8. De grootste hervorming van het erfrecht in 80 jaar (van kracht vanaf september 2026)
Griekenland heeft ook een ingrijpende modernisering van zijn erfrecht doorgevoerd, gericht op rechtvaardigheid, duidelijkheid en aanzienlijk minder bureaucratie. Belangrijkste punten:
Erfovereenkomsten (nieuw). Juridisch bindende overeenkomsten die tijdens uw leven worden gesloten. Deze kunnen onder buitenlands recht vallen, wat nuttig is voor families met meerdere eigendommen of internationale erfgenamen.
Einde van persoonlijke aansprakelijkheid voor geërfde schulden. Erfgenamen zijn niet langer persoonlijk aansprakelijk voor de schulden van de overledene, tenzij zij ervoor kiezen deze te aanvaarden. Schuldeisers kunnen een vordering instellen op de nalatenschap, niet op het eigen vermogen van de erfgenaam.
Erkenning van langdurige partners. Ongehuwde partners kunnen erfrecht verkrijgen na drie jaar samenwonen of bij gezamenlijke kinderen, waardoor de Griekse wetgeving dichter bij de EU-normen komt te staan.
Digitale transformatie. Het nieuwe platform, diathikes.gr, verkort de tijd die nodig is om een testament te publiceren van maanden tot drie tot zeven dagen.
Voor eigenaren betekenen deze veranderingen soepelere erfopvolgingsprocedures, minder juridische risico's en meer zekerheid op de lange termijn bij het overdragen van vermogen.
9. Aangepaste regels voor campers
De Griekse regels voor campers zijn nu duidelijker over waar reizigers mogen parkeren en verblijven. Parkeren is toegestaan in aangewezen gebieden, op gemeentelijke of particuliere parkeerterreinen en op erkende campings. Overnachtingen zijn alleen toegestaan in het voertuig zelf, zonder een externe kampeerplaats in te richten. Campers langer dan 7,5 meter mogen niet langer dan 24 uur in woonwijken verblijven, en parkeren in de buurt van stranden, bossen of archeologische vindplaatsen is alleen toegestaan waar dit met borden is aangegeven. Boetes voor overtredingen variëren van € 300 tot € 3.000.
10. Nieuwe bouwvoorschriften voor kleine nederzettingen
Een presidentieel decreet uit 2025 actualiseert de bouwvoorschriften voor nederzettingen met minder dan 2.000 inwoners. Het deelt dorpen in ontwikkelingszones en nederzettingsvormen in, elk met eigen bouwvoorschriften, minimale perceelgroottes en regels voor de voorgevel. Kustgebieden worden nu strenger beschermd, onder meer door een verplichte afstand van 15 meter tot de kustlijn voor nieuwbouw. Uitbreiding van de grenzen van nederzettingen wordt streng gecontroleerd en is alleen toegestaan wanneer dit wordt ondersteund door gedocumenteerde bevolkingsgroei, niet door toeristische vraag. Bestaande woningen worden over het algemeen niet beïnvloed, maar iedereen die van plan is te bouwen, dient een erkende ingenieur te raadplegen, aangezien deze regels toekomstige mogelijkheden aanzienlijk kunnen beïnvloeden.
Hoe deze veranderingen kopers en eigenaren van onroerend goed beïnvloeden
Samen wijzen deze hervormingen op het gebied van belastingen, het Golden Visa en erfenissen op een transparanter, moderner en investeerdersvriendelijker kader in Griekenland. Voor zowel internationale kopers als huiseigenaren helpt het vroegtijdig begrijpen van de veranderingen bij de planning, soepelere transacties en zekerheid op de lange termijn. Kortom, de Griekse vastgoedmarkt zal naar verwachting in 2026 een fase van volwassenheid en stabiliteit ingaan.
Onroerend goed
