02.01.2026
Griekenland staat aan het begin van een periode van ingrijpende juridische en fiscale hervormingen die in de loop van 2026 gevolgen zullen hebben voor huiseigenaren, kopers en investeerders. Van nieuwe regels voor onroerendgoedbelasting en aangepaste regelgeving voor het Golden Visa tot de grootste hervorming van het erfrecht in 80 jaar: deze veranderingen zijn bedoeld om de vastgoedsector te moderniseren en een transparanter en stabieler klimaat te creëren. Hieronder vindt u een beknopt overzicht van de belangrijkste wijzigingen waarmee u in het nieuwe jaar rekening moet houden.
De regering heeft diverse hervormingen doorgevoerd om de belastingheffing te vereenvoudigen en de ongelijkheid tussen vastgoedeigenaren te verminderen. De belangrijkste wijzigingen:
De huur moet voortaan via een bankoverschrijving worden betaald in plaats van contant. Dit was oorspronkelijk gepland voor januari 2026, maar is uitgesteld tot oktober 2026 om eigenaren en huurders de tijd te geven hun bankgegevens (IBAN) bij de belastingdienst, AADE, te registreren. Zodra deze regeling van kracht is:
Huurder die niet via een bank betalen, verliezen de toegang tot bepaalde huisvestingsvoordelen, waaronder een huursubsidie ter waarde van maximaal € 800 per jaar.
Verhuurders die contant geld blijven aannemen, verliezen de automatische aftrek van 5% op hun aangegeven huurinkomsten.
Om de overgang tussen de belastingschijven te verzachten, wordt een nieuwe schijf ingevoerd, waardoor verhuurders in het middensegment eerlijker worden behandeld:
Tot € 12.000: 15 %
€ 12.001 tot € 24.000: 25 %
€ 24.001 tot € 36.000: 35 %
Meer dan € 36.000: 45 %
Hiermee wordt de scherpe sprong van 15% naar 35% opgeheven.
Tijdens de 89e Internationale Beurs van Thessaloniki in september 2025 kondigde de regering maatregelen aan om het wonen in kleine nederzettingen te stimuleren. In 2026 wordt de ENFIA voor hoofdwoningen in dorpen met minder dan 1.500 inwoners met 50% verlaagd. In 2027 wordt deze belasting voor deze woningen volledig afgeschaft.
Projectontwikkelaars kunnen tot en met 2026 nog steeds een btw-opschorting aanvragen voor nieuwbouwwoningen, wat betekent dat kopers voor woningen met opgeschorte btw slechts 3,09%* overdrachtsbelasting betalen in plaats van 24% btw
.*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte – inclusief de wijze waarop percelen grond en commercieel vastgoed zullen worden behandeld – nog niet is bevestigd.
De objectieve (voor belastingdoeleinden vastgestelde) waarden blijven tot 2027 ongewijzigd, waardoor plotselinge stijgingen van de ENFIA en de overdrachtsbelasting worden voorkomen.
Een belastingvrijstelling van drie jaar voor eigenaren die voorheen leegstaande panden (die 36 maanden of langer leeg hebben gestaan) verhuren.
Een vermindering van 30 % op het fictieve inkomen (τεκμήρια).
In november 2025 publiceerde de regering een ministerieel besluit waarin werd verduidelijkt op welke wijze verschillende soorten onroerend goed in aanmerking komen voor het Gouden Visum, na maanden waarin aanvragen waren bevroren, wat gevolgen had voor duizenden zaken. De nieuwe regels staan het volgende toe:
Ombouw van commerciële naar residentiële bestemming, met gecertificeerde technische documentatie
Monumentale en erfgoedgebouwen
Percelen grond in combinatie met bouw, waarbij de investering aan de drempel voldoet en er een bouwvergunning is afgegeven
De investeringsdrempels zijn afhankelijk van de regio, met een hoger niveau in gebieden met grote vraag en een lager niveau voor speciale categorieën zoals monumentale gebouwen en bestemmingswijzigingen. Deze bedragen zijn wettelijk vastgelegd en kunnen veranderen; neem daarom contact met ons op om de actuele bedragen te bevestigen. Het besluit verduidelijkte tevens de regels voor verlenging, bevestigde dat onroerend goed in het kader van het Golden Visa-programma niet mag worden gebruikt voor kortetermijnverhuur, en introduceerde gestandaardiseerde documentatie om de verwerking te versnellen.
Griekenland heeft tevens een ingrijpende modernisering van het erfrecht aangenomen, gericht op rechtvaardigheid, duidelijkheid en aanzienlijk minder bureaucratie. Belangrijkste punten:
Erfovereenkomsten (nieuw). Juridisch bindende overeenkomsten die tijdens uw leven worden gesloten. Deze kunnen onderworpen zijn aan buitenlands recht, wat nuttig is voor families met meerdere onroerende goederen of internationale erfgenamen.
Einde van de persoonlijke aansprakelijkheid voor geërfde schulden. Erfgenamen zijn niet langer persoonlijk aansprakelijk voor de schulden van de overledene, tenzij zij ervoor kiezen deze te aanvaarden. Schuldeisers kunnen vorderingen instellen tegen de nalatenschap, niet tegen het eigen vermogen van de erfgenaam.
Erkenning van langdurige partners. Ongehuwde partners kunnen erfrecht verkrijgen na drie jaar samenwonen of bij gezamenlijke kinderen, waardoor de Griekse wetgeving dichter bij de EU-normen komt te staan.
Digitale transformatie. Het nieuwe platform, diathikes.gr, verkort de tijd die nodig is om een testament te publiceren van maanden tot drie tot zeven dagen.
Voor eigenaren betekenen deze veranderingen soepelere erfopvolgingsprocedures, minder juridische risico’s en meer zekerheid op de lange termijn bij het overdragen van vermogen.
De Griekse regels voor campers zijn nu duidelijker wat betreft de plaatsen waar reizigers mogen parkeren en verblijven. Parkeren is toegestaan op daarvoor bestemde terreinen, gemeentelijke of particuliere parkeerterreinen en erkende campings. Overnachtingen zijn alleen toegestaan in het voertuig zelf, zonder dat er een kampeerplaats buiten het voertuig wordt ingericht. Campers langer dan 7,5 meter mogen niet langer dan 24 uur in woonwijken verblijven, en parkeren in de buurt van stranden, bossen of archeologische vindplaatsen is alleen toegestaan waar dit door borden wordt aangegeven. Boetes voor overtredingen variëren van € 300 tot € 3.000.
Een in 2025 uitgevaardigd presidentieel decreet actualiseert de bouwvoorschriften voor nederzettingen met minder dan 2.000 inwoners. Het deelt dorpen in ontwikkelingszones en nederzettingsvormen in, elk met eigen bouwvoorschriften, minimale perceelgroottes en voorschriften inzake de voorgevelbreedte. Kustgebieden worden nu strenger beschermd, onder meer door een verplichte afstand van 15 meter tot de kustlijn voor nieuwbouw. Uitbreiding van de grenzen van nederzettingen wordt streng gecontroleerd en is alleen toegestaan wanneer dit wordt ondersteund door aantoonbare bevolkingsgroei, niet door toeristische vraag. Bestaande woningen worden over het algemeen niet beïnvloed, maar iedereen die van plan is te bouwen, dient een erkende ingenieur te raadplegen, aangezien deze voorschriften toekomstige mogelijkheden aanzienlijk kunnen beïnvloeden.
Samen wijzen deze hervormingen op het gebied van belastingen, het Golden Visa en erfenissen op een transparanter, moderner en investeerdersvriendelijker kader in Griekenland. Zowel voor internationale kopers als voor huiseigenaren helpt het vroegtijdig begrijpen van de veranderingen bij de planning, soepelere transacties en zekerheid op de lange termijn. Kortom, de Griekse vastgoedmarkt zal naar verwachting in 2026 een fase van volwassenheid en stabiliteit ingaan.
26.08.2026
Spreekt het kopen van een huis in Griekenland u aan?
Zo ja, dan zouden wij u graag ontmoeten op de Second Home Expo van dit jaar, die van 18 tot en met 20 september 2026 plaatsvindt in Den Bosch, Nederland. Elk jaar bezoeken duizenden potentiële kopers de Second Home Expo om de eerste stap te zetten naar de aankoop van een tweede woning. Na meer dan 25 jaar vaste aanwezigheid neemt Elxis opnieuw deel.
21.08.2026
Als buitenlandse eigenaar die een woning in Griekenland verkoopt, moet u een aantal beslissingen nemen die wellicht afwijken van wat u elders in Europa gewend bent. In de contractfase worden de meeste van deze beslissingen vastgelegd. Voor een verkoper komen de belangrijkste vragen neer op een aantal zaken: hoeveel u ontvangt, wanneer u het geld ontvangt, wanneer de verkoop wordt afgerond en wat er gebeurt als de transactie in de problemen komt. Zorg ervoor dat deze punten correct in de overeenkomst zijn vastgelegd, dan verloopt de rest van het proces veel soepeler. Of u nu een vakantiehuis op Kreta of een woning aan de kust van Corfu verkoopt, de onderstaande punten verdienen uw bijzondere aandacht.
13.08.2026
Bij Lefkas Panorama is de locatie onovertroffen. Word wakker in uw eigen privévilla boven Nydri en geniet van een weids uitzicht op de baai van Vlycho, Nydri, Madouri en Skorpios: een exclusief panorama op de iconische oostkust van Lefkada, met uw eigen zwembad en tuin.
30.07.2026
In de rustige omgeving van Fanes, in het noorden van Rhodos, geven deze villa’s een geheel nieuwe invulling aan het eilandleven. Een beperkte collectie van negen villa’s met uitzicht op zee en de zonsondergang, op minder dan 2 km van het strand, op 20 minuten van de luchthaven en op korte rijafstand van Rhodos-stad. Gelegen op een perceel op een heuvel, aan de rand van het dorp Fanes, is elke villa zo gepositioneerd dat optimaal gebruik wordt gemaakt van het natuurlijke licht, het uitzicht en de privacy aan de westkust van Rhodos. Het perceel wordt omringd door stukjes groen, wat het gevoel van rust nog verder versterkt.
13.07.2026
Een project dat meer door beweging dan door conventies is gevormd: de beweging van de Griekse zee, vertaald naar architectuur. De lijnen stijgen en dalen als de golven die er de inspiratiebron voor vormden, en vormen zo een modern, hoogwaardig bouwwerk waarin comfort, functionaliteit en uitmuntende prestaties zonder compromissen samenkomen. Op slechts enkele minuten van Chania en de zandstranden langs de kust van Noord-Kreta, dichtbij genoeg om de zee al te voelen nog voordat u deze ziet. Drie villa’s, elk op zich buitengewoon: een zeldzame samensmelting van ontwerp, omgeving en vakmanschap.
19.06.2026
Boven Rethymno, in het beschermde dorpje Kyrianna, combineert een klein project traditionele Kretenzische architectuur met modern comfort. Olivion Villas bestaat uit elf woningen te midden van olijfgaarden, elk met een privézwembad en uitzicht op de Kretenzische Zee. Met in totaal slechts elf villa’s blijft het project kleinschalig en intiem. Het dorp ligt vlakbij en de kust is slechts een korte autorit verwijderd.
21.05.2026
Op dertig minuten van Lefkada. Op twintig minuten van de luchthaven. Op slechts 180 meter van de zee. Volledig gemeubileerd, volledig uitgerust en direct klaar voor gebruik zodra u binnenkomt. Toch is Paleros buiten Griekenland nog vrijwel onbekend. Die kloof tussen wat het stadje al te bieden heeft en de geringe aandacht die het krijgt, is precies het soort kloof dat snel zal verdwijnen zodra er serieuze ontwikkelingen op gang komen.
Paleros Gardens is zo’n ontwikkeling.
07.05.2026
Lefkas Bayview Villas II, gelegen op een rustige heuvel aan de rand van Fterno, bouwt voort op het succes van het oorspronkelijke Bayview Villas-project en introduceert twee zorgvuldig ontworpen villa’s met drie slaapkamers en twee verdiepingen in een van de mooiste landschappen van Zuid-Lefkada.
