Wie viel kostet ein Haus auf Korfu?

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise auf Korfu?

Die Preise auf Korfu liegen im oberen Bereich der Ionischen Inseln, was die gut ausgebaute Infrastruktur der Insel, die Anbindung an den internationalen Flughafen und die ganzjährig ansässige Bevölkerung widerspiegelt. Die Immobilienpreise sind höher als anderswo auf den Ionischen Inseln, doch bietet die Insel eine breite Palette an Optionen für unterschiedliche Budgets.

Immobilien an der Küste mit Meerblick oder direktem Strandzugang erzielen die höchsten Preise. Traditionelle Steinhäuser in den Dörfern im Landesinneren bieten ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, während moderne Bauprojekte in der Nähe beliebter Strände das Premium-Segment besetzen. Neubauimmobilien sind in der Regel teurer als ältere, renovierungsbedürftige Objekte, wobei sich dieser Preisunterschied aufgrund gestiegener Baukosten verringert hat.

Laut Marktdaten von Elxis lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Ferienhäuser in ganz Griechenland in den ersten vier Monaten des Jahres 2026 bei 3.398 €, was einem Anstieg von 10,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2025 entspricht. Bei Neubauimmobilien stieg der Durchschnitt auf 4.245 €/m², während Bestandsimmobilien im Durchschnitt bei 2.550 €/m² lagen. Korfu, als einer der leistungsstärksten Märkte des Landes, liegt tendenziell über diesen nationalen Durchschnittswerten, insbesondere bei Immobilien an der Küste und bei Neubauimmobilien.

Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise auf Korfu?

Die Nähe zum Strand ist der mit Abstand wichtigste Faktor. Immobilien, die nur wenige Gehminuten von beliebten Stränden entfernt liegen, erzielen erhebliche Preisaufschläge, und direkter Meerblick oder privater Strandzugang treiben die Preise auf ihr höchstes Niveau. Auch die Qualität und Erreichbarkeit des Strandes selbst spielen eine Rolle.

Der Zustand und das Alter der Immobilie spielen eine bedeutende Rolle. Gut gepflegte traditionelle Häuser konkurrieren preislich oft mit Neubauten, und Renovierungsmöglichkeiten können für Käufer, die bereit sind, in Verbesserungen zu investieren, einen guten Wert darstellen. Moderne Annehmlichkeiten wie Swimmingpools, Klimaanlagen und modernisierte Küchen steigern den Wert bei allen Immobilientypen.

Auch die Lage im Verhältnis zu den Annehmlichkeiten wirkt sich auf die Preisgestaltung aus. Immobilien in der Nähe von Korfu-Stadt oder beliebten Touristengebieten behalten aufgrund ihrer guten Erreichbarkeit und ihres Vermietungspotenzials einen höheren Wert. Die Qualität der Straßen und die Erreichbarkeit sind besonders für ländliche Immobilien von Bedeutung.

Wie verhalten sich die Preise auf Korfu im Vergleich zu anderen griechischen Inseln?

Korfu liegt deutlich über dem ionischen Durchschnitt und ist im Großen und Ganzen mit beliebten Gegenden auf Kreta vergleichbar. Die Insel ist deutlich erschwinglicher als Santorini oder Mykonos, wo die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und der Kultstatus die Preise weit über das Niveau hinaus treiben, das vergleichbare Immobilien anderswo kosten würden.

Rhodos und andere Inseln der Dodekanes bieten in der Regel niedrigere Einstiegspreise, insbesondere für traditionelle Immobilien. Korfus etablierte touristische Infrastruktur, der internationale Flughafen und die ganzjährige Belebung sorgen für höhere Werte und ein stärkeres Vermietungspotenzial als bei vielen vergleichbaren Inselzielen.

Wo auf Korfu lassen sich Immobilien am günstigsten erwerben?

Dörfer im Landesinneren und traditionelle Siedlungen bieten die günstigsten Einstiegsmöglichkeiten. Bergdörfer wie Pelekas, Sinarades und Doukades zeichnen sich durch authentische Steinhäuser zu wettbewerbsfähigen Preisen aus, oft inklusive Grundstücken und Gärten. Diese Orte bieten echtes Dorfleben mit lokalen Tavernen und einem starken Gemeinschaftsgefühl.

Die nördlichen Gebiete im Landesinneren rund um Roda und Acharavi bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilien, die etwas abseits der Küste liegen, mit einfachem Zugang zum Strand und einer wachsenden lokalen Infrastruktur. Die südlichen Gebiete in der Nähe von Lefkimmi bieten Nähe zu Stränden und zum Flughafen, bewahren dabei jedoch einen traditionelleren Charakter und weisen niedrigere Preise auf als die stärker erschlossenen nördlichen und zentralen Gebiete der Insel.

Mit welchen zusätzlichen Kosten müssen Sie beim Kauf einer Immobilie auf Korfu rechnen?

Neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Immobilie in Griechenland mehrere zusätzliche Kosten an. Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,09 % des Kaufpreises oder des von der Regierung festgelegten objektiven Wertes, je nachdem, welcher Wert höher ist. Notargebühren und Kosten für die Eintragung ins Grundbuch belaufen sich zusammen auf etwa 2,5 % des Immobilienwertes. Anwaltshonorare liegen in der Regel zwischen 1 und 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Beauftragung eines Anwalts ist zwar gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird jedoch dringend empfohlen, insbesondere für ausländische Käufer.

Unter bestimmten Umständen können bestimmte Befreiungen von der Grunderwerbsteuer gelten. Ihr Anwalt kann Sie beraten, ob Sie aufgrund Ihrer persönlichen Situation anspruchsberechtigt sind.

Zu den weiteren Kosten, die Sie einplanen sollten, gehören Immobiliengutachten, Übersetzungen von Dokumenten und der Anschluss an Versorgungsnetze. Sobald Sie Eigentümer der Immobilie sind, wird die jährliche ENFIA-Grundsteuer zu einer laufenden Verpflichtung, die auf dem objektiven Wert berechnet wird, wobei die Sätze je nach Standort und Eigenschaften der Immobilie variieren.

Wie hat sich der Immobilienmarkt auf Korfu in den letzten Jahren entwickelt?

Korfu gehörte in den letzten Jahren neben Kreta und den Ionischen Inseln insgesamt zu den Märkten mit der stärksten Performance in Griechenland. Die Nachfrage internationaler Käufer, insbesondere aus Nordeuropa, hat zu einem stetigen Preisanstieg geführt und die starken Mietmärkte gestützt.

Auf dem griechischen Ferienimmobilienmarkt insgesamt stiegen die Preise in den ersten vier Monaten des Jahres 2026 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2025 um 10,8 %, wie aus Daten von Elxis hervorgeht. Auch die durchschnittlichen Kaufausgaben sind gestiegen, wobei eine erhebliche Nachfrage nach Immobilien über 500.000 € zu verzeichnen ist, insbesondere nach neu gebauten Villen mit privaten Pools in Meeresnähe.

Das Golden-Visa-Programm hat zusätzliches Investitionsinteresse im Premium-Segment geweckt. Korfu fällt nicht unter die Gebiete mit hoher Nachfrage, was bedeutet, dass die Mindestinvestition 400.000 € beträgt und nicht 800.000 €, wie sie in Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf größeren Inseln gilt. Dies macht Korfu zu einer praktischen Option für Käufer, die sowohl eine hochwertige Ferienimmobilie als auch einen Weg zur Aufenthaltsgenehmigung in Europa suchen.

Die Erholung des Tourismus seit 2020 hat die Vermietungsmärkte gestärkt, und die ganzjährige Attraktivität Korfus, unterstützt durch Schulen, Krankenhäuser, Expat-Netzwerke und eine lebendige Kulturszene, macht die Insel besonders attraktiv für Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz oder eine hochwertige Mietinvestition in Betracht ziehen.

Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Für Fragen, die Ihre persönliche Situation betreffen, empfehlen wir Ihnen, gegebenenfalls einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar zu konsultieren.