8. Η μεγαλύτερη μεταρρύθμιση του κληρονομικού δικαίου των τελευταίων 80 ετών (σε ισχύ από τον Σεπτέμβριο του 2026)
Η Ελλάδα έχει επίσης ψηφίσει μια ριζική εκσυγχρονιστική μεταρρύθμιση του κληρονομικού δικαίου, με στόχο τη δικαιοσύνη, τη σαφήνεια και τη σημαντική μείωση της γραφειοκρατίας. Βασικά σημεία:
Συμβάσεις κληρονομικής διαδοχής (νέο). Νομικά δεσμευτικές συμφωνίες που συνάπτονται κατά τη διάρκεια της ζωής σας. Μπορούν να διέπονται από ξένο δίκαιο, κάτι που είναι χρήσιμο για οικογένειες με πολλαπλά ακίνητα ή διεθνείς κληρονόμους.
Τέλος της προσωπικής ευθύνης για κληρονομημένα χρέη. Οι κληρονόμοι δεν ευθύνονται πλέον προσωπικά για τα χρέη του αποβιώσαντος, εκτός αν επιλέξουν να τα αποδεχθούν. Οι πιστωτές μπορούν να απαιτήσουν αποζημίωση από την κληρονομιά, όχι από τα προσωπικά περιουσιακά στοιχεία του κληρονόμου.
Αναγνώριση των μακροχρόνιων συντρόφων. Οι άγαμοι σύντροφοι μπορούν να αποκτήσουν κληρονομικά δικαιώματα μετά από τρία έτη συμβίωσης ή εφόσον έχουν κοινά παιδιά, γεγονός που φέρνει το ελληνικό δίκαιο πιο κοντά στα πρότυπα της ΕΕ.
Ψηφιακή μεταμόρφωση. Η νέα πλατφόρμα, diathikes.gr, μειώνει τον χρόνο δημοσίευσης μιας διαθήκης από μήνες σε τρεις έως επτά ημέρες.
Για τους ιδιοκτήτες, αυτές οι αλλαγές σημαίνουν ομαλότερες διαδικασίες κληρονομικής διαδοχής, λιγότερους νομικούς κινδύνους και μεγαλύτερη μακροπρόθεσμη ασφάλεια κατά τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων.
9. Ενημερωμένοι κανόνες για τα αυτοκινούμενα τροχόσπιτα
Οι κανόνες της Ελλάδας για τα αυτοκινούμενα τροχόσπιτα είναι πλέον σαφέστεροι ως προς τα σημεία όπου οι ταξιδιώτες μπορούν να σταθμεύουν και να διανυκτερεύουν. Η στάθμευση επιτρέπεται σε καθορισμένους χώρους, δημοτικούς ή ιδιωτικούς χώρους στάθμευσης, καθώς και σε αδειοδοτημένους χώρους κατασκήνωσης. Η διανυκτέρευση επιτρέπεται μόνο εντός του οχήματος, χωρίς τη δημιουργία εξωτερικού καταυλισμού. Τα αυτοκινούμενα τροχόσπιτα μήκους άνω των 7,5 μέτρων δεν επιτρέπεται να παραμένουν σε κατοικημένες περιοχές για περισσότερο από 24 ώρες, ενώ η στάθμευση κοντά σε παραλίες, δάση ή αρχαιολογικούς χώρους επιτρέπεται μόνο όπου το επιτρέπει η σήμανση. Τα πρόστιμα για παραβάσεις κυμαίνονται από 300 έως 3.000 ευρώ.
10. Νέοι οικοδομικοί κανόνες για μικρούς οικισμούς
Ένα προεδρικό διάταγμα που εκδόθηκε το 2025 επικαιροποιεί τους οικοδομικούς κανόνες για οικισμούς με λιγότερους από 2.000 κατοίκους. Κατατάσσει τα χωριά σε ζώνες ανάπτυξης και τύπους οικισμών, καθένας με τις δικές του οικοδομικές απαιτήσεις, ελάχιστα μεγέθη οικοπέδων και κανόνες πρόσοψης. Οι παράκτιες περιοχές υπόκεινται πλέον σε αυστηρότερη προστασία, συμπεριλαμβανομένης της υποχρεωτικής απόστασης 15 μέτρων από την ακτογραμμή για νέες κατασκευές. Η επέκταση των ορίων των οικισμών ελέγχεται αυστηρά και επιτρέπεται μόνο όπου αυτό δικαιολογείται από τεκμηριωμένη αύξηση του πληθυσμού, και όχι από τη ζήτηση του τουρισμού. Οι υπάρχουσες κατοικίες γενικά δεν επηρεάζονται, αλλά όποιος σχεδιάζει να χτίσει θα πρέπει να συμβουλευτεί έναν διπλωματούχο μηχανικό, καθώς αυτοί οι κανόνες ενδέχεται να επηρεάσουν σημαντικά τις μελλοντικές επιλογές.
Πώς επηρεάζουν αυτές οι αλλαγές τους αγοραστές και τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Συνολικά, αυτές οι μεταρρυθμίσεις σε θέματα φορολογίας, της «Χρυσής Βίζας» και της κληρονομιάς υποδηλώνουν ένα πιο διαφανές, σύγχρονο και φιλικό προς τους επενδυτές πλαίσιο στην Ελλάδα. Τόσο για τους διεθνείς αγοραστές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η έγκαιρη κατανόηση των αλλαγών συμβάλλει στον προγραμματισμό, στην ομαλότερη διεξαγωγή των συναλλαγών και στη μακροπρόθεσμη ασφάλεια. Εν ολίγοις, η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να εισέλθει σε μια φάση ωριμότητας και σταθερότητας το 2026.
