23.10.2026
Das Leben auf Lefkada: Was Sie vor dem Kauf eines Hauses wissen sollten
Für internationale Immobilienkäufer und zukünftige Daueraufenthalter kann Lefkada eine sehr kluge Wahl sein.
Regionalführer
Korfu bietet überzeugende Investitionsmöglichkeiten im Immobilienbereich mit soliden Vermietungschancen, einer wachsenden internationalen Nachfrage und im Vergleich zu griechischen Premium-Inseln wie Santorin und Mykonos relativ erschwinglichen Preisen. Die Insel vereint natürliche Schönheit, kulturelles Erbe und eine hervorragende Erreichbarkeit von den großen europäischen Städten aus, was sie sowohl für Käufer von Ferienimmobilien als auch für Investoren im Rahmen des Golden-Visa-Programms attraktiv macht. Zu den wichtigsten Aspekten, die es zu berücksichtigen gilt, gehören das Verständnis der lokalen Marktbedingungen, der rechtlichen Anforderungen sowie der über den Kaufpreis hinausgehenden zusätzlichen Kosten.
Was macht Korfu für Immobilienkäufer attraktiv?
Korfu zieht Immobilienkäufer durch seine einzigartige Kombination aus guter Erreichbarkeit, natürlicher Schönheit und gut ausgebauter Infrastruktur an. Der internationale Flughafen der Insel bietet Direktverbindungen zu den wichtigsten europäischen Städten und macht sie damit zu einer der für internationale Besucher und Immobilienbesitzer am besten erreichbaren griechischen Inseln.
Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Altstadt der Insel zeugt von venezianischen, französischen und britischen architektonischen Einflüssen und schafft so eine unverwechselbare kulturelle Anziehungskraft, die sie von anderen griechischen Reisezielen abhebt. Die üppige, grüne Landschaft Korfus unterscheidet sich deutlich vom typischen Profil einer Mittelmeerinsel und bietet eine abwechslungsreiche Kulisse, die von Bergdörfern bis hin zu unberührten Stränden reicht.
Die Infrastruktur wird kontinuierlich verbessert, wobei zuverlässige Versorgungsunternehmen, Gesundheitseinrichtungen und Telekommunikationsnetze sowohl die ständigen Einwohner als auch die Eigentümer von Ferienhäusern unterstützen. Die etablierte Tourismusbranche bietet eine solide Grundlage für das Potenzial an Mieteinnahmen, während die ganzjährige Attraktivität der Insel über die traditionelle Sommersaison hinausgeht.
Internationale Schulen und Expat-Gemeinschaften machen Korfu besonders attraktiv für Familien, die einen dauerhaften oder halb-dauerhaften Umzug in Betracht ziehen, was dem Immobilienmarkt zusätzliche Stabilität verleiht.
Wie entwickelt sich der aktuelle Immobilienmarkt auf Korfu?
Der Immobilienmarkt auf Korfu verzeichnet ein stetiges Wachstum bei steigender internationaler Nachfrage, insbesondere seitens nordeuropäischer Käufer, die nach Ferienhäusern und Mietobjekten als Kapitalanlage suchen. Die Marktaktivität hat sich nach der Pandemie verstärkt, wobei Immobilien an der Küste die höchste Nachfrage und die stärksten Preissteigerungen verzeichnen.
Das Immobilienangebot variiert je nach Lage erheblich: In erstklassigen Küstengebieten ist das Angebot begrenzt, während Dörfer im Landesinneren mehr Optionen zu niedrigeren Preisen bieten. Der Markt weist saisonale Schwankungen auf, wobei die höchste Kaufaktivität zwischen März und Oktober zu verzeichnen ist, wenn Käufer Immobilien angemessen begutachten und Transaktionen abschließen können.
Die Mietrenditen bleiben attraktiv, insbesondere für Immobilien in etablierten Tourismusgebieten in Strandnähe oder in der Altstadt. Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen hat erheblich zugenommen, obwohl neue Vorschriften eine ordnungsgemäße Lizenzierung und Registrierung bei den griechischen Behörden erfordern.
Die Preisentwicklung zeigt ein moderates, aber stetiges Wachstum, wobei Korfu im Vergleich zu Inseln wie Santorin oder Mykonos erschwinglicher bleibt und gleichzeitig ähnliche Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit bietet. Das Golden-Visa-Programm treibt die Investitionen weiterhin an, obwohl die jüngsten Anhebungen der Schwellenwerte auf 800.000 € in erstklassigen Lagen das Käuferprofil beeinflussen.
Welche rechtlichen Voraussetzungen gelten für den Kauf einer Immobilie auf Korfu?
Ausländische Käufer können auf Korfu Immobilien mit denselben Rechten wie griechische Staatsbürger erwerben, wobei der Vorgang jedoch bestimmte Unterlagen und rechtliche Verfahren erfordert. Auf alle Immobilienkäufe wird eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 %* erhoben, die auf der Grundlage des Kaufpreises oder des von der Regierung festgelegten objektiven Wertes berechnet wird, je nachdem, welcher Wert höher ist.
*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Behandlung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.
Zu den wesentlichen Unterlagen gehört eine griechische Steuernummer (AFM), die Käufer vor Abschluss einer Immobilientransaktion einholen müssen. Immobilien erfordern eine gründliche Due-Diligence-Prüfung, einschließlich der Überprüfung der Eigentumsurkunde, der Baugenehmigungen sowie der Bestätigung, dass alle Steuern und Nebenkosten beglichen sind.
Der Kaufprozess umfasst die Unterzeichnung eines Vorvertrags, die Zahlung einer Anzahlung und den Abschluss der endgültigen Transaktion vor einem Notar. Alle Dokumente müssen von vereidigten Übersetzern ins Griechische übersetzt werden, und ausländische Dokumente bedürfen einer Apostille.
Käufer müssen innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf eine E9-Immobilienerklärung einreichen und sich beim örtlichen Finanzamt registrieren lassen. Die jährliche ENFIA-Grundsteuer ist eine fortlaufende Verpflichtung des Eigentümers und wird auf der Grundlage des objektiven Werts und der Merkmale der Immobilie berechnet.
Eine rechtliche Vertretung ist während des gesamten Prozesses unerlässlich, insbesondere für ausländische Käufer, die mit dem griechischen Immobilienrecht und den Verfahren nicht vertraut sind und Unterstützung beim Immobilienkauf benötigen.
Welche Gegenden auf Korfu bieten das größte Investitionspotenzial?
Die Nordostküste, einschließlich der Gebiete um Kassiopi und Barbati, bietet ein hohes Investitionspotenzial mit etablierten Vermietungsmärkten und hervorragender Erreichbarkeit. Diese Gebiete verbinden wunderschöne Strände mit der Nähe zu Annehmlichkeiten, was sie sowohl für den Eigenbedarf als auch für Mieteinnahmen attraktiv macht.
Die Stadt Korfu und ihre Umgebung bieten aufgrund der Nähe zum Flughafen, kultureller Attraktionen und geschäftlicher Aktivitäten ganzjähriges Vermietungspotenzial. Immobilien in der Nähe der Altstadt erzielen Spitzenmieten, erfordern jedoch eine höhere Anfangsinvestition.
Die Westküste, insbesondere rund um Paleokastritsa, zieht Käufer an, die eine dramatische Landschaft und eine etablierte touristische Infrastruktur suchen, obwohl die saisonalen Vermietungsmuster hier ausgeprägter sind als in den östlichen Küstengebieten.
Dörfer im Landesinneren bieten Wertsteigerungspotenzial, da Käufer zunehmend nach authentischen griechischen Erlebnissen und Renovierungsprojekten suchen. Diese Gebiete erfordern in der Regel einen längerfristigen Anlagehorizont, bieten jedoch niedrigere Einstiegskosten und Immobilien mit einzigartigem Charakter.
Der Süden Korfus zeigt aufstrebendes Potenzial mit sich entwickelnder Infrastruktur und derzeit niedrigeren Preisen, allerdings sollten Käufer die Erreichbarkeit und die Infrastruktur sorgfältig prüfen, bevor sie sich für diese Gebiete entscheiden.
Welche Kosten sollten Sie auf Korfu zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren?
Die Gesamtanschaffungskosten belaufen sich in der Regel auf etwa 10 % über dem Kaufpreis, einschließlich der Grunderwerbsteuer, der Anwaltskosten und der Verwaltungskosten.
Die Grunderwerbsteuer* in Höhe von 3,09 %, die direkt vom Käufer zu entrichten ist und auf der Grundlage des höheren Wertes aus Kaufpreis und dem von den Behörden festgelegten steuerpflichtigen Wert berechnet wird, stellt den höchsten zusätzlichen Kostenfaktor dar. Käufer, die eine Hauptwohnung erwerben, können unter Umständen von dieser Steuer befreit werden, sofern sie noch keine Immobilie besitzen, die ihren Wohnbedürfnissen entspricht, und sie das Eigentum mindestens fünf Jahre lang behalten. Zur Feststellung der Anspruchsberechtigung wird professionelle Rechtsberatung empfohlen.
*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Behandlung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.
Anwaltshonorare, Notarkosten und Übersetzungsleistungen erhöhen die Gesamtinvestition in der Regel um 2–3 %. Grundstücksgutachten, Due-Diligence-Prüfungen und technische Begutachtungen können je nach Komplexität und Alter der Immobilie zusätzliche Kosten verursachen.
Zu den laufenden Kosten des Eigentums gehört die jährliche ENFIA-Grundsteuer, die auf der Grundlage von objektiven Werten und den Eigenschaften der Immobilie berechnet wird. Versorgungsanschlüsse, Versicherungen und Instandhaltung sollten in die langfristige Budgetplanung einbezogen werden, insbesondere bei älteren Immobilien, die renovierungsbedürftig sind.
Bei Mietobjekten wirken sich Lizenzgebühren, Reinigungsdienste und Kosten für die Immobilienverwaltung auf die Nettorendite aus. Für Objekte zur Kurzzeitvermietung sind spezielle Lizenzen sowie die Einhaltung lokaler Vorschriften erforderlich.
Wechselkursschwankungen können internationale Käufer beeinträchtigen, weshalb es wichtig ist, Absicherungsstrategien für große Transaktionen und laufende Ausgaben in Euro in Betracht zu ziehen.
Wie schneidet Korfu im Vergleich zu anderen griechischen Inseln bei Immobilieninvestitionen ab?
Korfu bietet ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als Premium-Reiseziele wie Santorin oder Mykonos und verfügt gleichzeitig über eine vergleichbare Erreichbarkeit und ähnliche Annehmlichkeiten. Der internationale Flughafen der Insel und die gut ausgebaute Infrastruktur verschaffen ihr Vorteile gegenüber abgelegeneren Inseln, die auf Fährverbindungen angewiesen sind.
Im Vergleich zu Kreta bietet Korfu einen kompakteren und überschaubareren Markt mit kürzeren Entfernungen zwischen den verschiedenen Gebieten. Kreta bietet jedoch aufgrund seiner Größe und vielfältigen Attraktionen eine größere Vielfalt und potenziell stärkere ganzjährige Vermietungsmärkte.
Die gut ausgebaute touristische Infrastruktur Korfus bietet ein solides Vermietungspotenzial, insbesondere während der Hochsaison im Sommer, und gleichzeitig erschwinglichere Einstiegspreise als Premium-Inselziele. Die Attraktivität der Insel für nordeuropäische Käufer sorgt für eine beständige Nachfrage im Vergleich zu aufstrebenden Reisezielen mit ungewissen Entwicklungsaussichten.
Das kulturelle Erbe Korfus und die Anerkennung durch die UNESCO bieten langfristigen Werterhalt, während die grüne Landschaft und das milde Klima der Insel Käufer ansprechen, die nach Alternativen zur typischen weiß-blauen Ästhetik griechischer Inseln suchen.
Für „Golden Visa“-Investoren bietet Korfu qualifizierte Immobilien in verschiedenen Preisklassen, wobei die jüngsten Anhebungen der Schwellenwerte auf 800.000 € in Top-Lagen die Investitionsstrategien im Vergleich zu anderen Standorten mit niedrigeren Schwellenwerten beeinflussen können.
Ganz gleich, ob Sie eine Ferienimmobilie, eine Mietinvestition oder einen Kauf im Rahmen des Golden-Visa-Programms in Betracht ziehen: Das Verständnis der einzigartigen Marktdynamik und der rechtlichen Anforderungen auf Korfu ist für einen erfolgreichen Immobilienerwerb unerlässlich. Für eine fachkundige Begleitung während des gesamten Kaufprozesses, einschließlich Due Diligence, Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und Markteinblicken, wenden Sie sich an unser erfahrenes Team aus Immobilienanwälten und lokalen Marktspezialisten.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen wird dringend empfohlen, je nach Ihren Bedürfnissen einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.
