divers formulaires de demande. Il est judicieux d'entamer le processus dès le début et d'obtenir une pré-approbation de la part d'une banque, uniquement sur la base de vos revenus, avant de commencer à chercher un logement, afin de connaître votre budget. Certaines banques, comme l'Eurobank, ont même pris des initiatives qui permettent aux candidats à l'étranger d'effectuer les démarches à distance.
Options de financement alternatives :
Tout le monde n'opte pas pour une hypothèque grecque. Les acheteurs néerlandais utilisent souvent leurs biens dans leur pays d'origine. Par exemple, vous pouvez refinancer votre maison néerlandaise ou prendre une deuxième hypothèque sur celle-ci. Une autre solution consiste à obtenir un prêt personnel ou un prêt de la famille, si cela est possible. Chaque option présente des avantages et des inconvénients.
Conseil pratique :
Quel que soit le mode de financement choisi, n'oubliez pas de tenir compte de tous les frais d'achat (environ 7-10% en plus du prix, si l'on ajoute les taxes, les frais de notaire, les frais juridiques, etc. Les banques grecques ne financent pas les frais de clôture, mais seulement un pourcentage de la valeur du bien.
En résumé, oui, vous pouvez financer une maison grecque. De nombreux acheteurs néerlandais choisissent en fait d'acheter sans hypothèque s'ils ont économisé. Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, consultez une banque grecque ou un conseiller financier expérimenté dans le domaine de l'immobilier international. Avec des taux d'intérêt encore modérés et la stabilité de l'euro, le financement de la maison de vos rêves en Grèce est certainement réalisable avec une planification adéquate.
Louer sa maison : Que dois-je savoir ?
De nombreux acheteurs internationaux prévoient d'utiliser leur propriété grecque à temps partiel et de la louer lorsqu'ils n'y sont pas. C'est un excellent moyen de couvrir les frais ou de gagner un revenu supplémentaire grâce à la location.
Puis-je louer ma propriété grecque en tant que propriétaire étranger ?
Absolument. Chaque année, des milliers de propriétaires étrangers louent avec succès des villas et des appartements grecs. En tant que citoyen de l'UE, vous avez les mêmes droits que les locaux pour louer votre propriété. Vous devez simplement respecter les mêmes réglementations et règles fiscales qui s'appliquent à tous.
Locations de vacances à court terme (Airbnb/Booking.com)
Il s'agit d'un itinéraire populaire, surtout si votre logement se trouve dans une zone touristique. Vous devez enregistrer votre propriété dans le registre grec des locations à court terme afin d'obtenir un numéro d'enregistrement unique (un AMA ) avant de s'inscrire sur les plateformes. Gardez à l'esprit quelques règles :
À partir du 1er octobre 2025, les locations de courte durée devront répondre aux normes minimales suivantes :
Utilisation principale et commodités de base:
- Les propriétés doivent être classées comme des espaces à usage primaire avec un éclairage naturel, une ventilation et une climatisation fonctionnelle.
Assurance responsabilité civile:
- Les administrateurs de biens sont tenus de souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les dommages ou accidents survenant pendant le séjour d'un locataire.
Certifications de sécurité:
- Déclarations de conformité électrique signées par des électriciens agréés.
- Installation d'extincteurs et de détecteurs de fumée.
- Des disjoncteurs ou des interrupteurs de mise à la terre pour éviter les risques électriques.
- Des sorties de secours clairement identifiées pour une évacuation en toute sécurité.
Mesures de santé et de sécurité:
- Certificats de lutte contre les parasites et de désinfection, garantissant un environnement hygiénique.
- Des trousses de premiers secours sont disponibles en cas d'urgence.
- Affichage des numéros de contact d'urgence pour une assistance immédiate.
Ces mesures visent à renforcer la sécurité et la qualité des logements locatifs de courte durée, en veillant à ce qu'ils répondent à des normes comparables à celles d'autres formes d'hébergement comme les hôtels.
Taxes de séjour :
Depuis 2018, la Grèce impose une petite taxe de séjour sur les courts séjours et, à partir de 2024, une taxe de séjour supplémentaire de 0,5% du prix de la location s'applique. Par exemple, pour une location de 100 €/nuit, cette taxe est facturée au client à hauteur de 0,50 €/nuit. Il existe également une"taxe climatique" pendant la saison touristique (1,50 € par jour pour les petites maisons, plus pour les grandes villas), destinée à financer des initiatives écologiques - toujours à la charge des hôtes. En tant que propriétaire, vous êtes responsable du versement de ces taxes, mais vous devez les collecter auprès des locataires, généralement dans le cadre de la réservation.
Gestion des biens :
Si vous n'êtes pas en Grèce, envisagez de faire appel à un gestionnaire immobilier local qui s'occupera de l'enregistrement des invités, du nettoyage et des urgences. Leurs honoraires (peut-être 10-20% des revenus locatifs) valent bien la tranquillité d'esprit qu'ils procurent. Certaines agences à service complet s'occupent de tout pour vous, du marketing à l'entretien, ce qui est idéal si vous louez dans le cadre d'un investissement.
Imposition des revenus locatifs :
Si vous louez votre maison grecque, vous devez payer des impôts en Grèce sur ces revenus locatifs. Le bureau des impôts grec ne se soucie pas de savoir si vous êtes hollandais ou grec - l'impôt est prélevé sur tous les revenus locatifs provenant d'une propriété grecque à des taux progressifs. À partir de 2025, les taux sont les suivants 15% sur les revenus locatifs annuels jusqu'à 12 000 euros, 35% sur 12 001 à 35 000 euros, et 45% sur tout revenu locatif supérieur à 35 000 euros. Ces taux s'appliquent par propriétaire, de sorte que dans de nombreux cas, il est plus abordable de détenir le bien en copropriété avec son conjoint.
La bonne nouvelle pour les investisseurs néerlandais est que la Grèce et les Pays-Bas ont conclu une convention fiscale pour éviter la double imposition. En pratique, vous paierez des impôts en Grèce sur les revenus locatifs et les Pays-Bas ne vous imposeront pas à nouveau sur ces mêmes revenus. Vous devrez déclarer la propriété dans le cadre 3 pour l'impôt sur la fortune, mais vous bénéficiez d'une exonération pour la valeur de la propriété étrangère. Consultez toujours un conseiller fiscal, mais soyez assuré que vous ne serez pas imposé deux fois.
Rendements locatifs et demande :
L'une des raisons pour lesquelles de nombreux Néerlandais achètent en Grèce est le potentiel de rendement locatif. Dans les îles populaires, les propriétés bien situées peuvent rapporter des loyers élevés en été, souvent de l'ordre de 5 à 10% bruts par an. Faites des recherches ou demandez à votre agent de vous indiquer les tarifs à la nuitée et le taux d'occupation prévus dans la région que vous envisagez d'acheter. Si les chiffres sont bons, votre maison grecque peut s'autofinancer en partie. Prévoyez simplement un budget pour les dépenses : gestion de la propriété, entretien, services publics, assurance, et une provision pour les mois d'inoccupation ou hors saison.
Assurance et responsabilité :
Lorsque vous louez, en particulier à des touristes, il est conseillé de souscrire une bonne assurance habitation qui couvre la responsabilité civile (au cas où un invité se blesserait, par exemple). Pensez également à être présent (ou à demander à un gestionnaire d'être présent) à l'arrivée des invités pour leur montrer les particularités de la maison, ce qui peut éviter une mauvaise utilisation ou des dommages.
En résumé, la location de votre maison en Grèce peut être une entreprise gratifiante. Vous pouvez partager votre coin de paradis avec d'autres personnes et gagner de l'argent. Veillez simplement à respecter les règles : enregistrez vos locations, déclarez vos revenus et payez les impôts. Une fois ces conditions remplies, votre propriété grecque peut devenir à la fois une maison de vacances appréciée et un investissement rentable lorsque vous serez de retour aux Pays-Bas.
Utilisation à long terme et préoccupations climatiques
Au-delà du processus d'achat et de la logistique, les acheteurs néerlandais s'interrogent souvent sur les aspects pratiques de l'utilisation d'une maison grecque à long terme. Que vous envisagiez de prendre votre retraite en Grèce un jour ou d'utiliser la maison pour des vacances prolongées, il est judicieux de prendre en compte les facteurs liés au climat et à la vie tout au long de l'année. Voici les questions les plus courantes sur l'utilisation à long terme :
"Puis-je utiliser la maison tout au long de l'année ?
Si vous avez l'intention de rester longtemps ou de manière permanente, évaluez si la propriété est adaptée à toutes les saisons. Le climat de la Grèce est beaucoup plus chaud que celui des Pays-Bas, mais il y a des saisons. De nombreuses maisons de vacances sont conçues pour l'été - bonne ventilation et climatisation pour la chaleur - mais peuvent manquer de chauffage ou d'isolation pour les mois plus frais. Les hivers, en particulier dans le nord de la Grèce ou dans les régions montagneuses, peuvent être froids (il peut même y avoir de la neige à certains endroits). Si vous achetez dans une telle région, vérifiez si la maison dispose d'options de chauffage, telles que des radiateurs, une pompe à chaleur ou une cheminée, et si les murs et les fenêtres sont correctement isolés.
Inversement, pour l'été, veillez à ce qu'il y ait l'air conditionné ou au moins des ventilateurs de plafond pour les journées à 35°C. Si vous prévoyez de passer l'hiver en Grèce, une maison en Crète ou dans le Dodécanèse pourrait être idéale, car ces régions méridionales ont des hivers très doux (15-20°C le jour). En revanche, une vieille maison en pierre située en altitude risque d'être trop froide en hiver si elle n'est pas rénovée. Pensez à installer un système de chauffage, de ventilation et de climatisation moderne ou un poêle à bois si vous comptez vous y rendre en hiver.
Maintenance en cas d'absence :
Si vous ne vivez pas en Grèce à temps plein, qui s'occupera de la maison en votre absence ? Engagez quelqu'un pour vérifier périodiquement la propriété, l'aérer, arroser les plantes, etc. Avec le temps, le soleil peut faire s'écailler la peinture, l'air marin peut corroder les installations métalliques et, si une maison reste fermée pendant de longues périodes, l'humidité peut provoquer des moisissures. Un gardien local ou un voisin sympathique peut s'assurer que les petits problèmes ne se transforment pas en gros problèmes pendant que vous n'êtes pas là. Dans de nombreux villages grecs, la communauté est très soudée et les voisins gardent naturellement un œil sur tout, ce qui est réconfortant.
Accès à l'eau dans les zones rurales :
Si vous êtes sur une île, y a-t-il un risque de pénurie d'eau en été ? De nombreuses îles disposent de beaucoup d'eau, mais certaines, en particulier les plus petites, ont recours à des citernes ou à des livraisons d'eau en haute saison - renseignez-vous sur les infrastructures locales. Ces problèmes ne sont pas rédhibitoires, mais le fait d'en être conscient vous permet de les atténuer. Par exemple, si l'approvisionnement en eau pose problème, vous pouvez installer un réservoir de stockage. Dans les zones rurales, vous aurez probablement des raccordements séparés pour l'eau potable et pour l'eau d'irrigation.
Soins de santé et équipements pour la vie à long terme :
Si vous prévoyez de vivre dans la maison pendant plusieurs mois (ou en permanence), pensez à l'accès aux hôpitaux, aux médecins, aux magasins d'alimentation, etc. Certaines petites îles ou certains villages se mettent en mode "basse consommation" pendant la saison morte - moins de magasins ouverts, horaires de ferry limités, etc. Les retraités néerlandais choisissent souvent des régions où les communautés vivent toute l'année (comme les grandes villes de Crète).
Assurez-vous que vous disposerez des services dont vous avez besoin. Par exemple, la Crète dispose d'excellentes infrastructures médicales à Héraklion et à La Canée, et d'une importante population d'expatriés tout au long de l'année. En revanche, une île minuscule peut n'avoir qu'une clinique locale et nécessiter un voyage en bateau pour des soins médicaux importants. Alignez vos projets à long terme sur un lieu qui les soutient.
Profitez de votre maison en toute saison :
L'une des joies de posséder une maison en Grèce est d'en faire l'expérience au fil des saisons. En été, vous profiterez du soleil, de la mer et de la plage. Au printemps, vous pourrez faire des randonnées et admirer les fleurs sauvages. L'automne est synonyme de vendanges et de cueillette d'olives (peut-être rejoindrez-vous vos voisins pour fabriquer de l'huile d'olive !) Même l'hiver a son charme - imaginez une douce journée de décembre, à savourer un café au soleil, alors qu'en Hollande il gèle. De nombreux propriétaires néerlandais disent qu'ils aiment visiter leur maison grecque hors saison pour vivre comme des locaux, sans touristes. Si votre maison est confortable tout au long de l'année, vous pouvez profiter de ce sentiment de vacances pendant 12 mois.
Réflexions finales sur l'utilisation à long terme :
Posséder une maison en Grèce n'est pas seulement une aventure à court terme ; elle peut faire partie de votre vie pendant des décennies. Les acheteurs européens conservent souvent leurs propriétés grecques pendant 7 à 12 ans ou plus, les utilisant pour des vacances en famille, une éventuelle retraite ou même une vie semi-annuelle. Planifiez à l'avance l'évolution de vos besoins. Il s'agit peut-être aujourd'hui d'une maison de vacances, mais plus tard, elle pourrait devenir votre résidence permanente. S'assurer que la propriété est adaptée au vieillissement sur place (accessibilité, soins de santé à proximité) peut s'avérer judicieux si l'objectif est la retraite.
S'il s'agit surtout d'un investissement pour 5 à 10 ans, gardez-le en bon état pour le revendre à profit le moment venu. Le climat agréable et la culture accueillante de la Grèce rendent les séjours à long terme agréables, à condition de se préparer aux aspects pratiques. Avec un peu de prévoyance, votre maison grecque restera une source de joie pendant de nombreuses années !
