8. Η μεγαλύτερη μεταρρύθμιση του κληρονομικού δικαίου των τελευταίων 80 ετών (σε ισχύ από τον Σεπτέμβριο του 2026)
Η Ελλάδα έχει επίσης ψηφίσει μια ριζική εκσυγχρονιστική μεταρρύθμιση του κληρονομικού δικαίου, με στόχο τη δικαιοσύνη, τη σαφήνεια και τη σημαντική μείωση της γραφειοκρατίας. Βασικά σημεία:
Συμβάσεις κληρονομικής διαδοχής (νέο). Νομικά δεσμευτικές συμφωνίες που συνάπτονται κατά τη διάρκεια της ζωής σας. Μπορούν να διέπονται από αλλοδαπό δίκαιο, κάτι που είναι χρήσιμο για οικογένειες με πολλαπλά ακίνητα ή διεθνείς κληρονόμους.
Τέλος της προσωπικής ευθύνης για κληρονομικά χρέη. Οι κληρονόμοι δεν είναι πλέον προσωπικά υπεύθυνοι για τα χρέη του αποβιώσαντος, εκτός εάν επιλέξουν να τα αποδεχθούν. Οι πιστωτές μπορούν να απαιτήσουν αποζημίωση από την κληρονομιά, όχι από τα προσωπικά περιουσιακά στοιχεία του κληρονόμου.
Αναγνώριση των μακροχρόνιων συντρόφων. Οι άγαμοι σύντροφοι μπορούν να αποκτήσουν κληρονομικά δικαιώματα μετά από τρία χρόνια συμβίωσης ή κοινά παιδιά, φέρνοντας το ελληνικό δίκαιο πιο κοντά στα πρότυπα της ΕΕ.
Ψηφιακή μεταμόρφωση. Η νέα πλατφόρμα, diathikes.gr, μειώνει το χρόνο δημοσίευσης μιας διαθήκης από μήνες σε τρεις έως επτά ημέρες.
Για τους ιδιοκτήτες, αυτές οι αλλαγές σημαίνουν ομαλότερες διαδικασίες κληρονομιάς, λιγότερους νομικούς κινδύνους και μεγαλύτερη μακροπρόθεσμη ασφάλεια κατά τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων.
9. Ενημερωμένοι κανόνες για τα αυτοκινούμενα τροχόσπιτα
Οι κανόνες της Ελλάδας για τα αυτοκινούμενα τροχόσπιτα είναι πλέον σαφέστεροι όσον αφορά τα σημεία όπου οι ταξιδιώτες μπορούν να σταθμεύουν και να διαμένουν. Η στάθμευση επιτρέπεται σε καθορισμένους χώρους, δημοτικούς ή ιδιωτικούς χώρους στάθμευσης και σε αδειοδοτημένους κατασκηνωτικούς χώρους. Η διανυκτέρευση επιτρέπεται μόνο εντός του οχήματος, χωρίς τη δημιουργία εξωτερικού κατασκηνωτικού χώρου. Τα αυτοκινούμενα τροχόσπιτα μήκους άνω των 7,5 μέτρων δεν επιτρέπεται να παραμένουν σε κατοικημένες περιοχές για περισσότερο από 24 ώρες, ενώ η στάθμευση κοντά σε παραλίες, δάση ή αρχαιολογικούς χώρους επιτρέπεται μόνο όπου το επιτρέπει η σήμανση. Τα πρόστιμα για παραβάσεις κυμαίνονται από 300 έως 3.000 ευρώ.
10. Νέοι οικοδομικοί κανόνες για μικρούς οικισμούς
Ένα προεδρικό διάταγμα που εκδόθηκε το 2025 επικαιροποιεί τους κανόνες δόμησης για οικισμούς με λιγότερους από 2.000 κατοίκους. Κατατάσσει τα χωριά σε ζώνες ανάπτυξης και τύπους οικισμών, καθένας με τις δικές του απαιτήσεις δόμησης, ελάχιστα μεγέθη οικοπέδων και κανόνες πρόσοψης. Οι παράκτιες περιοχές έχουν πλέον αυστηρότερη προστασία, συμπεριλαμβανομένης της υποχρεωτικής απόστασης 15 μέτρων από την ακτογραμμή για νέες κατασκευές. Η επέκταση των ορίων των οικισμών ελέγχεται αυστηρά και επιτρέπεται μόνο όπου αυτό δικαιολογείται από τεκμηριωμένη αύξηση του πληθυσμού και όχι από τη ζήτηση του τουρισμού. Οι υπάρχουσες κατοικίες γενικά δεν επηρεάζονται, αλλά όποιος σχεδιάζει να χτίσει θα πρέπει να συμβουλευτεί έναν διπλωματούχο μηχανικό, καθώς αυτοί οι κανόνες ενδέχεται να επηρεάσουν σημαντικά τις μελλοντικές επιλογές.
Πώς αυτές οι αλλαγές επηρεάζουν τους αγοραστές και τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Συνολικά, αυτές οι μεταρρυθμίσεις σχετικά με τη φορολογία, τη Χρυσή Βίζα και την κληρονομιά υποδηλώνουν ένα πιο διαφανές, σύγχρονο και φιλικό προς τους επενδυτές πλαίσιο στην Ελλάδα. Τόσο για τους διεθνείς αγοραστές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η έγκαιρη κατανόηση των αλλαγών βοηθά στον προγραμματισμό, στην ομαλότερη διεξαγωγή των συναλλαγών και στη μακροπρόθεσμη ασφάλεια. Εν ολίγοις, η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να εισέλθει σε μια φάση ωριμότητας και σταθερότητας το 2026.
Ακίνητα
