Acheter une maison en Grèce : en ville ou à la campagne ?

Mode de vie

11.03.2025

4 minutes

Si tu es comme la plupart des gens qui cherchent un bien immobilier en Grèce, tu t'es sûrement demandé si tu voulais une maison dans une ville comme Athènes ou à la campagne, par exemple dans le Péloponnèse.

La vie en ville et à la campagne en Grèce, c'est vraiment différent en termes de rythme et de cadence. Dans cet article, on te présente les avantages et les inconvénients de ces deux modes de vie, pour que tu puisses prendre ta décision en toute connaissance de cause.

Avantages de la ville

Acheter un appart dans une grande ville comme Athènes ou Thessalonique te donne accès à tous les services et opportunités uniques qu'offre une ville.

Acheter en ville est généralement moins cher que de vivre dans une maison individuelle à la campagne. C'est surtout parce que les appartements en ville ont moins d'espace libre, même si le prix au mètre carré est plus élevé dans les villes.

Moins d'entretien. Avec un appart en ville, tu n'as qu'à t'occuper des espaces intérieurs. L'extérieur et le jardin d'une maison peuvent souvent coûter plus cher à entretenir et être beaucoup plus grands que le bâtiment lui-même.

Possibilité de revenus. Un appart en ville peut rapporter un bon revenu, même si tu n'y vis pas la plupart de l'année.

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Les inconvénients de la ville

Pour les familles et les animaux de compagnie, vous risquez de manquer d'espace. À la campagne, vous aurez plus de place pour faire des activités.

Moins d'intimité et plus de bruit. En Grèce, on appelle ça « fasaria ». En tant que citadin, tu entendras forcément la musique de tes voisins le vendredi soir ou le bruit de la circulation dans les rues en contrebas.

Le succès de l'investissement n'est pas garanti. En fonction des facteurs économiques, le prix de location des biens immobiliers en ville peut changer, et les locataires peuvent changer plus fréquemment.

L'espace est limité. Si tu choisis d'investir dans un bien immobilier en ville et que ta famille s'agrandit, tu devras peut-être finir par déménager.

Les avantages de la campagne

Acheter une maison à la campagne te permet de découvrir un aspect plus local et traditionnel de la Grèce. Voici quelques-uns des avantages :

C'est moins pollué : il y a moins de voitures, donc moins de bruit de moteurs, de klaxons et de pollution atmosphérique. Tu as également la possibilité d'éviter l'industrie lourde et manufacturière que l'on trouve dans les grandes villes comme Athènes.

Esprit communautaire : à la campagne, les voisins et les membres de la communauté veillent généralement les uns sur les autres. Tu risques de nouer des liens étroits avec ton boulanger, ton banquier, ton pharmacien ou ton restaurateur local.

Un environnement naturel : le plus notable est peut-être qu'une maison à la campagne en Grèce te rapproche de la nature. Les îles et les villages grecs offrent souvent des paysages magnifiques et des activités de plein air, comme le vélo ou la randonnée. Ils sont là pour être appréciés !

Plus d'intimité : vivre à la campagne en Grèce, ça veut dire que tu n'auras pas de voisins au-dessus ou en dessous de chez toi. C'est un gros avantage si tu veux être tranquille ou simplement t'asseoir dans ton jardin sans te soucier du regard des autres.

Inconvénients de la campagne

Relativement plus éloigné des services : si tu vis à la campagne en Grèce, tu auras probablement moins de choix en matière d'écoles, de restaurants et de services de base comme les banques ou les pharmacies. Tes besoins fondamentaux seront bien sûr couverts. Mais tu devras tenir compte de la distance entre ton domicile et ces services et te demander si tu auras besoin d'une voiture.

Accès limité aux loisirs et à l'enseignement supérieur. Bien que ces deux services ne soient pas essentiels à la survie, ils sont souvent importants dans la vie de famille. Si tu prévois d'emmener ta famille avec toi dans ta nouvelle maison, garde à l'esprit que les possibilités de scolarisation sont plus rares que dans les grandes villes grecques.

Villes populaires en Grèce pour les étrangers

Héraklion, Crète

Héraklion est l'une des régions les plus populaires de Crète auprès des étrangers. Elle se trouve à l'est de l'île, entre les villes de Réthymnon et Lassithi.

Dans les environs d'Héraklion, tu trouveras deux des sites les plus célèbres de l'île : le palais de Cnossos et le palais de Phaistos. Les sites les plus populaires de la ville principale d'Héraklion sont la forteresse de Koules, le port vénitien, les fontaines turques et vénitiennes, les bâtiments vénitiens, la loggia vénitienne, ainsi que le musée archéologique et le musée historique.

Réthymnon, Crète

Réthymnon est une ville que tu peux explorer entièrement à pied, et où que tu regardes, tu trouveras des endroits et des choses à admirer. Une beauté infinie se cache dans les ruelles étroites de la vieille ville, avec ses bâtiments historiques, ses fenêtres et ses encadrements de portes pittoresques, ses pots de fleurs colorés et ses chats errants qui se prélassent sur les rebords des fenêtres.

Un autre site incontournable est le vieux port vénitien de la ville, avec son phare monumental, emblème de Réthymnon. Vous pouvez monter les marches jusqu'au point culminant et profiter une fois de plus d'une vue différente et spectaculaire sur la ville.

La Canée, Crète

La Canée est la deuxième plus grande ville de Crète et a toujours été l'une des destinations les plus populaires de Grèce. La Canée est une ville où différentes civilisations se sont épanouies au fil des siècles, offrant une multitude de choses à faire à côté de certaines des plages les plus spectaculaires de Grèce.

Au cœur de La Canée, les ruelles labyrinthiques de la vieille ville et les demeures vénitiennes offrent un décor médiéval. Les Romains, les Byzantins, les Vénitiens et les Ottomans sont tous passés par la ville et se sont installés sur l'île à un moment ou à un autre, créant une société multiculturelle qui est encore visible aujourd'hui.

Une grande partie du quartier de la vieille ville de La Canée s'est développée autour de son port, construit par les Vénitiens au XIVe siècle et considéré comme l'un des sites historiques les plus importants de Crète.

Chania Old Town — Vieille ville de La Canée

Athènes

La plus grande ville de Grèce est aussi une destination populaire pour les étrangers, qui l'apprécient pour son importance historique. Tous les voyageurs connaissent les célèbres sites archéologiques, les ruines antiques et les musées de classe mondiale d'Athènes. Mais cette ville historique regorge aussi de trésors cachés que tu pourrais manquer si tu ne les connais pas.

On ne peut pas parler d'Athènes sans mentionner l'Acropole. Se démarquant dans le centre-ville tant sur le plan visuel qu'architectural, l'Acropole est peut-être le souvenir le plus vivant du patrimoine et de la culture qui rendent la Grèce si spéciale.

Thessalonique

Thessalonique est la deuxième plus grande ville de Grèce, située au nord du pays, dans la région de Macédoine centrale. Parfois, les habitants de Thessalonique appellent leur ville la « co-capitale », non pas pour propager la rivalité culturelle populaire avec Athènes, mais plutôt pour souligner l'importance historique de la ville, qui était considérée comme la co-capitale de l'Empire byzantin en raison de la position stratégique dont bénéficiait le port de Thessalonique.

En te baladant sur la place Aristote, le point de rencontre idéal à Thessalonique, n'oublie pas de passer par le bureau d'Elxis, qui est sur le boulevard en bord de mer, au 3 Nikis, avec une vue imprenable sur le golfe Thermaïque et le mont Olympe !

Réglementation en matière de construction en Grèce : ville vs campagne

Construire dans une ville ou un village

Pour les terrains à bâtir situés dans le périmètre d'une ville ou d'un village, il y a des restrictions typiques concernant la surface, la hauteur, le volume et l'emplacement autorisés sur la parcelle. Le propriétaire doit se renseigner auprès d'un architecte ou d'un ingénieur civil sur ce qui peut et ne peut pas être construit.

Lorsqu'on construit dans une ville ou un village, le bâtiment doit être situé soit à la limite du terrain (auquel cas aucune fenêtre n'est autorisée), soit à au moins 2,5 mètres de la limite du terrain.

Construire en dehors d'une ville ou d'un village

Pour les terrains à bâtir situés en dehors du plan d'urbanisme, les restrictions sont assez strictes. À quelques exceptions près, il n'est autorisé de construire sur des terrains en dehors du plan d'urbanisme que s'ils ont une superficie d'au moins 4 000 m² et s'ils sont bordés par une voie publique. Les conditions générales pour construire en dehors des plans d'urbanisme ou en dehors des limites des agglomérations sont les suivantes :

1. Superficie minimale du terrain : quatre mille (4 000) m².
2. Terrain bordant une voie publique reconnue sur au moins 25 mètres ou au moins 45 mètres s'il borde une route nationale, provinciale ou municipale.
3. La hauteur maximale est de 4,00 mètres pour les bâtiments à un étage et de 7,5 mètres pour les bâtiments à deux étages.
4. La construction doit commencer à au moins 15 mètres des limites du terrain.

Exemples :
une superficie de terrain de 4 000 m² signifie qu'une surface maximale de 186 m² peut être construite sur ce terrain à des fins résidentielles (à l'exclusion des remises et garages en plein air, des terrasses et de la piscine).

Une superficie de terrain de 8 000 m² permet la construction d'un bâtiment résidentiel de 258 m² (à l'exclusion des remises et garages en plein air, des terrasses et de la piscine).

Prendre la décision

C'est à toi de décider dans quel type de logement investir, en fonction de ta situation familiale, de la taille de ta famille et de tes projets d'avenir. On espère que ces infos t'aideront à prendre ta décision ! Pour découvrir les îles les plus prisées des étrangers qui investissent dans l'immobilier grec, continue ta lecture ici.