Να ανακαινίσω ή να πουλήσω το ακίνητό μου στην Ελλάδα όπως είναι;

Ποιοι παράγοντες πρέπει να λάβετε υπόψη;

Κατάσταση και τοποθεσία του ακινήτου

Το σημείο εκκίνησης είναι μια ειλικρινής αξιολόγηση των πραγματικών αναγκών του ακινήτου σας. Ένα ακίνητο που απαιτεί μόνο αισθητικές ανακαινίσεις, φρεσκάρισμα, μικρές επισκευές και τακτοποίηση των εξωτερικών χώρων είναι μια πολύ διαφορετική περίπτωση από ένα ακίνητο με δομικά προβλήματα, ξεπερασμένα συστήματα ή σημαντικές περιπλοκές όσον αφορά τις άδειες.

Η τοποθεσία επηρεάζει επίσης τον υπολογισμό. Τα ακίνητα σε παραθαλάσσιες περιοχές με μεγάλη ζήτηση, όπως η Κρήτη, η Κέρκυρα ή η Πελοπόννησος, προσελκύουν συνήθως διεθνείς αγοραστές που προτιμούν σπίτια έτοιμα για κατοίκηση. Σε αυτές τις αγορές, ένα ακίνητο σε καλή κατάσταση μπορεί να επιτύχει σημαντικά υψηλότερη τιμή. Σε λιγότερο δημοφιλείς τοποθεσίες, οι δαπανηρές ανακαινίσεις ενδέχεται να μην μεταφράζονται σε αντίστοιχη αύξηση της αξίας.

Προσδοκίες των αγοραστών

Οι διεθνείς αγοραστές εξοχικών κατοικιών προτιμούν γενικά ακίνητα που απαιτούν ελάχιστες εργασίες κατά την αγορά. Σύμφωνα με μια έρευνα της Elxis σε πάνω από 600 άτομα που αναζητούν κατοικία, οι βεράντες είναι το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό (το 54% τις αξιολόγησε ως «πολύ σημαντικές»), ακολουθούμενες από τη θέα στη θάλασσα (47%) και τις πισίνες. Αυτά είναι τα χαρακτηριστικά που αξίζει να δώσετε προτεραιότητα αν αποφασίσετε να ανακαινίσετε, όχι δομικές ανακαινίσεις, αλλά βελτιώσεις που ενισχύουν άμεσα την ελκυστικότητα του τρόπου ζωής.

Το χρονοδιάγραμμά σας και οι περιστάσεις

Εάν διαχειρίζεστε την πώληση από το εξωτερικό, ο συντονισμός των ανακαινίσεων προσθέτει σημαντική πολυπλοκότητα. Οι ελληνικοί οικοδομικοί κανονισμοί απαιτούν αδειούχους επαγγελματίες για τις περισσότερες ουσιαστικές εργασίες, και η εξ αποστάσεως διεκπεραίωση των αδειών προσθέτει χρόνο και κόστος. Για πολλούς ξένους ιδιοκτήτες, οι πρακτικές δυσκολίες της διαχείρισης μιας ανακαίνισης από απόσταση υπερτερούν των πιθανών οικονομικών οφελών.

Πόσο κοστίζουν πραγματικά οι ανακαινίσεις στην Ελλάδα;

Το κόστος ανακαίνισης στην Ελλάδα ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το εύρος των εργασιών, την τοποθεσία του ακινήτου, την ηλικία του και τους επαγγελματίες που εμπλέκονται. Οι τιμές εργασίας είναι γενικά χαμηλότερες από ό,τι στις χώρες της Βόρειας Ευρώπης, αλλά το κόστος των υλικών είναι συχνά συγκρίσιμο λόγω των εξόδων εισαγωγής. Στις νησιωτικές περιοχές, η εφοδιαστική αλυσίδα προσθέτει επιπλέον κόστος, καθώς η μεταφορά υλικών και ο συντονισμός των τεχνιτών σε απομακρυσμένες περιοχές είναι πιο ακριβό από ό,τι στην ηπειρωτική χώρα, και αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη σε κάθε προϋπολογισμό ανακαίνισης.

Οι επαγγελματικές υπηρεσίες, οι αρχιτέκτονες, οι μηχανικοί και οι διαχειριστές έργων αποτελούν ένα σημαντικό κόστος που οι ξένοι ιδιοκτήτες συχνά υποτιμούν. Η ελληνική νομοθεσία απαιτεί την πρόσληψη αδειούχων επαγγελματιών για τις περισσότερες ουσιαστικές ανακαινίσεις, και οι αμοιβές τους ποικίλλουν ανάλογα με την πολυπλοκότητα του έργου και την τοποθεσία.

Τα έξοδα για άδειες και συμμόρφωση μπορεί επίσης να είναι σημαντικά, ιδιαίτερα για παλαιότερα ακίνητα ή εκείνα που βρίσκονται σε αρχαιολογικές ζώνες. Οι εκτιμήσεις περιβαλλοντικών επιπτώσεων, οι οικοδομικές άδειες και οι συνδέσεις με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας απαιτούν όλα ξεχωριστά τέλη και επαγγελματικές υπηρεσίες.

Τα παλαιότερα ακίνητα στην Ελλάδα συχνά αποκαλύπτουν κρυφά προβλήματα μόλις ξεκινήσουν οι εργασίες, όπως ξεπερασμένα ηλεκτρικά συστήματα, προβλήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων ή δομικά ζητήματα. Προϋπολογισμός για απρόβλεπτα.

Η αλήθεια είναι ότι οι αγοραστές δεν αποζημιώνουν το ιστορικό των δαπανών. Αξιολογούν την τρέχουσα αξία του ακινήτου. Οι ανακαινίσεις δεν μεταφράζονται αυτόματα σε αντίστοιχη αγοραία αξία, και οι πιο επιτυχημένοι πωλητές είναι εκείνοι που κατανοούν τη διαφορά μεταξύ προσωπικής επένδυσης και αγοραίας αξίας.

Ποιες ανακαινίσεις προσθέτουν τη μεγαλύτερη αξία;

Αν αποφασίσετε να ανακαινίσετε, εστιάστε σε βελτιώσεις που ενισχύουν άμεσα την ελκυστικότητα του τρόπου ζωής που αναζητούν οι διεθνείς αγοραστές:

• Εξωτερικοί χώροι και βεράντες, που αποτελούν σταθερά το πιο εκτιμημένο χαρακτηριστικό για τους αγοραστές στην Ελλάδα. Το πλύσιμο επιφανειών με πλυντικό υψηλής πίεσης, η επισκευή πλακιδίων, η προσθήκη σκιάς με πέργκολες ή τέντες και η δημιουργία καθορισμένων χώρων φαγητού στον εξωτερικό χώρο, όλα αυτά κάνουν ισχυρή εντύπωση χωρίς να απαιτούν μεγάλη επένδυση.

• Πισίνες, που εκτιμώνται ιδιαίτερα από τους διεθνείς αγοραστές και μπορούν να ενισχύσουν σημαντικά τα έσοδα από ενοίκια.

• Ανακαινίσεις κουζίνας και μπάνιου, αισθητικές βελτιώσεις όπως νέα εξαρτήματα, ανανεωμένα φωτιστικά και φρέσκο χρώμα μπορούν να μεταμορφώσουν τους χώρους χωρίς δομικές εργασίες.

• Φρέσκο χρώμα και γενική παρουσίαση, καθαροί, ουδέτεροι εσωτερικοί χώροι που δίνουν την αίσθηση ότι είναι καλά συντηρημένοι, καθησυχάζουν τους αγοραστές και τους βοηθούν να φανταστούν τον εαυτό τους στον χώρο.

• Ο κλιματισμός, που αναμένεται από τους περισσότερους διεθνείς αγοραστές στις περισσότερες περιοχές.

  
  

Αποφύγετε τις δαπανηρές δομικές ανακαινίσεις, εκτός αν είναι απολύτως απαραίτητες. Ο στόχος δεν είναι να δημιουργήσετε το πιο ακριβό ακίνητο στην αγορά, αλλά να παρουσιάσετε ένα καλοδιατηρημένο σπίτι που επιτρέπει στους αγοραστές να οραματιστούν τον ελληνικό τρόπο ζωής τους.

Νομικά ζητήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αποφασίσετε

Όποια διαδρομή και αν επιλέξετε, η νομική κατάσταση του ακινήτου σας πρέπει να είναι εντάξει πριν ξεκινήσει η προώθηση. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να βεβαιωθείτε ότι όλες οι οικοδομικές άδειες αντανακλούν την πραγματική κατάσταση του ακινήτου, να επιλύσετε τυχόν παράνομες τροποποιήσεις ή απαιτήσεις νομιμοποίησης και να έχετε έτοιμο το Ηλεκτρονικό Δελτίο Ταυτότητας Κτιρίου.

Οι παρατυπίες στην οικοδομή δεν πρέπει να ανακαλύπτονται στη μέση μιας συναλλαγής. Η έγκαιρη νομική και τεχνική εξέταση προστατεύει τόσο τον πωλητή όσο και την πώληση, και σε πολλές περιπτώσεις, η επίλυση αυτών των ζητημάτων πριν από την καταχώριση δεν είναι προαιρετική, αλλά προϋπόθεση για τη μεταβίβαση.

Εάν δεν είστε σίγουροι για τη νομική κατάσταση του ακινήτου σας, το σωστό πρώτο βήμα είναι να προσλάβετε έναν πιστοποιημένο μηχανικό για να επιθεωρήσει το ακίνητο και να εντοπίσει τυχόν ανακρίβειες, και στη συνέχεια έναν δικηγόρο για να σας συμβουλεύσει σχετικά με το τι μπορεί να επιλυθεί και πώς.

Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για θέματα που αφορούν συγκεκριμένα την περίπτωσή σας, συνιστούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με την περίπτωση.