11.02.2026
Le Pélion est l'une des destinations les plus singulières de Grèce, une péninsule où les forêts montagneuses luxuriantes côtoient un littoral égéen préservé, le tout au sein d'un même paysage. Ce n'est pas le choix qui s'impose d'emblée aux acheteurs internationaux, et c'est en partie ce qui le rend intéressant. Si vous recherchez quelque chose qui sorte des sentiers battus des îles habituelles, le Pélion offre un attrait tout à fait particulier.
Le paysage du Pélion le distingue de la plupart des marchés immobiliers grecs. La péninsule allie villages de montagne et plages, ski en hiver et baignade en été, ainsi qu’un riche patrimoine architectural composé de demeures traditionnelles en pierre aux toits d’ardoise. Ce double caractère prolonge la saison locative au-delà des mois d’été, ce qui est inhabituel pour les destinations de vacances en Grèce.
La péninsule est accessible en voiture sans avoir besoin de prendre l'avion ou le ferry, à environ 4 h 30 d'Athènes et 3 heures de Thessalonique. Ce n'est pas un trajet court, mais cela signifie que la propriété est accessible toute l'année, indépendamment des horaires des ferries ou de la disponibilité des vols, ce qui présente des avantages pratiques pour les propriétaires qui s'y rendent régulièrement.
Le statut protégé du Pélion signifie que le développement reste contrôlé, ce qui contribue à préserver le caractère authentique des villages et limite l'offre future. Les demeures traditionnelles dans des villages comme Makrinitsa nécessitent souvent une restauration, mais des projets de rénovation bien menés peuvent augmenter considérablement la valeur des biens immobiliers.
Le marché immobilier du Pélion présente une grande variabilité en fonction de l'emplacement, de l'état et de l'accessibilité. Les propriétés côtières situées dans des villages prisés atteignent des prix élevés, tandis que les emplacements en montagne offrent des prix d'entrée plus abordables. Les maisons traditionnelles en pierre nécessitent souvent d'importants travaux de rénovation, et les acheteurs doivent tenir compte de ces coûts dans le calcul de leur investissement total avant de s'engager sur un prix d'achat.
Les propriétés accessibles par la route toute l'année conservent une valeur plus stable que celles situées dans les zones montagneuses enneigées, où l'accès est limité en fonction des saisons.
Les principaux défis pratiques sont similaires à ceux rencontrés lors d’un achat ailleurs en Grèce : barrières linguistiques, méconnaissance des réglementations locales en matière de construction et nécessité de procéder à une vérification approfondie des biens anciens qui peuvent ne pas disposer d’expertises modernes ou d’une documentation complète.
De nombreux biens immobiliers traditionnels du Pélion nécessitent des expertises structurelles spécialisées afin d’identifier d’éventuels problèmes, en particulier dans les zones montagneuses où l’accès peut compliquer la réalisation d’une inspection approfondie. Les conditions météorologiques saisonnières peuvent également limiter les possibilités d’inspection pendant les mois d’hiver.
D’un point de vue juridique, les acheteurs étrangers doivent obtenir un numéro d’identification fiscale grec (AFM) avant de procéder à l’achat. Les biens situés dans les zones côtières peuvent faire l’objet d’évaluations environnementales. Les droits de mutation de 3,09 %* s’appliquent à tous les achats ; ils sont calculés sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur objective fixée par l’État
.*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que les droits de mutation immobilière applicables aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE devraient passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.
Des restrictions liées au patrimoine s’appliquent aux bâtiments traditionnels situés dans des villages classés, ce qui a une incidence sur les modifications autorisées. Compte tenu de ces réglementations locales spécifiques, il est particulièrement important, dans la région du Pélion, de faire appel à un ingénieur et à un avocat expérimentés dans cette région.
Les villages côtiers comme Agios Ioannis et Tsagarada allient la proximité de la plage à une infrastructure touristique bien établie et à une forte demande locative. Ces lieux sont accessibles toute l’année et attirent les visiteurs à la recherche d’une expérience grecque authentique sans avoir à se rendre sur une île.
Les villages de montagne tels que Makrinitsa et Portaria séduisent les acheteurs intéressés par des projets de restauration et le tourisme hivernal. Les coûts d'entrée sont généralement moins élevés, mais les contraintes d'accès et les travaux de rénovation nécessaires doivent être soigneusement pris en compte. Ces villages bénéficient de la proximité des remontées mécaniques et des sentiers de randonnée, ce qui étend le potentiel locatif au-delà de la saison estivale.
Les zones disposant d’un accès routier fiable et d’équipements locaux bien établis (restaurants, commerces, hébergements) présentent un potentiel à long terme plus solide que les emplacements plus isolés nécessitant d’importants investissements en infrastructures.
Les propriétés de vacances du Pélion génèrent des revenus locatifs principalement pendant les mois d'été, les propriétés côtières affichant généralement des taux d'occupation plus élevés que celles situées en montagne. Les propriétés de montagne disposant d'un accès aux installations de ski peuvent générer des revenus supplémentaires en hiver, ce qui est inhabituel pour les destinations de vacances en Grèce.
La région attire à la fois des visiteurs grecs et des touristes internationaux, ce qui garantit une demande plus stable que les destinations purement internationales. Les réservations pour les week-ends et les courts séjours en provenance d'Athènes et de Thessalonique étendent le potentiel de revenus tout au long de l'année, même si la durée du trajet en voiture depuis ces deux villes fait que le Pélion n'est pas une destination typique pour un week-end pour la plupart des visiteurs.
Les prévisions de rendement locatif varient considérablement selon l'emplacement et le type de bien immobilier. Les acheteurs doivent évaluer avec soin des projections de taux d'occupation réalistes, en particulier pour les propriétés de montagne qui peuvent être confrontées à des difficultés d'accès en hiver ou nécessiter des travaux de rénovation continus affectant la disponibilité pour la location à court terme.
Le processus d'achat à Pélion suit le même cadre juridique que dans le reste de la Grèce. Une diligence raisonnable approfondie est essentielle, notamment la vérification du titre de propriété, la vérification des permis d'urbanisme et, pour les biens immobiliers en bord de mer, les évaluations environnementales.
Les documents requis comprennent les titres de propriété, les certificats d'urbanisme et les permis de construire, le cas échéant. Les droits de mutation doivent être acquittés avant la signature de l'acte chez le notaire ; la déclaration doit être soumise par voie électronique via la plateforme myPROPERTY et le paiement doit être effectué dans les 3 jours ouvrables suivant la soumission.
Avertissement : Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question spécifique à votre situation, nous vous recommandons de consulter un avocat, un comptable ou un notaire, selon le cas.
29.07.2026
L'un des atouts incomparables de la Grèce réside dans la richesse de son archipel, qui offre d'innombrables lieux à découvrir, le tout avec pour toile de fond une mer bleue à perte de vue. Cependant, il peut s'avérer difficile de déterminer où se trouve chacune de ces îles. L'objectif de ce guide est donc de vous proposer un aperçu simple et clair des archipels grecs.
04.06.2026
C'est une question qu'il est judicieux de se poser avant de se lancer dans la recherche d'une maison, et la réponse est un « oui » nuancé. Il y a bien un train, mais il ne dessert que la partie nord du Péloponnèse. Athènes est reliée par le rail à Kiato, puis à Aigio, et un bus assure la liaison jusqu'à Patras en attendant l'achèvement de la ligne. Au-delà de là, la péninsule dispose de très peu de lignes ferroviaires pour les voyageurs ; les destinations prisées telles que Nauplie, Kalamata et la Mani sont donc accessibles par la route. Pour la plupart des acheteurs, cela fait du bus ou de la voiture le choix le plus pratique. Voici un aperçu complet de la situation et ce que cela implique si vous envisagez d'acheter une maison ici.
24.05.2026
La Crète est souvent surnommée « l’île des dieux ». Cette célèbre île grecque est réputée pour son histoire, l’accueil chaleureux de ses habitants, ses paysages pittoresques et son excellente qualité de vie. On a l’impression que tout le monde est toujours de bonne humeur, même en cas de désaccord. Comment ne pas l’aimer ? Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi la Crète est l’endroit idéal pour acheter une résidence secondaire.
22.05.2026
Si vous vous demandez où acheter en Crète, Réthymnon présente de nombreux atouts, et pour de nombreux acheteurs étrangers, la réponse est clairement oui. Située entre La Canée et Héraklion, la ville offre un accès facile à ces deux grandes agglomérations tout en conservant son rythme de vie tranquille, son charme historique et son lien étroit avec la mer. Des maisons de village restaurées aux villas modernes près de la côte, elle attire les acheteurs qui recherchent plus qu’une simple résidence d’été : une vie équilibrée avec des plages, des villages de montagne, des restaurants, des commerces et des services disponibles toute l’année, le tout à portée de main. Elle est souvent considérée comme le juste milieu de la Crète, moins animée que La Canée, plus intime qu'Héraklion, tout en restant bien desservie. Voici pourquoi elle séduit, ce qui la distingue et à qui elle convient le mieux.
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Oui, et un nombre croissant de professionnels internationaux en sont la preuve : ils choisissent Thessalonique comme base européenne, attirés par sa combinaison unique de richesse culturelle, de coût de la vie abordable et de mode de vie méditerranéen. En tant que deuxième ville de Grèce, Thessalonique offre un coût de la vie nettement inférieur à celui de nombreuses grandes villes européennes, tout en garantissant une qualité de vie élevée, un caractère urbain marqué et un accès facile à la mer.
14.05.2026
Lefkada est reliée à la Grèce continentale par un pont flottant situé près de la ville de Lefkada, au niveau du canal étroit de Lefkada. Cette liaison routière constitue l’un des principaux atouts pratiques de l’île, car elle permet aux visiteurs et aux propriétaires de s’y rendre en voiture sans avoir à prendre le ferry. Le pont s’ouvre à des heures fixes pour laisser passer les bateaux dans le canal. Pour les automobilistes, cela peut parfois impliquer une courte attente, en particulier pendant la saison estivale ; il est donc conseillé de prévoir un peu de temps supplémentaire à l'arrivée ou au départ de l'île. Cette liaison distingue Lefkada de nombreuses autres destinations insulaires grecques. Alors que des îles telles que Mykonos, Santorin, Corfou et la Crète nécessitent soit un ferry, soit un vol, Lefkada est accessible directement par la route depuis la Grèce continentale.
07.05.2026
La Canée est l’un des plus beaux coins de Crète, et de nombreux acheteurs trouvent que ce sont les villages environnants, plutôt que la ville elle-même, qui en offrent le meilleur : une vie crétoise authentique, des vues sur la mer ou la montagne, et un accès facile à tout ce que la Canée a à offrir. Il n’y a pas un seul village qui se démarque, mais quelques-uns sortent du lot, et c’est dans certaines zones bien définies que nous avons le plus à offrir : la région verdoyante d’Apokoronas à l’est, la côte animée à l’ouest autour de Platanias et Maleme, ainsi que quelques endroits de caractère disséminés entre les deux. Voici un guide des villages à découvrir, et quelques conseils pour vous aider à faire votre choix.
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