Een huis kopen in Griekenland: stad of platteland?

Nadelen van de stad

• Voor gezinnen en huisdieren is er wellicht onvoldoende ruimte. Op het platteland heeft u meer ruimte voor activiteiten.

• 
  

• Minder privacy en meer lawaai. In Griekenland noemen we dit “fasaria”. Als stadsbewoner hoort u op vrijdagavond onvermijdelijk de muziek van uw buren, of het lawaai van het verkeer op de straten beneden.

• 
  

• Succes bij investeringen is niet gegarandeerd. Op basis van economische factoren kan de huurprijs van onroerend goed in de stad veranderen en kunnen huurders vaker wisselen.

• 
  

• De ruimte is beperkt. Als u ervoor kiest om in een stadswoning te investeren en uw gezin groeit, moet u uiteindelijk wellicht verhuizen.

• 
  

Voordelen van het platteland

Als u een huis op het platteland koopt, krijgt u toegang tot een meer lokale, traditionele kant van Griekenland. Dit zijn slechts enkele van de voordelen:

• Het is er minder vervuild: u zult er niet zoveel auto's aantreffen, dus het geluid van automotoren, claxons en luchtvervuiling zal beperkt zijn. U hebt ook de mogelijkheid om de zware industrie en productie te vermijden die in grotere steden zoals Athene te vinden zijn.

• 
  

• Gemeenschapsgerichtheid: Op het platteland letten buren en leden van de gemeenschap over het algemeen op elkaar. U zult waarschijnlijk hechte banden opbouwen met uw lokale bakker, bankier, apotheker of restauranteigenaar.

• 
  

• Natuurlijke omgeving: Misschien wel het meest opvallend is dat een huis op het platteland in Griekenland u dichter bij de natuur brengt. De Griekse eilanden en dorpen bieden vaak prachtige landschappen en natuuractiviteiten, zoals fietsen of wandelen. Ze zijn er om van te genieten!

• 
  

• Meer privacy: Wonen op het Griekse platteland betekent dat u geen buren boven of onder u heeft. Dit is een groot voordeel als u rust en stilte zoekt, of gewoon in uw tuin wilt zitten zonder u zorgen te maken over wie u daar zou kunnen zien.

Nadelen van het platteland

• Relatief verder verwijderd van voorzieningen: Als u op het Griekse platteland woont, heeft u waarschijnlijk minder keuze uit scholen, restaurants en basisvoorzieningen zoals banken of apotheken. In uw basisbehoeften zal uiteraard worden voorzien. Maar u moet wel rekening houden met de afstanden tussen uw woning en deze voorzieningen en met de vraag of u een auto nodig heeft.

• 
  

• Beperkte toegang tot entertainment en hoger onderwijs. Hoewel deze twee voorzieningen niet essentieel zijn om te overleven, zijn ze vaak belangrijk in het gezinsleven. Als u van plan bent uw gezin mee te nemen naar uw nieuwe woning, houd er dan rekening mee dat het aanbod aan onderwijsgelegenheden schaarser is dan in de grotere steden van Griekenland.

Populaire steden in Griekenland voor buitenlanders

Heraklion, Kreta

Heraklion is een van de populairste regio's van Kreta onder buitenlanders en ligt aan de oostkant van het eiland, tussen de steden Rethymno en Lassithi.

In de omgeving van Heraklion bevinden zich twee van de beroemdste bezienswaardigheden van het eiland: het paleis van Knossos en het paleis van Phaistos. De populairste bezienswaardigheden in de stad Heraklion zelf zijn het fort Koules, de Venetiaanse haven, de Turkse en Venetiaanse fonteinen, de Venetiaanse gebouwen, de Venetiaanse Loggia en ook het Archeologisch Museum en het Historisch Museum.

Rethymno, Kreta

Rethymno is een stad die u volledig te voet kunt verkennen, en waar u ook kijkt, u vindt overal plekken en dingen om te bewonderen. Er schuilt eindeloze schoonheid in de smalle steegjes van de oude binnenstad, met zijn historische gebouwen, pittoreske ramen en deurkozijnen, kleurrijke bloempotten en rondzwervende katten die lui op vensterbanken liggen.

Een andere must-see is de oude Venetiaanse haven van de stad, met zijn monumentale vuurtoren, een herkenningspunt van Rethymno. U kunt de trap beklimmen naar het hoogste punt en daar opnieuw genieten van een ander, spectaculair uitzicht over de stad.

Chania, Kreta

Chania is de op één na grootste stad van Kreta en is altijd al een van de populairste bestemmingen in Griekenland geweest. Chania is een stad waar door de eeuwen heen verschillende beschavingen tot bloei zijn gekomen en die een overvloed aan activiteiten biedt, gelegen naast enkele van de meest spectaculaire stranden van Griekenland.

In het hart van Chania bieden de doolhofachtige steegjes en Venetiaanse herenhuizen van de oude binnenstad een middeleeuwse sfeer. Romeinen, Byzantijnen, Venetianen en Ottomanen zijn allemaal op een bepaald moment door de stad getrokken en op het eiland neergestreken, waardoor een multiculturele samenleving is ontstaan die vandaag de dag nog steeds zichtbaar is.

Een groot deel van de oude binnenstad van Chania is ontstaan rond de haven, die in de 14e eeuw door de Venetianen werd aangelegd en wordt beschouwd als een van de belangrijkste historische monumenten op Kreta.

Athene

De grootste stad van Griekenland is ook een populaire bestemming voor buitenlanders en onderscheidt zich door haar historische betekenis. Elke reiziger kent de beroemde archeologische bezienswaardigheden, oude ruïnes en musea van wereldklasse in Athene. De historische stad zit echter ook vol met verborgen pareltjes waar u zo voorbij zou lopen als u er niet van op de hoogte was.

Geen enkele beschrijving van Athene zou compleet zijn zonder de Akropolis te noemen. De Akropolis, die zowel visueel als architectonisch opvalt in het stadscentrum, is misschien wel de meest levendige herinnering aan het erfgoed en de cultuur die Griekenland zo bijzonder maken.

Thessaloniki

Thessaloniki is de op één na grootste stad van Griekenland en ligt in het noorden van het land, in de regio Centraal-Macedonië. Soms noemen de inwoners van Thessaloniki de stad de „medehoofdstad“, niet om de populaire culturele rivaliteit met Athene aan te wakkeren, maar om het historische belang te benadrukken van de stad die vanwege de strategische ligging van de haven van Thessaloniki als medehoofdstad van het Byzantijnse Rijk werd beschouwd.

Als u over het Aristotelesplein wandelt, de ideale ontmoetingsplaats in Thessaloniki, vergeet dan niet even langs te komen bij het kantoor van Elxis, gelegen aan de boulevard aan zee op Nikis 3, met een prachtig uitzicht op de Golf van Thermaikos en de berg Olympus!

Bouwvoorschriften in Griekenland: stad versus platteland

Bouwen in een stad of dorp

Voor bouwgrond die binnen het bestemmingsplan van een stad of dorp ligt, gelden doorgaans beperkingen met betrekking tot de toegestane oppervlakte, hoogte, volume en ligging op het perceel. De eigenaar dient informatie in te winnen bij een architect of civiel ingenieur over wat er wel en niet gebouwd mag worden.

Bij het bouwen in een stad of dorp moet het gebouw ofwel op de grens van het perceel worden geplaatst (in welk geval geen ramen zijn toegestaan) ofwel op ten minste 2,5 meter afstand van de grens van het perceel.

Bouwen buiten een stad of dorp

Voor bouwgrond die buiten het stadsplan ligt, gelden vrij strenge beperkingen. Op enkele uitzonderingen na is het alleen toegestaan om op percelen buiten het stadsplan te bouwen als deze een oppervlakte van ten minste 4.000 m² hebben en het perceel grenst aan een openbare weg. De algemene voorwaarden voor het bouwen buiten de stadsplannen of buiten de grenzen van de nederzettingen zijn als volgt:

1. Minimale perceeloppervlakte vierduizend (4.000) m².
2. Het perceel moet ten minste 25 meter grenzen aan een erkende openbare weg, of ten minste 45 meter wanneer het grenst aan een rijks-, provinciale of gemeentelijke weg.
3. De hoogtebeperking bedraagt 4,00 meter voor gebouwen met één verdieping en 7,5 meter voor gebouwen met twee verdiepingen.
4. De bouw moet ten minste 15 meter vanaf de perceelgrenzen beginnen.

Voorbeelden:
Een perceeloppervlakte van 4.000 m² betekent dat er maximaal 186 m² op een dergelijk perceel mag worden gebouwd voor residentieel gebruik (exclusief openluchtopslagruimtes en garage, terrassen en zwembad).

Een perceeloppervlakte van 8.000 m² biedt ruimte voor de bouw van 258 m² woonoppervlak (exclusief openluchtopslagruimtes en garages, terrassen en zwembaden).

De beslissing nemen

De beslissing in welk type woning u wilt investeren, is uiteindelijk aan u, afhankelijk van uw burgerlijke staat, gezinsgrootte en plannen voor de toekomst. Wij hopen dat dit u enkele hulpmiddelen heeft geboden om de beslissing gemakkelijker te maken! Voor een lijst met de populairste eilanden voor buitenlanders die in Grieks onroerend goed investeren, leest u hier verder.

Kunt u nog steeds geen beslissing nemen?

Lees de complete kopersgids! Lees meer