Ein Haus in Griechenland kaufen: Stadt oder Land?

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Nachteile der Stadt

• Für Familien und Haustiere haben Sie möglicherweise nicht genug Platz. Auf dem Land haben Sie mehr Raum für Aktivitäten. 

• Weniger Privatsphäre und mehr Lärm. In Griechenland nennen wir das „Fasaria“. Als Stadtbewohner müssen Sie am Freitagabend zwangsläufig die Musik Ihrer Nachbarn hören oder den Verkehrslärm auf den Straßen unter Ihnen.

• Der Erfolg einer Investition ist nicht garantiert. Aufgrund wirtschaftlicher Faktoren können sich die Mietpreise für Immobilien in der Stadt ändern, und es kann zu häufigeren Mieterwechseln kommen. 

• Der Platz ist begrenzt. Wenn Sie sich für eine Investition in eine Stadtimmobilie entscheiden und Ihre Familie dann wächst, müssen Sie möglicherweise irgendwann umziehen.

Vorteile des Landlebens

Der Kauf eines Hauses auf dem Land ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer eher lokalen, traditionellen Seite Griechenlands. Hier sind nur einige der Vorteile:

• Es ist weniger verschmutzt: Es gibt nicht so viele Autos, sodass die Geräusche von Automotoren, Hupen und die Luftverschmutzung begrenzt sind. Sie haben zudem die Möglichkeit, die Schwerindustrie und das verarbeitende Gewerbe zu meiden, die in größeren Städten wie Athen anzutreffen sind.

• Gemeinschaftsorientierung: Auf dem Land kümmern sich Nachbarn und Gemeindemitglieder in der Regel umeinander. Sie werden wahrscheinlich enge Beziehungen zu Ihrem örtlichen Bäcker, Banker, Apotheker oder Restaurantbesitzer aufbauen. 

• Natürliche Umgebung: Der vielleicht auffälligste Vorteil ist, dass Sie in einem Haus auf dem Land in Griechenland näher an der Natur sind. Die griechischen Inseln und Dörfer bieten oft atemberaubende Landschaften und Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Radfahren oder Wandern. Diese laden dazu ein, genossen zu werden! 

• Mehr Privatsphäre: Wenn Sie auf dem griechischen Land leben, haben Sie keine Nachbarn über oder unter sich. Dies ist ein großer Vorteil, wenn Sie Ruhe und Frieden suchen oder einfach nur in Ihrem Garten sitzen möchten, ohne darüber nachdenken zu müssen, wer Sie dort sehen könnte.

Nachteile des Landlebens

• Relativ weiter entfernt von Dienstleistungen: Wenn Sie auf dem griechischen Land leben, haben Sie wahrscheinlich weniger Auswahl an Schulen, Restaurants und grundlegenden Dienstleistungen wie Banken oder Apotheken. Ihre Grundbedürfnisse werden natürlich gedeckt. Sie müssen jedoch die Entfernungen von Ihrem Zuhause zu diesen Dienstleistungen berücksichtigen und abwägen, ob Sie ein Auto benötigen oder nicht. 

• Eingeschränkter Zugang zu Unterhaltungsangeboten und höherer Bildung. Auch wenn diese beiden Bereiche keine lebensnotwendigen Grundbedürfnisse darstellen, sind sie im Familienleben oft von Bedeutung. Wenn Sie planen, Ihre Familie mit in Ihr neues Zuhause zu nehmen, sollten Sie bedenken, dass das Schulangebot hier spärlicher ist als in den größeren Städten Griechenlands. 

Beliebte Städte in Griechenland für Ausländer

Heraklion, Kreta

Heraklion ist eine der bei Ausländern beliebtesten Regionen Kretas und liegt im Osten der Insel zwischen den Städten Rethymno und Lassithi.

In der Umgebung von Heraklion befinden sich zwei der berühmtesten Sehenswürdigkeiten der Insel: der Palast von Knossos und der Palast von Phaistos. Die beliebtesten Sehenswürdigkeiten in der Stadt Heraklion selbst sind die Festung Koules, der venezianische Hafen, türkische und venezianische Brunnen, venezianische Gebäude, die venezianische Loggia sowie das Archäologische Museum und das Historische Museum.

Rethymno, Kreta

Rethymno ist eine Stadt, die man vollständig zu Fuß erkunden kann, und wohin man auch schaut, findet man Orte und Dinge, die man bewundern kann. In den engen Gassen der Altstadt verbirgt sich unendliche Schönheit, mit ihren historischen Gebäuden, malerischen Fenstern und Türrahmen, bunten Blumentöpfen und herumstreunenden Katzen, die faul auf den Fensterbänken liegen.

Ein weiteres Muss ist der alte venezianische Hafen der Stadt mit seinem monumentalen Leuchtturm, einem Wahrzeichen von Rethymno. Sie können die Stufen bis zum höchsten Punkt hinaufsteigen und erneut einen anderen, spektakulären Blick auf die Stadt genießen.

Chania, Kreta

Chania ist die zweitgrößte Stadt Kretas und seit jeher eines der beliebtesten Reiseziele in Griechenland. Chania ist eine Stadt, in der im Laufe der Jahrhunderte verschiedene Zivilisationen blühten, und bietet neben einigen der spektakulärsten Strände Griechenlands eine Fülle von Aktivitäten.

Im Herzen von Chania bieten die labyrinthartigen Gassen der Altstadt und die venezianischen Herrenhäuser eine mittelalterliche Kulisse. Römer, Byzantiner, Venezianer und Osmanen kamen alle zu irgendeinem Zeitpunkt durch die Stadt und ließen sich auf der Insel nieder, wodurch eine multikulturelle Gesellschaft entstand, die bis heute spürbar ist.

Ein Großteil der Altstadt von Chania entwickelte sich rund um den Hafen, der im 14. Jahrhundert von den Venezianern erbaut wurde und als eines der bedeutendsten historischen Wahrzeichen Kretas gilt.

Athen

Griechenlands größte Stadt ist ebenfalls ein beliebtes Reiseziel für Ausländer und zeichnet sich durch ihre historische Bedeutung aus. Jeder Reisende kennt die berühmten archäologischen Stätten, antiken Ruinen und Weltklasse-Museen Athens. Die historische Stadt ist jedoch auch voller versteckter Schätze, an denen man leicht vorbeigehen könnte, wenn man nichts von ihnen wüsste.

Keine Erwähnung Athens wäre vollständig ohne die Akropolis. Die Akropolis, die sich sowohl optisch als auch architektonisch vom Stadtzentrum abhebt, ist vielleicht die anschaulichste Erinnerung an das Erbe und die Kultur, die Griechenland so besonders machen.

Thessaloniki

Thessaloniki ist die zweitgrößte Stadt Griechenlands und liegt im Norden des Landes, in der Region Zentralmakedonien. Manchmal bezeichnen die Einwohner Thessalonikis ihre Stadt als „Mit-Hauptstadt“ – nicht, um die populäre kulturelle Rivalität mit Athen zu schüren, sondern um die historische Bedeutung der Stadt hervorzuheben, die aufgrund der strategischen Lage des Hafens von Thessaloniki als Mit-Hauptstadt des Byzantinischen Reiches galt.

Wenn Sie über den Aristoteles-Platz schlendern, den idealen Treffpunkt in Thessaloniki, vergessen Sie nicht, bei der Elxis-Niederlassung vorbeizuschauen, die sich am Strandpromenadenboulevard in der Nikis-Straße 3 befindet und einen herrlichen Blick auf den Thermaikos-Golf und den Olymp bietet!

Bauvorschriften in Griechenland: Stadt vs. Land

Bauen in einer Stadt oder einem Dorf 

Für Baugrundstücke, die innerhalb des Bebauungsplans einer Stadt oder eines Dorfes liegen, gelten typische Einschränkungen hinsichtlich der zulässigen Grundfläche, Höhe, des Volumens und der Lage auf dem Grundstück. Der Eigentümer muss sich von einem Architekten oder Bauingenieur darüber informieren lassen, was gebaut werden darf und was nicht.

Beim Bauen innerhalb einer Stadt oder eines Dorfes muss das Gebäude entweder an der Grundstücksgrenze (in diesem Fall sind keine Fenster erlaubt) oder mindestens 2,5 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt positioniert werden.

Bauen außerhalb einer Stadt oder eines Dorfes 

Für Baugrundstücke, die außerhalb des Stadtplans liegen, gelten recht strenge Einschränkungen. Mit wenigen Ausnahmen ist das Bauen auf Grundstücken außerhalb des Stadtplans nur erlaubt, wenn diese eine Fläche von mindestens 4.000 m² aufweisen und an eine öffentliche Straße angrenzen. Die allgemeinen Bedingungen für das Bauen außerhalb der Stadtpläne oder außerhalb der Siedlungsgrenzen lauten wie folgt:

1. Mindestgrundstücksfläche viertausend (4.000) m².
2. Das Grundstück muss mindestens 25 Meter an eine anerkannte öffentliche Straße grenzen oder mindestens 45 Meter, wenn es an eine Staats-, Landes- oder Gemeindestraße grenzt.
3. Die Höhenbegrenzung beträgt 4,00 Meter für einstöckige Gebäude und 7,5 Meter für zweistöckige Gebäude.
4. Der Bau muss mindestens 15 Meter von den Grundstücksgrenzen entfernt beginnen.

Beispiele:
Eine Grundstücksfläche von 4.000 m² bedeutet, dass auf einem solchen Grundstück maximal 186 m² für Wohnzwecke bebaut werden dürfen (ohne Freiluftlagerräume und Garagen, Terrassen und Schwimmbecken).

Eine Grundstücksfläche von 8.000 m² ermöglicht die Errichtung eines Wohngebäudes mit 258 m² (ohne Freiluftlagerräume und Garagen, Terrassen und Schwimmbecken).

Die Entscheidung treffen

Die Entscheidung, in welche Art von Immobilie Sie investieren möchten, liegt letztendlich bei Ihnen und hängt von Ihrem Familienstand, der Größe Ihrer Familie und Ihren Zukunftsplänen ab. Wir hoffen, dass wir Ihnen damit einige Hilfsmittel an die Hand gegeben haben, die Ihnen die Entscheidung erleichtern! Eine Liste der beliebtesten Inseln für Ausländer, die in griechische Immobilien investieren, finden Sie hier.

Sie können sich immer noch nicht entscheiden?

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