Είναι το Πήλιο καλό μέρος για να αγοράσει κανείς ακίνητο;

Τι κάνει το Πήλιο να ξεχωρίζει ως προορισμός για αγορά ακινήτων;

Το τοπίο του Πηλίου το ξεχωρίζει από τις περισσότερες ελληνικές αγορές ακινήτων. Η χερσόνησος συνδυάζει ορεινά χωριά με παραλίες, σκι το χειμώνα με κολύμπι το καλοκαίρι, καθώς και μια ισχυρή αρχιτεκτονική κληρονομιά από παραδοσιακά πέτρινα αρχοντικά με στέγες από σχιστόλιθο. Αυτός ο διπλός χαρακτήρας επεκτείνει την πιθανή περίοδο ενοικίασης πέρα από τους καλοκαιρινούς μήνες, κάτι που είναι ασυνήθιστο για τους ελληνικούς προορισμούς εξοχικών κατοικιών.

Η χερσόνησος είναι προσβάσιμη με αυτοκίνητο χωρίς την ανάγκη πτήσεων ή πλοίων, περίπου 4,5 ώρες από την Αθήνα και 3 ώρες από τη Θεσσαλονίκη. Δεν είναι μια σύντομη διαδρομή, αλλά σημαίνει ότι η ιδιοκτησία είναι προσβάσιμη όλο το χρόνο, ανεξάρτητα από τα δρομολόγια των πλοίων ή τη διαθεσιμότητα πτήσεων, κάτι που έχει πρακτικά πλεονεκτήματα για τους ιδιοκτήτες που την επισκέπτονται τακτικά.

Ο προστατευόμενος χαρακτήρας του Πηλίου σημαίνει ότι η ανάπτυξη παραμένει ελεγχόμενη, γεγονός που συμβάλλει στη διατήρηση του αυθεντικού χαρακτήρα των χωριών και περιορίζει τη μελλοντική προσφορά. Οι παραδοσιακές επαύλεις σε χωριά όπως η Μακρινίτσα συχνά απαιτούν αναστήλωση, αλλά τα καλά εκτελεσμένα έργα ανακαίνισης μπορούν να αυξήσουν σημαντικά την αξία των ακινήτων.

Πώς συγκρίνονται οι τιμές των ακινήτων στο Πήλιο με αυτές άλλων περιοχών της Ελλάδας;

Η αγορά ακινήτων στο Πήλιο παρουσιάζει μεγάλη ποικιλία, ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση και την πρόσβαση. Τα ακίνητα στην ακτή, σε δημοφιλή χωριά, έχουν υψηλές τιμές, ενώ τα ορεινά ακίνητα προσφέρουν χαμηλότερες τιμές εισόδου. Τα παραδοσιακά πέτρινα σπίτια συχνά απαιτούν εκτεταμένη ανακαίνιση και οι αγοραστές θα πρέπει να συνυπολογίσουν αυτά τα έξοδα στον συνολικό υπολογισμό της επένδυσής τους, πριν δεσμευτούν για μια τιμή αγοράς.

Τα ακίνητα με οδική πρόσβαση όλο το χρόνο διατηρούν σταθερότερες τιμές από εκείνα που βρίσκονται σε ορεινές περιοχές που επηρεάζονται από το χιόνι και έχουν εποχιακούς περιορισμούς πρόσβασης.

Ποιες είναι οι κύριες προκλήσεις για έναν αλλοδαπό αγοραστή που επιθυμεί να αγοράσει ακίνητο στο Πήλιο;

Οι κύριες πρακτικές προκλήσεις είναι παρόμοιες με αυτές που αντιμετωπίζει κανείς κατά την αγορά ακινήτου σε άλλες περιοχές της Ελλάδας: γλωσσικά εμπόδια, άγνοια των τοπικών οικοδομικών κανονισμών και η ανάγκη για διεξοδική εξέταση παλαιότερων ακινήτων, τα οποία ενδέχεται να μην διαθέτουν σύγχρονες μετρήσεις ή πλήρη τεκμηρίωση.

Πολλά παραδοσιακά ακίνητα στο Πήλιο απαιτούν εξειδικευμένες δομικές εκτιμήσεις για τον εντοπισμό πιθανών προβλημάτων, ιδίως σε ορεινές περιοχές όπου η πρόσβαση μπορεί να δυσχεράνει τη διεξοδική επιθεώρηση. Οι εποχιακές καιρικές συνθήκες ενδέχεται επίσης να περιορίσουν τις δυνατότητες επιθεώρησης κατά τους χειμερινούς μήνες.

Από νομική άποψη, οι αλλοδαποί αγοραστές πρέπει να αποκτήσουν ελληνικό ΑΦΜ πριν προχωρήσουν στην αγορά. Τα ακίνητα σε παράκτιες περιοχές ενδέχεται να υπόκεινται σε περιβαλλοντικές εκτιμήσεις. Ο φόρος μεταβίβασης ύψους 3,09%* ισχύει για όλες τις αγορές και υπολογίζεται επί της υψηλότερης μεταξύ της τιμής αγοράς και της αντικειμενικής αξίας που καθορίζεται από την κυβέρνηση


.*Σημαντική ενημέρωση: Ο Πρωθυπουργός της Ελλάδας, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για αγορές από πολίτες εκτός ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 15%, με την αλλαγή να αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Η εφαρμοστική νομοθεσία δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί, οπότε το τελικό πεδίο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα αντιμετωπίζονται τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.

Για τα παραδοσιακά κτίρια σε προστατευόμενα χωριά ισχύουν περιορισμοί λόγω πολιτιστικής κληρονομιάς, οι οποίοι επηρεάζουν το είδος των επιτρεπόμενων τροποποιήσεων. Η συνεργασία με μηχανικό και δικηγόρο που διαθέτουν εμπειρία στην περιοχή είναι ιδιαίτερα σημαντική στο Πήλιο, δεδομένων αυτών των συγκεκριμένων τοπικών κανονισμών.

Ποιες περιοχές προσφέρουν τις μεγαλύτερες επενδυτικές προοπτικές;

Παραθαλάσσια χωριά όπως ο Άγιος Ιωάννης και η Τσαγκαράδα συνδυάζουν την εγγύτητα στην παραλία με την καθιερωμένη τουριστική υποδομή και τη ζήτηση για ενοικιάσεις. Αυτές οι τοποθεσίες προσφέρουν πρόσβαση όλο το χρόνο και προσελκύουν επισκέπτες που αναζητούν μια αυθεντική ελληνική εμπειρία χωρίς να χρειάζεται να ταξιδέψουν σε νησιά.

Οι ορεινοί οικισμοί, όπως η Μακρινίτσα και η Πορταριά, προσελκύουν αγοραστές που ενδιαφέρονται για έργα ανακαίνισης και χειμερινό τουρισμό. Το κόστος εισόδου είναι γενικά χαμηλότερο, αλλά οι περιορισμοί πρόσβασης και οι απαιτήσεις ανακαίνισης πρέπει να ληφθούν προσεκτικά υπόψη. Αυτά τα χωριά επωφελούνται από την εγγύτητα σε χιονοδρομικές εγκαταστάσεις και μονοπάτια πεζοπορίας, γεγονός που επεκτείνει το δυναμικό ενοικίασης πέρα από τη θερινή περίοδο.

Περιοχές με αξιόπιστη οδική πρόσβαση και καθιερωμένες τοπικές ανέσεις, εστιατόρια, καταστήματα, καταλύματα, παρουσιάζουν ισχυρότερο μακροπρόθεσμο δυναμικό σε σύγκριση με πιο απομακρυσμένες τοποθεσίες που απαιτούν σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές.

Ποιο είναι το δυναμικό εσόδων από ενοίκια για τις εξοχικές κατοικίες στο Πήλιο;

Τα εξοχικά ακίνητα στο Πήλιο αποφέρουν έσοδα από ενοίκια κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες, με τα ακίνητα στην ακτή να επιτυγχάνουν συνήθως υψηλότερα ποσοστά πληρότητας σε σχέση με τις ορεινές περιοχές. Τα ορεινά ακίνητα με πρόσβαση σε χιονοδρομικές εγκαταστάσεις μπορούν να αποφέρουν επιπλέον έσοδα το χειμώνα, κάτι που είναι ασυνήθιστο για τους ελληνικούς προορισμούς εξοχικών κατοικιών.

Η περιοχή προσελκύει ένα μείγμα εγχώριων Ελλήνων επισκεπτών και διεθνών τουριστών, γεγονός που εξασφαλίζει πιο σταθερή ζήτηση σε σύγκριση με τους καθαρά διεθνείς προορισμούς. Οι κρατήσεις για Σαββατοκύριακα και σύντομες διακοπές από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη επεκτείνουν το δυναμικό κερδών καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, αν και η απόσταση που πρέπει να διανυθεί οδικώς από τις δύο πόλεις σημαίνει ότι το Πήλιο δεν αποτελεί τυπικό προορισμό Σαββατοκύριακου για τους περισσότερους επισκέπτες.

Οι προσδοκίες για την απόδοση των ενοικίων ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου. Οι αγοραστές θα πρέπει να αξιολογούν προσεκτικά τις ρεαλιστικές προβλέψεις πληρότητας, ιδίως για τα ακίνητα στα βουνά που ενδέχεται να αντιμετωπίζουν περιορισμούς πρόσβασης το χειμώνα ή να απαιτούν συνεχιζόμενες εργασίες ανακαίνισης που επηρεάζουν τη διαθεσιμότητα για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις.

Πώς μπορείτε να διαχειριστείτε τη νομική διαδικασία αγοράς ακινήτου στο Πήλιο;

Η διαδικασία αγοράς στο Πήλιο ακολουθεί το ίδιο νομικό πλαίσιο με την υπόλοιπη Ελλάδα. Είναι απαραίτητη η διεξοδική δέουσα επιμέλεια, η επαλήθευση του τίτλου ιδιοκτησίας, ο έλεγχος των πολεοδομικών αδειών και, για τα ακίνητα στην ακτή, οι περιβαλλοντικές εκτιμήσεις.

Τα απαιτούμενα έγγραφα περιλαμβάνουν τίτλους ιδιοκτησίας, πιστοποιητικά πολεοδομίας και οικοδομικές άδειες, όπου ισχύει. Ο φόρος μεταβίβασης πρέπει να καταβληθεί πριν από την υπογραφή της πράξης στον συμβολαιογράφο, με την υποβολή της δήλωσης ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY και την πληρωμή να πραγματοποιείται εντός 3 εργάσιμων ημερών από την υποβολή.

Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για θέματα που αφορούν συγκεκριμένα την περίπτωσή σας, συνιστούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με την περίπτωση.