8. La plus grande réforme du droit successoral depuis 80 ans (entrée en vigueur en septembre 2026)
La Grèce a également adopté une modernisation en profondeur de son droit des successions, visant à garantir l’équité, la clarté et une réduction considérable des formalités administratives. Points clés :
Les contrats successoraux (nouveauté). Il s’agit d’accords juridiquement contraignants conclus de votre vivant. Ils peuvent être régis par le droit étranger, ce qui est utile pour les familles possédant plusieurs biens immobiliers ou comptant des héritiers à l’étranger.
Fin de la responsabilité personnelle pour les dettes héritées. Les héritiers ne sont plus personnellement responsables des dettes du défunt, à moins qu’ils ne choisissent de les accepter. Les créanciers peuvent faire valoir leurs droits sur la succession, et non sur les biens personnels de l’héritier.
Reconnaissance des partenaires de longue date. Les partenaires non mariés peuvent obtenir des droits successoraux après trois ans de vie commune ou s’ils ont des enfants en commun, ce qui rapproche le droit grec des normes de l’UE.
Transformation numérique. La nouvelle plateforme, diathikes.gr, réduit le délai de publication d’un testament de plusieurs mois à trois à sept jours.
Pour les propriétaires, ces changements se traduisent par des procédures successorales plus fluides, moins de risques juridiques et une plus grande sécurité à long terme lors de la transmission de leurs biens.
9. Mise à jour de la réglementation relative aux camping-cars
La réglementation grecque relative aux camping-cars est désormais plus claire quant aux lieux où les voyageurs peuvent se garer et séjourner. Le stationnement est autorisé dans les zones désignées, sur les parkings municipaux ou privés, ainsi que dans les campings agréés. Les nuitées ne sont autorisées qu’à l’intérieur du véhicule, sans installation d’un campement à l’extérieur. Les camping-cars de plus de 7,5 mètres ne peuvent pas stationner dans les zones résidentielles pendant plus de 24 heures, et le stationnement à proximité des plages, des forêts ou des sites archéologiques n'est autorisé que là où la signalisation l'indique. Les amendes en cas d'infraction vont de 300 à 3 000 €.
10. Nouvelles règles d’urbanisme pour les petites localités
Un décret présidentiel publié en 2025 actualise les règles d’urbanisme applicables aux agglomérations comptant moins de 2 000 habitants. Il classe les villages en zones d’aménagement et en types d’agglomérations, chacun étant soumis à ses propres exigences en matière de construction, de superficie minimale des parcelles et de règles relatives aux façades. Les zones côtières bénéficient désormais d’une protection plus stricte, notamment d’une distance obligatoire de 15 mètres par rapport au littoral pour toute nouvelle construction. L’extension des limites des agglomérations est strictement contrôlée ; elle n’est autorisée que lorsque la croissance démographique avérée le justifie, et non en raison de la demande touristique. Les logements existants ne sont généralement pas concernés, mais toute personne envisageant de construire devrait consulter un ingénieur agréé, car ces règles peuvent avoir une incidence significative sur les possibilités futures.
Comment ces changements affectent les acheteurs et les propriétaires immobiliers
Dans leur ensemble, ces réformes en matière fiscale, relatives au « Golden Visa » et à la succession laissent entrevoir un cadre plus transparent, moderne et favorable aux investisseurs en Grèce. Tant pour les acquéreurs internationaux que pour les propriétaires, une compréhension précoce de ces changements facilite la planification, assure des transactions plus fluides et garantit une sécurité à long terme. En résumé, le marché immobilier grec devrait entrer dans une phase de maturité et de stabilité en 2026.
