Een huis kopen in Griekenland: stad of platteland?

&feature;=youtu.be

Nadelen van de stad

• Voor gezinnen en huisdieren heb je misschien niet genoeg ruimte. Op het platteland heb je meer ruimte voor activiteiten. 

• Minder privacy en meer lawaai. In Griekenland noemen we dit 'fasaria'. Als stadsbewoner hoor je op vrijdagavond ongetwijfeld de muziek van je buren of het lawaai van het verkeer op straat.

• Succesvolle investeringen zijn niet gegarandeerd. Door economische factoren kan de huurprijs van woningen in de stad veranderen en kunnen huurders vaker wisselen. 

• De ruimte is beperkt. Als je besluit om in een woning in de stad te investeren en je gezin groeit, moet je uiteindelijk misschien verhuizen.

Voordelen van het platteland

Als je een huis op het platteland koopt, krijg je toegang tot een meer lokale, traditionele kant van Griekenland. Dit zijn slechts enkele van de voordelen:

• Het is minder vervuild: er zijn minder auto's, dus je hoort minder motorgeluid en toeteren en er is minder luchtvervuiling. Je kunt ook de zware industrie en productiebedrijven vermijden die je in grotere steden zoals Athene aantreft.

• Gemeenschapsgerichtheid: Op het platteland zorgen buren en leden van de gemeenschap over het algemeen voor elkaar. Je zult waarschijnlijk een hechte band opbouwen met je lokale bakker, bankier, apotheker of restauranteigenaar. 

• Natuurlijke omgeving: Misschien wel het meest opvallende is dat een huis op het platteland in Griekenland je dichter bij de natuur brengt. De eilanden en dorpen van Griekenland bieden vaak prachtige landschappen en natuuractiviteiten, zoals fietsen of wandelen. Ze zijn er om van te genieten! 

• Meer privacy: Als je op het platteland van Griekenland woont, heb je geen buren boven of onder je. Dit is een groot voordeel als je rust en stilte wilt, of gewoon in je tuin wilt zitten zonder je zorgen te maken over wie je daar zou kunnen zien.

Nadelen van het platteland

• Relatief verder van voorzieningen: Als je op het Griekse platteland woont, heb je waarschijnlijk minder keuze uit scholen, restaurants en basisvoorzieningen zoals banken of apotheken. Je basisbehoeften worden natuurlijk wel gedekt. Maar je moet wel rekening houden met de afstand tussen je huis en deze voorzieningen en of je een auto nodig hebt of niet. 

• Beperkte toegang tot entertainment en hoger onderwijs. Hoewel deze twee voorzieningen niet essentieel zijn om te overleven, zijn ze vaak wel belangrijk in het gezinsleven. Als je van plan bent om je gezin mee te nemen naar je nieuwe huis, houd er dan rekening mee dat er minder schooldiensten zijn dan in de grotere steden van Griekenland. 

Populaire steden in Griekenland voor buitenlanders

Heraklion, Kreta

Heraklion is een van de populairste regio's van Kreta onder buitenlanders en ligt aan de oostkant van het eiland, tussen de steden Rethymno en Lassithi.

In de omgeving van Heraklion liggen twee van de beroemdste bezienswaardigheden van het eiland: het paleis van Knossos en het paleis van Phaistos. De populairste bezienswaardigheden in de stad Heraklion zijn het fort Koules, de Venetiaanse haven, Turkse en Venetiaanse fonteinen, Venetiaanse gebouwen, de Venetiaanse Loggia en ook het Archeologisch Museum en het Historisch Museum.

Rethymno, Kreta

Rethymno is een stad die je helemaal te voet kunt verkennen, en waar je ook kijkt, je vindt altijd wel iets moois om te bewonderen. De smalle steegjes van de oude stad verbergen eindeloze schoonheid, met hun historische gebouwen, pittoreske ramen en deurkozijnen, kleurrijke bloempotten en rondzwervende katten die lui op vensterbanken liggen.

Een andere must-see is de oude Venetiaanse haven van de stad, met zijn monumentale vuurtoren, een handelsmerk van Rethymno. Je kunt de trap naar het hoogste punt beklimmen en opnieuw genieten van een ander, spectaculair uitzicht over de stad.

Chania, Kreta

Chania is de op één na grootste stad van Kreta en is altijd een van de populairste bestemmingen in Griekenland geweest. Chania is een stad waar door de eeuwen heen verschillende beschavingen hebben bloeid, met een overvloed aan dingen om te doen naast enkele van de meest spectaculaire stranden van Griekenland.

In het hart van Chania zorgen de doolhofachtige steegjes en Venetiaanse herenhuizen van de oude stad voor een middeleeuwse sfeer. Romeinen, Byzantijnen, Venetianen en Ottomanen kwamen allemaal naar de stad en vestigden zich op een bepaald moment op het eiland, waardoor een multiculturele samenleving ontstond die vandaag de dag nog steeds zichtbaar is.

Een groot deel van de oude binnenstad van Chania is ontstaan rond de haven, die in de 14e eeuw door de Venetianen is gebouwd en wordt gezien als een van de belangrijkste historische bezienswaardigheden van Kreta.

Athene

De grootste stad van Griekenland is ook een populaire bestemming voor buitenlanders en valt op door zijn historische betekenis. Elke reiziger kent de beroemde archeologische bezienswaardigheden, oude ruïnes en musea van wereldklasse van Athene. De historische stad zit echter ook vol met verborgen pareltjes die je misschien zomaar voorbij loopt als je er niet van op de hoogte bent.

Als we het over Athene hebben, kunnen we niet om de Akropolis heen. De Akropolis, die zowel visueel als architectonisch opvalt in het centrum van de stad, is misschien wel de meest levendige herinnering aan het erfgoed en de cultuur die Griekenland zo bijzonder maken.

Thessaloniki

Thessaloniki is de op één na grootste stad van Griekenland en ligt in het noorden van het land, in de regio Centraal-Macedonië. Soms noemen de inwoners van Thessaloniki hun stad de "co-hoofdstad", niet om de populaire culturele rivaliteit met Athene aan te wakkeren, maar om het historische belang van de stad te benadrukken, die vanwege de strategische ligging van de haven van Thessaloniki als de co-hoofdstad van het Byzantijnse Rijk werd beschouwd.

Als je over het Aristotelesplein wandelt, het ideale ontmoetingspunt in Thessaloniki, vergeet dan niet om even langs te gaan bij het kantoor van Elxis, dat aan de boulevard aan zee ligt, op Nikis 3, met een prachtig uitzicht op de Thermaïsche Golf en de berg Olympos!

Bouwvoorschriften in Griekenland: stad versus platteland

Bouwen in een stad of dorp 

Voor bouwgrond die binnen het plan van een stad of dorp valt, gelden typische beperkingen met betrekking tot de toegestane oppervlakte, hoogte, volume en ligging op het perceel. De eigenaar moet bij een architect/civiel ingenieur navragen wat er wel en niet gebouwd mag worden.

Bij het bouwen in een stad of dorp moet het gebouw ofwel op de grens van het perceel worden geplaatst (in dat geval zijn geen ramen toegestaan) ofwel op minstens 2,5 meter van de grens van het perceel.

Bouwen buiten een stad of dorp 

Voor bouwgrond die buiten het stadsplan ligt, gelden vrij strenge beperkingen. Op enkele uitzonderingen na mag er alleen worden gebouwd op percelen buiten het stadsplan als deze een oppervlakte van minimaal 4.000 m² hebben en het perceel aan een openbare weg grenst. De algemene voorwaarden voor bouwen buiten de stadsplannen of buiten de grenzen van de nederzettingen zijn de volgende:

1. Minimale perceeloppervlakte van vierduizend (4.000) m2.
2. Het perceel moet minimaal 25 meter grenzen aan een erkende openbare weg of minimaal 45 meter als het grenst aan een nationale, provinciale of gemeentelijke weg.
3. De maximale hoogte is 4,00 meter voor gebouwen met één verdieping en 7,5 meter voor gebouwen met twee verdiepingen.
4. De bouw moet minimaal 15 meter vanaf de perceelgrens beginnen.

Voorbeelden:
Een perceeloppervlakte van 4.000 m² betekent dat er maximaal 186 m² mag worden bebouwd voor residentieel gebruik (exclusief openluchtopslagruimtes en garage, terrassen en zwembad).

Een perceeloppervlakte van 8.000 m² biedt ruimte voor de bouw van 258 m² woongebouw (exclusief openluchtopslagruimtes en garage, terrassen en zwembad).

De beslissing nemen

De beslissing in welk type woning je wilt investeren, is uiteindelijk aan jou, afhankelijk van je burgerlijke staat, gezinsgrootte en plannen voor de toekomst. We hopen dat dit je een paar handvatten heeft gegeven om de beslissing gemakkelijker te maken! Voor een lijst van de populairste eilanden voor buitenlanders die in Grieks onroerend goed investeren, lees hier verder.

Kunt u nog steeds geen beslissing nemen?

Lees dan de complete kopersgids! Lees meer