Si vous êtes comme la plupart des personnes à la recherche d'un bien immobilier en Grèce, vous vous êtes probablement demandé si vous vouliez une maison dans une ville comme Athènes ou à la campagne, par exemple dans la région d'Athènes. Péloponnèse.
La vie en ville et la vie à la campagne en Grèce ont un rythme et une cadence remarquablement différents. Dans ce dossier, nous analysons les avantages et les inconvénients de ces deux modes de vie, afin que vous puissiez prendre votre décision en toute connaissance de cause.
Avantages pour la ville
L'achat d'un appartement dans une grande ville comme Athènes ou Thessalonique vous donne accès à tous les services et à toutes les opportunités uniques que l'on trouve dans une ville.
- Acheter en ville est généralement moins cher que de vivre dans une maison individuelle à la campagne. Cela s'explique principalement par le fait que les appartements en ville disposent de moins de mètres carrés, même si le prix au mètre carré est plus élevé dans les villes.
- Moins d'entretien. Avec un appartement en ville, vous n'avez à gérer que les espaces intérieurs. L'extérieur et la cour de la maison peuvent être plus coûteux à entretenir dans de nombreux cas, et peuvent être beaucoup plus grands que le bâtiment lui-même.
- Opportunité de revenus. Un appartement en ville peut rapporter un bon revenu, même si vous n'y vivez pas une grande partie de l'année.
Inconvénients de la ville
- Pour les familles et les animaux de compagnie, vous risquez de manquer d'espace. À la campagne, vous disposerez de plus d'espace pour vos activités.
- Moins d'intimité et plus de bruit. En Grèce, on appelle cela "fasaria". En tant que citadin, vous êtes obligé d'entendre la musique de votre voisin le vendredi soir ou le bruit de la circulation dans les rues en contrebas.
- Le succès de l'investissement n'est pas garanti. En fonction des facteurs économiques, le prix de location des biens immobiliers dans la ville peut changer, et les locataires peuvent changer plus fréquemment.
- L'espace est limité. Si vous choisissez d'investir dans une propriété en ville et que votre famille s'agrandit, vous devrez peut-être changer d'appartement.
Les avantages de la campagne
L'achat d'une maison à la campagne vous permet d'accéder à un aspect plus local et traditionnel de la Grèce. Ce ne sont là que quelques-uns des avantages :
- Il n'est pas aussi pollué : Vous ne trouverez pas autant de voitures, ce qui limite le bruit des moteurs, des klaxons et de la pollution de l'air. Vous avez également la possibilité d'éviter l'industrie lourde et la fabrication que l'on trouve dans les grandes villes comme Athènes.
- Orientation communautaire : À la campagne, les voisins et les membres de la communauté veillent généralement les uns sur les autres. Il est probable que vous tissiez des liens étroits avec le boulanger, le banquier, le pharmacien ou le restaurateur de votre quartier.
- Environnement naturel : Le plus remarquable est peut-être qu'une maison de campagne en Grèce vous rapproche de la nature. Les îles de la Grèce et les villages présentent souvent des paysages époustouflants et des activités en pleine nature, comme le vélo ou la randonnée. Ils sont là pour être appréciés !
- Une meilleure intimité : Vivre dans la campagne grecque signifie que vous n'aurez pas de voisins vivant au-dessus ou au-dessous de vous. C'est un grand avantage si vous recherchez la paix et la tranquillité, ou si vous voulez simplement vous asseoir dans votre jardin sans penser à qui pourrait vous y voir.
Inconvénients de la campagne
- Relativement plus éloigné des services : Si vous vivez dans la campagne grecque campagne, vous aurez probablement moins de choix d'écoles, de restaurants et de services de base comme les banques ou les pharmacies. Bien entendu, vos besoins essentiels seront couverts. Mais vous devrez tenir compte de la distance qui sépare votre domicile de ces services et de la nécessité ou non de disposer d'une voiture.
- Accès limité aux loisirs et à l'enseignement supérieur. Bien que ces deux services ne soient pas essentiels à la survie, ils sont souvent importants pour la vie de famille. Si vous prévoyez d'emmener votre famille avec vous dans votre nouvelle maison, n'oubliez pas que les possibilités de scolarisation sont plus rares que dans les grandes villes grecques.
Villes populaires en Grèce pour les étrangers
Héraklion, Crète
Héraklion est l'une des régions de Crète les plus appréciées des étrangers. Elle se trouve à l'est de l'île, entre les villes de Réthymnon et de Lassithi.
Dans les environs d'Héraklion se trouvent deux des sites les plus célèbres de l'île : Le palais de Knossos et le palais de Phaistos. Les sites les plus populaires de la ville principale d'Héraklion sont la forteresse de Koules, le port vénitien, les fontaines turques et vénitiennes, les bâtiments vénitiens, la loggia vénitienne, ainsi que le musée archéologique et le musée historique.
Rethymno, Crète
Réthymnon est une ville que l'on peut explorer entièrement à pied, et où que l'on regarde, on trouve des endroits et des choses à admirer. Les ruelles étroites de la vieille ville cachent une beauté infinie, avec ses bâtiments historiques, ses fenêtres et encadrements de portes pittoresques, ses pots de fleurs colorés, ses chats errants qui paressent sur les rebords des fenêtres.
Le vieux port vénitien de la ville, avec son phare monumental, marque de fabrique de Réthymnon, est une autre curiosité à ne pas manquer. Vous pouvez monter les marches jusqu'au point le plus haut et profiter une fois de plus d'une vue différente et spectaculaire sur la ville.
La Canée, Crète
La Canée est la deuxième ville de Crète et a toujours été l'une des destinations les plus populaires en Grèce. La Canée est une ville où différentes civilisations se sont épanouies au fil des siècles, offrant une pléthore de choses à faire à côté de certaines des plages les plus spectaculaires de Grèce.
Au cœur de La Canée, les ruelles labyrinthiques et les demeures vénitiennes de la vieille ville offrent un cadre médiéval. Romains, Byzantins, Vénitiens et Ottomans sont tous passés par la ville et se sont installés sur l'île à un moment ou à un autre, créant ainsi une société multiculturelle qui est évidente aujourd'hui.
Une grande partie de la vieille ville de La Canée s'est développée autour de son port, construit par les Vénitiens au XIVe siècle et considéré comme l'un des sites historiques les plus importants de Crète.
Athènes
La plus grande ville de Grèce est également une destination populaire pour les étrangers, en raison de son importance historique. Tous les voyageurs connaissent les célèbres sites archéologiques, les ruines antiques et les musées de classe mondiale d'Athènes. Cependant, la ville historique regorge également de joyaux cachés que vous pourriez passer à côté si vous ne les connaissiez pas.
Aucune mention de Athènes ne serait pas complète sans mentionner l'Acropole. L'Acropole, qui se détache du centre de la ville à la fois visuellement et architecturalement, est peut-être le rappel le plus vivant du patrimoine et de la culture qui font de la Grèce un pays si spécial.
Thessalonique
Thessalonique est la deuxième plus grande ville de Grèce, située au nord du pays, dans la région de la Macédoine centrale. Les habitants de Thessalonique appellent parfois la ville la "co-capitale", non pas pour propager la rivalité culturelle populaire avec Athènes, mais plutôt pour souligner l'importance historique de la ville, qui était considérée comme la co-capitale de l'Empire byzantin en raison de la position stratégique dont jouissait le port de Thessalonique.
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Réglementations en matière de construction en Grèce : Ville et campagne
Construire dans une ville ou un village
Pour les terrains à bâtir situés dans le plan d'une ville ou d'un village, il existe des restrictions typiques concernant la surface autorisée, la hauteur, le volume et l'emplacement sur le terrain. Le propriétaire doit se renseigner auprès d'un architecte ou d'un ingénieur civil sur ce qui peut ou ne peut pas être construit.
En cas de construction dans une ville ou un village, le bâtiment doit être placé soit sur la limite du terrain (auquel cas aucune fenêtre n'est autorisée), soit à une distance minimale de 2,5 mètres de la limite du terrain.
Construire en dehors d'une ville ou d'un village
Les terrains à bâtir situés en dehors du plan d'urbanisme sont soumis à des restrictions assez strictes. À quelques exceptions près, il n'est permis de construire sur des terrains situés en dehors du plan de la ville que s'ils ont une superficie d'au moins 4 000 m² et que le terrain est bordé par une voie publique :
1. Superficie minimale du terrain : quatre mille (4 000) m2.
2. Parcelle bordant une voie publique reconnue sur au moins 25 mètres ou au moins 45 mètres lorsqu'elle est bordée par une route nationale, provinciale ou municipale.
3. La limite de hauteur est de 4,00 mètres pour les bâtiments à un étage et de 7,5 mètres pour les bâtiments à deux étages.
4. La construction doit commencer à au moins 15 mètres des limites de la parcelle.
Exemples :
Une surface de terrain de 4 000 m² signifie qu'un maximum de 186 m² peut être construit sur ce terrain à des fins résidentielles (à l'exclusion des celliers et garages à l'air libre, des terrasses et de la piscine).
Un terrain de 8 000 m² permet la construction d'un bâtiment résidentiel de 258 m² (hors celliers et garage en plein air, terrasses et piscine).
Prendre la décision
C'est à vous qu'il revient de choisir le type de logement dans lequel vous souhaitez investir, en fonction de votre état civil, de la taille de votre famille et de vos projets d'avenir. Nous espérons que cet article vous a fourni quelques outils pour faciliter votre décision ! Pour une liste des îles les plus populaires pour les étrangers qui investissent dans l'immobilier grec, continuez à lire ici.
