Als je zoals de meeste vastgoedzoekers in Griekenland bent, heb je waarschijnlijk al nagedacht over de vraag of je een huis wilt in een stad als Athene of op het platteland, bijvoorbeeld in het Peloponnesos.
Het leven in de stad en het platteland van Griekenland hebben een opmerkelijk verschillend tempo en ritme. In dit artikel zetten we de voor- en nadelen van beide levensstijlen op een rijtje, zodat je goed geïnformeerd een beslissing kunt nemen.
Voordelen van de stad
Een appartement kopen in een grote stad als Athene of Thessaloniki geeft je toegang tot alle diensten en unieke mogelijkheden die je in een stad vindt.
- Kopen in de stad is meestal goedkoper dan wonen in een vrijstaande woning op het platteland. Dit komt vooral omdat stadsappartementen een kleinere oppervlakte hebben, ook al is de prijs per vierkante meter in de steden hoger.
- Minder onderhoud. Met een appartement in de stad hoef je alleen de binnenruimtes te onderhouden. De buitenkant en de tuin van een huis kunnen in veel gevallen duurder zijn om te onderhouden en kunnen veel groter zijn dan het gebouw zelf.
- Kans op inkomen. Een stadsappartement kan een goed inkomen opleveren, zelfs als je er een groot deel van het jaar niet woont.
Nadelen van de stad
- Voor gezinnen en huisdieren heb je misschien niet genoeg ruimte. Op het platteland heb je meer ruimte voor activiteiten.
- Minder privacy en meer lawaai. In Griekenland noemen we dit "fasaria." Als stadsbewoner kun je op vrijdagavond de muziek van je buren horen of het lawaai van het verkeer in de straten beneden.
- Een succesvolle investering is niet gegarandeerd. Op basis van economische factoren kan de huurprijs van onroerend goed in de stad veranderen en kunnen huurders vaker wisselen.
- De ruimte is beperkt. Als je ervoor kiest om te investeren in een stadswoning en je gezin groeit, moet je misschien uiteindelijk verhuizen.
Voordelen van het platteland
Een huis kopen op het platteland geeft je toegang tot een meer lokale, traditionele kant van Griekenland. Dit zijn slechts enkele van de voordelen:
- Het platteland is niet zo vervuild: Je vindt er niet zoveel auto's, dus het geluid van automotoren, claxons en luchtvervuiling zal beperkt zijn. Je hebt ook de mogelijkheid om de zware industrie en fabrieken te vermijden die je vindt in grotere steden zoals Athene.
- Saamhorigheid: Op het platteland zorgen buren en buurtbewoners over het algemeen voor elkaar. Je ontwikkelt waarschijnlijk een hechte band met je plaatselijke bakker, bankier, apotheker of restauranthouder.
- Natuurlijke omgeving: Misschien wel het meest opvallend is dat een huis op het platteland in Griekenland je dichter bij het buitenleven brengt. Griekse eilanden en dorpen hebben vaak prachtige landschappen en natuuractiviteiten, zoals fietsen of wandelen. Ze zijn er om van te genieten!
- Meer privacy: Wonen op het platteland van Griekenland betekent dat je geen buren boven of onder je hebt wonen. Dit is een groot voordeel als je rust en stilte wilt, of gewoon in je tuin wilt zitten zonder na te denken over wie je daar zou kunnen zien.
Nadelen van het platteland
- Relatief verder weg van voorzieningen: Als je in het Griekse land woont, heb je waarschijnlijk minder opties voor scholen, restaurants en basisvoorzieningen zoals banken of apotheken. Je basisbehoeften worden natuurlijk gedekt. Maar je zult rekening moeten houden met de afstanden van je huis tot deze diensten en of je al dan niet een auto nodig hebt.
- Beperkte toegang tot amusement en hoger onderwijs. Hoewel deze twee diensten geen basisbehoeften zijn om te overleven, zijn ze vaak wel belangrijk in het gezinsleven. Als je van plan bent je gezin mee te nemen naar je nieuwe thuis, hou er dan rekening mee dat de scholingsmogelijkheden schaarser zijn dan in de grotere steden van Griekenland.
Populaire steden in Griekenland voor buitenlanders
Heraklion, Kreta
Heraklion is een van de populairste regio's van Kreta onder buitenlanders en ligt aan de oostkant van het eiland, tussen de steden Rethymno en Lassithi.
In de omgeving van Heraklion liggen twee van de beroemdste bezienswaardigheden van het eiland: Knossos Paleis en Phaistos Paleis. De populairste bezienswaardigheden in de belangrijkste stad van Heraklion zijn het fort van Koules, de Venetiaanse haven, Turkse en Venetiaanse fonteinen, Venetiaanse gebouwen, de Venetiaanse Loggia en ook het Archeologisch Museum en het Historisch Museum.
Rethymnon, Kreta
Rethymno is een stad die volledig te voet kan worden verkend, en waar je ook kijkt, je kunt overal plaatsen en dingen vinden die je kunt bewonderen. Er is eindeloze schoonheid verborgen in de smalle steegjes van de Oude Stad, met zijn historische gebouwen, pittoreske ramen en deurkozijnen, kleurrijke bloempotten, rondzwervende katten die luieren op vensterbanken.
Een andere bezienswaardigheid is de oude Venetiaanse haven van de stad, met zijn monumentale vuurtoren, een handelsmerk van Rethymno. Je kunt de trappen naar het hoogste punt beklimmen en weer genieten van een ander, spectaculair uitzicht over de stad.
Chania, Kreta
Chania is de tweede grootste stad van Kreta en is altijd een van de populairste bestemmingen in Griekenland geweest. Chania is een stad waar verschillende beschavingen door de eeuwen heen tot bloei zijn gekomen en biedt een overvloed aan dingen om te doen naast enkele van de meest spectaculaire stranden van Griekenland.
In het hart van Chania bieden de doolhofachtige steegjes en Venetiaanse herenhuizen van de Oude Stad een middeleeuws decor. Romeinen, Byzantijnen, Venetianen en Ottomanen kwamen allemaal in deze stad en vestigden zich op een of ander moment op het eiland, waardoor een multiculturele samenleving ontstond die vandaag de dag nog steeds zichtbaar is.
Een groot deel van de oude stad van Chania werd ontwikkeld rond de haven, die werd gebouwd door de Venetianen in de 14e eeuw en wordt beschouwd als een van de belangrijkste historische bezienswaardigheden op Kreta.
Athene
De grootste stad van Griekenland is ook een populaire bestemming voor buitenlanders en onderscheidt zich door zijn historische betekenis. Elke reiziger kent de beroemde archeologische bezienswaardigheden, oude ruïnes en musea van wereldklasse. De historische stad zit echter ook vol verborgen juweeltjes waar je zo aan voorbij zou lopen als je ze niet zou kennen.
Geen vermelding van Athene zou compleet zijn zonder de Akropolis te vermelden. De Akropolis, die zowel visueel als architectonisch opvalt in het centrum van de stad, is misschien wel de meest levendige herinnering aan het erfgoed en de cultuur die Griekenland zo speciaal maken.
Thessaloniki
Thessaloniki is de tweede grootste stad van Griekenland, gelegen in het noorden van het land, in de regio Centraal-Macedonië. De inwoners van Thessaloniki noemen de stad soms de "bij-hoofdstad", niet om de populaire culturele rivaliteit met Athene uit te dagen, maar om het historische belang van de stad te benadrukken, die werd beschouwd als de tweede grootste stad, na Athene, van het Byzantijnse Rijk vanwege de strategische ligging van de haven van Thessaloniki.
Als je langs het Aristotelesplein wandelt, de ideale ontmoetingsplaats in Thessaloniki, vergeet dan niet langs te komen bij het Elxis kantoor, dat gelegen is aan de boulevard op Nikis 3, met een prachtig uitzicht op de Thermaikos Golf en Mt. Olympos!
Bouwvoorschriften in Griekenland: Stad vs. platteland
Bouwen in een stad of dorp
Voor bouwgrond die binnen het plan van een stad of dorp ligt, zijn er typische beperkingen met betrekking tot het toegestane oppervlak, de hoogte, het volume en de locatie op het perceel. De eigenaar moet informatie inwinnen bij een architect / civiel ingenieur over wat er wel en niet gebouwd mag worden.
Als er binnen een stad of dorp wordt gebouwd, moet het gebouw ofwel op de grens van het perceel worden geplaatst (in dat geval zijn geen ramen toegestaan) of op ten minste 2,5 meter van de grens van het perceel.
Bouwen buiten een stad of dorp
Voor bouwgrond die buiten het stadsplan ligt, gelden vrij strikte beperkingen. Op enkele uitzonderingen na is het alleen toegestaan om te bouwen op kavels buiten het stadsplan als ze een oppervlakte hebben van minstens 4.000 m² en de kavel moet grenzen aan een openbare weg.De algemene voorwaarden voor het bouwen buiten de stadsplannen of buiten de grenzen van de nederzettingen zijn de volgende:
1. Minimaal perceeloppervlak vierduizend (4.000) m2.
2. Perceel dat ten minste 25 meter grenst aan een erkende openbare weg of ten minste 45 meter wanneer het grenst aan een nationale, provinciale of gemeentelijke weg.
3. De hoogtelimiet is 4,00 meter voor gebouwen met één verdieping en 7,5 meter voor gebouwen met twee verdiepingen.
4. De bouw moet op ten minste 15 meter van de perceelsgrens beginnen.
Voorbeelden:
Een perceeloppervlakte van 4.000 m² betekent dat er dan maximaal 186 m² mag worden gebouwd op zo'n kavel voor residentieel gebruik (exclusief openluchtberging en garage, terrassen en zwembad).
Een perceeloppervlakte van 8.000 m² voorziet in de bouw van 258 m² woongebouw (exclusief open bergingen en garage, terrassen en zwembad).
De beslissing nemen
De beslissing in welk type huis je wilt investeren is uiteindelijk aan jou, afhankelijk van je burgerlijke staat, gezinsgrootte en toekomstplannen. We hopen dat dit je een paar handvatten heeft gegeven om de beslissing makkelijker te maken! Voor een lijst van de meest populaire eilanden voor buitenlanders die investeren in Grieks onroerend goed, lees deze link.
