Marché grec des maisons de vacances : bilan de l'année 2024

1. Des budgets plus élevés pour l'achat d'une maison en Grèce

De plus en plus d'investisseurs étrangers achètent des maisons en Grèce depuis le début de l'année 2024. En fait, les acheteurs cherchent à acquérir des propriétés plus luxueuses qu'au cours des deux dernières années, ce qui entraîne une hausse des prix. Les budgets disponibles cette année ont augmenté et vont de 350 000 à 550 000 euros.

Pourquoi les budgets pour une maison en Grèce augmentent-ils ? Tout d'abord, il y a l'attrait général des paysages grecs et de la beauté naturelle du pays.

Deuxièmement, une raison clé est que les prix de vente, même à environ 550 000 euros, restent assez compétitifs par rapport à d’autres pays du sud de l’Europe.

« Les villas avec piscine privée, deux ou trois chambres et de nombreux équipements, situées en bord de mer ou avec vue sur la mer, coûtent plus de 40 % plus cher dans des pays comme l’Espagne et l’Italie », explique M. George Gavriilidis, PDG d’Elxis.

Troisièmement, l’une des raisons pour lesquelles les budgets ont augmenté cette année est que la plupart des clients d’Elxis ont acheté « sur plan ». Ces investissements permettent d’obtenir un prix inférieur de 15 % à 20 %. Cela offre en retour un potentiel de retour sur investissement plus important, mais aussi un bénéfice futur plus élevé.

En fait, certains investisseurs ont déjà revendu leurs résidences secondaires, même quelques années après leur achat, grâce aux bénéfices réalisés.

2. Acheter une maison en Grèce à des fins d'investissement

Aujourd'hui, une villa neuve située au sud de Réthymnon, en Crète, d'une superficie de 80 m², avec trois chambres, deux salles de bains et une piscine, est proposée à 327 000 euros. Un bien immobilier présentant des caractéristiques similaires dans la même région se vendait l'année dernière 280 000 euros et encore moins en 2022, avec un prix de vente de 265 000 euros.

Le prix de 2024 représente une hausse de 23,3 % par rapport à 2022 et de 16,7 % par rapport à l'année dernière. Ça veut dire que tu peux faire un bénéfice juste un an après avoir investi dans une maison en Grèce.

Prévisions pour l'avenir

D'après les données d'Elxis, les prix des résidences secondaires en Grèce devraient augmenter à un taux annuel moyen de 8 % à 10 % au cours des prochaines années.

« Beaucoup de nos clients pensent, à juste titre, que la période actuelle est probablement leur dernière chance d’acquérir une résidence secondaire unique en Grèce à un prix très compétitif. Cela leur permettra non seulement de s’assurer un rendement net annuel solide d’au moins 4 % grâce aux revenus locatifs, mais aussi de tirer profit d’une future revente de la maison dans quelques années », a déclaré M. Gavriilidis.

3. Les régions les plus prisées en Grèce pour acheter une maison

En 2024, les régions les plus prisées pour acheter une maison en Grèce étaient la Crète, la côte ionienne et les îles Ioniennes.

À propos de la Crète

La Crète est connue comme « l’île des dieux ». Cette célèbre île grecque est réputée pour son histoire, ses habitants accueillants, ses paysages pittoresques et sa qualité de vie exceptionnelle. On dirait que tout le monde est toujours de bonne humeur, même quand il y a un désaccord.

M. Gavriilidis note que « les endroits situés dans le sud de la Crète, principalement dans les préfectures de Réthymnon et de La Canée, avec vue sur la mer de Libye, sont considérés comme parmi les options les plus prisées par les acheteurs étrangers de résidences secondaires en 2024. »

La Crète offre une grande variété de paysages, parfaits pour tous ceux qui aiment le plein air. Sur la côte, tu trouveras des plages de sable doré. Dans les montagnes, tu découvriras des villages traditionnels et des vues panoramiques. L'île de Crète abrite également des ruines antiques, des gorges aux falaises abruptes et un réseau de grottes.

À propos de la côte ionienne et des îles Ioniennes

La côte ionienne, aussi connue sous le nom de « Côte amalfitaine grecque », est un littoral infini parsemé de villages balnéaires, de plages de rêve, de villes de montagne, de sites archéologiques et de paysages incroyables. Parga, Sivota et Preveza comptent parmi ses destinations les plus populaires.

Les îles Ioniennes sont situées dans la mer Ionienne, à l'ouest de la Grèce continentale et, pour une petite partie, au large des côtes albanaises. On les appelait aussi « Heptanisa », ce qui signifie « sept îles » en grec. Ce nom vient des sept îles principales de l'archipel, à savoir Corfou, Leucade, Ithaque (aussi appelée Ithaki), Céphalonie, Paxi (aussi appelée Paxos), Zante et Cythère.

En 2024, la demande a augmenté à Corfou, à Lefkada et dans la région de Preveza, au nord-ouest de la Grèce, surtout pour les propriétés neuves.

4. Un intérêt accru pour les programmes immobiliers neufs

Dans ces régions de Grèce, il est de plus en plus courant d’acheter une maison dans un nouveau programme immobilier, aussi appelé « sur plan ». Une maison sur plan est réservée avant le début de la construction, et l’acheteur paie par versements au fur et à mesure que le projet avance.

Les logements sur plan se trouvent généralement à la périphérie des villages pittoresques de Grèce. Ils sont généralement construits par de nouveaux architectes prometteurs qui utilisent des matériaux modernes et des designs minimalistes.

Nouveaux programmes immobiliers en Crète

En Crète, les villas sur plan sont particulièrement prisées. Dans l'ouest de la Crète, près de La Canée, Elxis s'est associé à un promoteur local pour un projet de 16 villas à quelques minutes en voiture des plages de Kalyves et d'Almyrida. Baptisées « Candia Villas », toutes les unités ont été réservées en l'espace de quelques mois. La plupart de leurs nouveaux propriétaires viennent des Pays-Bas, d'Allemagne, de Belgique, des États-Unis et d'autres régions d'Europe.

C'est la même chose pour Sunny Days 3, un complexe de 25 villas dans le sud de la Crète, construit sur un grand terrain en amphithéâtre à la périphérie du village d'Asomatos. Toutes ont été vendues en quelques mois seulement. Sunny Days 4 n'a pas tardé à suivre. Dans cette édition, sept villas dans le sud de la Crète ont été mises en vente fin mai, et elles étaient presque toutes vendues début juillet.

Nouveaux projets immobiliers en Grèce occidentale

En Grèce occidentale, le projet sur plan le plus populaire a été celui des Ionian Coast Bungalows, situés à quelques minutes seulement des plages de sable blanc de Plataria, dans le nord-ouest de la Grèce. Ce projet a également été entièrement vendu, et certaines des premières villas ont déjà été livrées. Non loin de là, près de la célèbre plage de Monolithi, les 12 villas Kanali Sunkissed (un autre projet sur plan récent) se sont toutes vendues grâce à leur vue panoramique sur la mer Ionienne.

Nouveaux développements dans les îles Ioniennes

En mer Ionienne, le projet Corfu Sunset Villas (qui comptait à l’origine quatre villas) a été étendu à dix villas lorsque le promoteur, voyant son succès rapide, a décidé d’acheter le terrain voisin. Ce projet s’est vendu en une semaine au début du mois de juillet. Sur l’île de Lefkada, l’une des seules îles grecques accessibles par un pont, les premières villas Lefkas Bayview ont été réservées peu après leur mise en vente.

5. Le profil type de l'acheteur immobilier en Grèce

Lors de sa récente intervention à la conférence annuelle Prodexpo de cette année, M. George Gavriilidis, PDG et cofondateur d’Elxis-At Home en Grèce, a déclaré : « Ces dernières années, on a assisté à un changement majeur chez les acheteurs immobiliers des pays d’Europe du Nord, notamment les Pays-Bas, la Belgique et les pays germanophones, c’est-à-dire l’Allemagne, l’Autriche, la Suisse et le Luxembourg, qui se sont tournés vers le marché grec des résidences secondaires. »

« La sortie du pays de la crise financière et son retour sur la « carte » des acheteurs ont fait prendre conscience que les biens immobiliers grecs sont largement sous-évalués par rapport à des maisons de qualité et d’équipements similaires dans des régions comme le sud de la France, l’Italie et l’Espagne.

Du coup, aujourd’hui, Elxis a à elle seule une liste d’attente de 1 000 acheteurs potentiels de résidences secondaires, mais on n’a pas assez de biens à vendre pour répondre à cette demande. Les promoteurs en Grèce doivent intensifier leurs investissements pour répondre à la demande toujours croissante de maisons neuves. »

Les personnes âgées de 50 ans et plus, les entrepreneurs et les cadres supérieurs constituent aujourd’hui les principaux acheteurs de résidences secondaires en Grèce. Ces personnes ont mis de l’argent de côté et souhaitent acquérir des maisons neuves dotées d’équipements et de matériaux modernes. De loin, le groupe le plus important d’acheteurs immobiliers en Grèce dispose d’un budget compris entre 250 000 et 600 000 euros.

Quels autres types de personnes achètent des maisons en Grèce ?

Un autre groupe important d'acheteurs est constitué de personnes plus jeunes, âgées de 35 à 45 ans. Elles ont généralement des revenus supérieurs à la moyenne et, outre l'usage personnel, envisagent également l'achat en vue de la location. Elles peuvent louer le bien ou le revendre avec une plus-value quelques années plus tard. L'absence d'impôt sur les plus-values est également un avantage du marché immobilier grec.

Les acheteurs des Pays-Bas et de Belgique

On observe également des différences selon le pays d'origine de chaque acheteur. D'après M. Gavriilidis, les acheteurs néerlandais et belges sont les plus actifs du point de vue des investisseurs. Ainsi, environ 50 % de ces personnes ont tendance à considérer l'acquisition d'une résidence secondaire comme un investissement et préfèrent la louer pendant la période de l'année où elles ne l'utilisent pas. En fait, certains d'entre eux, principalement des Néerlandais, revendent souvent leurs maisons au bout de quelques années en réalisant un bénéfice important.

Les acheteurs américains et britanniques

De même, les acheteurs américains et britanniques préfèrent généralement garder leurs biens pour leur usage personnel. Dernièrement, cependant, de plus en plus d’entre eux cherchent également à obtenir un permis de séjour en Grèce via le programme Golden Visa, même après la récente augmentation du seuil d’investissement minimum de 250 000 à 400 000 euros, à condition que la maison se trouve sur le continent et non sur une île de plus de 3 100 habitants, où la limite est désormais fixée à 800 000 euros.

Les acheteurs allemands et français

Parallèlement, les acheteurs allemands et français se tournent aussi vers le marché immobilier grec, principalement pour leur usage personnel, mais certains d’entre eux cherchent aussi à louer leurs biens. En particulier chez les acheteurs allemands et américains, 10 % à 20 % sont des expatriés grecs qui souhaitent acquérir leur première maison dans leur pays d’origine.

6. Les Grecs qui achètent des maisons en Grèce

D'après la dernière analyse d'Elxis sur les conversations avec ses clients au cours des six derniers mois, on constate une hausse notable de la demande des Grecs pour l'achat de résidences secondaires en Grèce.

Avant, les expatriés grecs s’intéressaient plus aux résidences secondaires en Grèce que les Grecs locaux. Mais ça change petit à petit. Cette évolution montre bien que l’intérêt pour l’achat est en hausse, surtout quand on sait qu’Elxis se concentre surtout sur la promotion des résidences secondaires grecques auprès d’acheteurs d’Europe occidentale, comme l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, le Royaume-Uni, l’Autriche, la France et la Suisse.

M. George Gavriilidis commente ce changement observé au cours des six derniers mois : « Au cours des six derniers mois, on a remarqué un retour presque remarquable des acheteurs grecs sur le marché des résidences secondaires.

En fait, ce qui est encore plus frappant, c’est que ces acheteurs n’ont pas recours au crédit bancaire. Ils s’intéressent surtout à des maisons très esthétiques, vendues sur plan, dont les prix varient entre 250 000 et 350 000 euros, ce qui signifie que, contrairement au passé, les acheteurs actuels ne cherchent pas à tout prix à obtenir des prix très bas. »

Où les Grecs achètent-ils une maison en Grèce ?

D'après M. Gavriilidis, ces gens préfèrent les régions en plein essor du pays, qui ne sont pas encore trop envahies par les touristes. Par exemple, en Crète, les locaux ont tendance à préférer des endroits comme Réthymnon et La Canée, où il n'y a pas trop de touristes.

On constate aussi un intérêt accru pour l'achat le long du littoral de la Grèce occidentale, d'Igoumenitsa à Preveza et Paleros. De même, à Rhodes, les acheteurs grecs préfèrent les parties centrale et occidentale de l'île, qui sont moins développées sur le plan touristique. Les îles de la mer Égée orientale constituent une autre zone d'intérêt.

Qui est l'acheteur grec type d'une maison en Grèce ?

Les acheteurs grecs de résidences secondaires sont principalement des personnes âgées de 45 à 60 ans, qui exercent une activité indépendante, comme par exemple des avocats et des médecins. En ce qui concerne les expatriés grecs, les acheteurs les plus courants sont des Grecs de deuxième, voire de troisième génération, originaires de pays européens, comme l’Allemagne, mais aussi d’autres régions, comme les États-Unis, le Canada et l’Australie.

« C'est un phénomène qu'on observe depuis l'année dernière, avec environ 10 % de nos ventes réalisées auprès d'expatriés. Ces personnes ont accumulé d'importantes économies et souhaitent en consacrer une partie à l'achat d'une résidence secondaire en Grèce, même si elles n'ont jamais visité le pays », explique M. Gavriilidis.

Quel type de logement les Grecs achètent-ils en Grèce ?

Les acheteurs grecs préfèrent les villas neuves de petite superficie, qui offrent un potentiel accru de génération de revenus via les plateformes de location à court terme. Ça veut dire que ces gens utilisent la maison avant tout comme un investissement, en cherchant à acheter pour louer, même si ça ne veut pas dire qu’ils ne s’en servent pas aussi pour leurs propres vacances. Comme ils n’ont pas recours au crédit bancaire, le rendement peut aussi être plus élevé, conclut l’analyse d’Elxis.

7. Les prix en Grèce par rapport au reste de l'Europe

Ceci est confirmé par les dernières données de Global Property Guide concernant les prix de l'immobilier résidentiel pour le deuxième trimestre 2024 en Europe. D'après ces données, le prix de vente moyen en Attique (Athènes) est de 2 120 euros/m². Ça fait de la Grèce le quatrième marché le moins cher, après Bucarest en Roumanie (1 632 euros/m²), Sofia en Bulgarie (1 650 euros/m²) et Podgorica au Monténégro (1 763 euros/m²).

Pendant ce temps, les prix dans d’autres pays européens montent en flèche. À Amsterdam, le prix moyen d’un appartement typique en centre-ville a grimpé à 8 385 euros/m², soit près de quatre fois plus qu’à Athènes. À Madrid, le prix moyen est de 4 700 euros/m² et à Berlin, il avoisine les 5 000 euros/m². À Paris et à Londres, le prix d'achat moyen s'élève respectivement à 9 430 et 9 540 euros/m². La ville la plus chère d'Europe est Zurich, en Suisse, avec un prix moyen de 17 285 euros/m², suivie par Luxembourg à 11 332 euros/m².

Vu la qualité des biens immobiliers proposés en Grèce, surtout dans des régions aussi pittoresques et belles que les plus touristiques, on comprend facilement pourquoi les acheteurs étrangers sont désormais bien plus nombreux que les maisons disponibles. Le fait qu’en Grèce, le prix moyen d’une maison de vacances neuve se situe désormais entre 300 000 et 350 000 euros signifie que le pays est idéal pour les investisseurs européens. De plus en plus d’acheteurs potentiels en prennent rapidement conscience.

« Les maisons de vacances en Grèce offrent un excellent rapport qualité-prix, car on peut acquérir une maison moderne, proche de la plage ou avec vue sur la mer, une piscine et de nombreux autres équipements, tout en dépensant moins d’argent que sur d’autres marchés », explique M. Gavriilidis. Il ajoute également que, selon des estimations récentes issues de rapports, environ 3 millions de citoyens d’Europe occidentale envisageraient d’investir entre 300 000 et 350 000 euros sur le marché immobilier.

8. De plus en plus d'Américains cherchent une maison en Grèce

Le nombre de visiteurs américains sur le site web d’Elxis - At Home in Greece a été multiplié par dix au cours des deux semaines qui ont suivi les élections, par rapport à la même période en 2023. Par rapport au mois d’octobre, ce nombre a quadruplé, et les demandes de renseignements de la part d’acheteurs potentiels ont également augmenté au même rythme. Autre indicateur : en novembre, les Américains ont dépassé les visiteurs de tous les autres pays sur les réseaux sociaux d’Elxis.

Les données montrent clairement une forte augmentation de la demande de résidences secondaires en Grèce de la part des acheteurs américains après les élections. Cependant, cette tendance était déjà évidente tout au long de l’année 2024. M. George Gavriilidis a expliqué : « L’intérêt des acheteurs américains était déjà nettement plus élevé en 2024 qu’en 2023. Selon les périodes, on a eu trois à six fois plus de visiteurs américains sur notre site web cette année qu’en 2023. Ce qui a changé après les récentes élections, c’est l’accélération rapide de cette tendance. »

Selon M. Gavriilidis, « En 2024, un de nos clients sur huit (12,3 %) venait des États-Unis, et on prévoit qu’en 2025, les États-Unis se classeront troisièmes après l’Allemagne et les Pays-Bas. » Cette évolution est particulièrement remarquable car les acheteurs américains ont généralement des budgets plus importants. En 2024, le prix de vente moyen des résidences secondaires via Elxis était de 378 500 € pour l’ensemble des acheteurs, mais les acheteurs américains ont investi en moyenne 514 000 €.

Quelles perspectives pour 2025 ?

Si tu envisages d'acheter une maison en Grèce (ou si tu en rêves simplement), nous te recommandons de te tenir au courant des dernières tendances. Découvre ici les dernières actualités du marché immobilier en Grèce.