Ein Haus in Griechenland kaufen: Stadt oder Land?

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Nachteile der Stadt

• Für Familien und Haustiere gibt's vielleicht nicht genug Platz. Auf dem Land hast du mehr Raum für Aktivitäten. 

• Weniger Privatsphäre und mehr Lärm. In Griechenland nennen wir das „fasaria”. Als Stadtbewohner hört man freitagsabends zwangsläufig die Musik der Nachbarn oder den Verkehrslärm von der Straße.

• Der Erfolg deiner Investition ist nicht garantiert. Aufgrund wirtschaftlicher Faktoren kann sich der Mietpreis für Immobilien in der Stadt ändern, und die Mieter können häufiger wechseln. 

• Der Platz ist begrenzt. Wenn du dich für eine Investition in eine Immobilie in der Stadt entscheidest und deine Familie dann wächst, musst du möglicherweise letztendlich umziehen.

Vorteile des Landlebens

Wenn du ein Haus auf dem Land kaufst, kannst du die lokale, traditionelle Seite Griechenlands besser kennenlernen. Hier sind ein paar der Vorteile:

• Es ist nicht so verschmutzt: Es gibt nicht so viele Autos, sodass der Lärm von Motoren, Hupen und die Luftverschmutzung geringer sind. Außerdem hast du die Möglichkeit, die Schwerindustrie und die Fertigungsbetriebe zu meiden, die in größeren Städten wie Athen zu finden sind.

• Gemeinschaftsorientierung: Auf dem Land kümmern sich Nachbarn und Gemeindemitglieder in der Regel gegenseitig umeinander. Du wirst wahrscheinlich enge Beziehungen zu deinem örtlichen Bäcker, Bankier, Apotheker oder Restaurantbesitzer aufbauen. 

• Natürliche Umgebung: Am auffälligsten ist vielleicht, dass du mit einem Haus auf dem Land in Griechenland näher an der Natur bist. Die griechischen Inseln und Dörfer bieten oft atemberaubende Landschaften und Aktivitäten in der Natur, wie Radfahren oder Wandern. Sie sind dazu da, um genossen zu werden! 

• Mehr Privatsphäre: Wenn du auf dem griechischen Land lebst, hast du keine Nachbarn über oder unter dir. Das ist ein großer Vorteil, wenn du Ruhe und Frieden suchst oder einfach nur in deinem Garten sitzen möchtest, ohne darüber nachdenken zu müssen, wer dich dort sehen könnte.

Nachteile des Landlebens

• Relativ weiter entfernt von Dienstleistungen: Wenn du auf dem griechischen Land lebst, hast du wahrscheinlich weniger Auswahl an Schulen, Restaurants und grundlegenden Dienstleistungen wie Banken oder Apotheken. Deine Grundbedürfnisse werden natürlich gedeckt. Aber du musst die Entfernungen von deinem Zuhause zu diesen Dienstleistungen berücksichtigen und überlegen, ob du ein Auto brauchst oder nicht. 

• Eingeschränkter Zugang zu Unterhaltung und höherer Bildung. Diese beiden Dinge sind zwar nicht lebensnotwendig, aber oft wichtig für das Familienleben. Wenn du vorhast, deine Familie mit in dein neues Zuhause zu nehmen, denk daran, dass es weniger Schulmöglichkeiten gibt als in den größeren Städten Griechenlands. 

Beliebte Städte in Griechenland für Ausländer

Heraklion, Kreta

Heraklion ist eine der beliebtesten Regionen Kretas bei Ausländern und liegt im Osten der Insel zwischen den Städten Rethymno und Lassithi.

In der Umgebung von Heraklion befinden sich zwei der berühmtesten Sehenswürdigkeiten der Insel: der Palast von Knossos und der Palast von Phaistos. Die beliebtesten Sehenswürdigkeiten in der Innenstadt von Heraklion sind die Festung Koules, der venezianische Hafen, türkische und venezianische Brunnen, venezianische Gebäude, die venezianische Loggia sowie das Archäologische Museum und das Historische Museum.

Rethymno, Kreta

Rethymno ist eine Stadt, die man komplett zu Fuß erkunden kann, und wo man auch hinschaut, gibt es Orte und Dinge zu entdecken. In den engen Gassen der Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, malerischen Fenstern und Türrahmen, bunten Blumentöpfen und herumstreunenden Katzen, die faul auf den Fensterbänken liegen, verbirgt sich unendliche Schönheit.

Ein weiteres Muss ist der alte venezianische Hafen der Stadt mit seinem monumentalen Leuchtturm, einem Wahrzeichen von Rethymno. Du kannst die Stufen zum höchsten Punkt hinaufsteigen und wieder einen anderen, spektakulären Blick auf die Stadt genießen.

Chania, Kreta

Chania ist die zweitgrößte Stadt Kretas und war schon immer eines der beliebtesten Reiseziele in Griechenland. Chania ist eine Stadt, in der im Laufe der Jahrhunderte verschiedene Zivilisationen gediehen sind und die neben einigen der spektakulärsten Strände Griechenlands eine Fülle von Aktivitäten bietet.

Im Herzen von Chania bieten die labyrinthartigen Gassen und venezianischen Villen der Altstadt ein mittelalterliches Ambiente. Römer, Byzantiner, Venezianer und Osmanen kamen alle durch die Stadt und ließen sich zu verschiedenen Zeiten auf der Insel nieder, wodurch eine multikulturelle Gesellschaft entstand, die bis heute sichtbar ist.

Ein Großteil der Altstadt von Chania entstand rund um den Hafen, der im 14. Jahrhundert von den Venezianern gebaut wurde und als eines der bedeutendsten historischen Wahrzeichen Kretas gilt.

Athen

Die größte Stadt Griechenlands ist auch ein beliebtes Reiseziel für Ausländer und zeichnet sich durch ihre historische Bedeutung aus. Jeder Reisende kennt die berühmten archäologischen Sehenswürdigkeiten, antiken Ruinen und Weltklasse-Museen Athens. Die historische Stadt ist jedoch auch voller versteckter Schätze, an denen man vorbeigehen könnte, wenn man nichts davon wüsste.

Keine Beschreibung Athens wäre vollständig ohne die Erwähnung der Akropolis. Die Akropolis, die sowohl optisch als auch architektonisch im Stadtzentrum hervorsticht, ist vielleicht die eindrucksvollste Erinnerung an das Erbe und die Kultur, die Griechenland so besonders machen.

Thessaloniki

Thessaloniki ist die zweitgrößte Stadt Griechenlands und liegt im Norden des Landes in der Region Zentralmakedonien. Manchmal bezeichnen die Einwohner Thessalonikis ihre Stadt als „Co-Hauptstadt“, nicht um die beliebte kulturelle Rivalität mit Athen zu propagieren, sondern um die historische Bedeutung der Stadt hervorzuheben, die aufgrund der strategischen Lage des Hafens von Thessaloniki als Co-Hauptstadt des Byzantinischen Reiches galt.

Wenn du über den Aristoteles-Platz schlenderst, dem idealen Treffpunkt in Thessaloniki, vergiss nicht, im Elxis-Büro vorbeizuschauen, das sich an der Strandpromenade in der Nikis 3 befindet und einen herrlichen Blick auf den Thermaikos-Golf und den Berg Olympos bietet!

Bauvorschriften in Griechenland: Stadt vs. Land

Bauen in einer Stadt oder einem Dorf 

Für Bauland, das innerhalb des Bebauungsplans einer Stadt oder eines Dorfes liegt, gibt es typische Einschränkungen hinsichtlich der zulässigen Fläche, Höhe, des Volumens und der Lage auf dem Grundstück. Der Eigentümer muss sich von einem Architekten/Bauingenieur darüber informieren lassen, was gebaut werden darf und was nicht.

Bei Bauvorhaben in einer Stadt oder einem Dorf muss das Gebäude entweder an der Grundstücksgrenze (in diesem Fall sind keine Fenster zulässig) oder mindestens 2,5 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt stehen.

Bauen außerhalb einer Stadt oder eines Dorfes 

Für Bauland, das außerhalb des Stadtplans liegt, gibt es ziemlich strenge Einschränkungen. Mit wenigen Ausnahmen darf auf Grundstücken außerhalb des Stadtplans nur gebaut werden, wenn sie eine Fläche von mindestens 4.000 m² haben und an eine öffentliche Straße grenzen. Die allgemeinen Bedingungen für das Bauen außerhalb der Stadtpläne oder außerhalb der Grenzen der Siedlungen sind folgende:

1. Mindestgrundstücksfläche von viertausend (4.000) m².
2. Das Grundstück muss mindestens 25 Meter an eine anerkannte öffentliche Straße grenzen oder mindestens 45 Meter, wenn es an eine nationale, provinzielle oder kommunale Straße grenzt.
3. Die Höhenbegrenzung beträgt 4,00 Meter für einstöckige Gebäude und 7,5 Meter für zweistöckige Gebäude.
4. Der Bau muss mindestens 15 Meter von den Grundstücksgrenzen entfernt beginnen.

Beispiele:
Bei einer Grundstücksfläche von 4.000 m² dürfen maximal 186 m² für Wohnzwecke bebaut werden (ohne Freiluftlagerräume und Garagen, Terrassen und Swimmingpool).

Bei einer Grundstücksfläche von 8.000 m² dürfen 258 m² Wohnfläche bebaut werden (ohne Freiluftlagerräume und Garagen, Terrassen und Swimmingpool).

Die Entscheidung treffen

Die Entscheidung, in welche Art von Immobilie du investieren möchtest, liegt letztendlich bei dir und hängt von deinem Familienstand, deiner Familiengröße und deinen Zukunftsplänen ab. Wir hoffen, dass wir dir mit diesen Informationen einige Hilfsmittel an die Hand gegeben haben, die dir die Entscheidung erleichtern! Eine Liste der beliebtesten Inseln für Ausländer, die in griechische Immobilien investieren, findest du hier.

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