Corfu biedt uitstekende investeringsmogelijkheden in vastgoed met een sterk verhuurpotentieel, een groeiende internationale vraag en relatief betaalbare prijzen in vergelijking met andere Griekse eilanden. Het eiland combineert natuurlijke schoonheid, cultureel erfgoed en uitstekende toegankelijkheid van grote Europese steden, waardoor het aantrekkelijk is voor zowel kopers van een vakantiehuis als investeerders met een gouden visum. Belangrijke overwegingen zijn inzicht in de lokale marktomstandigheden, wettelijke vereisten en extra kosten naast de aankoopprijs.
Wat maakt Corfu aantrekkelijk voor kopers van onroerend goed?
Corfu trekt vastgoedkopers aan door de unieke combinatie van toegankelijkheid, natuurlijke schoonheid en ontwikkelde infrastructuur. De internationale luchthaven van het eiland is rechtstreeks verbonden met grote Europese steden, waardoor het een van de meest toegankelijke Griekse eilanden is voor internationale bezoekers en vastgoedeigenaars.
De oude stad van het eiland, die op de UNESCO-lijst staat, heeft Venetiaanse, Franse en Britse architecturale invloeden, waardoor het een aparte culturele aantrekkingskracht heeft die het onderscheidt van andere Griekse bestemmingen. Het weelderige, groene landschap van Corfu wijkt duidelijk af van het typische mediterrane eilandprofiel en biedt een gevarieerd landschap van bergdorpjes tot ongerepte stranden.
De ontwikkeling van de infrastructuur blijft verbeteren, met betrouwbare nutsvoorzieningen, gezondheidszorgfaciliteiten en telecommunicatienetwerken die zowel permanente bewoners als eigenaars van vakantiehuisjes ondersteunen. De gevestigde toeristenindustrie biedt een solide basis voor potentiële huuropbrengsten, terwijl de aantrekkingskracht van het eiland het hele jaar door verder gaat dan het traditionele zomerseizoen.
Internationale scholen en expatgemeenschappen maken Corfu bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die een permanente of semipermanente verhuizing overwegen, wat stabiliteit toevoegt aan de vastgoedmarkt.
Hoe presteert de huidige vastgoedmarkt in Corfu?
De vastgoedmarkt op Corfu laat een gestage groei zien met een toenemende internationale vraag, vooral van Noord-Europese kopers die op zoek zijn naar vakantiehuizen en verhuurinvesteringen. De marktactiviteit is versterkt na de pandemie, waarbij vastgoed aan de kust de grootste vraag en prijsstijging ondervindt.
De beschikbaarheid van onroerend goed verschilt aanzienlijk per locatie, met eersteklas kustgebieden met een beperkte voorraad en dorpen in het binnenland die meer opties bieden tegen lagere prijzen. De markt vertoont seizoenspatronen, met een piek in koopactiviteit tussen maart en oktober, wanneer kopers een goede inschatting kunnen maken van het aanbod. eigenschappen en transacties te voltooien.
Huurrendementen blijven aantrekkelijk, vooral voor woningen in gevestigde toeristische gebieden in de buurt van stranden of de oude binnenstad. De vraag naar kortetermijnverhuur is aanzienlijk gestegen, hoewel de nieuwe regelgeving een goede vergunning en registratie bij de Griekse autoriteiten vereist.
De prijstrends laten een gematigde maar consistente groei zien, waarbij Corfu betaalbaarder blijft dan eilanden als Santorini of Mykonos terwijl het vergelijkbare voorzieningen en toegankelijkheid biedt. Het gouden visumprogramma blijft investeringen stimuleren, hoewel de recente verhoging van de drempel tot € 800.000 in topgebieden van invloed is op het kopersprofiel.
Wat zijn de wettelijke vereisten om een huis te kopen op Corfu?
Buitenlandse kopers kunnen onroerend goed op Corfu kopen met dezelfde rechten als Griekse burgers, hoewel het proces specifieke documentatie en juridische procedures vereist. Overdrachtsbelasting van 3,09% is van toepassing op alle aankopen van onroerend goed, berekend op de hoogste van de aankoopprijs of de door de overheid vastgestelde objectieve waarde.
Essentiële documentatie is onder andere een Grieks belastingnummer (AFM), dat kopers moeten aanvragen voordat ze een vastgoedtransactie kunnen voltooien. Eigendommen vereisen grondige due diligence, waaronder verificatie van de eigendomsakte, controle van bouwvergunningen en bevestiging dat alle belastingen en nutsvoorzieningen in orde zijn.
Het aankoopproces bestaat uit het ondertekenen van een voorlopige overeenkomst, het betalen van een aanbetaling en het afronden van de definitieve transactie voor een notaris. Alle documenten moeten door beëdigde vertalers in het Grieks worden vertaald en buitenlandse documenten moeten worden voorzien van een apostille.
Kopers moeten binnen 30 dagen na aankoop een E9-eigendomsverklaring indienen en zich registreren bij het plaatselijke belastingkantoor. De jaarlijkse ENFIA onroerendgoedbelasting wordt de doorlopende verplichting van de eigenaar en wordt berekend op basis van de objectieve waarde en kenmerken van het onroerend goed.
Juridische vertegenwoordiging blijft essentieel tijdens het hele proces, met name voor buitenlandse kopers die onbekend zijn met de Griekse eigendomswetgeving en procedures en die het volgende nodig hebben hulp bij aankoop van onroerend goed.
Welke gebieden van Corfu bieden het beste investeringspotentieel?
De noordoostkust, met inbegrip van gebieden rond Kassiopi en Barbati, biedt een sterk investeringspotentieel met gevestigde verhuurmarkten en uitstekende bereikbaarheid. Deze gebieden combineren prachtige stranden met de nabijheid van voorzieningen, waardoor ze aantrekkelijk zijn voor zowel eigen gebruik als verhuur.
Corfu-stad en de omliggende gebieden bieden het hele jaar door verhuurmogelijkheden dankzij de nabijheid van de luchthaven, culturele attracties en bedrijvigheid. Woningen in de buurt van de oude stad bieden hogere huren, maar vereisen een hogere initiële investering.
De westkust, met name rond Paleokastritsa, trekt kopers aan die op zoek zijn naar een dramatisch landschap en een gevestigde toeristische infrastructuur, hoewel seizoensgebonden huurpatronen hier meer uitgesproken zijn dan in de oostelijke kustgebieden.
Dorpen in het binnenland bieden waardevermeerderingspotentieel omdat kopers steeds meer op zoek gaan naar authentieke Griekse ervaringen en renovatieprojecten. Deze gebieden vereisen meestal een investeringshorizon op langere termijn, maar bieden lagere instapkosten en unieke karakterwoningen.
Zuid-Korfoe heeft een opkomend potentieel met een zich ontwikkelende infrastructuur en lagere huidige prijzen, hoewel kopers de toegankelijkheid en voorzieningen zorgvuldig moeten evalueren voordat ze zich op deze gebieden vastleggen.
Welke kosten moet je begroten naast de aankoopprijs in Corfu?
De totale aankoopkosten variëren meestal van 8-14% boven de aankoopprijs, inclusief verschillende belastingen, juridische kosten en administratieve kosten. De overdrachtsbelasting van 3,09% vertegenwoordigt de grootste extra kosten, hoewel kopers die voor het eerst een huis kopen onder de 35 jaar in aanmerking kunnen komen voor vrijstellingen op eigendommen tot €200.000.
Juridische kosten, notariskosten en vertaaldiensten voegen doorgaans 2-3% toe aan de totale investering. Vastgoedonderzoeken, due diligence-onderzoeken en technische inspecties kunnen extra kosten met zich meebrengen, afhankelijk van de complexiteit en ouderdom van het vastgoed.
De lopende eigendomskosten omvatten de jaarlijkse ENFIA onroerendgoedbelasting, berekend op basis van objectieve waarden en eigendomskenmerken. Nutsaansluitingen, verzekeringen en onderhoud moeten worden meegenomen in de langetermijnbegroting, met name voor oudere panden die gerenoveerd moeten worden.
Voor huuraccommodaties hebben licentiekosten, schoonmaakdiensten en beheerkosten invloed op het nettorendement. Voor kortetermijnverhuur zijn specifieke vergunningen nodig en moet worden voldaan aan de lokale regelgeving.
Wisselkoersschommelingen kunnen van invloed zijn op internationale kopers, waardoor het belangrijk is om hedgingstrategieën te overwegen voor grote transacties en lopende uitgaven die in euro's luiden.
Hoe verhoudt Corfu zich tot andere Griekse eilanden om te investeren in onroerend goed?
Corfu biedt meer waar voor zijn geld dan topbestemmingen als Santorini of Mykonos, terwijl het een vergelijkbare toegankelijkheid en voorzieningen biedt. De internationale luchthaven van het eiland en de gevestigde infrastructuur bieden voordelen ten opzichte van meer afgelegen eilanden die veerbootverbindingen vereisen.
In vergelijking met Kreta biedt Corfu een compactere en beter beheersbare markt met kortere reisafstanden tussen de verschillende gebieden. Kreta biedt echter meer diversiteit en potentieel sterkere verhuurmarkten voor het hele jaar door vanwege de omvang en gevarieerde attracties.
De huurrendementen op Corfu zijn doorgaans gelijk aan of hoger dan die op duurdere eilanden, terwijl de instapprijzen voor internationale kopers beter zijn. Het eiland bestaande toeristische infrastructuur biedt stabiliteit in vergelijking met opkomende bestemmingen met onzekere ontwikkelingsvooruitzichten.
Het culturele erfgoed van Corfu en de UNESCO-erkenning zorgen voor waardebescherming op lange termijn, terwijl het groene landschap en het milde klimaat van het eiland aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar alternatieven voor de typische wit-blauwe esthetiek van Griekse eilanden.
Voor Golden Visa investeerders biedt Corfu in aanmerking komende eigendommen op verschillende prijsniveaus, hoewel recente drempelverhogingen tot €800.000 in topgebieden van invloed kunnen zijn op investeringsstrategieën in vergelijking met andere locaties met lagere drempels.
Of je nu een vakantiehuis, investering in verhuur of aankoop van een Golden Visa overweegt, inzicht in de unieke marktdynamiek en wettelijke vereisten van Corfu is essentieel voor een succesvolle aankoop van onroerend goed. Voor deskundige begeleiding tijdens het volledige aankoopproces, inclusief due diligence, naleving van de wettelijke voorschriften en marktinzicht, neem contact op met ons ervaren team van vastgoedadvocaten en lokale marktspecialisten.
Disclaimer: Deze inhoud is alleen voor informatieve doeleinden en vormt GEEN juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen wordt ten zeerste aangeraden een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen, afhankelijk van uw behoeften.
