Πόσα χρήματα πρέπει να επενδύσω σε ανακαινίσεις πριν από την πώληση;

Ποιες βελτιώσεις πρέπει να αποφύγετε;

Σημαντικές ανακαινίσεις. Νέες κουζίνες, πλήρεις ανακαινίσεις μπάνιου και δομικές αλλαγές σπάνια αποδίδουν στην τιμή πώλησης. Οι αγοραστές ελληνικών εξοχικών κατοικιών συχνά σχεδιάζουν ούτως ή άλλως να βάλουν τη δική τους σφραγίδα στο ακίνητο και προτιμούν να πληρώσουν λιγότερα και να επιλέξουν τη δική τους κουζίνα παρά να πληρώσουν περισσότερα για τη δική σας.

Προσωπικό γούστο. Τολμηροί χρωματικοί συνδυασμοί, μετατροπές δωματίων σε εξειδικευμένους χώρους και ξεχωριστές σχεδιαστικές επιλογές περιορίζουν το εύρος των αγοραστών σας. Τα ουδέτερα χρώματα πουλάνε, ακριβώς επειδή επιτρέπουν σε κάθε επισκέπτη να φανταστεί τη δική του εκδοχή του σπιτιού.

Η εγκατάσταση πισίνας. Αυτό απαιτεί μια λεπτή προσέγγιση, επειδή στην ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών η πισίνα είναι πραγματικά ένα από τα πιο πολύτιμα χαρακτηριστικά, τόσο για τους αγοραστές όσο και για τις δυνατότητες ενοικίασης. Ο λόγος για να μην χτίσετε πισίνα πριν από την πώληση είναι πρακτικός και όχι οικονομικός: μια πισίνα απαιτεί άδειες και χρόνο κατασκευής, και τα δύο είναι δύσκολο να προβλεφθούν, ενώ το να συνδέσετε την πώλησή σας με ένα κατασκευαστικό έργο είναι ένας κίνδυνος που σπάνια αποδίδει. Εάν το οικόπεδο μπορεί να φιλοξενήσει πισίνα, αναφέρετέ το στην αγγελία και αφήστε το να είναι έργο του αγοραστή. Εάν το ακίνητο διαθέτει ήδη πισίνα, βεβαιωθείτε ότι είναι σε ορατά καλή κατάσταση· μια πράσινη πισίνα στις φωτογραφίες κοστίζει περισσότερη καλή θέληση από σχεδόν οποιοδήποτε άλλο μεμονωμένο ελάττωμα.

Βελτιώσεις που δεν ταιριάζουν με το ακίνητο. Ξοδέψτε σύμφωνα με τις προσδοκίες του αγοραστή για αυτόν τον τύπο σπιτιού σε αυτή την τοποθεσία. Ένα απλό σπίτι στο χωριό δεν χρειάζεται επώνυμα εξαρτήματα, και τα χρήματα που ξοδεύονται πέρα από την κατηγορία είναι χρήματα που δεν θα αντανακλά η τιμή πώλησης.

Και μερικές φορές: Μην κάνετε καμία βελτίωση

Υπάρχει μια αξιοσέβαστη τρίτη επιλογή μεταξύ της ανακαίνισης και της ανανέωσης, η οποία είναι να πουλήσετε το ακίνητο όπως είναι, να το τιμολογήσετε ανάλογα και να είστε ειλικρινείς στην αγγελία σχετικά με το τι χρειάζεται να γίνει. Ορισμένοι αγοραστές αναζητούν συγκεκριμένα ένα έργο, και μια ευκαιρία ανακαίνισης που παρουσιάζεται με ειλικρίνεια στη σωστή τιμή μπορεί να πουληθεί γρηγορότερα από ένα ακίνητο που έχει ανακαινιστεί κατά το ήμισυ σε μια φιλόδοξη τιμή. Η ειλικρινής παρουσίαση είναι ο τρόπος με τον οποίο η Elxis περιγράφει κάθε ακίνητο σε κάθε περίπτωση. Μια αγγελία που αναφέρει «η κουζίνα χρονολογείται από τη δεκαετία του 1990 και η τιμή έχει καθοριστεί ανάλογα» δημιουργεί περισσότερη εμπιστοσύνη από μια αγγελία που ελπίζει ότι κανείς δεν θα το παρατηρήσει.

Μόνοι σας ή επαγγελματίες;

Οτιδήποτε αφορά ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, αέριο ή δομή πρέπει να ανατίθεται σε αδειούχους επαγγελματίες, τόσο για λόγους ασφάλειας όσο και επειδή η γραφειοκρατία της πώλησης μπορεί να εξαρτάται από την κατάλληλη πιστοποίηση. Η βαφή, η κηπουρική, ο καθαρισμός και η τακτοποίηση είναι εργασίες που μπορείτε να αναλάβετε μόνοι σας, αν βρίσκεστε στη χώρα και έχετε τον χρόνο. Αυτή η τελευταία προϋπόθεση είναι ο πραγματικός περιορισμός για πολλούς πωλητές. Αν ζείτε στο εξωτερικό, ο συντονισμός ακόμη και απλών εργασιών εξ αποστάσεως είναι πιο δύσκολος από ό,τι ακούγεται, και μια μισοτελειωμένη δουλειά DIY που φαίνεται στις φωτογραφίες της επίδειξης κοστίζει περισσότερο από ό,τι θα κόστιζε ένας εργολάβος. Να είστε ρεαλιστικοί σχετικά με το τι μπορείτε να επιβλέπετε από απόσταση. Μια εποχική σημείωση: οι τεχνίτες στις παράκτιες περιοχές της Ελλάδας είναι πιο απασχολημένοι από τα τέλη της άνοιξης έως το καλοκαίρι, όταν οι εργασίες που σχετίζονται με τον τουρισμό κορυφώνονται. Οι εργασίες που προγραμματίζονται για το φθινόπωρο και το χειμώνα είναι γενικά πιο εύκολο να προγραμματιστούν και αφήνουν το ακίνητο έτοιμο για τους μήνες που οι αγοραστές κάνουν έρευνα και ταξιδεύουν.

Σκηνοθεσία ή ανακαίνιση;

Η διακόσμηση σημαίνει την παρουσίαση του ακινήτου στην καλύτερη δυνατή μορφή του με έπιπλα, φωτισμό και στυλ. Η ανακαίνιση σημαίνει την αλλαγή του ίδιου του ακινήτου. Για τις ελληνικές εξοχικές κατοικίες, οι οποίες συνήθως πωλούνται επιπλωμένες ή μερικώς επιπλωμένες, η καλή διακόσμηση αποδίδει σταθερά περισσότερα ανά ευρώ από την ανακαίνιση. Οι αγοραστές πρέπει να φανταστούν τα καλοκαιρινά πρωινά στη βεράντα, και ένα καλά διαρρυθμισμένο, φωτεινό και τακτοποιημένο σπίτι τους βοηθά να το κάνουν αυτό. Η επαγγελματική φωτογράφιση ανήκει σε αυτή την κατηγορία και δεν είναι προαιρετική. Ο διεθνής αγοραστής σας θα αποφασίσει αν θα ταξιδέψει στην Ελλάδα με βάση τις φωτογραφίες και το βίντεο, οπότε αυτά δεν είναι απλώς η τελική πινελιά, αλλά η πρώτη εντύπωση της πώλησης.

Πόσο καιρό πριν από την καταχώριση πρέπει να ξεκινήσετε;

Ξεκινήστε με την εξέταση των εγγράφων τρεις έως έξι μήνες νωρίτερα, ή και νωρίτερα αν γνωρίζετε ήδη για παράνομες τροποποιήσεις, καθώς η διευθέτησή τους εξαρτάται από μηχανικούς και δημόσιες αρχές, των οποίων τα χρονοδιαγράμματα δεν μπορείτε να ελέγξετε. Οι ίδιες οι εργασίες συνήθως χρειάζονται μερικές εβδομάδες από τη στιγμή που προγραμματιστούν, αλλά η διαθεσιμότητα των εργολάβων και το χρονοδιάγραμμα των εγγράφων είναι οι μεταβλητές που μπορεί να καθυστερήσουν. Στόχος σας πρέπει να είναι να έχετε ολοκληρώσει τα πάντα, τα έγγραφα και την παρουσίαση, πριν από τη λήψη των φωτογραφιών και όχι πριν από την πρώτη επίσκεψη. Η καταχώριση είναι η βιτρίνα σας και πρέπει να παρουσιάζει το ακίνητο στην τελική του κατάσταση από την πρώτη μέρα.

Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική, φορολογική ή οικονομική συμβουλή. Τα κόστη, τα χρονοδιαγράμματα και οι απαιτήσεις εγγράφων διαφέρουν ανάλογα με το ακίνητο και τον δήμο. Για οποιαδήποτε ζητήματα σχετίζονται με συγκεκριμένες περιπτώσεις, συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή, συμβολαιογράφο ή πιστοποιημένο μηχανικό, ανάλογα με τις ανάγκες σας.