Perspectives du marché

La Grèce est l’un des pays d’Europe occidentale où le coût de la vie est le plus abordable, ce qui explique en partie son attrait pour de nombreux acheteurs étrangers. Le coût de la vie y est nettement moins élevé que dans la plupart des pays d’Europe du Nord et de l’Ouest, qu’il s’agisse du loyer, des charges, de l’alimentation ou des soins de santé. Vous trouverez ci-dessous une estimation réaliste du coût de la vie mensuel en Grèce, avec des chiffres actualisés à 2026. Considérez ces chiffres comme une indication plutôt que comme un devis, car vos dépenses réelles dépendront de l’endroit où vous vous installerez et de votre mode de vie.

Au printemps 2022, alors que l'Europe sortait de la pandémie, la Grèce a brièvement détenu un titre remarquable : celui de marché de la location de courte durée connaissant la plus forte croissance du continent, avec une demande qui, en mars, avait bondi de plus de 200 % par rapport à l'année précédente, selon le fournisseur de données AirDNA, devançant ainsi le Portugal et la Croatie. Les acheteurs étrangers ont afflué, la Banque de Grèce enregistrant 1,17 milliard d’euros d’investissements étrangers dans l’immobilier grec en 2021, et notre propre fondateur, Giorgos Gavriilidis, avait alors noté que la demande en provenance des Pays-Bas, d’Allemagne et de Belgique, concentrée sur la Crète et les îles Ioniennes, maintenait les prix à un niveau élevé. Il avait prédit une poursuite de la croissance, et les années qui ont suivi lui ont donné raison. Ce boom constitue la trame de fond du marché actuel, et comprendre ce qui s’est passé par la suite importe bien davantage pour un acheteur en 2026 que ne le font les chiffres de 2022. En résumé : le marché a mûri, l’État a rattrapé son retard, et la location de courte durée en Grèce est passée d’une ruée vers l’or à une activité réglementée et professionnalisée qui fonctionne toujours bien, aux bons endroits et lorsqu’elle est menée correctement.

Si vous achetez ou vendez une maison en Grèce, vous serez amené à découvrir l’« identité électronique du bâtiment » (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου), et il est important de bien la comprendre, car aucune transaction immobilière ne peut avoir lieu sans elle. En termes simples, il s'agit d'un fichier numérique qui répertorie les caractéristiques d'un bâtiment et les modifications qu'il a subies au cours de son existence. Elle apporte une transparence bienvenue à un marché qui en manquait depuis longtemps, et pour les acheteurs en particulier, elle constitue une véritable garantie. Voici ce qu'elle est, ce qu'elle contient et ce qu'elle signifie pour vous.