Αγοράζοντας σπίτι στην Ελλάδα: Πόλη ή ύπαιθρος;

Τρόπος ζωής

11.03.2025

4 λεπτά

Αν είστε όπως οι περισσότεροι που αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα, πιθανότατα έχετε σκεφτεί αν θέλετε ένα σπίτι σε μια πόλη όπως η Αθήνα ή στην ύπαιθρο, για παράδειγμα στην Πελοπόννησο.

Η ζωή στην πόλη και στην ύπαιθρο της Ελλάδας έχει εντελώς διαφορετικό ρυθμό και ρυθμό. Σε αυτό το άρθρο, αναλύουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και των δύο τρόπων ζωής, ώστε να είστε πλήρως ενημερωμένοι όταν θα λάβετε την απόφασή σας.

Πλεονεκτήματα της πόλης

Η αγορά ενός διαμερίσματος σε μια μεγάλη πόλη όπως η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη σας δίνει πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες και τις μοναδικές ευκαιρίες που προσφέρει μια πόλη.

Η αγορά στην πόλη είναι συνήθως φθηνότερη από τη διαμονή σε μονοκατοικία στην ύπαιθρο. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι τα διαμερίσματα στην πόλη έχουν λιγότερο ελεύθερο χώρο, παρόλο που η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι υψηλότερη στις πόλεις.

Λιγότερη συντήρηση. Με ένα διαμέρισμα στην πόλη, πρέπει να διαχειρίζεστε μόνο τους εσωτερικούς χώρους. Η συντήρηση του εξωτερικού χώρου και της αυλής του σπιτιού μπορεί σε πολλές περιπτώσεις να είναι πιο ακριβή και μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερη από το ίδιο το κτίριο.

Ευκαιρία για εισόδημα. Ένα διαμέρισμα στην πόλη μπορεί να αποφέρει ένα καλό εισόδημα, ακόμα και αν δεν ζείτε εκεί το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου.

&feature;=youtu.be

Μειονεκτήματα της πόλης

Για οικογένειες και κατοικίδια, μπορεί να μην έχετε αρκετό χώρο. Στην ύπαιθρο, θα έχετε περισσότερο χώρο για δραστηριότητες.

Λιγότερη ιδιωτικότητα και περισσότερος θόρυβος. Στην Ελλάδα, αυτό το φαινόμενο ονομάζεται «φασαρία». Ως κάτοικος της πόλης, είναι αναπόφευκτο να ακούτε τη μουσική των γειτόνων σας τα βράδια της Παρασκευής ή τον θόρυβο της κυκλοφορίας στους δρόμους.

Η επιτυχία της επένδυσης δεν είναι εγγυημένη. Με βάση οικονομικούς παράγοντες, η τιμή ενοικίασης των ακινήτων στην πόλη μπορεί να αλλάξει και οι ενοικιαστές μπορεί να αλλάζουν πιο συχνά.

Ο χώρος είναι περιορισμένος. Αν επιλέξετε να επενδύσετε σε ένα ακίνητο στην πόλη και στη συνέχεια η οικογένειά σας μεγαλώσει, μπορεί να χρειαστεί τελικά να μετακομίσετε σε άλλο διαμέρισμα.

Πλεονεκτήματα της υπαίθρου

Η αγορά ενός σπιτιού στην ύπαιθρο σας δίνει πρόσβαση σε μια πιο τοπική, παραδοσιακή πλευρά της Ελλάδας. Αυτά είναι μόνο μερικά από τα πλεονεκτήματα:

Δεν είναι τόσο μολυσμένη: Δεν θα βρείτε τόσα πολλά αυτοκίνητα, οπότε οι θόρυβοι από τις μηχανές των αυτοκινήτων, τις κόρνες και η ατμοσφαιρική ρύπανση θα είναι περιορισμένοι. Έχετε επίσης την ευκαιρία να αποφύγετε τη βαριά βιομηχανία και τη μεταποίηση που μπορεί να βρεθεί σε μεγαλύτερες πόλεις όπως η Αθήνα.

Κοινωνική προσανατολισμός: Στην ύπαιθρο, οι γείτονες και τα μέλη της κοινότητας γενικά φροντίζουν ο ένας τον άλλον. Είναι πιθανό να αναπτύξετε στενούς δεσμούς με τον τοπικό φούρναρη, τραπεζίτη, φαρμακοποιό ή ιδιοκτήτη εστιατορίου.

Φυσικό περιβάλλον: Ίσως το πιο αξιοσημείωτο είναι ότι ένα σπίτι στην ύπαιθρο της Ελλάδας σας φέρνει πιο κοντά στη φύση. Τα νησιά και τα χωριά της Ελλάδας συχνά διαθέτουν εκπληκτικά τοπία και δραστηριότητες στη φύση, όπως ποδηλασία ή πεζοπορία. Είναι εκεί για να τα απολαύσετε!

Καλύτερη ιδιωτικότητα: Ζώντας στην ύπαιθρο της Ελλάδας δεν θα έχετε γείτονες που να μένουν πάνω ή κάτω από εσάς. Αυτό είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα αν θέλετε ησυχία και γαλήνη ή απλά θέλετε να καθίσετε στην αυλή σας χωρίς να σκέφτεστε ποιος μπορεί να σας δει.

Μειονεκτήματα της υπαίθρου

Σχετικά πιο μακριά από υπηρεσίες: Αν ζείτε στην ελληνική ύπαιθρο, πιθανότατα θα έχετε λιγότερες επιλογές σε σχολεία, εστιατόρια και βασικές υπηρεσίες όπως τράπεζες ή φαρμακεία. Οι βασικές σας ανάγκες, φυσικά, θα καλύπτονται. Ωστόσο, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τις αποστάσεις από το σπίτι σας έως αυτές τις υπηρεσίες και αν θα χρειαστείτε αυτοκίνητο ή όχι.

Περιορισμένη πρόσβαση σε ψυχαγωγία και ανώτερη εκπαίδευση. Αν και αυτές οι δύο υπηρεσίες δεν είναι βασικές για την επιβίωση, συχνά είναι σημαντικές για την οικογενειακή ζωή. Αν σκοπεύετε να μεταφέρετε την οικογένειά σας στο νέο σας σπίτι, λάβετε υπόψη ότι οι ευκαιρίες για εκπαίδευση είναι πιο σπάνιες από ό,τι στις μεγαλύτερες πόλεις της Ελλάδας.

Δημοφιλείς πόλεις στην Ελλάδα για ξένους

Ηράκλειο, Κρήτη

Το Ηράκλειο είναι μια από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της Κρήτης μεταξύ των ξένων και βρίσκεται στην ανατολική πλευρά του νησιού, μεταξύ των πόλεων Ρεθύμνο και Λασίθι.

Στην περιοχή γύρω από το Ηράκλειο βρίσκονται δύο από τα πιο διάσημα αξιοθέατα του νησιού: το Παλάτι της Κνωσού και το Παλάτι της Φαιστού. Τα πιο δημοφιλή αξιοθέατα στην πόλη του Ηρακλείου είναι το φρούριο Κούλες, το ενετικό λιμάνι, οι τουρκικές και ενετικές βρύσες, τα ενετικά κτίρια, η ενετική Λότζια, καθώς και το Αρχαιολογικό Μουσείο και το Ιστορικό Μουσείο.

Ρέθυμνο, Κρήτη

Το Ρέθυμνο είναι μια πόλη που μπορείτε να εξερευνήσετε εξ ολοκλήρου με τα πόδια και όπου κι αν κοιτάξετε θα βρείτε μέρη και πράγματα να θαυμάσετε. Υπάρχει ατελείωτη ομορφιά κρυμμένη στα στενά σοκάκια της Παλιάς Πόλης, με τα ιστορικά κτίρια, τα γραφικά παράθυρα και κουφώματα, τα πολύχρωμα γλάστρες με λουλούδια, τις αδέσποτες γάτες που τεμπελιάζουν στα περβάζια των παραθύρων.

Άλλο ένα αξιοθέατο που πρέπει να δείτε είναι το παλιό βενετσιάνικο λιμάνι της πόλης, με τον μνημειώδη φάρο του, σήμα κατατεθέν του Ρεθύμνου. Μπορείτε να ανεβείτε τα σκαλιά μέχρι το υψηλότερο σημείο και να απολαύσετε για άλλη μια φορά μια διαφορετική, καταπληκτική θέα της πόλης.

Χανιά, Κρήτη

Τα Χανιά είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Κρήτης και πάντα ήταν ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς στην Ελλάδα. Τα Χανιά είναι μια πόλη όπου διαφορετικοί πολιτισμοί άνθισαν κατά τη διάρκεια των αιώνων, προσφέροντας μια πληθώρα δραστηριοτήτων δίπλα σε μερικές από τις πιο εντυπωσιακές παραλίες της Ελλάδας.

Στην καρδιά των Χανίων, τα δαιδαλώδη σοκάκια της Παλιάς Πόλης και τα ενετικά αρχοντικά προσφέρουν ένα μεσαιωνικό σκηνικό. Ρωμαίοι, Βυζαντινοί, Βενετοί και Οθωμανοί πέρασαν από την πόλη και εγκαταστάθηκαν στο νησί σε κάποια στιγμή, δημιουργώντας μια πολυπολιτισμική κοινωνία που είναι εμφανής μέχρι σήμερα.

Μεγάλο μέρος της παλιάς πόλης των Χανίων αναπτύχθηκε γύρω από το λιμάνι της, το οποίο χτίστηκε από τους Βενετούς κατά τον 14ο αιώνα και θεωρείται ένα από τα σημαντικότερα ιστορικά μνημεία της Κρήτης.

Αθήνα

Η μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας είναι επίσης ένας δημοφιλής προορισμός για τους ξένους, που ξεχωρίζει για την ιστορική της σημασία. Όλοι οι ταξιδιώτες γνωρίζουν τα διάσημα αρχαιολογικά αξιοθέατα, τα αρχαία ερείπια και τα μουσεία παγκόσμιας κλάσης της Αθήνας. Ωστόσο, η ιστορική πόλη είναι επίσης γεμάτη από κρυμμένους θησαυρούς που μπορεί να προσπεράσετε αν δεν τους γνωρίζετε.

Καμία αναφορά στην Αθήνα δεν θα ήταν πλήρης χωρίς να αναφερθεί η Ακρόπολη. Ξεχωρίζοντας στο κέντρο της πόλης τόσο οπτικά όσο και αρχιτεκτονικά, η Ακρόπολη είναι ίσως η πιο ζωντανή υπενθύμιση της κληρονομιάς και του πολιτισμού που κάνουν την Ελλάδα τόσο ξεχωριστή.

Θεσσαλονίκη

Η Θεσσαλονίκη είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας και βρίσκεται στο βόρειο τμήμα της χώρας, στην περιοχή της Κεντρικής Μακεδονίας. Μερικές φορές, οι ντόπιοι της Θεσσαλονίκης αναφέρονται στην πόλη ως «συν-πρωτεύουσα», όχι για να προωθήσουν την δημοφιλή πολιτιστική αντιπαλότητα με την Αθήνα, αλλά για να τονίσουν την ιστορική σημασία της πόλης, η οποία θεωρούνταν συν-πρωτεύουσα της Βυζαντινής Αυτοκρατορίας λόγω της στρατηγικής θέσης του λιμανιού της Θεσσαλονίκης.

Καθώς περπατάτε στην πλατεία Αριστοτέλη, το ιδανικό σημείο συνάντησης στη Θεσσαλονίκη, μην ξεχάσετε να περάσετε από το γραφείο της Elxis, που βρίσκεται στη παραλιακή λεωφόρο, στη Νίκης 3, με υπέροχη θέα στον Θερμαϊκό Κόλπο και τον Όλυμπο!

Κτιριακοί κανονισμοί στην Ελλάδα: Πόλη έναντι υπαίθρου

Κατασκευή σε πόλη ή χωριό

Για οικοδομήσιμα οικόπεδα που βρίσκονται εντός του σχεδίου πόλης ή χωριού, υπάρχουν τυπικοί περιορισμοί σχετικά με την επιτρεπόμενη επιφάνεια, το ύψος, τον όγκο και την τοποθεσία του οικοπέδου. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει πληροφορίες από αρχιτέκτονα/πολιτικό μηχανικό σχετικά με το τι μπορεί και τι δεν μπορεί να χτιστεί.

Όταν χτίζετε σε πόλη ή χωριό, το κτίριο πρέπει να τοποθετηθεί είτε στα όρια του οικοπέδου (στην περίπτωση αυτή δεν επιτρέπονται παράθυρα) είτε τουλάχιστον 2,5 μέτρα από τα όρια του οικοπέδου.

Κατασκευή εκτός πόλης ή χωριού

Για οικοδομήσιμη γη που βρίσκεται εκτός του πολεοδομικού σχεδίου υπάρχουν αρκετά αυστηροί περιορισμοί. Με λίγες εξαιρέσεις, επιτρέπεται η οικοδόμηση σε οικόπεδα εκτός του πολεοδομικού σχεδίου μόνο εάν έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και το οικόπεδο πρέπει να συνορεύει με δημόσιο δρόμο. Οι γενικές προϋποθέσεις για την οικοδόμηση εκτός των πολεοδομικών σχεδίων ή εκτός των ορίων των οικισμών είναι οι εξής:

1. Ελάχιστη έκταση οικοπέδου τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ.
2. Το οικόπεδο πρέπει να συνορεύει με αναγνωρισμένο δημόσιο δρόμο για τουλάχιστον 25 μέτρα ή τουλάχιστον 45 μέτρα όταν συνορεύει με εθνικό, επαρχιακό ή δημοτικό δρόμο.
3. Το όριο ύψους είναι 4,00 μέτρα για μονοώροφα κτίρια και 7,5 μέτρα για διώροφα κτίρια.
4. Η κατασκευή πρέπει να ξεκινά τουλάχιστον 15 μέτρα από τα όρια του οικοπέδου.

Παραδείγματα:
Ένα οικόπεδο έκτασης 4.000 τ.μ. σημαίνει ότι μπορεί να κατασκευαστεί μέγιστο εμβαδόν 186 τ.μ. για οικιστική χρήση (εξαιρουμένων των υπαίθριων αποθηκών και του γκαράζ, των βεραντών και της πισίνας).

Ένα οικόπεδο έκτασης 8.000 τ.μ. επιτρέπει την κατασκευή οικιστικού κτιρίου εμβαδού 258 τ.μ. (εξαιρουμένων των υπαίθριων αποθηκών και του γκαράζ, των βεραντών και της πισίνας).

Λήψη της απόφασης

Η απόφαση για το είδος της κατοικίας στην οποία θα επενδύσετε είναι τελικά δική σας, ανάλογα με την οικογενειακή σας κατάσταση, το μέγεθος της οικογένειάς σας και τα σχέδιά σας για το μέλλον. Ελπίζουμε ότι σας παρέχουμε μερικά εργαλεία που θα σας διευκολύνουν στη λήψη της απόφασης! Για μια λίστα με τα πιο δημοφιλή νησιά για ξένους που επενδύουν σε ακίνητα στην Ελλάδα, συνεχίστε να διαβάζετε εδώ.