Acheter une maison en Grèce : en ville ou à la campagne ?

&feature;=youtu.be

Inconvénients de la ville

• Pour les familles et les animaux de compagnie, vous risquez de manquer d’espace. À la campagne, vous disposerez de plus d’espace pour vos activités. 

• Moins d'intimité et plus de bruit. En Grèce, nous appelons cela « fasaria ». En tant que citadin, vous entendrez inévitablement la musique de vos voisins le vendredi soir, ou le bruit de la circulation dans les rues en contrebas.

• Le succès de l'investissement n'est pas garanti. En fonction de facteurs économiques, le prix de location des biens immobiliers en ville peut varier, et les locataires peuvent changer plus fréquemment. 

• L'espace est limité. Si vous choisissez d'investir dans un bien immobilier en ville et que votre famille s'agrandit, vous devrez peut-être finir par déménager.

Avantages de la campagne

L'achat d'une maison à la campagne vous permet de découvrir un aspect plus local et traditionnel de la Grèce. Voici quelques-uns des avantages :

• Moins de pollution : vous ne verrez pas autant de voitures, ce qui limitera le bruit des moteurs, des klaxons et la pollution atmosphérique. Vous aurez également l’occasion d’échapper à l’industrie lourde et manufacturière que l’on trouve dans les grandes villes comme Athènes.

• Esprit communautaire : À la campagne, les voisins et les membres de la communauté veillent généralement les uns sur les autres. Vous nouerez probablement des liens étroits avec votre boulanger, votre banquier, votre pharmacien ou le propriétaire du restaurant du coin. 

• Un cadre naturel : C'est peut-être l'avantage le plus notable : une maison à la campagne en Grèce vous rapproche de la nature. Les îles et les villages grecs offrent souvent des paysages magnifiques et des activités de plein air, comme le vélo ou la randonnée. Ils sont là pour être appréciés ! 

• Plus d'intimité : Vivre à la campagne en Grèce signifie que vous n'aurez pas de voisins au-dessus ou en dessous de chez vous. C'est un avantage considérable si vous recherchez le calme et la tranquillité, ou si vous souhaitez simplement vous asseoir dans votre jardin sans vous soucier de qui pourrait vous y voir.

Inconvénients de la campagne

• Relativement plus éloigné des commodités : si vous vivez à la campagne en Grèce, vous aurez probablement moins de choix en matière d’écoles, de restaurants et de services de base tels que les banques ou les pharmacies. Vos besoins fondamentaux seront bien sûr couverts. Mais vous devrez tenir compte de la distance entre votre domicile et ces services, et déterminer si vous aurez besoin d’une voiture. 

• Accès limité aux loisirs et à l'enseignement supérieur. Bien que ces deux services ne soient pas indispensables à la survie, ils jouent souvent un rôle important dans la vie de famille. Si vous prévoyez d'emmener votre famille avec vous dans votre nouveau foyer, gardez à l'esprit que les possibilités de scolarisation sont plus rares que dans les grandes villes grecques. 

Villes populaires en Grèce pour les étrangers

Héraklion, Crète

Héraklion est l'une des régions de Crète les plus prisées des étrangers ; elle se trouve à l'est de l'île, entre les villes de Réthymnon et Lassithi.

Dans les environs d'Héraklion se trouvent deux des sites les plus célèbres de l'île : le palais de Cnossos et le palais de Phaistos. Les sites touristiques les plus populaires de la ville d'Héraklion sont la forteresse des Koules, le port vénitien, les fontaines turques et vénitiennes, les bâtiments vénitiens, la loggia vénitienne, ainsi que le musée archéologique et le musée historique.

Réthymnon, Crète

Réthymnon est une ville que l’on peut entièrement découvrir à pied, et où que vous posiez votre regard, vous trouverez des lieux et des choses à admirer. Une beauté infinie se cache dans les ruelles étroites de la vieille ville, avec ses bâtiments historiques, ses fenêtres et encadrements de portes pittoresques, ses pots de fleurs colorés, ses chats errants se prélassant sur les rebords de fenêtre.

Le vieux port vénitien de la ville, avec son phare monumental, emblème de Réthymnon, est un autre site incontournable. Vous pouvez gravir les marches jusqu’au point culminant et profiter une fois de plus d’une vue spectaculaire et différente sur la ville.

La Canée, Crète

La Canée est la deuxième plus grande ville de Crète et a toujours été l’une des destinations les plus prisées de Grèce. La Canée est une ville où différentes civilisations se sont épanouies au fil des siècles, offrant une multitude d’activités à proximité de certaines des plages les plus spectaculaires de Grèce.

Au cœur de La Canée, les ruelles labyrinthiques de la vieille ville et les demeures vénitiennes offrent un décor médiéval. Romains, Byzantins, Vénitiens et Ottomans ont tous traversé la ville et se sont installés sur l'île à un moment ou à un autre, créant une société multiculturelle qui est encore visible aujourd'hui.

Une grande partie du quartier de la vieille ville de La Canée s'est développée autour de son port, construit par les Vénitiens au XIVe siècle et considéré comme l'un des sites historiques les plus importants de Crète.

Athènes

La plus grande ville de Grèce est également une destination prisée des étrangers, qui se distingue par son importance historique. Tous les voyageurs connaissent les célèbres sites archéologiques d’Athènes, ses ruines antiques et ses musées de renommée mondiale. La ville historique regorge toutefois de trésors cachés que vous risqueriez de manquer si vous n’en aviez pas connaissance.

On ne saurait parler d'Athènes sans évoquer l'Acropole. Dominant le centre-ville tant sur le plan visuel qu'architectural, l'Acropole est sans doute le rappel le plus saisissant du patrimoine et de la culture qui font la particularité de la Grèce.

Thessalonique

Thessalonique est la deuxième plus grande ville de Grèce, située au nord du pays, dans la région de Macédoine centrale. Parfois, les habitants de Thessalonique qualifient leur ville de « co-capitale », non pas pour alimenter la rivalité culturelle populaire avec Athènes, mais plutôt pour souligner l’importance historique de la ville, qui était considérée comme la co-capitale de l’Empire byzantin en raison de la position stratégique dont bénéficiait le port de Thessalonique.

En vous promenant sur la place Aristote, le point de rendez-vous idéal à Thessalonique, n’oubliez pas de passer au bureau d’Elxis, situé sur le boulevard du front de mer au 3, rue Nikis, qui offre une vue imprenable sur le golfe Thermaïque et le mont Olympe !

Réglementation en matière de construction en Grèce : ville contre campagne

Construire en ville ou au village 

Pour les terrains à bâtir situés dans le périmètre d'une ville ou d'un village, il existe des restrictions typiques concernant la surface, la hauteur, le volume et l'emplacement autorisés sur la parcelle. Le propriétaire doit se renseigner auprès d'un architecte ou d'un ingénieur civil sur ce qui peut et ne peut pas être construit.

Lors d'une construction en ville ou dans un village, le bâtiment doit être situé soit à la limite de la parcelle (auquel cas aucune fenêtre n'est autorisée), soit à au moins 2,5 mètres de la limite de la parcelle.

Construction en dehors d’une ville ou d’un village 

Les terrains à bâtir situés en dehors du plan d'urbanisme sont soumis à des restrictions assez strictes. À quelques exceptions près, il n'est autorisé de construire sur des parcelles situées en dehors du plan d'urbanisme que si celles-ci ont une superficie d'au moins 4 000 m² et si la parcelle est limitrophe d'une voie publique. Les conditions générales pour construire en dehors des plans d'urbanisme ou en dehors des limites des agglomérations sont les suivantes :

1. Superficie minimale du terrain : quatre mille (4 000) m².
2. Le terrain doit être bordé par une voie publique reconnue sur au moins 25 mètres, ou sur au moins 45 mètres s’il est bordé par une route nationale, provinciale ou municipale.
3. La hauteur maximale est de 4,00 mètres pour les bâtiments à un étage et de 7,5 mètres pour les bâtiments à deux étages.
4. La construction doit débuter à au moins 15 mètres des limites du terrain.

Exemples :
Une superficie de terrain de 4 000 m² signifie qu’une superficie maximale de 186 m² peut alors être construite sur ce terrain à des fins résidentielles (à l’exclusion des remises et garages en plein air, des terrasses et de la piscine).

Une superficie de terrain de 8 000 m² permet la construction d’un bâtiment résidentiel de 258 m² (à l’exclusion des remises et garages en plein air, des terrasses et de la piscine).

Prendre la décision

Le choix du type de logement dans lequel investir vous appartient en dernier ressort, en fonction de votre situation familiale, de la taille de votre famille et de vos projets d'avenir. Nous espérons que ces informations vous auront fourni quelques outils pour faciliter votre décision ! Pour découvrir la liste des îles les plus prisées par les étrangers qui investissent dans l'immobilier grec, poursuivez votre lecture ici.

Vous n'arrivez toujours pas à vous décider ?

Lisez le guide complet de l'acheteur ! En savoir plus