Αν είστε σαν τους περισσότερους που αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα, πιθανότατα έχετε σκεφτεί αν θέλετε ένα σπίτι σε μια πόλη όπως η Αθήνα ή στην ύπαιθρο, για παράδειγμα στην Πελοπόννησος.
Η ζωή στην πόλη και στην ύπαιθρο της Ελλάδας έχουν εξαιρετικά διαφορετικό ρυθμό και ρυθμό. Σε αυτό το αφιέρωμα, αναλύουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και των δύο τρόπων ζωής, ώστε να είστε καλύτερα ενημερωμένοι όταν παίρνετε μια απόφαση.
Πλεονεκτήματα της πόλης
Η αγορά ενός διαμερίσματος σε μια μεγάλη πόλη όπως η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη σας δίνει πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες και τις μοναδικές ευκαιρίες που υπάρχουν σε μια πόλη.
- Η αγορά στην πόλη είναι συνήθως φθηνότερη από τη διαμονή σε μια μονοκατοικία στην ύπαιθρο. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι τα διαμερίσματα της πόλης έχουν λιγότερα ελεύθερα μέτρα, παρόλο που η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι υψηλότερη στις πόλεις.
- Λιγότερη συντήρηση. Με ένα διαμέρισμα στην πόλη, πρέπει να διαχειρίζεστε μόνο τους εσωτερικούς χώρους. Η συντήρηση του εξωτερικού χώρου και της αυλής του σπιτιού μπορεί να είναι πιο δαπανηρή σε πολλές περιπτώσεις και μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερη από το ίδιο το κτίριο.
- Ευκαιρία για εισόδημα. Ένα διαμέρισμα στην πόλη μπορεί να αποφέρει ένα καλό εισόδημα, ακόμη και αν δεν μένετε εκεί μεγάλο μέρος του έτους.
Μειονεκτήματα της πόλης
- Για οικογένειες και κατοικίδια, μπορεί να μην έχετε αρκετό χώρο. Στην εξοχή, θα έχετε περισσότερο χώρο για δραστηριότητες.
- Λιγότερη ιδιωτικότητα και περισσότερος θόρυβος. Στην Ελλάδα, το αποκαλούμε αυτό "φασαρία." Ως κάτοικος της πόλης, είναι βέβαιο ότι θα ακούτε τη μουσική του γείτονά σας τα βράδια της Παρασκευής ή το θόρυβο της κυκλοφορίας στους δρόμους από κάτω.
- Η επιτυχία της επένδυσης δεν είναι εγγυημένη. Με βάση τους οικονομικούς παράγοντες, η τιμή ενοικίασης των ακινήτων στην πόλη μπορεί να αλλάξει και οι ενοικιαστές μπορεί να αλλάζουν συχνότερα.
- Ο χώρος είναι περιορισμένος. Εάν επιλέξετε να επενδύσετε σε ένα ακίνητο στην πόλη και στη συνέχεια η οικογένειά σας μεγαλώσει, ίσως χρειαστεί τελικά να μετακομίσετε σε άλλο διαμέρισμα.
Πλεονεκτήματα της υπαίθρου
Η αγορά ενός σπιτιού στην ύπαιθρο σας δίνει πρόσβαση σε μια πιο τοπική, παραδοσιακή πλευρά της Ελλάδας. Αυτά είναι μόνο μερικά από τα πλεονεκτήματα:
- Δεν είναι τόσο μολυσμένη: Δεν θα βρείτε τόσα πολλά αυτοκίνητα, οπότε οι ήχοι από τις μηχανές των αυτοκινήτων, τις κόρνες και την ατμοσφαιρική ρύπανση θα είναι περιορισμένοι. Έχετε επίσης την ευκαιρία να αποφύγετε τη βαριά βιομηχανία και τη μεταποίηση που μπορεί να βρείτε σε μεγαλύτερες πόλεις όπως η Αθήνα.
- Προσανατολισμός στην κοινότητα: Στην ύπαιθρο, οι γείτονες και τα μέλη της κοινότητας γενικά φροντίζουν ο ένας τον άλλον. Είναι πιθανό να αναπτύξετε στενούς δεσμούς με τον τοπικό φούρναρη, τον τραπεζίτη, τον φαρμακοποιό ή τον ιδιοκτήτη εστιατορίου.
- Φυσικό περιβάλλον: Ίσως το πιο αξιοσημείωτο, ένα εξοχικό σπίτι στην Ελλάδα σας φέρνει πιο κοντά στην ύπαιθρο. Τα νησιά της Ελλάδας και τα χωριά διαθέτουν συχνά εκπληκτικά τοπία και δραστηριότητες στη φύση, όπως ποδηλασία ή πεζοπορία. Είναι εκεί για να τα απολαύσετε!
- Καλύτερη ιδιωτικότητα: Το να ζείτε στην ελληνική ύπαιθρο σημαίνει ότι δεν θα έχετε γείτονες από πάνω ή από κάτω σας. Αυτό είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα αν θέλετε ησυχία και ηρεμία ή αν θέλετε απλώς να κάθεστε στην αυλή σας χωρίς να σκέφτεστε ποιος μπορεί να σας δει εκεί.
Μειονεκτήματα της υπαίθρου
- Σχετικά πιο μακριά από τις υπηρεσίες: Αν ζείτε στην ελληνική υπαίθρια περιοχή, πιθανότατα θα έχετε λιγότερες επιλογές σχολείων, εστιατορίων και βασικών υπηρεσιών, όπως τράπεζες ή φαρμακεία. Οι βασικές σας ανάγκες, βέβαια, θα είναι καλυμμένες. Θα πρέπει όμως να λάβετε υπόψη σας τις αποστάσεις του σπιτιού σας από αυτές τις υπηρεσίες και το αν θα χρειαστείτε αυτοκίνητο ή όχι.
- Περιορισμένη πρόσβαση στην ψυχαγωγία και την τριτοβάθμια εκπαίδευση. Αν και αυτές οι 2 υπηρεσίες δεν είναι βασικές για την επιβίωση, είναι συχνά σημαντικές για την οικογενειακή ζωή. Αν σκοπεύετε να φέρετε την οικογένειά σας μαζί σας στη νέα σας πατρίδα, να έχετε υπόψη σας ότι οι δυνατότητες εκπαίδευσης είναι πιο σπάνιες από ό,τι στις μεγαλύτερες πόλεις της Ελλάδας.
Δημοφιλείς πόλεις σε Ελλάδα για αλλοδαπούς
Ηράκλειο, Κρήτη
Το Ηράκλειο είναι μια από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της Κρήτης μεταξύ των ξένων και βρίσκεται στην ανατολική πλευρά του νησιού, μεταξύ των πόλεων του Ρεθύμνου και του Λασιθίου.
Στην περιοχή γύρω από το Ηράκλειο βρίσκονται δύο από τα πιο διάσημα αξιοθέατα του νησιού: Το ανάκτορο της Κνωσού και το ανάκτορο της Φαιστού. Τα πιο δημοφιλή αξιοθέατα στην κεντρική πόλη του Ηρακλείου είναι το φρούριο Κούλες, το ενετικό λιμάνι, οι τουρκικές και ενετικές κρήνες, τα ενετικά κτίρια, η ενετική Λότζια και επίσης το Αρχαιολογικό Μουσείο και το Ιστορικό Μουσείο.
Ρέθυμνο, Κρήτη
Το Ρέθυμνο είναι μια πόλη που μπορεί να εξερευνηθεί εξ ολοκλήρου με τα πόδια, και όπου κι αν κοιτάξετε μπορείτε να βρείτε μέρη και πράγματα για να θαυμάσετε. Υπάρχει ατελείωτη ομορφιά κρυμμένη στα στενά σοκάκια της Παλιάς Πόλης, με τα ιστορικά κτίρια, τα γραφικά παράθυρα και τα κουφώματα, τις πολύχρωμες γλάστρες με λουλούδια, τις περιπλανώμενες γάτες που τεμπελιάζουν στα περβάζια των παραθύρων.
Ένα άλλο αξιοθέατο που πρέπει να δείτε είναι το Παλιό Ενετικό λιμάνι της πόλης, με το μνημειώδη φάρο του, σήμα κατατεθέν του Ρεθύμνου. Μπορείτε να ανεβείτε τα σκαλοπάτια στο ψηλότερο σημείο και να απολαύσετε και πάλι μια διαφορετική, εντυπωσιακή θέα της πόλης.
Χανιά, Κρήτη
Τα Χανιά είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Κρήτης και ήταν πάντα ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς στην Ελλάδα. Τα Χανιά είναι μια πόλη όπου διάφοροι πολιτισμοί έχουν ανθίσει ανά τους αιώνες, προσφέροντας μια πληθώρα πραγμάτων που μπορείτε να κάνετε δίπλα σε μερικές από τις πιο εντυπωσιακές παραλίες της Ελλάδας.
Στην καρδιά των Χανίων, τα δαιδαλώδη σοκάκια και τα βενετσιάνικα αρχοντικά της Παλιάς Πόλης προσφέρουν ένα μεσαιωνικό σκηνικό. Ρωμαίοι, Βυζαντινοί, Βενετοί και Οθωμανοί πέρασαν από την πόλη και εγκαταστάθηκαν στο νησί κάποια στιγμή, δημιουργώντας μια πολυπολιτισμική κοινωνία που είναι εμφανής σήμερα.
Μεγάλο μέρος της παλιάς πόλης των Χανίων αναπτύχθηκε γύρω από το λιμάνι της, το οποίο χτίστηκε από τους Ενετούς κατά τη διάρκεια του 14ου αιώνα και θεωρείται ένα από τα σημαντικότερα ιστορικά ορόσημα της Κρήτης.
Αθήνα
Η μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας είναι επίσης ένας δημοφιλής προορισμός για τους ξένους, ξεχωρίζοντας για την ιστορική της σημασία. Κάθε ταξιδιώτης γνωρίζει για τα διάσημα αρχαιολογικά αξιοθέατα της Αθήνας, τα αρχαία ερείπια και τα μουσεία παγκόσμιας κλάσης. Η ιστορική πόλη είναι επίσης γεμάτη, ωστόσο, από κρυμμένα διαμάντια που μπορεί να περνούσατε κατευθείαν δίπλα τους αν δεν τα γνωρίζατε.
Καμία αναφορά σε Αθήνα θα ήταν πλήρης χωρίς να αναφέρουμε την Ακρόπολη. Ξεχωρίζοντας στο κέντρο της πόλης τόσο οπτικά όσο και αρχιτεκτονικά, η Ακρόπολη είναι ίσως η πιο ζωντανή υπενθύμιση της κληρονομιάς και του πολιτισμού που κάνουν την Ελλάδα τόσο ξεχωριστή.
Θεσσαλονίκη
Η Θεσσαλονίκη είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας και βρίσκεται στο βόρειο τμήμα της χώρας, στην περιοχή της Κεντρικής Μακεδονίας. Κατά καιρούς, οι Θεσσαλονικείς αναφέρουν την πόλη ως "συμπρωτεύουσα", όχι για να προπαγανδίσουν τη λαϊκή πολιτιστική αντιπαλότητα με την Αθήνα, αλλά για να τονίσουν την ιστορική σημασία της πόλης, η οποία θεωρούνταν συμπρωτεύουσα της Βυζαντινής Αυτοκρατορίας λόγω της στρατηγικής θέσης που είχε το λιμάνι της Θεσσαλονίκης.
Καθώς περνάτε από την πλατεία Αριστοτέλους, το ιδανικό σημείο συνάντησης στη Θεσσαλονίκη, μην ξεχάσετε να περάσετε από τα γραφεία του Elxis, που βρίσκονται στην παραλιακή λεωφόρο Νίκης 3, με θέα τον Θερμαϊκό Κόλπο και τον Όλυμπο!
Κτιριοδομικοί κανονισμοί στην Ελλάδα: Πόλη vs. ύπαιθρος
Κτίριο σε πόλη ή χωριό
Για οικοπεδικές εκτάσεις που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης ή χωριού υπάρχουν τυπικοί περιορισμοί σχετικά με την επιτρεπόμενη επιφάνεια, το ύψος, τον όγκο και τη χωροθέτηση στο οικόπεδο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει πληροφορίες από αρχιτέκτονα/πολιτικό μηχανικό σχετικά με το τι μπορεί και τι δεν μπορεί να κατασκευαστεί.
Όταν χτίζετε εντός πόλης ή χωριού, το κτίριο πρέπει να τοποθετείται είτε στο όριο του οικοπέδου (οπότε δεν επιτρέπονται παράθυρα) είτε σε απόσταση τουλάχιστον 2,5 μέτρων από το όριο του οικοπέδου.
Κτίριο εκτός πόλης ή χωριού
Για την οικοδομήσιμη γη που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης υπάρχουν αρκετά αυστηροί περιορισμοί. Με λίγες εξαιρέσεις, επιτρέπεται η οικοδόμηση σε οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης μόνο εάν έχουν επιφάνεια τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και το οικόπεδο πρέπει να συνορεύει με δημόσιο δρόμο.Οι γενικές προϋποθέσεις για την οικοδόμηση εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίων οικισμών είναι οι ακόλουθες:
1. Ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου τέσσερις χιλιάδες (4.000) m2.
2. Οικόπεδο που συνορεύει με αναγνωρισμένο δημόσιο δρόμο για τουλάχιστον 25 μέτρα ή τουλάχιστον 45 μέτρα όταν συνορεύει με εθνικό, επαρχιακό ή δημοτικό δρόμο.
3. Το όριο ύψους είναι 4,00 μέτρα για μονώροφα κτίρια και 7,5 μέτρα για διώροφα κτίρια.
4. Η κατασκευή πρέπει να ξεκινά σε απόσταση τουλάχιστον 15 μέτρων από τα όρια του οικοπέδου.
Παραδείγματα:
Ένα οικόπεδο εμβαδού 4.000 τ.μ. σημαίνει ότι σε ένα τέτοιο οικόπεδο μπορούν να κατασκευαστούν το πολύ 186 τ.μ. για οικιστική χρήση (εξαιρουμένων των υπαίθριων αποθηκών και του γκαράζ, των βεραντών και της πισίνας).
Ένα οικόπεδο εμβαδού 8.000 τ.μ. προβλέπει την κατασκευή οικιστικού κτιρίου 258 τ.μ. (εξαιρουμένων των υπαίθριων αποθηκών και του γκαράζ, των βεραντών και της πισίνας).
Λήψη της απόφασης
Η απόφαση για το είδος του σπιτιού στο οποίο θα επενδύσετε είναι τελικά δική σας, ανάλογα με την οικογενειακή σας κατάσταση, το μέγεθος της οικογένειάς σας και τα σχέδιά σας για το μέλλον. Ελπίζουμε αυτό να σας έδωσε μερικά εργαλεία για να κάνετε την απόφαση πιο εύκολη! Για μια λίστα με τα πιο δημοφιλή νησιά για τους ξένους που επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα, συνεχίστε να διαβάζετε εδώ.
