Αγοράζοντας σπίτι στην Ελλάδα: Πόλη ή ύπαιθρος;

Μειονεκτήματα της πόλης

• Για οικογένειες και κατοικίδια, ίσως να μην έχετε αρκετό χώρο. Στην ύπαιθρο, θα έχετε περισσότερο χώρο για δραστηριότητες.

• 
  

• Λιγότερη ιδιωτικότητα και περισσότερος θόρυβος. Στην Ελλάδα, το ονομάζουμε «φασαρία». Ως κάτοικος της πόλης, είναι αναπόφευκτο να ακούτε τη μουσική του γείτονά σας τις Παρασκευές το βράδυ ή τον θόρυβο της κυκλοφορίας στους δρόμους από κάτω.

• 
  

• Η επιτυχία της επένδυσης δεν είναι εγγυημένη. Ανάλογα με τους οικονομικούς παράγοντες, η τιμή ενοικίασης των ακινήτων στην πόλη μπορεί να αλλάξει και οι ενοικιαστές μπορεί να αλλάζουν πιο συχνά.

• 
  

• Ο χώρος είναι περιορισμένος. Αν επιλέξετε να επενδύσετε σε ένα ακίνητο στην πόλη και στη συνέχεια η οικογένειά σας μεγαλώσει, ίσως χρειαστεί τελικά να μετακομίσετε σε άλλο διαμέρισμα.

• 
  

Πλεονεκτήματα της υπαίθρου

Η αγορά ενός σπιτιού στην ύπαιθρο σας δίνει πρόσβαση σε μια πιο τοπική, παραδοσιακή πλευρά της Ελλάδας. Αυτά είναι μόνο μερικά από τα πλεονεκτήματα:

• Δεν είναι τόσο μολυσμένη: Δεν θα βρείτε τόσα πολλά αυτοκίνητα, οπότε οι ήχοι των κινητήρων, των κλαξόνων και η ατμοσφαιρική ρύπανση θα είναι περιορισμένοι. Έχετε επίσης την ευκαιρία να αποφύγετε τη βαριά βιομηχανία και τη μεταποίηση που συναντώνται σε μεγαλύτερες πόλεις όπως η Αθήνα.

• 
  

• Κοινοτικός προσανατολισμός: Στην ύπαιθρο, οι γείτονες και τα μέλη της κοινότητας γενικά φροντίζουν ο ένας τον άλλον. Είναι πιθανό να αναπτύξετε στενούς δεσμούς με τον τοπικό φούρναρη, τον τραπεζίτη, τον φαρμακοποιό ή τον ιδιοκτήτη εστιατορίου.

• 
  

• Φυσικό περιβάλλον: Ίσως το πιο αξιοσημείωτο είναι ότι ένα σπίτι στην ύπαιθρο της Ελλάδας σας φέρνει πιο κοντά στη φύση. Τα νησιά και τα χωριά της Ελλάδας συχνά διαθέτουν εκπληκτικά τοπία και δραστηριότητες στη φύση, όπως ποδηλασία ή πεζοπορία. Είναι εκεί για να τα απολαύσετε!

• 
  

• Μεγαλύτερη ιδιωτικότητα: Το να ζείτε στην ύπαιθρο της Ελλάδας σημαίνει ότι δεν θα έχετε γείτονες που να μένουν πάνω ή κάτω από εσάς. Αυτό είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα αν θέλετε ησυχία και γαλήνη, ή απλά θέλετε να καθίσετε στην αυλή σας χωρίς να σκέφτεστε ποιος μπορεί να σας δει εκεί.

Μειονεκτήματα της υπαίθρου

• Σχετικά μεγαλύτερη απόσταση από τις υπηρεσίες: Αν ζείτε στην ελληνική ύπαιθρο, πιθανότατα θα έχετε λιγότερες επιλογές σε σχολεία, εστιατόρια και βασικές υπηρεσίες όπως τράπεζες ή φαρμακεία. Οι βασικές σας ανάγκες, φυσικά, θα καλύπτονται. Ωστόσο, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τις αποστάσεις από το σπίτι σας προς αυτές τις υπηρεσίες και αν θα χρειαστείτε αυτοκίνητο ή όχι.

• 
  

• Περιορισμένη πρόσβαση σε ψυχαγωγία και τριτοβάθμια εκπαίδευση. Αν και αυτές οι δύο υπηρεσίες δεν είναι βασικές για την επιβίωση, συχνά είναι σημαντικές για την οικογενειακή ζωή. Αν σκοπεύετε να μετακομίσετε με την οικογένειά σας στο νέο σας σπίτι, λάβετε υπόψη ότι οι ευκαιρίες για σχολική εκπαίδευση είναι πιο σπάνιες από ό,τι στις μεγαλύτερες πόλεις της Ελλάδας.

Δημοφιλείς πόλεις στην Ελλάδα για ξένους

Ηράκλειο, Κρήτη

Το Ηράκλειο είναι μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της Κρήτης στους ξένους και βρίσκεται στην ανατολική πλευρά του νησιού, ανάμεσα στις πόλεις του Ρεθύμνου και του Λασιθίου.

Στην περιοχή γύρω από το Ηράκλειο βρίσκονται δύο από τα πιο διάσημα αξιοθέατα του νησιού: ο Άννακαστρο της Κνωσού και ο Άννακαστρο της Φαιστού. Τα πιο δημοφιλή αξιοθέατα στην κεντρική πόλη του Ηρακλείου είναι το φρούριο Κούλες, το ενετικό λιμάνι, οι τουρκικές και ενετικές βρύσες, τα ενετικά κτίρια, η ενετική Λότζια, καθώς και το Αρχαιολογικό Μουσείο και το Ιστορικό Μουσείο.

Ρέθυμνο, Κρήτη

Το Ρέθυμνο είναι μια πόλη που μπορείτε να εξερευνήσετε εξ ολοκλήρου με τα πόδια, και όπου κι αν κοιτάξετε θα βρείτε μέρη και πράγματα για να θαυμάσετε. Υπάρχει ατελείωτη ομορφιά κρυμμένη στα στενά σοκάκια της Παλιάς Πόλης, με τα ιστορικά κτίρια, τα γραφικά παράθυρα και τα κουφώματα, τα πολύχρωμα γλάστρες με λουλούδια, τις περιπλανώμενες γάτες που τεμπελιάζουν στα περβάζια των παραθύρων.

Ένα άλλο αξιοθέατο που δεν πρέπει να χάσετε είναι το Παλιό Ενετικό Λιμάνι της πόλης, με τον μνημειώδη φάρο του, ένα σήμα κατατεθέν του Ρεθύμνου. Μπορείτε να ανεβείτε τα σκαλιά μέχρι το υψηλότερο σημείο και να απολαύσετε για άλλη μια φορά μια διαφορετική, καταπληκτική θέα της πόλης.

Χανιά, Κρήτη

Τα Χανιά είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Κρήτης και ανέκαθεν αποτελούν έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς στην Ελλάδα. Τα Χανιά είναι μια πόλη όπου διάφοροι πολιτισμοί άνθισαν κατά τη διάρκεια των αιώνων, προσφέροντας μια πληθώρα δραστηριοτήτων δίπλα σε μερικές από τις πιο εντυπωσιακές παραλίες της Ελλάδας.

Στην καρδιά των Χανίων, τα δαιδαλώδη σοκάκια της Παλιάς Πόλης και τα βενετσιάνικα αρχοντικά προσφέρουν ένα μεσαιωνικό σκηνικό. Ρωμαίοι, Βυζαντινοί, Βενετοί και Οθωμανοί πέρασαν όλοι από την πόλη και εγκαταστάθηκαν στο νησί κάποια στιγμή, δημιουργώντας μια πολυπολιτισμική κοινωνία που είναι εμφανής μέχρι σήμερα.

Μεγάλο μέρος της Παλιάς Πόλης των Χανίων αναπτύχθηκε γύρω από το λιμάνι της, το οποίο χτίστηκε από τους Βενετούς κατά τον 14ο αιώνα και θεωρείται ένα από τα σημαντικότερα ιστορικά μνημεία της Κρήτης.

Αθήνα

Η μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας είναι επίσης ένας δημοφιλής προορισμός για τους ξένους, που ξεχωρίζει για την ιστορική της σημασία. Κάθε ταξιδιώτης γνωρίζει τα διάσημα αρχαιολογικά αξιοθέατα της Αθήνας, τα αρχαία ερείπια και τα μουσεία παγκόσμιας κλάσης. Ωστόσο, η ιστορική πόλη είναι επίσης γεμάτη από κρυμμένους θησαυρούς που ίσως να περάσετε απαρατήρητοι αν δεν τους γνωρίζατε.

Καμία αναφορά στην Αθήνα δεν θα ήταν πλήρης χωρίς να αναφερθεί η Ακρόπολη. Ξεχωρίζοντας στο κέντρο της πόλης τόσο οπτικά όσο και αρχιτεκτονικά, η Ακρόπολη είναι ίσως η πιο ζωντανή υπενθύμιση της κληρονομιάς και του πολιτισμού που κάνουν την Ελλάδα τόσο ξεχωριστή.

Θεσσαλονίκη

Η Θεσσαλονίκη είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας, που βρίσκεται στο βόρειο τμήμα της χώρας, στην περιοχή της Κεντρικής Μακεδονίας. Μερικές φορές, οι ντόπιοι της Θεσσαλονίκης αναφέρονται στην πόλη ως τη «συν-πρωτεύουσα», όχι για να προωθήσουν τη δημοφιλή πολιτιστική αντιπαλότητα με την Αθήνα, αλλά μάλλον για να τονίσουν την ιστορική σημασία της πόλης, η οποία θεωρούνταν συν-πρωτεύουσα της Βυζαντινής Αυτοκρατορίας λόγω της στρατηγικής θέσης που απολάμβανε το λιμάνι της Θεσσαλονίκης.

Καθώς περπατάτε στην πλατεία Αριστοτέλη, το ιδανικό σημείο συνάντησης στη Θεσσαλονίκη, μην ξεχάσετε να περάσετε από τα γραφεία της Elxis, τα οποία βρίσκονται στη λεωφόρο της παραλίας, στην οδό Νίκης 3, με εξαιρετική θέα στον Θερμαϊκό Κόλπο και τον Όλυμπο!

Οικοδομικοί κανονισμοί στην Ελλάδα: Πόλη έναντι Εξοχής

Οικοδόμηση σε πόλη ή χωριό

Για οικοδομήσιμα οικόπεδα που βρίσκονται εντός του σχεδίου πόλης ή χωριού, υπάρχουν τυπικοί περιορισμοί σχετικά με την επιτρεπόμενη επιφάνεια, το ύψος, τον όγκο και τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ζητήσει πληροφορίες από αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό σχετικά με το τι επιτρέπεται και τι δεν επιτρέπεται να χτιστεί.

Όταν χτίζεται εντός πόλης ή χωριού, το κτίριο πρέπει να τοποθετηθεί είτε στο όριο του οικοπέδου (στην περίπτωση αυτή δεν επιτρέπονται παράθυρα) είτε σε απόσταση τουλάχιστον 2,5 μέτρων από το όριο του οικοπέδου.

Οικοδόμηση εκτός πόλης ή χωριού

Για οικόπεδα που βρίσκονται εκτός του πολεοδομικού σχεδίου ισχύουν αρκετά αυστηροί περιορισμοί. Με λίγες εξαιρέσεις, επιτρέπεται η δόμηση σε οικόπεδα εκτός του πολεοδομικού σχεδίου μόνο εάν έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και το οικόπεδο πρέπει να συνορεύει με δημόσιο δρόμο. Οι γενικές προϋποθέσεις για την κατασκευή εκτός των πολεοδομικών σχεδίων ή εκτός των ορίων των οικισμών είναι οι εξής:

1. Ελάχιστη έκταση οικοπέδου τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ.
2. Το οικόπεδο πρέπει να συνορεύει με αναγνωρισμένο δημόσιο δρόμο για τουλάχιστον 25 μέτρα ή τουλάχιστον 45 μέτρα όταν συνορεύει με εθνικό, περιφερειακό ή δημοτικό δρόμο.
3. Το όριο ύψους είναι 4,00 μέτρα για μονοκατοικίες και 7,5 μέτρα για διώροφα κτίρια.
4. Η κατασκευή πρέπει να ξεκινά τουλάχιστον 15 μέτρα από τα όρια του οικοπέδου.

Παραδείγματα:
Ένα οικόπεδο εμβαδού 4.000 τ.μ. σημαίνει ότι μπορούν να κατασκευαστούν έως 186 τ.μ. σε αυτό το οικόπεδο για οικιστική χρήση (εξαιρουμένων των υπαίθριων αποθηκών και του γκαράζ, των βεραντών και της πισίνας).

Ένα οικόπεδο εμβαδού 8.000 τ.μ. επιτρέπει την κατασκευή κατοικίας εμβαδού 258 τ.μ. (εξαιρουμένων των υπαίθριων αποθηκών και του γκαράζ, των βεραντών και της πισίνας).

Λήψη της απόφασης

Η απόφαση για το είδος της κατοικίας στην οποία θα επενδύσετε είναι τελικά δική σας, ανάλογα με την οικογενειακή σας κατάσταση, το μέγεθος της οικογένειάς σας και τα σχέδιά σας για το μέλλον. Ελπίζουμε ότι αυτό σας έδωσε μερικά εργαλεία για να κάνετε την απόφαση πιο εύκολη! Για μια λίστα με τα πιο δημοφιλή νησιά για ξένους που επενδύουν σε ακίνητα στην Ελλάδα, συνεχίστε να διαβάζετε εδώ.

Ακόμα δεν μπορείτε να αποφασίσετε;

Διαβάστε τον Πλήρη Οδηγό Αγοραστή! Διαβάστε περισσότερα